Решение № 5 от 13.02.2026, Районен съд - Гълъбово

РЕШЕНИЕ

№5 гр. Гълъбово, 13.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГЪЛЪБОВО в публично заседание на двадесет и първи януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Радка Г. Стоянова при участието на секретаря Белослава П. К. като разгледа докладваното от Радка Г. Стоянова Гражданско дело № 20255550100416 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на И. И. Д. срещу ЕТ „Д-Д.Д-Н.Д“, с която се предявява конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Ищецът твърди, че на 23.06.2025 г. сключил с ответника предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Гълъбово и представляващ Дворно място с площ от 1130 кв.м., съставляващо Уреулиран поземлен имот /УПИ/ III – 1532 в кв. 32 по плана на Гълъбово с неприложена улична регулация, ведно с построената в имота БЕНЗИНОСТАНЦИЯ със застроена площ от 57,10 кв.м. и всички подобрения в имота при граници на УПИ: от две страни улица и УПИ IV-1532. Твърди, че е заплатил сумата в размер на 2000 лв. при сключване на договора на 23.06.2025 г., която била и пълната продажна цена.

Твърди, че в чл.2.2 от процесния договор било уговорено да се сключи окончателен договор под формата на нотариален акт най-късно до 30.07.2025 г. Твърди, че водила разговори с ответника във връзка със запазване на час при нотариус, но същият отказвал и дори не отговарял на телефонните обаждания.

Поради това иска от съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен предварителния договор за покупко-продажба от 23.06.2025 г. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор от ответника. Такъв не е постъпил и след изтичане на срока по чл. 131 ГПК. Не изразява становище по основателността и допустимостта на предявения иск и по доказателствата, ме представя писмени доказателства, не прави доказателствени искания.

Ищецът И. Д. – редовно призована, не се явява, в съдебно заседание се представлява от процесуален представител – адв. К. АК Стара Загора, който заявява че поддържа исковата молба и моли съда да уважи така предявеният иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

Ответникът – редовно призован, не се явява и не се представлява в съдебно заседание.

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено от фактическа страна следното:

1

Видно от предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 23.06.2025 г. ответника ЕТ „Д.-Д.Н. - Н.Д.“ се е задължил да сключи с ищцата И. И. Д. окончателен договор за покупко-продажба, като прехвърли собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Гълъбово и представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 1130 кв.м. /хиляда сто и тридесет квадратни метра/, съставляващо УПИ III – 1532 /трети за хиляда петстотин тридесет и две/ в кв. 32 /тридесет и две/ по плана на Гълъбово с неприложена улична регулация, ведно с построената в имота БЕНЗИНОСТАНЦИЯ със застроена площ от 57,10 кв.м. /петдесет и седем цяло и десет стотни квадратни метра/ и всички подобрения в имота при граници на УПИ: от две страни улица и УПИ IV-1532, срещу сумата от 2 000 лева, и да прехвърли собствеността по отношение на ищеца най-късно до 30.07.2025 г.

Съгласно една от клаузите на процесният предварителен договор за покупкопродажба владението върху процесният имот ще бъде предадено от продавача на купувача в деня на сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт.

По делото са представени доказателства, че сумата от 2000 лв. е заплатена изцяло от ищеца в деня на подписване на предварителния договор – разписка /л.5 от делото/. Тези обстоятелства са удостоверени в раздел II, чл.2.1. Съгласно чл.2.2, страните се задължават да сключат окончателен договор по съответния нотариален ред до 30.07.2025 г.

Следователно, инициативата за сключване на окончателен договор, е следвало да изхожда от продавача. Липсват твърдения и доказателства това да е било сторено.

Съществените условия на предварителния договор са предмет и цена на основание чл. 19, ал. 2 от ЗЗД.

При тази фактическа обстановка съдът приема за установено от правна страна следното:

Със сключването на предварителния договор за всеки от съконтрахените възниква задължение при уговорените условия да направи волеизявление за сключване на окончателния договор в изискуемата от закона форма. При неизпълнение на това задължение, съгласно чл.19, ал. 3 от ЗЗД, другата страна разполага с потестативното право да претендира от съда да замести волеизявлението на съконтрахента й, т.е. да обяви предварителния договор за окончателен. Следователно искът по чл.19, ал.3 от ЗЗД е конститутивен и при уважаването му настъпва целяната правна промяна от момента на влизане в сила на съдебното решение. Доколкото самото решение замества нотариалния акт, необходимо е при неговото постановяване да са спазени изискванията за издаване на нотариален акт – проверка на собствеността, за липса на задължения на прехвърлителя, събиране на дължимите нотариална такса и местен данък.

