Решение № 263077 от 05.10.2022, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е

Н И Е

№......................./05.10.2022г., гр. София

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

Софийски градски съд, Гражданско отделение, I-27 състав, в публичното заседание, проведено на четвърти октомври през две хиляди двадесет и първа година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕНА АНДРЕЕВА при участието на секретаря Снежана Апостолова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 7750 по описа на съда за

2019 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен от Д.В.Р. срещу В.С.Р. и А.Д.Р. иск с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК за признаване за установено, че ищецът е собственик, въз основа на давностно владение, на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. София, Столична община, район „Лозенец“, на ул.“*****, заемащ целия етаж 4 на кота +9.6., изграден до степен „груб строеж“, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, състоящ се от три помещения за творческа дейност, кухня, тоалетна, баня с тоалетна и тераси, със застроена площ от 90,86 кв.м., при съседи по кадастрална карта: на същия етаж и над обекта – няма, под обекта – обект с идентификатор ***, заедно с прилежащото му ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ/АТЕЛИЕ/ за творческа дейност с тераса, разположено над описания недвижим имот, със застроена площ от 23,85 кв.м., при съседи: стълбищна клетка от север и от останалите три страни – покрив, заедно с МАЗЕ № 2 с площ от 19,90 кв.м., при съседи: от север – общ коридор, от изток – мазе № 3, от юг – вътрешен двор и от запад – мазе № 1, както и съответните му принадлежащи идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което са построени, съставляващо УПИ XII-601 от кв.37 по регулационния план на гр. София, местността „Кръстова вада“, с площ от 844 кв.м., при съседи: улица, А.Д., М.Г.А.и М.П..

В исковата молба се твърди, че ищецът е придобил правото на собственост върху процесния имот по давност, тъй като единствено той е упражнявал фактическа власт върху него с намерение за своене, непрекъснато, явно, необезпокоявано и в определения от закона давностен срок – от 23.09.2008г. до датата на подаване на исковата молба – 12.06.2019г. Излага се, че сградата е достигнала етап „груб строеж“ на 06.02.2008г., съгласно Акт за приемане на конструкцията – Акт обр.14, от същата дата. На 23.09.2008г. е сключен договор за доброволна делба № 68, том Х, рег.№ 37530 от 23.09.2008г., вписан в Агенция по вписванията с вх.рег.№ 69415, том ХII, № 9, съгласно който ответниците са получили в дял и изключителна собственост процесния имот. Веднага след вписването на договора за доброволна делба родителите на ищеца - ответниците, му предоставили владението върху него. Лично и със свои средства ищецът извършил последващите довършителни работи в апартамента, както и по общите части на сградата, като още преди издаването на Акт обр.14 вложил свои лични средства в изграждането на апартамента, тъй като с ответниците имали уговорка, че това е негов имот. Прави се искане за уважаване на предявения иск и за присъждане на сторените по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК не са постъпили писмени отговори от ответниците, които не са изразили становища и в съдебно заседание.

Съдът, като взе предвид твърденията на ищеца и след запознаване с доказателствата по делото, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От заключението на допуснатата съдебно-техническа експертиза, неоспорено от страните по делото и прието от съда, като обективно и компетентно дадено, се установява, че вещото лице го е изготвило въз основа на събраните писмени доказателства по делото, след проверка в НАГ, като е извършило и съвместен оглед на място в присъствието на ищеца. Експертът е констатирал, че в УПИ XII-601, кв.37 по плана на гр. София, район “Лозенец“, с административен адрес: ул.

“***** е построена четириетажна масивна жилищна сграда. Съгласно предоставената на вещото лице устна информация и одобрен архитектурен проект за обект:“ Жил. сграда, гр. София, м. “Кръстова вада“, кв.37, п-л ХII 601“, архитектурният проект е бил изготвен съгласно дадената от район „Лозенец“ виза за проектиране, като същият е бил разгледан от РЕСУТ при район “Лозенец“ и съгласуван на 26.08.2003г. на основание чл.145 от ЗУТ, пар.183 от ПЗР на ЗИДЗУТ, видно от печатите на проекта. Съгласно Обяснителната записка към архитектурния проект: Проектирани са: сутерен; три жил.етажа - по 1 апартамент на етаж, а в подпокривното пространство - ателие.

Техническите показатели по арх.проект са: ЗП=105 кв.м.; РЗП=737 кв.м.

