Решение № 151 от 28.02.2025, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 151 гр. гр. Хасково, 28.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Христина З. Жисова при участието на секретаря Ваня З. Кирева като разгледа докладваното от Христина З. Жисова Гражданско дело № 20225640103183 по описа за 2022 година

Производството е по реда на гл. ХXIX от ГПК – „Съдебна делба“ и е във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила Решение № 286/10.04.2024 г., постановено по настоящото дело, е допуснато извършване на съдебна делба между М. И. А. - Г., ЕГН **********, с адрес: гр.Хасково, *************** и Р. И. А., ЕГН **********, с адрес: гр.Хасково, ***************, на следните недвижими имоти: 1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Хасково, одобрени със заповед № РД-18-63 от 05.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК - С., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 02.11.2022 г., с административен адрес на имота: гр. Хасково, ***************, апартамент № 7, който самостоятелен обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 95,07 кв.м., ведно с прилежащото към същия самостоятелен обект в сграда Избено помещение № 7, с площ от 7,80 кв.м., както и заедно с 6,9319 % идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатор № *** и СОС с идентификатор №

***, под обекта: СОС с идентификатор № *** и над обекта:

СОС с идентификатор № ***, при следните квоти: 55 862,94 / 88 000 ид. ч. за 1

М. И. А. - Г. и 32 137,06 / 88 000 ид. ч. за Р. И. А.; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на село Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, одобрени със Заповед № РД-18- 1550/04.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 26.10.2022 г., с адрес на поземления имот: село Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, местност „СОКАК БАИР", с площ от 1809 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:

НИВА, категория на земята: 4, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план:

032007, при съседи: ПИ с идентификатори № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № *** и № ***, ведно с построената в имота вилна сграда; 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на село Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, одобрени със Заповед № РД-18- 1550/04.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 26.10.2022 г., с адрес на поземления имот: село Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, местност „ПОЙЛЪК“ с площ от 4325 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план:, при съседи: ПИ с идентификатори № ***, № ***, № *** и № ***; 4.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на село Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, с адрес на поземления имот: село Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, местност „БАЛЪКА“ с площ от 897 кв.м. с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:

ЛОЗЕ, категория на земята: 9, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план:

078016, при съседи: ПИ с идентификатори № ***, № ***, № *** и

№ ***; 5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на село Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-1550 / 04.09.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 26.10.2022 г., с адрес на поземления имот: село Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, местност „ПОЙЛЪК", с площ от 1850 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 6, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план: 090002, при съседи: ПИ с идентификатори № ***, № ***, № ***, № *** и №

***; 6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на село Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-1550 / 04.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 26.10.2022 г., с адрес на поземления имот: село Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, местност „ ПОЙЛЪК" с площ от 3579 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4, 2 предишен идентификатор - няма, номер по предходен план: 093005, при съседи: ПИ с идентификатори № ***, № ***, № *** и №***; 7.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на село Царева поляна, община Стамболово, област Хасково, одобрени със Заповед № РД18-1867/19.11,2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2022 г., с адрес на поземления имот: село Царева поляна, община Стамболово, област Хасково, местност „ХАЙКЪНА“ с площ от 2000 кв.м., с трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 5, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план: 384033, при съседи: ПИ с идентификатори № ***, № ***, № *** и № ***, при следните квоти: ½ ид. ч. за М. И. А. – Г. и ½ ид. ч. за Р. И. А..

Ищцата, чрез надлежно упълномощения си процесуален представител изразява становище, че делбата на имотите следва да се извърши чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК или чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 ГПК, по варинат I от заключението на вещото лице.

Ответницата е предявила претенция по чл. 349 ал. 2 ГПК за възлагане на имота, описан в пункт 1, т.е. на неподеляемото жилище, находящо се в гр.Хасково.

Ищцата оспорва предявената възлагателна претенция като неоснователна, тъй като в случая в делбената маса са включени съвкупност от имоти, а не се касае само за едно неподеляемо жилище.

Своевременно, в срока по чл. 346 ал. 1 ГПК, в първото по делото заседание след допускането на делбата М. И. А. – Г. е предявила срещу Р. И. А. претенция по чл. 31, ал. 1 от ЗС за присъждане на сумата в размер на 5 600 лв., представляваща обезщетение за лишаване от правото й на ползване върху притежаваните от нея 55 862,94 / 88 000 ид. ч. от делбения апартамент, находящ се в гр.Хасково, за периода от 12.08.2022 г. до 11.12.2024 г., ведно със законната лихва върху нея, считано от 12.12.2024 г. до окончателното й изплащане, както и претенция по чл. 31, ал. 1 от ЗС за присъждане на сумата в размер на 2 800 лв., представляваща обезщетение за лишаване от правото й на ползване върху притежаваните от нея ½ ид. ч. от поземления имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на с. Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, ведно с построената в имота вилна сграда на два етажа, за периода от 12.08.2022 г. до 11.12.2024 г., ведно със законната лихва върху нея, считано от 12.12.2024 г. до окончателното й изплащане.

