Решение № 943 от 23.06.2022, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 943 гр. П., 23.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Виолета Гр. Николова при участието на секретаря ИЛОНА ЦВ. ДЕЛЕВА като разгледа докладваното от Виолета Гр. Николова Гражданско дело № 20214430107848 по описа за 2021 година на основание данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на Д. ТР. ТР. с ЕГН **********, чрез адв. Д.Н. – АК-П., съдебен адрес: гр.П., ул.“Д.К.“ *** против Ю.Д. Т.а с ЕГН **********, адрес: гр.П., бул.“Р.“ ***. Твърди се, че на ***г. ищецът сключил договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в нотариален акт *** дело ***г., по силата на който придобил собствеността върху недвижим имот – *** части от дворно място, цялото от ***., съставляващо парцел *** по плана на град П., ведно с *** идеални части от построената в имота къща. Твърди се, че по време на брака си с И.М.А. (сключен на ***г. и прекратен на ***. ) ищецът придобил и останалата ***т собствеността върху дворното място и къщата, удостоверено в нотариален акт за покупко-продажба ***. Твърди се, че при развода на ищеца и съпругата му правото на ползване върху имотите било разпределено като една от сградите била предоставена на майката за отглеждане на детето от брака – ответник по делото. Твърди се, че след ***. единствено ищецът полагал грижи за родителите си по договора за издръжка и грижи. Посочва се, след смъртта на родителите си – Т. Т. починал на ***г., а Й. Т.а – на ***г., единствено ищецът владеел спокойно и необезпокоявано 1 имота. Твърди се, че след *** ищецът изградил трети етаж на жилищна сграда с идентификатор № ***, цялата от ***. по проект, както и с лични средства изградил върху гаража и налична триетажна жилищна сграда от *** кв.м.

Твърди се, че през *** ищецът дарил на М.А.Ч. *** част от дворното място на основание нотариален акт за дарение с ***.*** , акт *** на Агенция по вписвания, а през *** сключил договор с Г.Г.Ц., инкорпориран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане *** от ***, с предмет *** от сграда с идентификатор ***, с адрес: гр.П., ул.“ Г.С.Р.“ ***., като си запазил правото на безвъзмездно ползване до края на живота си върху прехвърления имот. Твърди се, че от *** до ***., когато ищецът получил искова молба за делба по гр.д.№ ***. по описа на РСП., Т. владеел имота, заплащал консумативите, правото му на собственост не е оспорвано както за дворното място, така и за имотите в него. Иска се от съда да постанови решение, с което да признае за установено, че ищецът е собственик по давностно владение и личен принос на поземлен имот с идентификатор *** в град П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ***г. на ИД на АГКК, последно изменение на имота от ******, адрес: гр.П., ул.“Г.С.Р.“ ***, с площ ***., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване до ***., предишен идентификатор – няма, номер на предходен план ***, кв*** парцел I, съседи: имоти с идентификатори ***, заедно със сгради, които попадат в имота: имот № *** в град П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ***г. на ИД на АГКК, последно изменение на имота от ******,, като сградата е разположена в имот с идентификатор ***, застроена площ от ***. , брой етажи 3, брой самостоятелни обекти в сградата – няма, жилищна сграда, еднофамилна, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма; сграда с идентификатор ***.3 в град П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ***г. на ИД на АГКК, последно изменение на имота от ******, като сградата е разположена в имот с идентификатор ***,застроена площ от ***. брой етажи – 1 , брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение – хангар, депо, гараж, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма, , представляващ 2 етажа от жилищна сграда с идентификатор ***.3, цялата от *** кв.м. Претендират се направените деловодни разноски.

2

На основание чл.131 ГПК препис от исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника. В законовия срок е постъпил отговор с от ответника чрез адв.Н.И. – АК-П.. Оспорват се фактите от исковата молба относно продължило спокойно и необезпокоявано владение от страна на ищеца.

Твърди се, че до *** ответницата е живяла в имота заедно със своята майка и баба. Оспорва се твърдението, че ищецът е демонстрирал промяна от държател на идеалните части на ответницата във владелец и намерението си да свои имота на ответницата. Твърди се, че постоянният адрес на ответницата е административния адрес на имота, както и че имота бил отдаван под наем вкл. от Т.а, която получавала наемно възнаграждение за част от помещенията. В сградите е извършван и ремонт от ответницата, както и последната заплащала суми за ВиК и ел.енергия на напуснали наематели.

Сочи се, че извършеното надстрояване е извършено без съгласие на И.М.А. като съсобственик, поради което по силата на приращение е станало съсобственост и на ответницата.

В съдебно заседание, редовно призован, ищецът се явява лично и с пълномощник адв.Д.Н. – АК-П.. Страната и процесуалният й представител поддържат молбата и молят съда да уважи изцяло предявения иск като основателен и доказан.

Ответницата, редовно уведомена се явява лично и с пълномощник адв. Н.И. АК-П.. Страната и процесалният й представител молят съда да отхвърли иска като неоснователен и недоказан.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност и съобразявайки становището на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, приема за установено от фактическа страна следното:

Безспорно е по делото е и се установява от заверено копие на Решение по гр.д.№ ***. по описа на РС П., че бракът между Д. ТР. ТР. и И.М.А. бил прекратен с развод, като семейното жилище, находящо се в град П., ул.“Г.С.Р.“ ***, представляващо две самостоятелни сгради, се предоставяло по следния начин – по една сграда за всеки от съпрузите.

Не се спори, че от брака си Д. ТР. ТР. и И.М.А. имат дете – ответницата по делото.

Безспорно е и се установява от представеното завереното копие на удостоверение за наследници, че наследник на И.М.А., починала на ***г., е 3

ЮЛ. Д. Б./Т.а.

