Решение № 3056 от 12.08.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3056 гр. Варна, 12.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Виляна Н. Михалева при участието на секретаря Веселина Д. Г.ева като разгледа докладваното от Виляна Н. Михалева Гражданско дело № 20233110106883 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на глава „Тринадесета” от ГПК.

Делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от „А. Т.“ ЕООД, ЕИК *********, срещу В. М. М., ЕГН **********, с която претендира разваляне на Договор, с нотариална заверка на подписите с peг. №***/****** г. на нотариус А. А., вписан в НК под № ***, вписан в служба вписвания с вх. рег. №***/******г., сключен между „А. С.“, ЕИК *********, и В. М. М., в качеството му на земеделски производител, за аренда на земеделски земи:

- ПИ, находящ се в гр. *********, обл. Варна, с идентификатор ********* и с площ от 3149 кв. м, местност „*****“;

- ПИ, находящ се в гр. *********, обл. Варна, с идентификатор ********* и с площ от 3375 кв. м, местност „*********";

- ПИ, находящ се в гр. *********, обл. Варна, с идентификатор ********* и с площ от 3373 кв. м, местност „*********";

- ПИ, находящ се в гр. *********, обл. Варна, с идентификатор ********* и с площ от 2699 кв. м, местност „*********";

- ПИ, находящ се в гр. *********, обл. Варна, с идентификатор ********* и с площ от 4472 кв. м, местност „*********;

- ПИ, находящ се в гр. *********, обл. Варна, с идентификатор ********* и с площ от 11697 кв. м, местност „*****“;

- ПИ, находящ се в гр. *********, обл. Варна, с идентификатор ********* и с площ от 3150 кв. м, местност „*********“, поради забавяне на 1 арендното плащане за повече от три месеца и за осъждане на В. М. М. да върне на „А. Т.“ ЕООД горепосочените поземлени имоти, предмет на Договора за аренда.

В исковата молба като обстоятелства, от които произтича вземането е изложено следното: На 31.01.2022 г. с постановления за възлагане на недвижими имоти, издадени от ЧСИ С. Я., рег. № ***, с район на действие ОС - Варна, по ИД №**/2014, на „А. Т.“ ЕООД били възложени следните гореописаните имоти с идентификатори *********; *********; *********;

*********; ********* и *********. По силата на договор за покупкопродажба, обективиран в нотариален акт №***, том *, рег.№ ****, дело № ***/***** г. на нотариус К. К., рег. № *** в НК, том ***, дело № ***, вх. рег.

№ ***ь/**** г. придобил от И. Й. И. и горепосочения недвижим имот – ПИ с идентификатор *********. Сочи, че праводателят му И. И. придобил имота, от „А. С.“ ЕАД , ЕИК *********, за което било издадено постановление за възлагане на недвижим имот от 31.01.2022 г., вписано в СВп - Варна, под №**, том ****, вх. рег. №****, дв. вх. рег. № ****. На 02.10.2020 г. за гореописаните имоти между длъжника по изпълнителното дело, явяващ се и негов праводател - дружеството „А. С.“ ЕАД, представлявано от В. М. М., в качеството му на арендодател и В. М. М. в качеството му на земеделски производител - арендатор, бил сключен договор за аренда, по силата на който арендодателят ги предоставил за ползване на арендатора за срок от 20 години.

Поддържа, че на 18.05.2022 г. чрез ЧСИ С. Я. М., съобразно съставен констативен протокол, бил уведомен, на 20.05.2022 г. за придобиването на имотите от „А. Т.“ ЕООД, като му била предоставена и банковата сметка, на която следвало да превежда арендното плащане. М. бил уведомен на 20.05.2022 г. за промяната в собствеността и на ПИ с идентификатор *********. М. не му бил заплатил съобразно чл. 2, ал. 2 от арендния договор дължимото арендно плащане за стопанската 2021 г. – 2022 г., което било в размер на 60 лв. на декар и се дължало в срок до 31.12.2022 г. Общата площ на имотите била 31,915 дка. Сочи, че такова плащане не е получено и от праводателя му И. И.. Твърди, че като представляващ арендодателя М. е знаел за образуваното изпълнително производство и сключването на договор за аренда било с цел осуетяване на възможността на трето лице, придобило собствеността върху имотите при публичната им продан, да получава доходи от тях. В съответствие с изложените твърдения се иска разваляне на договор за аренда, с нотариална заверка на подписите с peг. №***/****** г. на нотариус А. А. и осъждане на ответника да върне държането на недвижимите имоти, предмет на договора. Претендират се разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК, от редовно уведомения ответник е подаден отговор на исковата молба, в който излага становище за неоснователност на предявените искове. Не оспорва, че между него и праводателя на ищцовото дружество е сключен процесният договор за аренда, както и че е получил уведомленията за промяна на собственика на имотите.

