Решение № 1596 от 08.05.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1596 гр. Варна, 08.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димитър Димитров при участието на секретаря Милена Д. Узунова като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело № 20243110102520 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод предявен от С. Б. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес в град Варна, жк. **** бл. 406, вх. 24, ет.

4, ап. 37, против Ж. Б. В. ЕГН **********, с. ****, ул. **** № 15, община ****, област Варна, с която е заявен за разглеждане положителен установителен иск за собственост, съединен с иск заплащане на обезщетение за ползване на имотите:

1. Да бъде прието за установено, че С. Б. Д. е собственик на реална част от 460 кв. метра от поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18-18/06.03.2015 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.10.2016 г., с адрес: с. ****, ул. **** № 15, местност ****, община ****, област Варна, целият с площ от 1018 кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 29, квартал 1, парцел XI, при съседи: ****.****.8, ****.****.12, ****.****.10, ****.****.4, ****.****.2, която реална част се намира в източната, южната и югоизточната част на поземления имот, при граници: ПИ ****.****.12, останалата част от ****, ****.****.4, ****.****.10, и е повдигната в жълт цвят на приложената от ищцата на л.149 от делото скица, заедно с построените в него: сграда с 1 идентификатор ****.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

****, община ****, област Варна, одобрени със Заповед № РД-1818/06.03.2015 г. на ИД на АПСК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 20,10,2016 г., със застроена площ от 70 кв. метра, с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, на един етаж, номер по предходен план: няма; сграда с идентификатор ****.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18-18/06.03.2015 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 20.10.2016 г., със застроена площ от 9 кв. метра, с предназначение: селскостопанска сграда, на един етаж, номер по предходен план: няма, както и да бъде осъдена Ж. Б. В. да предаде владението на ищеца С. Б. Д. върху процесните недвижими имоти.

2. Да бъде осъдена Ж. Б. В. да заплати на С. Б. Д. сумата 2180 /две хиляди сто и осемдесет/ лева, представляваща обезщетение за ползването на процесиите имоти за времето от 06.11.2023 г. /връчване на нотариалната покана/ до депозиране на исковата молба в деловодството на съда, както и да й заплаща сумата от 600 лв. месечно, считано от датата на депозиране на исковата молба до датата на предаване на владението.

Ищцата С. Д. твърди, че е собственик на поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

****, община ****, област Варна, одобрени със Заповед № РД-1818/06.03.2015 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.10.2016 г., с адрес: с. ****, ул. **** № 15, местност ****, община ****, област Варна, целият с площ от 1018 кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 29, квартал 1, парцел XI, при съседи: ****.****.8, ****.****.12, ****.****.10, ****.****14, ****.****.2, заедно с построените в него: сграда с идентификатор ****.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със Заповед № РД18-18/06.03.2015 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 20.10.2016 г., със застроена площ от 103 кв. метра, с предназначение: жилищна сграда- 2 еднофамилна, на един етаж, номер по предходен план: няма; сграда с идентификатор ****.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

****, община ****, област Варна, одобрени със Заповед № РД-1818/06.03.2015 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 20.10.2016 г., със застроена площ от 12 кв. метра, с предназначение: селскостопанска сграда, на един етаж, номер по предходен план: няма; сграда с идентификатор ****.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18-18/06.03.2015 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 20.10.2016 г., със застроена площ от 70 кв. метра, с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, на един етаж, номер по предходен план: няма; сграда с идентификатор ****.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18-18/06.03.2015 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 20.10.2016 г., със застроена площ от 9 кв. метра, с предназначение: селскостопанска сграда, на един етаж, номер по предходен план: няма.

Твърди, че собствеността е придобила по силата на договор за покупкопродажба, обективиран в нотариален ****, том III, per. № 35021 дело № 349/12.10.2016 г. на ****-нотариус per. № 192 на Нотариалната камара, с район на действие-ВРС, вписан в СВ-Варна вх. № 26786, ****9, том LXIII, дело No 14448/12.10.2016 г.

Твърди, че при извършване на сделката продавачът **** - майка на страните по делото, си е запазила правото на пожизнено и безвъзмездно ползване и владение на поземления имот и сградите.

Твърди, че майка й **** е починала на 12.10.2023 г.

Твърди, че в момента отв. Ж. Б. В. владее без правно основание реална част от поземления имот с площ 460 кв. метра и жилищна сградаеднофамилна, на един етаж, с идентификатор ****.3, със застроена площ от 70 кв. метра, селскостопанска сграда с идентификатор ****.4, на един етаж, със застроена площ от 9 кв. метра, подробно описани по-горе. Реалната част от поземления имот е оградена с мрежа, поставена на метални колове.

Твърди, че приживе **** е допуснала Ж. В. да живее в имота, когато е в 3

България, т.к. в по-голямата част от годината Ж. В. е пребивавала в ****, където е била на постоянна работа.

Твърди, че майка им **** е живеела в сграда с идентификатор ****.1 заедно със съпруга си ****. Твърди, че не се е противопоставяла на ползването на имота от Ж. В. и ****, защото са били допуснати от майка им, имаща правото на ползване и възможност да преценява начина на това.

Твърди, че след смъртта на ****, ищцата оправила множество устни покани до отв. Ж. В. да напусне имота и й предаде владението, но последната въпреки отправените покани ответницата не е освободила имота.

