Решение № 4260 от 30.12.2023, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4260 гр. Варна, 30.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елена Николова при участието на секретаря Антония Анг. Пенчева като разгледа докладваното от Елена Николова Гражданско дело № 20223110113139 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба вх. №66976/30.09.2022 г. от „КАЛИПСО ДВ" ЕООД, със седалище град Варна, адрес на управление: гр. Варна, п.к. 9000, р-н Одесос, ***-29, ет. 1, Магазин с офис № 6, вписано в TP с ЕИК 103945556, представлявано от Етя Николова Николова - управител срещу "ФЕНИКС-ЗПЗ" ЕООД, със седалище град Варна, адрес на управление град Варна, ул.

"Иван Драсов" № 10, ет.4, ап.10, вписано в TP с ЕИК 204897617 представлявано от управителя Пламка Дариткова с която е предявен иск с правно основание чл. 108 от ЗС с петитум съдът да приеме за установено по отношение на "ФЕНИКС-ЗПЗ" ЕООД, със седалище град Варна, адрес на управление: град Варна, ***, ет.4, ап.10, ЕИК 204897617, представлявано от управителя Пламка Дариткова, че „Калипсо ДВ" ЕООД, със седалище: град Варна, адрес на управление: гр. Варна, п.к.

9000, р-н Одесос, ***-29, ет. 1, Магазин с офис № 6, ЕИК 103945556, представлявано от Етя Николова Николова - управител е собственик на 3/4 /три четвърти/ ид. части от Сграда с идентификатор №*** (десет хиляди сто тридесет и пет точка четири хиляди петстотин и десет точка седемстотин осемдесет и три точка едно), находяща се в град Варна, община Варна, област Варна, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-30/19.06.2007 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АК, адрес на сградата: район Владислав Варненчик, п.к. 9000, "ЗАПАДНА ПРОМИШЛЕНА ЗОНА", ***, вид собственост: Частна, функционално предназначение:

Сграда за енергопроизводство, брой етажи 1, застроена площ: 20 кв. м, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, стар идентификатор:

1 няма и да осъди „ФЕНИКС - ЗПЗ" ООД да предаде владението на 3/4 идеални части от Сграда с идентификатор № *** (десет хиляди сто тридесет и пет точка четири хиляди петстотин и десет точка седемстотин осемдесет и три точка едно), находяща се в град Варна, община Варна, област Варна, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-1830/19.06.2007 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АК, адрес на сградата: район Владислав Варненчик, п.к. 9000, "ЗАПАДНА ПРОМИШЛЕНА ЗОНА", бул.

ВЛ.ВАРНЕНЧИК № 281, вид собственост: Частна, функционално предназначение:

Сграда за енергопроизводство, брой етажи 1, застроена площ: 20 кв. м, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, стар идентификатор: няма на „Калипсо ДВ" ЕООД.

В исковата молба се излага следната фактическа обстановка:

„Калипсо ДВ" ЕООД е собственик на ¾ идеални части от Сграда с идентификатор № ***. Правото на собственост дружеството е придобило, както следва: „Калипсо ДВ" ЕООД заедно с „Одисеи строй" ООД, „Одисеи стил" ООД и „Одисеи транс" ООД закупили с договор за покупко-продажба обективиран в Нотариален акт № 109, том I, рег. №5156, дело № 105/2016 год. на нотариус Роза Кожухарова при квота по 1/4 ид.ч за всеки от недвижим имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** (десет хиляди сто тридесет и пет точка четири хиляди петстотин и десет точка седемстотин осемдесет и три), находящ се в град Варна, община Варна, област Варна, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007 год. на Изпълнителен директор на АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: град Варна, „ЗАПАДНА ПРОМИШЛЕНА ЗОНА", *** (двеста осемдесет и едно), с площ от 16 636 (шестнадесет хиляди шестстотин тридесет и шест ) кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 16 /шестнадесет/, парцел XXVI-1725 /двадесет и шест римско тире хиляда седемстотин двадесет и пет/, при граници на поземленият имот, съседни поземлени имоти с идентификатори, както следват: ***, ***, *** и ***.

