Решение № 7404 от 10.10.2016, Софийски градски съд

Р Е Ш Е Н И Е

Гр. С., 10.10.2016 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, І-17 състав, в открито съдебно заседание на осми юли през две хиляди и шестнадесета година, в състав:

СЪДИЯ: СТИЛИЯНА ГРИГОРОВА като сложи за разглеждане докладваното от съдията гр.д. № 48 по описа на съда за 2010 г., взе предвид следното:

Производството е образувано по подадена от „БКС-Н.“ АД искова молба за признаване за установено, че е собственик на имот пл. № 1690, нанесен в к.л. 226 по неодобрения кадастрален план на гр. С., м. „ОСЗ Сгуроотвала“, който имот съгласно решение № 120 от протокол № 24/22.03.2001 г. на СОС попада в кв. 3 и е част от УПИ І, отреден за озеленяване, при граници: изток – улица север – скат, запад – цистерни, юг – улица.

Ищецът твърди, че с нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 70/14.04.2003 г. на нотариус рег. № 350 на НК бил признат за собственик на недвижим имот, включен в капитала му, представляващ поземлен имот с площ от 5 917 кв.м., находящ се в гр. С., район „Подуене“, заснет от ОП „Софийски кадастър“ през 1985 г. и 1988 г. като имот с пл. № 1690, нанесен в к.л. 226 по неодобрения кадастрален план на гр. С., м. „ОСЗ С.“ част от кв. 3 и от УПИ І, отреден за озеленяване. Имотът бил включен в капитала на „БКС-Н.“ АД.

В меморандум, изготвен във връзка с приватизацията на дружеството в капитала му бил заведен имот, индивидуализиран като „І-площадка Асфалтова база“, ж.к. „************* разположена в промишлена зона на гр. С., представляваща имот пл. № 46 и № 1559 с площ от 58 485 кв.м. За имота имало съставен акт за държавна собственост от 1987 г., според който теренът бил с площ от 160 000 кв.м. Според издадената от ОП „Софийски кадастър“ скица от 02.08.1998 г. графично измерената площ на имота била 85 340 кв.м. и отразявала ситуацията по кадастрален план № 204 и 226, на база на замервания през 1985 г. и 1988 г. и действащата регулация. Според скицата теренът на пл. № 46 бил 8 940 кв.м., на този на имот пл. № 1559 – 76 400 кв.м. В полза на държавно дружество „Е.“ ЕООД бил актуван терен от 26 855 кв.м. Към момента на приватизацията – 18.01.2002 г. площта на асфалтовата база и варовото бетонно стопанство била 58 485 кв.м.

Продавачът представил като доказателство за собственост АДС от 1987 г. за земя с площ от 160 000 кв.м. и АДС № 468/25.04.1996 г., с която е деактувана част от процесния терен от 26 855 кв.м. в полза на „Е.“ ЕООД. След сключване на договор за продажба на акции, представляващи 75% от капитала на „БКС-Н.“ ЕАД ищецът предприел процедура по снабдяване с нотариални актове на заведената в капитала на дружеството земя, индивидуализирана в меморандума като „І-площадка-Асфалтова база“ с площ от 58 485 кв.м. В тази квадратура бил включен и поземлен имот от 5 917 кв.м., находящ се в гр. С., СО, район „Подуене“, заснет през 1985 г. и 1988 г. като имот с пл. № 1690, к.л.

226 по неодобрения кадастрален план на гр. С., м. „ОСЗ Сгуроотвала“. Ищецът подал молба до СО, район „Подуене“ за попълване на кадастралната основа на подробния устройствен план с поземлен имот с площ от 5 917 кв.м. като имот пл. № 1690. Към молбата е приложен нотариален акт № 70/14.04.2003 г. От СО, район „Подуене“ уведомили ищеца, че в процеса на нанасяне на имот пл. № 1690 се установило, че същият се застъпвал с имот 1844-собственост на други лица.

След извършена проверка ищецът установил, че в полза на ответниците в настоящото производство било постановено решение по адм.д. № 3997/1999 г. по описа на СГС, ІІІ „ж“ отд., с което било отменен отказа на кмета на СО за отмяна на отчуждаването на имот пл. № 634, кв. 68, „*********“ като незаконосъобразен и отменил отчуждаването на недвижими имот, находящ се в гр. С., м. „*********“, стар, кв. 68-нов, представляващ пл. № 634, извършено със заповед № 423/08.05.1954 г. на МКСБ по отношение на ответниците до размера на наследствената им квота. Ищецът не бил страна в това производство, а отмененото отчуждаване било незаконосъобразно, тъй като се застъпвало с имот, собственост на ищеца. Освен това, в решението на СГС не била посочена площта на възстановения на ответниците имот. В скицата-копие от неодобрения кадастрален план на гр. С. в обхвата на площта на имот с пл. № 46 и пл. № 1559 попадали площи от стари имоти, заснети в кадастрални листове № 224 и 226. Срещу стар имот пл.

