Решение № 306 от 25.04.2025, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 306 гр. гр. Хасково, 25.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, ІV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Даниела Й. Банкова при участието на секретаря Маргарита М. Пондалова като разгледа докладваното от Даниела Й. Банкова Гражданско дело № 20235640101499 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.33, ал.2 от ЗС от Т. И. В., ЕГН **********, против М. П. И., ЕГН **********, с адрес гр. Хасково, ул.

„******; Д. И. Д., ЕГН **********, с адрес - гр. Хасково, ул. „******; С. Я. С., ЕГН **********, с адрес - гр.Димитровград, ул. *********; П. Я. Д., ЕГН **********, с адрес - гр. Димитровград, ул. *********; Д. К. Д., ЕГН **********, с адрес - гр. Димитровград, ул. „*********; Л. Н. П., ЕГН **********, с адрес - гр. Димитровград, ул. ********* и „Тони - 2004" ЕООД, ЕИК 126638623, със седалище и адрес на управление - гр. Харманли, бул.

„България" № 116.

Ищцата твърди, че първите шест ответници - М. П. И., Д. И. Д., С. Я. С., П. Я. Д., Д. К. Д. и Л. Н. П. били нейни втори братовчеди, заедно с които били наследници на Д.Т.Д., бивш жител на с.Брягово, общ.Хасково, починал на *********год.

С нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти № 155 том III, рег. 2848, дело 369/17.21.2021год. на нотариус Иван Боев, peг. № 125 по регистъра на Нотариалната камара на Р.България с район на действие РС-Хасково, ответници продали на седмия ответник собствената си общо 1/2 идеална част от следните недвижими имоти, както следва:

1

1. поземлен имот с идентификатор *** / нула шестдесет и седем петдесет и девет точка сто и едно точка четиридесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Брягово, общ.Хасково, одобрени със заповед РД-18-1565/ 5.09.2018Под. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.11.2021год., с адрес на поземления имот: с.Брягово, местността „Долен бюк", с площ от 2 000 кв.м. /две хиляди квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план : 101040 /сто и една хиляди и четиридесет/, при съседи: ***, ***,

***, ***;

2. поземлен имот с идентификатор *** /нула шестдесет и седем петдесет и девет точка сто и четири точка шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Брягово, общ.Хасково, одобрени със заповед РД- 18-1565/ 5.09.2018год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.11.2021год., с адрес на поземления имот: с.Брягово, местността „Лалов геран", с площ от 4 201 кв.м. /четири хиляди двеста и един квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

104006 / сто и четири хиляди и шест/ , при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***;

3. поземлен имот с идентификатор *** / нула шестдесет и седем петдесет и девет точка шестдесет точка осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Брягово, общ.Хасково, одобрени със заповед РД- 18-1565/ 5.09.2018г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.11.2021год., с адрес на поземления имот: с.Брягово, местността „ Мегданжика", с площ от 2 800кв.м. / две хиляди и осемстотин квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 / четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план :

060008 / шестдесет хиляди и осем/, при съседи: ***, ***, ***, ***;

4. поземлен имот с идентификатор *** / нула шестдесет и седем петдесет и девет точка сто и осем точка шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Брягово, общ.Хасково, одобрени със заповед 2

РД- 18-1565/5.09.2018год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.11.2021 год., с адрес на поземления имот: с.Брягово, местността „ Карач бюк", с площ от 1 800 кв.м. / хиляда и осемстотин квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 / четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план : 108006 / сто и осем хиляди и шест/, при съседи: ***, ***, 06759.

108.3, ***;

5. поземлен имот с идентификатор *** / нула шестдесет и седем петдесет и девет точка петдесет и пет точка деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Брягово,общ.Хасково, одобрени със заповед РД-18-1565/ 5.09.2018год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.11.2021год., с адрес на поземления имот: с.Брягово, местността „ Хаджи дере", с площ от 5 401 кв.м. / пет хиляди четиристотин и един квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 055019 /петдесет и пет хиляди и деветнадесет/, при съседи:

***, ***, 06759. 56.131, ***;

6. поземлен имот с идентификатор *** /нула шестдесет и седем петдесет и девет точка двадесет и осем точка седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Брягово,общ.Хасково, одобрени със заповед РД- 18-1565/ 5.09.2018 год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.11.2021год., с адрес на поземления имот: с.Брягово, местността „ Чалъка", с площ от 43 997 кв.м. / четиридесет и три хиляди деветстотин деветдесет и седем квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 028007 / двадесет и осем хиляди и седем/, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***;

7. поземлен имот с идентификатор *** /нула шестдесет и седем петдесет и девет точка сто петдесет и осем точка пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Брягово,общ.Хасково, одобрени със заповед РД-18-1565/ 5.09.2018год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления 3 имот е от 15.11.2021год., с адрес на поземления имот: с.Брягово, местността „Каралавчов геран", с площ от 2 799 кв.м. /две хиляди седемстотин деветдесет и девет квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план : 158005 / сто петдесет и осем хиляди и пет/, при съседи: ***, ***, ***, ***;

8. поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и две хиляди осемстотин и осемдесет точка двадесет и четири точка деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Родопи, общ.Хасково, одобрени със заповед РД-18-1544/3.09.2018год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.11.2021год., с адрес на поземления имот: с.Родопи, местността „ Ташкюприя", с площ от 3 000 кв.м. /три хиляди квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5 /пета/ ,предишен идентификатор: няма, номер по предходен план : 024019 / двадесет и четири хиляди и деветнадесет/, при съседи: ***, ***, ***, ***;

9. поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и две хиляди осемстотин и осемдесет точка петдесет и две точка осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Родопи, общ.Хасково, одобрени със заповед РД-18-1544/ 3.09.2018год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.11.2021 год., с адрес на поземления имот: с.Родопи, местността „ Хаирлъка", с площ от 2 000 кв.м. / две хиляди квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

052008 / петдесет и две хиляди и осем/, при съседи: ***, ***, ***, ***.