В посочения недвижим имот съсобствениците изградили съгласно издадено в тяхна полза разрешение за строеж процесната сграда за енергопроизводство, като всеки от тях е придобил ¼ ид.ч от сградата. Сградата била въведена в експлоатация съгласно разрешение за ползване ДК-07-292 от 20.08.2009 год. В този смисъл „Калипсо ДВ" ЕООД притежавало първоначално ¼ ид.ч от правото на собственост върху сградата.

Собствеността върху останалите 2/4 ид.ч от сградата дружеството придобило с 2 договор за покупко-продажба, а именно Нотариален акт № 51, том IV, рег. № 7551, дело № 646/2010 год- на нотариус О. Шарабански, per. № 147 в НК, район на действие PC-Варна, вписан в Служба по вписванията град Варна с вх. рег. № 19734 от 15.10.2010 год-, Акт № 197, том LII, дело № 11497, с който съсобствениците „Одисейстил" ООД и „Одисейтранс" ООД са му прехвърлили своите идеални части от правото на собственост.

Поземлен имот с идентификатор ***, в който е изградена процесната сграда е продаден от ЧСИ Надежда Денчева, рег. 801 в КЧСИ, район на действие ОСВарна на проведена публична продан по изпълнително дело № 20178070400340 и № 20168070400569 за задължения на единия от собствениците - „Одисеи строй" ООД, като останалите дружества били ипотекарни длъжници.

Ищецът излага, че съгласно Постановление за възлагане на недвижим имот от 11.09.2020 год. издадено по изпълнително дело № 20178070400340 и № 20168070400569 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, рег. № 807 в КЧСИ, район на действие ОС-Варна, вписано в Служба по вписвания с вх. рег. № 31305/03.12.2020 год., Акт № 156, том LXXXXIII дело № 8512, дв.вх. № 30938 съдебният изпълнител възложил на купувача "ФЕНИКС-ЗПЗ" ЕООД, ЕИК 204897617, със седалище: град Варна, адрес на управление: град Варна, ***, ет.4, ап.10 - 3/4 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №***, находящ се в град Варна, община Варна, област Варна, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007 год. на Изпълнителен директор на АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: град Варна, „ЗАПАДНА ПРОМИШЛЕНА ЗОНА", бул.

„ВЛАДИСЛАВ ВАРНЕНЧИК" № 281, с площ от 16636 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 16, парцел XXVI-1725 при граници на поземленият имот, съседни поземлени имоти с идентификатори, както следват: ***, ***, *** и

***, ведно с построените в имота сгради при съответната за всяка сграда степен на завършеност, а именно: 3/4 идеална част от Склад за строителни материали със застроена площ от 934,80 кв.метра и с разгъната застроена площ (РЗП) от 934,80 кв.метра - изградена на нулев цикъл и бетонова конструкция /от сглобяеми стоманобетонови елементи/ на строежа до покрив, 3/4 идеална част от Склад за метални изделия - със застроена площ от 934,80 кв.метра с разгъната застроена площ (РЗП) от 934,80 кв.метра - изградена на нулев цикъл и бетонова конструкция /от сглобяеми стоманобетонови елементи/ на строежа до покрив, 3/4 идеална част от Административна, деловодна сграда с идентификатор № *** със застроена площ 144 кв.метра, брой етажи 2 предназначение: Административна, делова сграда - завършена в груб вид и изпълнена голяма част от довършителните работи 3/4 3 идеална част от Сграда за енергопроизводство тип БКТП с иден. № ***, със застроена площ 20 кв.м, с разрешение за строеж и разрешение за ползване № ДК-07-292/20.082009 г и 3/4 идеална част от Открит склад за инертни материали - с изграден само подобект бетонов възел.