Твърди, че не е изпаднал в забава за извършване на арендното плащане за стопанската 2021 г. – 2022 г., както и че не са налице основания за разваляне на сключения договор за аренда, на твърдяното от ищеца основание - чл. 28 ЗАЗ. Твърди, че е погасил задълженията си по арендното плащане, дължимо по силата на сключения договор за аренда, като е заплатил дължимата рента авансово, преди придобиването на описаните в исковата молба имоти от ищеца. Сочи, че по силата на сключено между него и „А. С.“ ЕАД, споразумение от 24.11.2020 г., страните по договора за аренда на земеделска 2 земя от 02.10.2020 г., обективиран в акт №**, том. ***, рег. № *** на нотариус А. А., с район на действие РС - Варна, са извършили прихващане до размер на сумата от 38298 лева на вземането на арендодателя „А. С.“ ЕАД за заплащане на цялата дължима рента за целия срок на горепосочения договор за аренда срещу част от насрещното задължение към арендатора в качеството му на заемодател по договор за заем от 16.09.2016 г., сключен с „А. С.“ ЕАД като заемополучател. С така направеното прихващане задължението на арендатора В. М. за заплащане на рента за целия срок на действие на Договора за аренда на земеделска земя от 02.10.2020 г. било погасено изцяло, а задължението на арендодателя „А. С.“ ЕАД в качеството му на заемополучател по договор за заем от 16.09.2016 г. било погасено частично - до размера на сумата от 38298 лв., предствляваща част от получената и невърната заемна сума по договора за заем. С горепосоченото плащане погасил задълженията си по сключения в качеството му на арендатор договор за аренда на земеделска земя от 02.10.2020г., като то е извършено преди придобиване на собствеността върху посочените от ищеца в исковата молба недвижими имоти и приложение следва да намери разпоредбата на чл. 17, ал.3, изр. второ от ЗАЗ, съгласно която приобретателят на имота не може да иска от арендатора да изпълни към него задължение, което той вече е изпълнил към предходния собственик до получаване на съобщението за заместване. Сочи, че в случая изпълнението на паричните задължения в качеството му на арендатор е настъпило както преди получаване на съобщението от собственика на имотите, така и преди въобще същите да са придобити от ищеца, поради което счита, че е налице валидно погасяване на задълженията за заплащане на рента по посочения от ищеца договор за аренда. Твърди, че ищецът, е бил уведомен за обстоятелството, че всички задължения за заплащане на рентата към предходния собственик на имотите „А. С.“ ЕАД са погасени. В отговор на това уведомяване е получил уведомлението от ищеца за прехвърляне собствеността на имотите. По изложените съображения по същество моли за отхвърляне на предявените искове и претендира разноски.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото по вътрешно убеждение и въз основа на приложимия закон и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

На основание чл. 146, ал. 1, т.3 и 4 ГПК е обявено за безспорно и ненуждаещо се от доказване по делото, че на 02.10.2020 г. между „А. С.“ ЕАД, в качеството му на арендодател, и В. М. М. – арендатор, е сключен договор за аренда, по силата на който арендодателят е предоставил за ползване на арендатора, следните недвижими имоти – ПИ с ид. *********, ПИ с ид.

*********, ПИ с ид. *********, ПИ с ид. *********, ПИ с ид. *********, ПИ с ид. ********* и ПИ с ид. *********.

С договора от 02.10.2020 г. е уговорено арендно плащане в размер на 60 лв. на декар за всяка стопанска година, което се дължи до 31.12. на текущата година. Договорът е сключен за 20 стопански години, считано от 01.10.2020 г. до 30.09.2040 г., вкл.

С влязло в законна сила на 07.03.2022 г. Постановление за възлагане от 31.01.2022 г. по ИД №**/2014 г. по описа на ЧСИ С. Я., с рег. № ***, с район на действие: ОС - Варна, вписано в СВп - Варна под №**, том ****, дело № ***, вх. рег. №***/****** г., върху „А. Т.“ ЕООД е възложен ПИ с ид.

