Решение № 215 от 30.04.2026, Районен съд - Дупница

РЕШЕНИЕ

№ 215 гр. Дупница, 30.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседание на шестнадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ели Д. Анастасова Мицевска при участието на секретаря Росица К. Кечева като разгледа докладваното от Ели Д. Анастасова Мицевска Гражданско дело № 20251510101949 по описа за 2025 година

Производството е по реда на Дял І, глава ХІІ от ГПК.

Образувано е по предявен от А. Б. Н., с ЕГН **********, с адрес: *** срещу Д.

Л. Д., с адрес: *** осъдителен иск с правно основание чл. 109 ЗС, с който се иска ответникът да бъде осъден да премахне следните незаконно изградени постройки: постройка от допълнително застрояване, представляваща масивна сграда, на две нива: полувкопано мазе и плевня и постройка от допълващото застрояване, с ограждащи зидове от непечени тухли и дървена двускатна покривна конструкция с покритие от керемиди и ламарина, с наклон на скатовете към улицата и към УПИ VII-332, намиращи се по имотната граница между собствения на ищцата имот: УПИ с планоснимачен № 333, за който е отреден парцел № VIII /осми, попадащ в квартал 13 /тринадесети/ по плана на село Смочево, Община град Рила, утвърден със Заповед № 101/23.09.1991г. на Кмета на Общината и собствения на ответника имот: УПИ с планоснимачен № 332, за който е отреден парцел № VII /седми, попадащ в квартал 13 /тринадесети/ по плана на село Смочево, Община град Рила, утвърден със Заповед № 101/23.09.1991г. на Кмета на Общината, находящ се в с. Смочево, община Рила и почисти събралата се мърсотия.

Ищцата релевира, че е собственик на УПИ с планоснимачен № 333, за който е отреден парцел № VIII /осми, попадащ в квартал 13 /тринадесети/ по плана на село Смочево, Община град Рила, утвърден със Заповед № 101/23.09.1991г. на Кмета на 1

Общината, а ответникът е собственик на съседния УПИ с планоснимачен № 332, за който е отреден парцел № VII /седми, попадащ в квартал 13 /тринадесети/ по плана на село Смочево, Община град Рила, утвърден със Заповед № 101/23.09.1991г. на Кмета на Общината, находящ се в с. Смочево, община Рила

В ИМ се релевира, че по имотната граница между двата имота от западната страна на нейния имот по цялата дължинаответникът е изградил множество незаконни постройки, които са над 2.5 / две цяло и пет/ метра високи и не съответстват на законовите разпоредби на ЗУТ Постройките са покрити с ламарини и когато вали дъжд цялата вода се стичала в имота на ищцата. Предназначението им, според ищцата е да се събират стари и негодни за употреба вещи и всякакви боклуци.

Ищцата сочи, че се разнася много ужасна миризма често там, ответникът изхвърля и органични отпадъци, от които се разнасят миризма, прииждат плъхове и мишки. Релевира, че тези гризачи преминават и в нейния двор, поради което за ищцата е невъзможно да ползва дворното си място и постоянно затваря врати и прозорци, за да не влязат в къщата й. Посочва, че в имота на ответника постоянно идвали и котки, които гонят и мишките и ситуацията била нетърпима.

Ищцата релевира, че с тези си действия, а именно изграждането на незаконни постройки в имота, ответникът създава пречки, по-големи от обичайните по смисъла на чл. 50 от ЗС. Сочи още, че дъждовните води се оттичат в нейния двор, а струпването на ненужни вещи привлича гризачи и се разнася ужасна миризма. Ищцата твърди, че изпитва силен страх от плъхове и мишки и почти не излиза от вкъщи.

Ищцата твърди, че ответникът с незаконосъобразните си действия препятства изграждането на плътна ограда, която ищцата иска да построи в имота си. Релевира още, че изградените незаконни постройки оказват силен натиск на оградата между двата имота, което е довело до накланяне и срутване на части от оградата. В резултат на жалбите й до компетентните институции, са направени проверки, в хода на които е установено, че ответникът извършва неоснователни действия, с които създава затруднения на ищцата да упражнява правата си в пълен обем, по-големи от обичайните.