№ 634 нямало записани данни за собственици, а квадратурата била 1 160 кв.м.

Отчуждаването на имота на ответниците било отменено за имот пл. № 634, без посочена отчуждена площ и граници и реално била отписана площ от 6 770 кв.м., надвишаваща почти шест пъти квадратурата на имота от 1 160 кв.м., съгласно графични данни. Постановеното в производството по чл. 4 от ЗВСОНИ по ЗТСУ, ЗБНМ, ЗДИ и ЗС вр. чл. 33 от ЗАП (отм.) решение било непротивопоставимо на ищеца. По така изложените съображения моли съдът да постанови решение, с което да признае ищеца за собственик на основание включване в капитала на дружеството на поземлен имот с площ от 5 917 кв.м., находящ се в гр. С., район „Подуяне“, заснет от ОП „Софийски кадастър“ през 1985 г. и 1988 г. като имот с пл. № 1690, нанесен в к.л. 226 по неодобрения кадастрален план на гр. С., м. „ОСЗ Сгуроотвала“ част от кв. 3 и от УПИ І, отреден за озеленяване съгласно решение № 120 от протокол № 24/22.03.2001 г. на СОС.

От ответниците З.А.С. и З.И.М. е постъпил отговор, в който предявеният от ищеца иск е оспорен. Твърдят, че по време на влизане на решението, с което е отменено отчуждаването в сила всички земи са били общинска собственост, чрез общински дружества, сред които и „БКС-Н.“ ЕАД, със 100% общинско участие. Последващата приватизация на дружеството чрез продажба на част от акциите и снабдяване на приватизираното дружество с нотариални актове за собственост не могли да се противопоставят на ответниците.

Ответникът В.М.М.-К. оспорва правото на собственост на ищеца, тъй като в АДС № 11526/1987 г. липсвало описание на имота по площ и граници и основание за издаването му. Актуализираният меморандум не представлявал доказателство за правото на собственост и не легитимирал ищеца като собственик. Имот пл. № 1690 попадал извън очертанията на имоти пл. №№ 46 и 1559 по неодобрения кадастрален план на гр. С.. Границите на имот № 1690 били различни от посочените в исковата молба.

Ответникът В.Г.Д. оспорва иска с твърдения, че констативният нотариален акт не създава права за ищеца и не може да го легитимира като собственик на процесния имот.

Ответницата С.Х.Д. оспорва активната легитимация на ищеца, тъй като имотът не бил включен в капитала на дружеството, а актуализираният меморандум бил изготвен през 2001 г., след влизане на решението по адм.д. № 3997/99 г. на СГС, АО, ІІІ „ж“ състав, страна по което бил праводателят на ищеца – Столична община. Към датата на включването в капитала на ищеца имотът вече не бил общинска собственост, тъй като собствеността върху него била възстановена.

Съдът, след като прецени събраните доказателства и обсъди доводите на страните с оглед разпоредбата на чл. 235 от ГПК приема за установено следното от фактическа страна:

Съгласно АДС № 11526/25.11.1987 г. на Коларовски НС – гр.

С. терен с обща площ от 160 000 кв.м., както и административни сгради и навеси са били предоставени за оперативно управление на РОП „БКС“ при Коларовски район.

В т. 5.1. от актуализиран Меморандум на „БКС Н.“ ЕАД на СОАП от 17.09.2001 г. е отбелязано, че площадка „Асфалтова база“, ж.к. „О.-*********“ е разположена в промишлената зона на гр. С., имот пл. №№ 46 и 1559, при граници: север – жп линия, запад – Владайската река, на изток и юг – частни имоти. В скицата от ОП „Софийски кадастър“ от 02.08.1998 г. е записана графично измерена площ от 85 340 кв.м. и отразява ситуацията по кадастрален план № 204 и 226 на база замервания през 1985 г. и 1988 г. и действащата регулация.

Според скицата терена на имот пл. № 46 е 8 940 кв.м., а на имот пл. № 1559 – 76 400 кв.м. През 1996 г. СО, район „Подуяне“ е актувала част от терена – 26 855 кв.м. в полза на „Е.“ ЕООД и е издаден АДС № 4867/25.04.1996 г.

Към 17.09.2001 г. е прието, че асфалтовата база и варо-бетоновото стопанство са с обща площ от 58 485 кв.м.