Твърди, че е отправила нотариална покана до отв. Ж. В. чрез нотариус нотариус П. П. в гр. Варна ул. **** № 17, ет. 1, да се яви на 27.11.2023 г., в 10.00 часа и да й предаде владението върху посочения имот и ключовете за сградите. Поканила е ответницата да й заплаща обезщетение в размер на 600 /шестстотин/ лв. месечно, начиная от датата на получаване на поканата до освобождаване на имота и предаване на владението. Твърди, че нотариалната покана е връчена на ответницата на 06.11.2023 г.

Твърди, че отв. Ж. В. е изпратила отговор на нотариалната покана, в който твърди, че още през 2004 г. майка им **** й е предоставила сграда с идентификатор ****.3, като уговорката била, че при последваща подялба тази сграда ще остане в нейна собственост, а другата жилищна сграда ще бъде за С. Д.. Заявява, че от 2004 г. насам е вложила много личен труд и средства, за да ремонтира и поддържа сградата. Прави предложение за замяна на имота в с.

**** с притежаваните от нея и **** идеални части от апартамент в гр. Варна.

Твърди, че е отправила покани и до **** да освободи ползваните от него сграда с идентификатор ****.1 и сграда с идентификатор ****.2, заедно със съответната реална част от поземления имот, като също му е отправила нотариална покана, като **** е освободил имота и предал владението на пълномощник на С. Д. през месец януари 2024 г.

Твърди, че по повод връчената на ответницата нотариална покана per. № 7454, т. 3, **** от 31.10.2023 г. на 27.11.2023 г. в кантората на нотариус П. П. в гр. Варна била проведена среща между пълномощника на С. Д. - сина й ****, и Ж. В., за което е съставен констативен протокол № 82, том III, per. № 8100/2023 г. Видно от съдържанието на протокола и двете страни са поддържали изложеното в нотариалната покана и в отговора на нотариалната 4 покана, като не е било постигнато споразумение.

Приема, че Ж. В. е била допусната да ползва процесиите имоти от ****, но това не означава, че в момента ги владее на правно основание, а между нея и собственика С. Д. няма каквито и да е уговорки за продължаване на ползването. Приема, че е налице противопоставяне на собственика на това ползване, което се явява неправомерно. Не е съществувало споразумение между страните относно процесиите имоти и разпределение на собствеността върху тях. Ако такова е имало не е имало пречки това да се случи.

В отговор на исковата молба депозиран в срока и по реда на чл. 131 от ГПК отв. Ж. В. приема исковите претенции за допустими, но неоснователни.

Не се оспорва, че майка им е притежавала процесните имоти. Твърди, че е придобила в режим на СИО собствеността върху сграда с идентификатор ****.3 и сграда с идентификатор ****.4, а останалите сграда й били подарени от дядо й.

Твърди, че през 2004 година майка им провела разговор с нея и сестра й С. Б. Д. и определила коя къща и коя част от дворното място за кого ще бъде след смъртта й и ще бъде поделена между тях като наследници. Твърди, че сестра й се съгласила с това. Твърди, че след като изрично беше уточнено между тях тази договорка, ответницата започнала основен ремонт на порутената сграда - идентификатор № ****.3. и ****.4. Твърди, че всички подобрения по сградата с идентификатор № ****.3 са извършени в периода 2004-2018 година и са на значителна стойност. Твърди, че е извършвала подобрения и в процесното дворно място. Твърди, че през всичките тези години ищцата не се е противопоставяла на извършваните от ответницата ремонти и подобрения, както и не твърдяла нещо различно от договореното, нито е била в имота, нито е участвала с труд и средства. Твърди, че майка им отричала да е прехвърляла на ищцата процесните имоти, както и не е получавала пари за това и не е ходила при нотариус. Твърди, че след смъртта на майка им, през 2023 г. ищцата е предприела действия да изгони ответницата и съпруга на майка им от имотите. Твърди, че от 2004 г. упражнява фактическа власт върху процесните имоти, поради което ги е придобила.

С оглед събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното от фактическа страна:

5

Представен е Нотариален акт за дарение на недвижим имот **** от 26.12.1980 г., том Х, дело № 3718 от 1980 г., видно от който Т**** е дарил в полза на Пенка Тодорова П.а дворно място с площ от 960 кв.м., съставляващо парцел XI – 29, кв. 1, по плана на с. ****, Варненско, при съседи ****, улица, **** и блока на ДЗС, заедно с къщата и стопанските постройки, застроени в него.

Установява се от представеното Удостоверение за граждански брак, че на **** г. между **** и **** е сключен граждански брак.

Установява се от представения по делото Нотариален **** от 12.10.2016 г., том III, per. № 3502, дело № 349 от 2016 г., че **** е продала придобитите от нея чрез дарение в полза на С. Б. Д. недвижими имоти, находящи се в с.

****, общ. ****, местност „****“, ул. “****“ № 15, а именно: поземлен имот с идентификатор **** с площ от 1 018 кв.м. по скица, а по предходен нотариален акт с площ от 960 кв.м., заедно с построените в него сгради – еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ****.1, със застроена площ от 103 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор ****.2, със застроена площ от 12 кв.м.; еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ****.3, със застроена площ от 70 кв.м., и селскостопанска сграда с идентификатор ****.4, със застроена площ от 9 кв.м.