В проведеното на 07.02.2025 г. съдебно заседание е допуснато на основание чл.214 ал.1 ГПК изменение на предявените искове като размерът на иска, касаещ апаратамента в гр.Хасково е увеличен до 7500,87 лева, а този, касаещ имота в с. Горно Войводино, общ.

Хасково – до 3360,00 лева.

Ответницата оспорва предявената срещу нея претенция по сметки като изцяло 3 неоснователна за имота в с. Горно Войводино, общ. Хасково. Относно апартамента в гр.Хасково, счита претенцията по сметки за частично основателна, за периода от 01.01.2024 г. до 11.12.2024 г.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност, както и доводите на страните, съобразно изискванията на чл. 235, ал. 2 вр. чл. 12 ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

От заключенията на приетите по делото съдебно-техническа и съдебно-оценителна експертизи, които съдът кредитира напълно като компетентни, обосновани и обективно изгответни, се установява, че действителната средна пазарната цена на делбените имоти възлиза на 151016,00 лева, в т.ч. и 103900,00 лева за апартамента в гр.Хасково и 36300,00 лева за имота с идентификатор № ***, в който е построена вилната сграда в с. Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, като с оглед определените квоти на страните и изискванията на нортативната уредба по ЗУТ и ЗСПЗЗ, всеки един от имотите е неподеляем.

Посочена е в заключението възможността за тяхното разпределение, съобразно квотите на съделителите, както и съответните суми за уравнение на дяловете. Размерът на претендираното обезщетение за лишаване на ищцата от правото й на ползване на апратмента в гр.Хасково, на база средния пазарен наем за процесния период 12.08.2022 г. до 11.12.2024 г., съобразно дела й в съсобствеността, възлиза на сумата в размер на 7500,87 лева, а на имота в с. Горно Войводино, община Хасково, област Хасково, в който е постоена вилна сграда – 3360,00 лева.

Според представена декларация от Р. И. А., тя не притежава друг жилищен имот на територията на страната, извън идеалните части от делбения.

Във връзка с претенцията по сметки, предявена от ищеца против ответника и представляваща обезщетение за лишаване от ползването по отношение на два от делебените имоти, се представиха и приеха по делото Нотариална покана чрез Христина Колева Нотариус с рег. № 081 по регистъра на нотариалната камара на Р. България, с район на действие - района на Районен съд гр.Хасково, съставляваща акт № 200, том I, peг. № 2072 от 20.07.2022 г., видно от която М. И. А. – Г. е отправила до сестра си - Р. И. А. покана, в която е определен едноседмичен срок за осигуряване достъп до имотите – апратамент, състоящ се от три стаи, хол и кухня, със застроена площ от 95.07 кв.м., находящ се на административен адрес: гр.Хасково, *************** и Поземлен имот със стар идентификатор № 032007, с площ от 1809 кв.м., находящ се в местността „Сокак Баир“, замлище на село Горно Войводино, общ.Хасково, обл.Хасково, ведно с построената в същия поземлен имот вилна сграда, както и за предаване на копия от секретните ключове до тези имоти, лично на нея в рамките на указания в нотариалната покана срок или на упълномощения от ищцата адвокат.

В посочената нотариална покана ответницата Р. И. А. е поканена да заплаща на М. И. А. - Г., считано от месец юли 2022 година ежемесечно обезщетение в общ размер от 500 лв., изплащани чрез системата за парични разплащания „Изи Пей" или чрез пощенски запис.

Тази нотариална покана е връчена лично на адресата на 04.08.2022 г. срещу разписка № 16 от 2022 г., според направеното отбелязване за това от страна на нотариуса.

4

Представен по делото е и отговор от Р. И. А. на нотариаланта покана, съставляваща акт № 200, том I, peг. № 2072 от 20.07.2022 г. до пълномощника на ищцата, с която уведомява, че е в обективна невъзможност да я изпълни поради това, че М. И. А. – Г. живее постоянно в САЩ и не се намира на територията на страната, а липсва яснота дали пълномощника действително има права да получва ключове от собствените им жилища.

До ответницата Р. И. А. е отправена втора нотариална покана, отново чрез Христина Колева - нотариус с рег. № 081 по регистъра на нотариалната камара на Р. България, с район на действие - района на Районен съд гр.Хасково, съставляваща акт № 32, том II, peг. № 2575 от 22.08.2022 г., връчена лично на адресата на 02.09.2022 г. срещу разписка № 17 от 2022 г., в която е определена лична среща на 20.09.2022 г. от 10.00 часа в кантората на Нотариус Христина Колева, находяща се на адрес: гр.Хасково, ***, ет.1, където да бъдат предоставени копия от сменените секретни ключове за двата гореописани сънаследствени имота и на която среща изрично е посочено, че на лицето ще бъде предоставено копие от пълномощното, издадено от ищцата М. А. - Г. и удостоверяващо наличието на представителна власт и пълномощия за тези действия до осигуряване на достъп до имотите. На указаната във втората нотариална покана дата - 20.09.2022г. от 10.00 часа ответницата Р. И. А. не се е явила в нотариалната кантора на нотариус Христина Колева, за което обстоятелство е съставен Протокол с рег. № 2882, акт 67, том II от 20.09.2022 г.