Жилищната сграда е построена във вътрешната част на дворното място, като изпълненото строителство е съобразено с предвиденото по одобрения архитектурен проект разпределение и отговаря на описаната част в исковата молба.

С

Акт за приемане на конструкцията/Образец 14/ от 06.02.2008г. на строеж:

„Триетажна жилищна сграда с к.к.+10,00 и ателиета в подпокривното пространство“ с местонахождение: УПИ XII-601, кв.37 по плана на гр. София, р-н “Лозенец“, адм.адрес: ул.“*****/стр.9 от делото/, е установено, че носещата конструкция е изпълнена съгласно проекта и може да понесе при изпълнението на арх.довършителните работи последващи временни и постоянни натоварвания, като в съдебно заседание от 15.02.2021г., при повторния му разпит, експертът е уточнил, че се е запознал с приетите от съда в същото съдебно заседание Акт за приемане на конструкция от 06.02.2008г./Приложение № 14 към чл.7 т.14 Образец 14 - стр.128 от делото/, отнасящ се за строеж на адм.адрес: ул.“***** в гр. София, и констативен протокол от 27.01.2021г., издаден от началник отдел „КСТЕ“ район „Лозенец“ СО /стр.129 от делото/ за извършена проверка, при която е установено, че в УПИ XII-601, кв.37, м.“Кръстова вада“ по плана на гр. София, район „Лозенец“ СО има изградена „Триетажна жилищна сграда с кота корниз .+10,00м. и ателиета в подпокривното пространство“, на етап след груб строеж, както и че потвърждава заключението си, прието от съда в предходно съдебно заседание, че на ул.“*****“ няма № 10 и че заключението му се отнася до сградата, находяща се на ул.“*****, която се намира в

УПИ XII-601 от кв.37 по плана на м.“Кръстова вада“.

По време на огледа експертът е констатирал, че по жилищната сграда са изпълнени арх. довършителните работи - външни и вътрешни мазилки, шпакловки, бояджийски работи, изолации, покривни работи, настилъчни и облицовъчни работи, ВиК и ел.инсталации и др. Помещенията са обзаведени с необходимите за целта мебели и жилищната сграда е населена по етажи и обитаема.

По информация от ищеца, след съставянето на Акт за приемане на конструкцията /Образец 14/ от 06.02.2008г. други документи за строежа не са били съставяни, т.е. няма съставяни Акт обр.15, Акт обр.16, Удостоверение за въвеждане в експлоатация и др.

Към заключението вещото лице е приложило три скици за придобиване на визуална представа при последващите му пояснения, а именно:

Скица №

1, представляваща копие от одобрения арх. проект на жил. сграда и отразяваща разпределението на сутерена на кота -1,29м, където в сутерена са предвидени 5 броя мазета, номерирани с цифри в кръгче.

Претендираното мазе е обозначено с цифра 2 и е при съседи: от север - общ коридор; от изток - Мазе № 3; от юг - вътрешен двор; от запад - Мазе № 1. При огледа експертът е установил, че мазетата са изпълнени по проект и са обособени чрез групиране за ползване: от едната страна на стълбището - Мазета №№ 1,2 и 5, а от другата страна - Мазета №№ 3 и 4.

Скица № 2, представляваща копие от одобрения архитектурен проект на жилищната сграда и отразяваща разпределението на четвъртия/тавански/ етаж на кота +9,60м, където претендираният апартамент се състои от: антре, дневна със столова и балкон, кухня с балкон, тоалетна, две стаи, два балкона и баня с тоалетна.

Експертът е констатирал, че с малки изменения по входното антре и терасите, е изпълнено предвиденото по проект разпределение.

Жилището има завършен вид, като са изпълнени арх. довършителните работи /ламинат по подове в стаите, теракотна настилка и фаянсова облицовка по стените в санитарните възли, гипсокартон и латексово боядисване по стени и тавани, мебелно обзавеждане и др./. Същото се използва за живеене.

Скица № 3, представляваща копие от одобрения архитектурен проект на жилищната сграда и отразяваща разпределението на подпокривен етаж, на кота +12,15м, където претендираният обект представлява таванско помещение за творческа дейност и тераса. Експертът е констатирал, че е изпълнено предвиденото по проект разпределение, като за сметка на част от стълбищното пространство е направен допълнително тоалетен възел към него.

Същото има завършен вид, като са изпълнени арх. довършителните работи - настилки, бояджийски работи и др.