Предвид горното настоящия съдебен състав приема от правна страна, че предявеният иск е допустим – предявен е от купувач по предварителния договор- изправна страна срещу ответник - продавач по договора, предявен е пред надлежния съд – по местонахождение на имота.

Ищецът е сключил предварителен договор за покупко-продажба на процесния имот.

Спазена е изискуемата от закона форма за валидност съгласно чл. 19, ал. 1 от ЗЗД.

Предварителният договор съдържа необходимите реквизити относно съществените условия на окончателния такъв. Налице е пълно описание на имота, предмет на сделката, посочени са цената, правата и задълженията на страните. Ищецът е изпълнил задължението си по предварителния договор. Същият е активно легитимиран да претендира обявяване на последния за окончателен. Ответникът не е изпълнил задължението си за прехвърляне правото на собственост в определения в договора срок.

Съдът намира, че искът следва да се уважи, като се обяви за окончателен предварителният договор за продажба на имот от 23.06.2025 г., сключен между ЕТ „Д.-Д.Д.2 Н.Д.“, като продавач, и ищеца, като купувач.

Налице са условията на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Предявеният иск се явява основателен.

Предвид това, че производството е особено такова, уредено от разпоредбите на Глава Тридесет и първа „Производство по сключване на окончателен договор” от ГПК и предвид това, че съдът уважава предявения иск за обявяването на сключения между страните предварителен договор за окончателен, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на имота.

Дължащите се и следващи разноски по прехвърлянето на имота са тези по смисъла на ЗМДТ, представляващи 2,5 % от стойността на недвижимия имот/цената на договора/, по смисъла на Закона за нотариусите и нотариалната дейност в размер съгласно раздел II, т. 8 от Тарифата към същия закон (т. 19 от ТР № 6 от 6.11.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК).

В този смисъл съдът следва да осъди ищеца да заплати по сметка на Община Гълъбово сумата от 25,56 евро, представляваща дължимия местен данък и сумата от 28,89 евро, представляваща такса по ЗННД.

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да заплати на ищеца разноските за производство. Такива са доказани за заплатена държавна такса в размер на 71,01 евро и 153,39 евро адвокатско възнаграждение.

На следващо място с оглед разпоредбата на чл.115, ал. 2 от ЗС, съдът следва да даде на ищеца шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение, считано от влизането му в сила в регистрите на Агенцията по вписванията.

Ищеца не претендира присъждане на разноски, поради което и съдът не дължи произнасяне в тази насока.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 23.06.2025 г. между ЕТ „Д.-Д.Н. Н.Д.“ , ЕИК 206748611, в качеството му на продавач от една страна и И. И. Д., ЕГН **********, от друга страна, като купувач, предварителен договор за покупко-продажба на следният недвижим имот – ДВОРНО МЯСТО с площ от 1130 кв.м. /хиляда сто и тридесет квадратни метра/, съставляващо УПИ III – 1532 /трети за хиляда петстотин тридесет и две/ в кв. 32 /тридесет и две/ по плана на Гълъбово с неприложена улична регулация, ведно с построената в имота БЕНЗИНОСТАНЦИЯ със застроена площ от 57,10 кв.м. /петдесет и седем цяло и десет стотни квадратни метра/ и всички подобрения в имота при граници на УПИ: от две страни улица и УПИ IV-1532, срещу цена от 2000 лв., заплатена изцяло от купувача.

ОСЪЖДА И. И. Д., ЕГН **********, с адрес ********** да заплати в полза на Държавата по бюджета на съдебната власт по сметката на Районен съд – Гълъбово нотариална такса в размер на 28,89 евро /двадесет и осем евро и 89 евроцента/.

ОСЪЖДА И. И. Д., ЕГН **********, с адрес ********** да заплати по сметката на Община – Гълъбово местен данък в размер на 25,56 евро /двадесет и пет евро и 56 евроцента/.

ОСЪЖДА ЕТ „Д.-Д.Н. - Н.Д.“, ЕИК 206748611, със седалище и адрес на управление *********** да заплати И. И. Д., ЕГН **********, с адрес **********, сторените съдебни разноски в размер на 224,39 евро.

3

ПРЕПИС от решението да се издаде на ищеца И. И. Д., ЕГН ********** след представяне на доказателства за внасяне на определения местен данък и нотариална такса.

УКАЗВА на ищеца И. И. Д., ЕГН **********, че съгласно чл. 112 б. „з” във вр. с б.

„а” ЗС решението подлежи на вписване.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Стара Загора в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Гълъбово: _______________________

4