Видно от заверено копие на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот *** Р.Н.Т. продала на Д. Т. Т. *** част от недвижим имотдворно място, цялото от ***., съставляващо имот пл.№*** в стр.кв. *** в стр.кв. *** от плана на гр.П., ведно със *** част от построената в него къща при съседи: от две страни улица, И.М.Х. и С.Т.Х..

Установява се от заверено копие на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот за гледане и издръжка *** дело ***/***г., че на ***г. Й. И.а Т.а прехвърлила на сина си Д. ТР. ТР. *** части от дворно място цялото от ***. , съставляващо парцел ***, в кв.***, по плана на гр.П. и *** части от построената в него къща, при съседи от две страни улици, Иван Маринов Христов и С.Т.Х., срещу задължение на Д.Т. да поеме гледането и издържането на майка си Й. Т.а и баща си Т. Т., както и последните си запазили правото да живеят в прехвърления имот до края на живота си и без тяхно съгласие да не се отдава имота под наем.

Спори се между страните владеел ли е ищеца процесните имоти, на какво основание, правомерно ли е владението, в какъв период от време е осъществявано владението, постоянно, непрекъснато, несъмнително, явно и спокойно ли е било то, манифестирано ли е намерение от ищеца към ответницата да свои изцяло имотите, съсобственик ли е ответницата на процесните имоти.

С оглед наведените фактически твърдения в исковата молба и отправените искания намира, че е сезиран с иск с правно основание чл.124 ГПК вр. чл.79, ал.1 от Закона за собствеността за установяване на правото на собственост на ищеца върху поземлен имот с идентификатор *** в град П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ***г. на ИД на АГКК, заедно със сгради, които попадат в имота - имот с идентификатор *** и имот с идентификатор ***.3, на основание непрекъснато давностно владение в продължение на десет години.

За изясняване на спорни обстоятелства по делото са приобщени писмени и гласни доказателства, назначени са съдебно технически експертизи.

Видно от заверено копие на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка ***.***, Д. ТР. ТР. прехвърлил на Г.Г.Ц. притежаваната от него *** от недвижим имот: сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П., одобрени със заповед 4

№ ***г. на ИД на АГКК, с адрес: гр.П., ул.“ Г.С.Р.“ ***, разположена в имот с идентификатор ***, с площ от ***., брой надземни етажи: три, предназначение жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма; предходен номер по план: няма, ведно с прилежащите съответни идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, описан по документ за собственост като пл.№ *** в стр.кв.***, по плана на град П., срещу задължението на приобретателя да поеме за в бъдеще гледането и издръжката на прехвърлителя.

Установява се от заверено копие на удостоверение за търпимост от ***** (л.

27 от делото), че по отношение на второстепенна постройка в УПИ I-4339 в *** по плана на гр.П. са налице условия за приложимост на пар.16 от ЗУТ и същата представлява търпим строеж, който не подлежи на премахване и на забрана за ползване.

Видно от заверено копие на удостоверение за данъчна оценка изх.№ ***г., за целите на данъчното законодателство е определена данъчна оценка на имоти, находящи се на адрес: гр.П., ул.“Г.С.Р.“ *** по следния начин: жилище с идентификатор *** с площ *** ( от които ***), гараж с площ ***., жилище от ***. или общо оценка на имота ***.

Установява се от представените заверени копия на разписки от „И.“ АД на л.

*** по делото, че били заплащани през различни месеци в периода ***.*** до ***г. суми за ел. енергия на абонат Д.Т. с адрес: гр.П., ул.“Г.С.Р.“ ***.

Установява се от представените заверени копия на квитанции от отдел „Приходи от местни данъци и такси“ при Община П. на л. *** от делото, че били заплатени суми от неизвестно лице за данък върху недвижим имот, битови отпадъци по партида на името на Д. ТР. ТР. с адрес: гр.П., ул.“Г.С.Р.“ ***.

Установява се от представените по делото от ответника и неоспорени от ищеца документи на л. *** от делото, че ЮЛ. Д. Б. отправила покана към Д.

ТР. ТР. и Г.Г.Ц. за разпределение на правото на ползване на съсобственото им дворно място и сгради, на посочения по-горе адрес. Видно от отговор от ***г. на Д. ТР. ТР., последният признал правото й на съсобственост върху имотите, както предложил съдействие за изваждане на ключ за ползване на имотите вкл. я приканил да си инсталира водомер и електромер в ползваните помещения.

Установява се от удостоверения изх.№ *** и зх.№ ***, че ЮЛ. Д. Б. е 5 регистрирана на постоянен адрес гр.П., ул.“Г.С.Р.“ *** от дата ***. , а И.М.А.

– от ***г.

По делото са приобщени и гласни доказателства:

Видно от показанията на свидетеля М.В.А. – сградите съществуват от периода ***г. Свидетелят не посочва лице или лица, които са ги изградили , но е категоричен, че ответницата е живеела в имота до ***, когато се влошили отношенията между страните.

Установява се от показанията на св.Д.Ц.П., че сградите са построени от Д.Т., както и дъщерята на ищеца е живяла с децата си в дома в една от стаите до ***, след което е напуснала.

Видно от показанията на св.В.С.С., лицето е имал сключен устен договор за наем със съпруга на ответницата в периода ***г., както и е заплащал наемното възнаграждение на Ю. Т.а. Свидетелят е категоричен, че последната и семейството й живеели на втория етаж, като правили текущи ремонти – смяна на дограма, смяна на тапети, на ел.инсталация, подновили мебелите.

Установява се от показанията на св.И.М.Ц., че ответницата и семейството й живели в процесния имот до август ***, както и правили ремонти, изградили детска стая, сменили дограма.