За да даде отговор на въпроса налице ли е идентичност между процесния имот и недвижимия имот, описан в представените документи за собственост, експертът е съпоставил отразеното в тях. Установява се по делото, че с нот.акт за продажба на недв. имот № 119, том ХII, рег.№ 2319 от 13.08.1941г. /стр.10 от делото/, В. Л.Х.продава на Е.Р.Л.844 кв.м. от собствената си ливада, находяща се в землището на София-Драгалевци, в м.“Сердарица“, цялата от 17,8 дка, при описани съседи на цялата, а само на продаваеми­те се 844 кв.м., образуващи парцел XV по скицата за частна регулация: улица, А.Д., М.Г.А.и М.П..

Цитираният нот.акт № 119, т.ХII/1941г. е вписан в Записка № 209, том 11 от 13.08.1941 г. за вписване на нот.акт за продажба на недв.имот /стр.12 от делото/.

С нот.акт за дарение на недв. имот № 27,том VI, дело № 935/1968г. от 11.03.68г. /стр. 14 от делото/, Е.Р.Л.дарява на С.Е.Р./негов син, съгласно представеното удостоверение за наследници – стр.16 от делото/ 1/3 ид.част от дворно място от 844 кв.м., находящо се в землището на Драгалевци-София, в местността“Сердарица“, отразено като парцел XV по скицата на частна регулация според нот.акт № 119, том XII, рег. № 2319, д.№ 2157 на I нот. при Соф.областен съд, сега на ул.“284-та № 3, Драгалевци, кв.“Сердарица“, при съседи по нот.акт: улица, Арсе

Динов, М.Г.А.и М.П.и 1/4 ид.част от къщата, построе­на върху същото дворно място. При съставянето на нот.акт са приложени документи, между които е описан и нот.акт

№ 119/1941г., том XII, рег.№ 2319, д.№ 2157 на I нотариус при Соф. обл.съд.

С протокол от 10.08.1987г. на Благоевски районен съд, 5 състав по дело № 5365 по описа за 1986г., /стр.18 от делото/ е постигната спогодба за делба, като в Дял II - С.Е.Р. ***, получава в дял и изключителна собственост следния недвижим имот: западната част от къщата близнак, застроена на 67,80 кв.м., състояща се от три стаи, кухня, баня-тоалетна и антре, заедно със стопанската сграда в северозападната част на парцела, която съдържа лятна кухня и клозет и заедно с 1/2 ид.част от дворното място, в което са построени, цялото с простран­ство от 844кв.м., находящо се в гр. София, местността „Сердарица“, ул.484 № 3, с пл.№ 601, кадастрален лист 596 по кад.план на София, при съседи: улица, А.Д.,

М.А.и М.П..

С договор за доброволна делба акт № 68, том X, per.№ 69415, том XXII, № 9 от 23.09.2008г./стр.23 от делото/ е извършена делба на следния съсобствен недвижим имот: Триетажна жилищна сграда, находяща се в гр .София, район „Лозенец“, м.“Кръстова вада“, ул.“*****, на етап груб строеж, със ЗП 105 кв.м. и РЗП 737 кв.м., състояща се от сутерен на кота -1,29м. - 5 мазета; на I етаж -кота +1,05 - апарта­мент; на II етаж - кота +3,90м - апартамент; на III етаж - кота + 6,75м. - апартамент; тавански етаж кота +9,60м - апартамент; подпокривен етаж кота +12.15м, заедно с ид.части от общите части на сградата и съответни ид.части от правото на строеж върху мястото, цялото с площ от 844 кв.м., съставляващо УПИ XII-601 в кв. 37 по плана на гр. София, м.“Кръстова вада“ при описани съседи.

Съгласно т.1 от договора за доброволна делба, В.С.Р. и съпругата му А.Д.Р. получават в дял и собственост следния недвижим имот: Апартамент, находящ се в гр. София, р-н“Лозенец“, м.“Кръстова вада“, ул.“*****, на II етаж, кота +3,90м, подробно описан, заедно с Мазе № 1 на сутеренен етаж и съответните ид.части., заедно с Апартамент на тавански етаж, кота +9.60м., състоящ се от: антре, дневна със столова и балкон, кухня с балкон, тоалетна, две стаи, два балкона и баня с тоалетна и подпокривен етаж, на кота +12,15м, състоящ се от таванско помещение за творческа дейност и тераса, заедно с Мазе № 2 на сутеренен етаж, заедно със съответните ид.части, при описани съседи.