Решение № 1615 от 16.11.2023, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1615 гр. Русе, 16.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Николай Ст. Стефанов при участието на секретаря Милена Й. Симеонова като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело № 20224520101967 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищцата Т. Д. С. твърди, че с Нотариален акт № 136 том Х, н.д.№ 3009/14.11.1969г. на нотариус при Русенски районен съд, майка й -Е.Б.Г. придобила, чрез дарение от нейната майка Т.Д.Н. недвижим имот, находящ се в гр.Русе, *** и представляващ празно дворно място с площ от 276 кв.м., образуващо парцел XXIII- 537 в кв.624 по плана на гр.Русе, при граници: ул."М.", А.С., Д.Д. и П. Г. . Впоследствие с Нотариален акт № 130, том IV, н.д. №1432/17.05.1983г. на нотариус при Русенски районен съд Е.Б.Г. й дарила гореописания имот. Твърди, че от този момент и до сега ползва и владее имота необезпокоявано, като плаща данъците за него.

Твърди, че в началото на 2022г. решила да предприеме сделка с имота и останала шокирана, като узнала, че има издаден нотариален акт за същия имот на името на друго лице. След извършване на справки установила, че за имота е бил издаден Акт за частна общинска собственост № 9082 от 21.03.2019г от Община Русе, вписан под № 162, том 8, н.д. № 1622, вх. № 3287, дв.вход рег № 3198 от 22.03.2019г. на Служба по вписванията —Русе.

След това с Договор № 22626 от 30.08.2019г., вписан в Служба по 1 вписванията - Русе към АВ с рег № 11644, т о м 30, акт № 6, дв.вход. рег.N:11408 от 04.09.2019г. Община Русе прода ла на „РЕАЛ-24", ЕИК:115528920 със седалище и адрес на управление гр.П., кв."С.", ул."Й. Г." №**, бл.1, представлявано от управителя Явор Мартинов Кидиков поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Русе с площ от 277 кв.м., находящ се вгр.Русе, ж.к."Д.", *** с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: /ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор - няма, номер по предходен план 1210, квартал 607, парцел XXII-1210, при граници ***, ***, ***, ***, ***.

Твърди се, че с Нотариален акт №39 том I, per. № 716, дело № 36 от 04.12.2019г. по описа на Нотариус Танчо Танчев с район на действие РРС, вписан под №762 в регистьра на Нотариалната камара, вписан с вх.рег № 16142, акт №105, том 42, дело № 8690, дв.вход. рег. 15858 от 04.12.2019г. в Служба по вписванията гр.Русе „РЕАЛ-24" с ЕИК:115528920 със седалище и адрес на управление гр.П., кв."С.", ул."Й.Г." №**, бл.1, представлявано от управителя Явор Мартинов Кидиков прода л гореописания поземлен имот на С. И. Г. с ЕГН:********** от гр.Русе.

Ищцата твърди, че и при двете сделки е извършено разпореждане с чужд имот, нейна собственост, съгласно нотариален акт №130, том IV, н. дело №1432/17.05.1983г. на нотариус при РРС, а преди това собственост и на праводателката й и нейна майка - Е.Б.Г., съгласно Нотариален акт № 136 том Х, н. д. № 3009/ 14.11.1969г. на нотариус при РРС.

Твърди се в исковата молба, че имот, находящ се в гр.Русе, *** и придставляващ празно дворно място с площ от 276 кв.м., образуващо парцел ХХIII- 537 в кв.624 по плана на гр.Русе, при граници: ул."М.", Ат. С., Д.Д. и П.Г. е идентичен с УПИ XXII-1210 в квартал вартал 607 по плана на кв „Д.", гр.Русе, одобрен със заповед №182/12.05.1987г. на Зам. Председателя на HK на ОНС - Русе, който понастоящем е имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралинте регистри на гр.Русе.

Моли съда да постанови решение, с което да признаете за установено по отношение на С. И. Г. с ЕГН:********** от гр.Русе, че ищцата Т. Д. С. е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Русе с площ от 277 кв.м., находящ се 2 гр.Русе, ж.к."Д." II, yл."М."№ 58 с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване /ниско засгрояване до 10 м/., стар идентификатор -няма, номер по предходен план 1210 , квартал 607, парцел ХХІI-1210, при граници: ***, ***, ***,

***, ***. Претендира разноски по делото.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът е депозирал отговор, с който развива съображения за неоснователност на предявените искове. С отговора са направени доказателствени искания допускане на гласни доказателства и за открИ.е на производство по чл.193 от ГПК относно удостоверение за идентичност на имот изх.N:94Т-427-2/28.03.2022г. на Община Русе.