В ИМ се релевира, че една от незаконните постройки е навес, с размери: дължина -2.60м. и ширина -2,10м., с височина като корниз- 1,60 м. и височина кота било-2,50 м., който е изграден до съществуваща плътна ограда, изградена от тухлена зидария, между двата имота. Сочи, че покривната конструкция е двускатна като на прилежащата към покривната конструкция стреха няма поставени водосточни тръби и улуци, поради което част от водите се отводняват в съседния имот.

С оглед изложените съображения намира предявения иск за основателен и доказан.

2

В указания законоустановен едномесечен срок по реда на чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответната страна, с който се оспорва основателността на исковата претенция, поради следните съображения: процесните постройки не са изградени на имотната граница между двата имота или на недопустимо от нея разстояние; сградите са съобразени с действащите строителни правила и норми, извършени са на законно установеното отстояние от имотната граница и не засягат правата и не са пречка за пълноценното упражняване на правото на собственост на ищцата; твърди, че не е предприел действия или бездействия, които да смущават или пречат на ищцата да упражнява правото си на собственост; съществуващата между двата имота плътна ограда, изградена от тухлена зидария, е разположена изцяло в недвижим имот на ответника; при направеното трасиране, означаване и координиране на УПИ VII - 332, нв. 13 по плана на с. Смочево от правоспособни лица от „Благоевградски териториален кадастър" ЕООД в присъствието на служител на Община Рила било констатирано, че на място съществуващата ограда е изградена изцяло в имота на ответника; при изграждането на тухлената ограда било предвидено дъждовната вода от нея да се стича единствено и само в имота на ответника, за да не се пречи на собственика на съседния имот /този на ищцата/; на места разстоянието между изградената в неговия имот тухлена ограда и имотната граница е от 0.75 м. до 0.20 м., напълно достатъчно да поеме стичащата се вода; в двора били разположени строителни материали от и за ремонти на къщата на ответника, врати, прозорци, дъски, подредени грижливо в двора му и далече от съседния на ищцата имот; релевира, че в неговия имот не се съхраняват „органични отпадъци", които да „привличат" плъхове и мишки“; посочва, че доколкото не живеят в съседство хора, действително преминават котки, белки, невестулки, вероятно и мишки и плъхове, но това е извън контрола на ответника; направените от компетентните институции проверки са обосновали извода, че посоченият в исковата молба навес е премахнат.

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV състав, като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2, във вр. с чл.12 ГПК, по свое убеждение, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е осъдителен иск с правна квалификация чл. 109 ЗС.

За да бъде уважен искът по чл.109 ЗС в тежест на ищцата е да установи наличието на следните императивни предпоставки:

1/. че е собственик на УПИ с планоснимачен № 333, за който е отреден парцел № VIII /осми, попадащ в квартал 13 /тринадесети/ по плана на село Смочево, Община град Рила, утвърден със Заповед № 101/23.09.1991г. на Кмета на Общината;

2/. че ответникът незаконно е построил постройки/навеси, намиращи се по 3 имотната граница между имота на ищцата и съседния имот на ответника, които пречат на ищцата да упражнява правото си на собственост върху процесния имот.

С изготвения по делото доклад /л. 32/ са отделени като безспорно установени и ненуждаещи се от доказване в отношенията между страните следните обстоятелства: обстоятелството, че ищцата е собственик на УПИ с планоснимачен № 333, за който е отреден парцел № VIII /осми, попадащ в квартал 13 /тринадесети/ по плана на село Смочево, Община град Рила, утвърден със Заповед № 101/23.09.1991г. на Кмета на Общината; обстоятелството, че ответникът е собственик на УПИ с планоснимачен № 332, за който е отреден парцел № VII /седми, попадащ в квартал 13 /тринадесети/ по плана на село Смочево, Община град Рила, утвърден със Заповед № 101/23.09.1991г. на Кмета на Общината, находящ се в с. Смочево, община Рила.

С протоколно определение от 29.01.2026г. /л. 57/ съдът е отделил като безспорно установено и ненуждаещо се от доказване в отношенията между страните по делото обстоятелството, че към датата на заседанието – 29.01.2026г. процесната ограда е срутена.

По делото са приети две СТЕ: основна /л. 52-л. 53/ и допълнителна /л. 70-л.