Горепосочените поземлени имоти били продадени за сумата от общо 8000 лв., която сума била платена на продавачите от купувача, според изявление на пълномощника преди подписване на нотариалния акт и сумата била действително уговорената между страните цена на имотите - предмет на продажбата.

Ищцата твърди, че била съсобственик на тези имоти с първите шест ответника, която съсобственост възникнала по наследяване, но като съсобственик на гореописаните имоти, тя не била поканена от който и да е 4 продавач съсобственик, нито писмено, нито по какъвто и да е друг начин, да изкупи идеалните им части от общата съсобственост на цената, на която тази 1/2 ид. ч. от имотите била закупена от третото лице - ответника купувач, а именно - за 8000лв. общо за всички имоти, както и че тя не била отказвала да стори това.

Посочва се, че тя не живеела в България, като постоянното й местоживеене считано от 1997 г. било в Германия. Там тя живеела със семейството си преимуществено и там била нейната работа, като посещавала България инцидентно. Твърди, че от момента на сделката - 17.12.2021г. до 17.05.2023 г. тя не се била връщала в България, като за извършената сделка била разбрала от друг съсобственик на тези имоти - нейна първа братовчедка Р.Ж.Ж. при посещението й в България след 17.05.2023г.

Според ищцата, сделката за покупко-продажба, предмет на гореописания нотариален акт, била извършена в нарушение на императивната разпоредба на чл.33, ал.1 от ЗС, тъй като тя като съсобственик не била получавала писмено предложение и/или устно такова от страна на съсобствениците-продавачи, да изкупи идеалните им части от процесните имоти, съответно - не била отказвала тяхното изкупуване на цената, посочена като продажна цена в нотариалния акт. Напротив - твърди, че била изразявала желание около година преди сключване на процесния нотариален акт да изкупи техните идеални части, ако имат намерение да продават. За извършената сделка в нарушение на чл.33 ал.1 от ЗС тя била узнала непосредствено след 17.05.2023г. Посоченото обуславяло правният й интерес от водене на настоящия иск по чл.33 ал.2 от ЗС.

Предвид гореизложеното, се иска постановяване на решение, с което да се признае на основание чл.33 ал.2 от ЗС правото на ищцата като съсобственик да изкупи, чрез заместване и встъпване в правата на ответника „Тони-2004" ЕООД в качеството му на купувач, съсобствените на продавачите по договор за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти, оформен с нотариален акт №155 от 17.12.2021г. на нотариус Иван Боев с №125 по регистъра на нотариалната камара, ид.ч. от гореописаните поземлени имоти, за сумата от общо 8000 лв., представляваща продажната цена на имотите, която сума според изявление на пълномощника била платена на продавачите от купувача преди подписване на нотариалния акт и била действително уговорената между страните продажна цена на имотите, която сума ищцата да заплати в определен от съда разумен срок в полза на продавачите по договора, по посочени от тях банкови сметки. Претендира присъждане на направените по делото разноски.

5

Ответниците М. П. И., Д. И. Д., С. Я. С., П. Я. Д., Д. К. Д. и Л. Н. П., депозират общ отговор на исковата молба в предвидения законов срок по чл.131 от ГПК, с който оспорват предявения иск като неоснователен.

Поддържат, че притежаваното от ищцата право на собственост върху описаните поземлени имоти не кореспондирало с искането й, обективирано в петитума на исковата молба. От приложените удостоверения за наследници и за данъчна оценка на процесните имоти било видно, че успоредно с ищцата, като наследници на останалата ид. ч. от процесните имоти се явявали и лицата Р.Ж.Ж., В.Ж.Ж. и С.Д. И., което оборвало твърдението й че била единствен наследник заедно с ответниците, а в същото време по делото липсвали и представени пълномощни за упълномощаване на ищцата от останалите съсобственици. В тази връзка, правят възражение за несъответствие на притежаваното от ищцата право на собственост в съсобствеността на процесните имоти и поддържат, че същата би могла да претендира изкупуване само на такава част от съсобствеността, съответстваща на притежаваната от нея, а именно - 1/8 ид.ч. Сочи се, че останалите съсобственици - Р.Ж., В.Ж. и С.Д. И. не се противопоставяли и не възразявали срещу извършената продажба. Ответниците оспорват твърдението на ищцата, че същата не била поканена, от който и да било от съсобствениците да изкупи ид.ч. от съсобствените процесни ПИ за сумата от 8000 лева. Твърди се от ответниците, че същите не поддържат контакт с останалите съсобственици и не се познават.