На 14.04.2003 г. е съставен нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 170, с който нотариус рег. № 350 на НК е признал „БКС-Н.“ АД за собственик на основание включване в капитала на дружеството на поземлен имот с площ от 5 917 кв.м., находящ се в гр. С., СО, район „Подуяне“, заснет от ОП „Софийски кадастър“ през 1985 г. и 1988 г. като имот с пл. № 1690, нанесен в к.л. № 226 по неодобрения кадастрален план на гр. С., м. „ОСЗ Сгуроотвала“, който имот съгласно решение № 120 от протокол № 24/22.03.2001 г. на СОС попада в кв. 3 и е част от УПИ І, отреден за озеленяване, при граници: изток – улица, север – скат, запад – цистерни, юг – улица.

От СО, район „Подуяне“ е изпратено писмо до изпълнителния директор на „Б.Н.“ АД, в което е уведомен, че в процеса на нанасяне на имот пл.

№ 1690 е установено, че е налице застъпване с имот пл. № 1844 – собственост на други лица и че споровете за материално право се отстраняват след разрешаване на спора по съдебен ред.

С решение от 08.05.2001 г. по адм.д. № 3997/1999 г. по описа на СГС, АО, ІІІ „ж“ състав е отменен отказа на кмета на СО за отмяна на отчуждаването на имот пл. № 634, кв. 68, м. „*********“ като незаконосъобразен и е отменено отчуждаването на недвижим имот, находящ се в гр. С., м. „*********“, стар, кв. 68-нов, представляващ пл. № 634, извършено със заповед № 423/08.05.1954 г. на МКСБ по отношение на Х. П.Д., Л. П.Д., П.Б.М., З.И.М., И.Г.Д., В.Г.Д., Т.Т.Р., Б.С.Д., З.А.С., М. А.К., А. Г.Х., Х.А.Х., до размера на наследствените им права. Решението е влязло в сила на 18.06.2001 г.

Съгласно списък на лицата, чиито имоти се отчуждават за сгуробетона ТЕЦ Сталин, находящи се в района на кв. М., при граници: Владайска река, жп Линия и шосе за Ч., под т. 151 фигурира имот 634 с площ от 6770 кв.м. на наследници на Х. Д..

Със заповед № РД-57-213/23.08.2007 г. на кмета на СО и въз основа на решение от 08.05.2001 г. по адм.д. № 3997/1999 г. по описа на СГС е наредено отписване от актовите книги за общинска собственост имот пл. № 634, к.л. № 204, 226 от кадастралния план, изработен през 1948 г., с площ от 6 770 кв.м.

Със заповед № РД-09-246/02.07.2008 г. кметът на район

„Подуяне“ е оттеглил своя заповед № РД-09-156/23.04.2008 г., с която е одобрено попълването на кадастралната основа на подробния устройствен план на м. „ОСЗ Сгуроотвала“ с поземлен имот пл. № 1844 като незаконосъобразна и е спряна процедурата по нанасянето на имот пл. ) 1844 по отношение на „Б.Н.“ АД и наследниците на Х. Д. А. до решаване на спора по съдебен ред.

С решение от 24.04.2009 г. по адм.д. № 4648/2008 г. по описа на АССГ заповедта от 02.07.2008 г. е отменена.

По делото е приета в цялост конкурсна документация на

СОАП за продажба на 75% от капитала на „БКС-Н.“ ЕАД.

Изслушани са първоначална и повторна съдебно-технически експертизи за статута на имоти пл. №№ 46 и 1559 от к.л. № 204 и 226 и пл. № 634.

Първоначалната съдебно-техническа експертиза е заключила, че по кадастрални планове от 1956 г. имот пл. № 634 попада с 1/5 част в к.л.

204, а с 4/5 части – в к.л. 226. Квадратура на имота не е посочена и не е открита разписна книга за този период. На кадастралните планове от 1971 г. на к.л. 204 попада имот 46, а на к.л. 226 – имот 1559. Върху имот пл. № 46 попадали нов имот пл. № 1789, а върху имот пл. № 1559 – други нови имоти, сред които имот с пл. № 1690. За имотите 46 и 1559 също не са били записани площ и собственост в разписната книга. За новите имоти, посочени в таблица приложение № 1 към експертизата са посочени собственици, по дадена информация устно от служител в отдел на ГИС.

Имот пл. № 1844, кв. 3 не е нанесен на действащия кадастрален план и данни за него в регистъра липсвали. Имот пл. № 1690, кв. 3 бил нанесен н действащия кадастрален план в северната част и попадал върху стар имот пл. № 1559 с площ от 5 919 кв.м., като по данни от регистъра бил собственост на „Б.Н.“ АД. При нанасянето на к.л. 204 и 226 вещото лице С. е установило, че стар имот пл. № 634 попада частично върху нов имот 1690 по действащия кадастрален план в северозападната му част.