73/, кредитирани от съда като компетентно и обективно изготвени. От основната експертиза се установява следното: в регулационния план на село Смочево, одобрен със Заповед №101/23.09.1991 г. имотната и регулационната линия между УПИ VIII-333 и УПИ VII-332, кв. 13 съвпадат; извършени са две трасирания на УПИ VIII-333, кв. 13, данните от които показват различни отклонения от материализираната на място граница с плътна ограда; плътната ограда между двата имота е изградена през 60-те години на миналия век от тухлена зидария с широчина от 25 см от плътни тухли на варо-циментов разтвор, като през 250 см са изпълнени укрепващи колони от тухлена зидария с широчина от 50 см; оградата е висока 135 см.; покрита е с керемиди с наклон към УПИ VIII-333, които в по-голямата част към момента на огледа липсват; дължината на оградата е около 15 м.; в средната част е силно компрометирана, с пукнатини, почти изцяло паднала мазилка и ясно изразен наклон към УПИ VIII-333; в УПИ VIII-333 е изграден дървен навес, който по границата с УПИ VII-332 е калканно долепен до постройка от допълващото застрояване, а по границата с УПИ VI-259 е ограден от плътната ограда по страничната регулационна линия между двата имота; конструкцията е дървена, покривът е едноскатен с наклон към УПИ VIII-333; за постройката няма строителни книжа; навесът е нанесен в регулационния план на село Смочево, одобрен със Заповед №101/23.09.1991 г.; сградата е строена от бившите собственици на имота и не противоречи на нормите за разположение на такива сгради към датата на изграждането му-преди 1991 година; по данни на ищцата в УПИ VIII333 има изградена дренажна система с перфорирана тръба, отвеждаща повърхностните дъждовни води през плътната ограда към улицата; в УПИ VII-332 по границата с УПИ VIII-333 има две постройки: по страничните регулационни линии на УПИ VII-332 с УПИ VIII-333 и УПИ VI259 е изградена постройка от допълнителното застрояване; сградата е масивна, на две нива: полувкопано мазе и плевня; подовата конструкция е гредоред, зидовете в мазето са тухлени, в горното ниво ограждането е с дървена обшивка; покривната конструкция е дървена, двускатна, с покритие от ламарина, с наклон на скатовете към УПИ VII-332 и УПИ VI-259; отводняването е с улуци и водосточни тръби, заустени в отводнителна шахта; за постройката няма строителни 4 книжа; сградата е нанесена в регулационния план на село Смочево, одобрен със Заповед №101/23.09.1991 г. В т. 64, ал. 3 на Строителните правила и норми за изграждане на населените места (обн. ДВ, бр. 75/18.09.1959 г., отмемени с §7 от ПЗР на Наредба №5 за правила и норми по ТСУ, ДВ, бр, 69/2.09.1977 г.) е определено, че второстепенните селскостопански постройки могат да се разполагат на страничната регулационна линия само ако покриват калканен зид на съществуващата постройка от същия вид; сградата е строена около 1960 г. по данни на ответника и не противоречи на нормите за разположение на такива сгради към датата на изграждането й; по уличната регулационна линия и границата с УПИ VIII-333 е изградена постройка от допълващото застрояване; сградата е с ограждащи зидове от непечени тухли и дървена двускатна покривна конструкция с покритие от керемиди и ламарина, с наклон на скатовете към улицата и към УПИ VII-332; няма монтирани улуци; за постройката няма строителни книжа; сградата не е нанесена в регулационния план на село Смочево, одобрен със Заповед №101/23.09.1991 г.; в т. 64, ал. 1 на Строителните правила и норми за изграждане на населените места (обн. ДВ, бр. 75/18.09.1959 г., отмемени с §7 от ПЗР на Наредба №5 за правила и норми по ТСУ, ДВ, бр, 69/2.09.1977 г.) е определено, че второстепенните селскостопански постройки се разполагат наймалко на 6 м зад жилищната сграда и най-малко на 3 м от регулационните линии към съседите; сградата е строена около 1960 г. по данни на ответника и противоречи на нормите за разположение на такива сгради към датата на изграждането й; по данни на ответника в УПИ VII-332 има изградена дренажна система отвеждаща повърхностните дъждовни води към две шахти, свързани с канализационната система на селото.