Претендират се разноски по делото.

Ведно с отговора по чл.131 от ГПК ответникът е направил искане с правно основание чл.219 от ГПК за привличане на трето лице помагач на страната на ответника – фирма „Реал-24“ ЕООД с ЕИК:115528920 със седалище и адрес на управление гр.П., с оглед отговорността при евентуална евикция на ответника съгласно чл.188 от ЗЗД, както и чл.191 , ал.2 от ЗЗД.

С Определение N: 2699/22.07.2022г. фирма „Реал-24“ ЕООД с ЕИК:115528920 със седалище и адрес на управление гр.П. е конституирана в качеството на трето лице помагач на страната на ответника - С. И. Г. с ЕГН:**********. По делото не е постъпил отговор от третото лице помагач.

Не са налице права и обстоятелства, които не се нуждаят от доказване, нито такива, които се признават.

При положителен установителен иск ищецът трябва да докаже съществуването на спорното право и фактите, от които черпи претендираното право. Когато ответникът оспорва претендираното от ищеца право или претендира правото, което ищецът отрича, няма нужда от доказване на интереса от търсената с иска защита. Страните следва да докажат от какъв юридически факт произтичат и правата на праводателите/наследодателите им.

На доказване подлежат спорните факти от значение за решаване на делото и връзките между тях. Всяка е страна е длъжна да установи фактите, на които основава своите искания или възражения.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 вр. чл.12 о т ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

3

Не се спори и се установява от събраните доказателства по делото, че с Нотариален акт № 136 том Х, н.д.№ 3009/14.11.1969г. на нотариус при Русенски районен съд, майката на ищцата - Е.Б.Г. придобила, чрез дарение от нейната майка Т.Д.Н. недвижим имот, находящ се в гр.Русе, ул."М." №*** и представляващ празно дворно място с площ от 276 кв.м., образуващо парцел XXIII- 537 в кв.624 по плана на гр.Русе, при граници: ул."М.", А.С., Д.Д. и П.

Г.. Впоследствие с Нотариален акт № 130, том IV, н.д. №1432/17.05.1983г. на нотариус при Русенски районен съд Е.Б.Г. й дарила гореописания имот.

Твърди, че от този момент и до сега ползва и владее имота необезпокоявано, като плаща данъците за него.

Установява се по делото, че за процесния имот бил издаден Акт за частна общинска собственост № 9082 от 21.03.2019г от Община Русе, вписан под № 162, том 8, н.д. № 1622, вх. № 3287, дв.вход рег № 3198 от 22.03.2019г. на Служба по вписванията —Русе. След това с Договор № 22626 от 30.08.2019г., вписан в Служба по вписванията - Русе към АВ с рег № 11644, том 30, акт № 6, дв.вход. рег.N:11408 от 04.09.2019г. Община Русе продала на „РЕАЛ-24", ЕИК:115528920 със седалище и адрес на управление гр.П., кв."С.", ***, бл.1, представлявано от управителя Явор Мартинов Кидиков поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Русе с площ от 277 кв.м., находящ се вгр.Русе, ж.к."Д.", ул."М."№** с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване: /ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор - няма, номер по предходен план 1210, квартал 607, парцел XXII-1210, при граници ***, ***, ***,

***, ***.

Установява се по делото, че с Нотариален акт №39 том I, per. № 716, дело № 36 от 04.12.2019г. по описа на Нотариус Танчо Танчев с район на действие РРС, вписан под №762 в регистьра на Нотариалната камара, вписан с вх.рег № 16142, акт №105, том 42, дело № 8690, дв.вход. рег. 15858 от 04.12.2019г. в Служба по вписванията гр.Русе „РЕАЛ-24" с ЕИК:115528920 със седалище и адрес на управление гр.П., кв."С.", ***, бл.1, представлявано от управителя Явор Мартинов Кидиков прода л гореописания поземлен имот на С. И. Г. с ЕГН:********** от гр.Русе.

Анализа на събраните по делото доказателства налага следните 4 правни изводи:

С нотариален акт №136 от 14.11.1969г. на Нотариус при РРС Е.Б.Г. продобива, чрез дарение от нейната майка Т.Д.Н. недвижим имот находящ се в гр.Русе, ***, представляващ празно дворно място с площ от 276 кв.м., образуващо парцел ХХШ-537 в кв. 624 по плана на гр.Русе С Нотариален акт №130 от 17.05.1983г. Е.Б.Г. дарява на дъщеря си и ищца по настоящото дело Т. Д. С. гореописания имот.