*********.

3

С влязло в законна сила на 07.03.2022 г. Постановление за възлагане от 31.01.2022 г. по ИД №**/2014 г. по описа на ЧСИ С. Я., с рег. № ***, с район на действие: ОС - Варна, вписано в СВп - Варна под №**, том ****, дело №****, вх. рег. №****/****** г., върху „А. Т.“ ЕООД е възложен ПИ с ид.

*********.

С влязло в законна сила на 07.03.2022 г. Постановление за възлагане от 31.01.2022 г. по ИД №**/2014 г. по описа на ЧСИ С. Я., с рег. № ***, с район на действие: ОС - Варна, вписано в СВп - Варна под №**, том ****, дело №****, вх. рег. №***/****** г., върху „А. Т.“ ЕООД е възложен ПИ с ид.

*********.

С влязло в законна сила на 07.03.2022 г. Постановление за възлагане от 31.01.2022 г. по ИД №**/2014 г. по описа на ЧСИ С. Я., с рег. № ***, с район на действие: ОС - Варна, вписано в СВп - Варна под №**, том ****, дело № ****, вх. рег. №**, *****., върху „А. Т.“ ЕООД е възложен ПИ с ид.

*********.

С влязло в законна сила на 07.03.2022 г. Постановление за възлагане от 31.01.2022 г. по ИД №**/2014 г. по описа на ЧСИ С. Я., с рег. № ***, с район на действие: ОС - Варна, вписано в СВп - Варна под №**, том ****, дело №****, вх. рег. №****/**** г., върху „А. Т.“ ЕООД е възложен ПИ с ид.

*********.

С влязло в законна сила на 11.04.2022 г. Постановление за възлагане от 31.01.2022 г. по ИД №**/2014 г. по описа на ЧСИ С. Я., с рег. № ***, с район на действие: ОС - Варна, вписано в СВп - Варна под №**, том ****, дело №*****, вх. рег. №*****/****** г., върху „А. Т.“ ЕООД е възложен ПИ с ид.

*********.

С влязло в законна сила на 07.03.2022 г. Постановление за възлагане от 31.01.2022 г. по ИД №**/2014 г. по описа на ЧСИ С. Я., с рег. № ***, с район на действие: ОС - Варна, вписано в СВп - Варна под №**, том ****, дело №****, вх. рег. №****/***** г., върху И. Й. И. е възложен ПИ с ид. *********.

На 25.07.2022 г. И. Й. И. продава на „А. Т.“ ЕООД ПИ с ид. *********, видно от представения нот. акт №***, том **, per. №****, дело №***/***** г. по описа на нотариус К. К., с per. №***, с район на действие: PC - Варна, вписан в СВп – Варна с акт №*, том ****, дело №*****, вх. per. №****/***** г.

Според приложения на л. 51 от делото констативен протокол от 23.05.2022 г., съставен от ЧСИ С. Я., per. № ***, на ******* г. на В. М. е връчено приобщеното по делото уведомление от И. Й. И. с вх. № 7698/18.05.2022 г., с което адреса е уведомен, че И. е придобила право на собствено върху ПИ с ид. *********.

Според приложения на л. 57 от делото констативен протокол от 23.05.2022 г., съставен от ЧСИ С. Я., per. № ***, на ******* г. на В. М. е връчено приобщеното по делото уведомление от „А. Т.“ ЕООД с вх. № ****/**.05.2022 г., с което адреса е уведомен, че дружеството е придобилo право на собствено върху ПИ с ид. *********, ПИ с ид. *********, ПИ с ид.

*********, ПИ с ид. *********, ПИ с ид. ********* и ПИ с ид. *********.

С отговор на уведомление, получено от адресата „А. Т.“ АД на 21.07.2022 г., видно от представеното известие за доставяне, В. М. заявява на дружеството, че е погасил изцяло задълженията си по арендния договор.

По делото е приобщен договор за заем №61/16.09.2016 г., с който В. М.

4

М., в качеството на заемодател, предоставя паричен заем на ПК „С . К.“ и „А.

С.“ ЕАД, двете представлявани от Л. Л. в качеството на заемополучатели, в размер до 200000 лв. на осн. ЗК с цел да бъде погасявано задължението им по договор за банков кредит №63/14.05.2009 г., сключен между „С.“ АД и заемополучателите. Заемодателят се задължава да превежда /внася/ дължимата месечна вноска в размер на 10000 лв. по сметка, посочена от „С.“ АД до 30-то число на текущия месец. За предоставената заемна сума заемодателят има право да получи определената от ОС на заемодателя годишна лихва съгласно ЗК и Устава на ПК.