Излага, че процесната сграда с идентификатор №***, находища се в продадения от ЧСИ Денчева поземлен имот не е била предмет на публичната продан, по отношения на нея не е извършван опис, изготвена оценка, същата не е продадена съгласно протокол за отваряне на наддавателни предложения и обявяване на купувач, в следствие на което за нея не е платена цена, макар и да е включена в издаденото постановление за възлагане. Сградата не фигурира в обявлението за провеждана продан, липсва и в наддавателното предложение на купувача. Абсолютно мистериозно сградата се появила направо в постановлението за възлагане. В този смисъл счита, че правото на собственост върху сградата не е прехвърлено на купувача „Феникс ЗПЗ" ЕООД.

С оглед на изложеното счита, че „Феникс ЗПЗ" ООД не е придобил правото на собственост върху 3/4 ид.ч от сграда с идентификатор №*** поради това, че същата не е била предмет на публичната продан, а същата представлява самостоятелен обект на правото на собственост, а не прилежаща част към терена.

На 20.07.2022 г. на основание чл. 498 от ГПК бил извършен въвод във владение от ЧСИ Надежда Денчева, рег. № 807 с район на действие ВОС по изпълнително дело № 20178070400340 и №20168070400569. Въводът бил извършен в ¾ идеални части от продадения поземлен имот *** и построените в него сгради. В имотите е въведен ответникът по настоящото дело -„Феникс ЗПЗ" ЕООД. Съгласно протокола за въвод такъв е извършен и по отношение на процесната сграда - трафопост.

В срока за отговор ответникът е подал отговор, в който навежда твърдение за липса на правен интерес у ищеца за предявяване на настоящия иск. По същество счита предявения иск за неоснователен, като излага от фактическа страна следното:

Не оспорва, че съгласно приложените към исковата молба два нотариални акта от 2006г. и 2010г., към дата 15.10.2010г., ищцовото дружество е придобило ¼ ид.ч. от процесната сграда „Трафопост тип БКТП" с идентификатор ***.

Признава твърдения от ищеца факт, че на 20.12.2017г. ответникът е придобил ¼ ид.ч. от сградата чрез покупко-продажба, извършена от синдик в производство по несъстоятелност на съсобственика „ОДИСЕЙСТРОЙ" ООД. Твърди, че с Нотариален акт за покупко-продажба №93/20.12.2017г., вх.рег.№35957/20.12.2017г., Акт №112, съставен от Нотариус О. Шарабански - район на действие - районът на ВРС, синдикът е продал притежаваните от длъжника идеални части от имота, ведно с „всички подобрения и приращения в имота". Излага, че доколкото се касае за универсално принудително производство срещу съсобственика „ОДИСЕЙСТРОЙ" ООД, няма 4 повод да се счита, че притежаваните ¼ ид.ч. от процесната сграда-трафопост не са прехвърлени заедно с ½ ид.ч. от приращенията на прилежащия поземлен имот, няма данни трето лице да ги е придобило и счита за юридически да се мисли, че вече заличеното дружество-длъжник ги е запазило в своя собственост.

Навежда твърдения, че процесната „сграда за енергопроизовдство" се явява допълващо застрояване по смисъла на Раздел VII от ЗУТ и „Наредба №14 от 23 юли 2001г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри", действала по време на построяването и издаване на разрешението за ползване на „трафопоста", отменена с НАРЕДБА № РД-02-20-5 от 15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри. Счита, че този му извод намира потвърждение по смисъла на Приложение №2 от „Преходни и заключителни разпореди" към отменената Наредба №14 от 23 юли 2001г., в Таблица 2, т.З - процесната сграда за енергопроизодство е дефинирана като вид от рода „Производствени, складови и инфраструктурни сгради".

Поради изложеното счита, че в Нотариален акт за покупко-продажба от 20.12.2017г. сградата с идентификатор *** не е описана като индивидуален обект на транслативна сукцесия, а под общата формулировка „ведно с всички подобрения и приращения в имота.

Оспорваме твърдението на ищцовото дружество, че „Феникс ЗПЗ" ЕООД не е придобило собствеността върху другите ¾ ид.ч. от процесната постройка, доколкото същите са включени в Постановлението за възлагане като „СГРАДА ЗА ЕНЕРГОПРОИЗВОДСТВО тип БКТП".

Позовава се на Тълкувателно решение №5 от 18.05.2017г., пост. по тълк.д.