През 2019г. е издаден Акт за частна общинска собственост № 9082/21.03.2019г., вписан под № 162 дом 8, н.д. № 1622,вх. № 3287 ,дв. вход.рег. № 3198 от 22.03.2019г. в Служба по вписванията -гр. Русе за гореописания имот представляващ празно дворно място с площ от 276 кв.м., образуващо парцел ХХIII-537 в кв.624 по плана на гр.Русе, който и към момента на издаване на горепосочения АЧОС е собственост на ищцата Т. С..

Като правно основание в горепосочения АЧОС е посочено: чл.З, ал.З от ЗОС и Заповед №5-95-00-184 /11.03.2019г. на Областен Управител на област Русе, но от събраните по делото доказателства се установява по категоричен начин, че не е налице горепосоченото правно основание за издаване на АЧОС за притежавания от Т. С. имот , тъй като не е налице идентичност между имота посочен в АЧОС от една страна и от друга страна АДС № 3139/10.05.1966г. и Заповед 6-96-00-184/11.03.2019г. на Областен Управител на Област Русе , в който е посочен имот XXII-537 в кв. 624 по стар план от 1957г. след изменението на плана през 1987г. същият имот е с номер ХХ I-1209, а по кадастрална карта от 2007г. с идентификатор ***, а имота собственост на ищцата и предмет на сделката между ответниците С. Г. и фирма „РЕАЛ-24"ЕООД е парцел с номер ХХIII-537 по плана от 1957г. в кв.624, впоследствие с плана от 1987г. придобива номер ХХ II-1210 и с кадастрална карта от 2007г. е с идентификатор *** .

Изрично в АДС № 3139 от 1966г. т.7 е посочено, че е отстъпено право на строеж на П. И.ов Г. с протокол №13 от 21.10.1965г. на ИК на ГНС, като в самия протокол е посочен имот ХХII-537 в кв. 624 този имот е съседен на имота предмет на настоящото дело.

Съдът счита, че не бяха доказани твърденията визирани в отговора по чл.131 от ГПК на ответника, а именно че имот XXII- 537 в кв. 624 е образуван от имот ХХIII-537 в кв.624. Това е така, тъй като това са два отделни имота, 5 съществуващи по плана от 1957г., което е видно и от представения по делото разписен лист на Община Русе в който имот ХХ II-537 в кв. 624 е с отстъпено право на строеж на П. И.ов Г. и К. Д. К.в, съгласно Протокол № 13 от 1965г. на ИК на ГНС в който също е посочен имот ХХII-537 в кв. 624, а процесния имот е ХХIII-537 в кв.624 е собственост на праводетелката на ищцата - Е.Б.Г., а преди това на нейната праводателка - Т.Д.Н..

Имот ХХII-537 в кв.624, който е предмет на АДС № 3139 /10.05.1966 г. на ГНС Русе е с административен адрес: *** е съседен на имот ХХIII-537 в кв.624 собственост на ищцата Т. С. и предмет на настоящото дело, който имот към момента на издаване на горепосочения АДС и тогава действащия план, видно и от приетите по делото заключения на четирите технически експертизи е с номер ХХIII-537 в кв.624 и административен адрес:

***. Имотът предмет на АДС №3139/10.05.1966г. видно от т.7 в акта е с отстъпено право на строеж на П. И.ов Г. с Протокол № 13 /21.10.196г. на ИК на ГНС, като това право на строеж е реализирано, видно от описанието на границите на процесния имот в двата приложени към исковата молба нотариални акта № 136/1969г. и №130 /1983г. на Нотариус при Р усенски районен съд.

Не се доказаха твърденията на ответника, че имот ХХII-537 в кв.624 е образуван от имот ХХIII-537 в кв.624 или че към процесния имот има придадени части от имот XXII-537. В тази насока съдът цени заключението на вещото лице П. дадено по техническа експертиза в с.з. от 18.10. 2023г. , което е категорично, че имот 537 е бил собственост на наследодателката и праводателката на ищцата Т. С. - Т.Д.Н. /Б. -Б./. От този имот били образувани първоначално парцели Х IV, ХV, ХVI, ХХI, ХХII. Впоследствие в периода 1957г.-1958г. е настъпила преномерация на парцелите записани в графа 8 /от имота е образуван парцел №/на разписните листи така, че парцел XXII е получил №ХХIII-537 преди 1960-1965г.