Протокол № 61 от 16.03.2023, Окръжен съд - Силистра

ПРОТОКОЛ

№ 61 гр. Силистра, 15.03.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на петнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Пламен Н. Д.

Членове:

Люба Ст. Стоилкова

Кремена Ив. Краева при участието на секретаря Галина Н. Йовчева

Сложи за разглеждане докладваното от Люба Ст. Стоилкова Въззивно гражданско дело № 20233400500019 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 10:30 часа се явиха:

ЖАЛБОПОДАТЕЛ: П. Н. Д. – редовно призован чрез адв. П. Н., не се явява.

ЖАЛБОПОДАТЕЛ: М. Т. Ж. – редовно призован, явява се лично и с АДВ. В. П., надлежно упълномощен и приет от съда.

ЖАЛБОПОДАТЕЛ: Р. Н. Ж. – редовно призована, явява се лично и с АДВ. В. П., надлежно упълномощен и приет от съда.

ВЕЩО ЛИЦЕ: В. Д. Д. – редовно призована, явява се лично.

ПО ДАВАНЕ ХОД НА ДЕЛОТО

АДВ. П. – Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

1

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

ДОКЛАДВА се делото:

Проекта за доклад се съдържа в Определение №39, четено в закрито съдебно заседание на 25.01.2023 г. С него съдът се е произнесъл по предварителните въпроси и е назначил съдебно ценова експертиза. Вещото лице е изготвило в срок заключението си, същото е представено по делото.

АДВ. П. – Запознати сме с доклада на съда, нямаме възражение по него. Поддържаме си жалбата. Няма да правим за момента доказателствени искания.

Във връзка с изявлението на процесуалния представител на жалбоподателите, СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

П Р И Е М А доклада по делото, съдържащ се в Определение №39/25.01.2023 година, постановено по настоящото дело.

СЪДЪТ пристъпва към изслушване на вещото лице.

СНЕМА самоличността на вещото лице:

В. Д. Д. – 54-годишна, с висше образование, омъжена, неосъждана, без родство със страните по делото.

СЪДЪТ предупреди вещото лице за наказателната отговорност, която носи на основание чл. 291 от НК.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – Поддържам заключението си.

2

АДВ. П. – Имам въпроси към вещото лице:

На стр. 6, кажете ми, там, където сте написала за метода на пазарните аналози, по какви аналогични признаци всъщност квалифицирахте сградите на М. и на Р., предмет на настоящото производство, съответно по какъв начин стигнахте до цената на кв.м. на всяка от тези сгради?

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – Приложила съм пазарни аналози, които ги има в интернет, както и реална продажба, и съм сложила съответните корекционни коефициенти.

АДВ. П. – Въпросът ми е за признаците, по какви сравнителни признаци сравнявахте, това имах предвид.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – По подобни къщи съм сравнявала, подобни имоти. Подобни къщи като конструктивна система.

АДВ. П. – Какво означава подобни – подобни по площ, по година на постояване, по конструкция, по цена, по външна изолация?

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – В оценяването едва ли има такива аналози, които точно да отговарят на оценявания имот, затова има корекционни коефициенти. Значи, Вие искате да намеря в с. Калипетрово три такива къщи, които се продават на определени цени и да ги сравня – ами не се продават точно такива три къщи! Продават се някакви други, затова има и корекционни коефициенти, които мога да посоча какви са -на стр. 10 - 0,7 е корекционния коефициент, нали можех да сложа и 0,9. Това е моят мотив.

АДВ. П. – На стр. 9. т.т.1, 2 и 3, която е на стр. 10 сте показали цените на три къщи, които само квадратура виждам, че отговарят аналогично на нашата, но не сте казала по каква друга аналогия – по начин на строителство, по година на построяване и т.н. Кажете ми как установихте, че 3 те са аналогични на нашите къщи, с какви признаци? По какви критерии избрахте тези три имота?

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – Не съм ходила да гледам конкретно тези имоти, които са в Имот.бг, а съм работила на принципа на пазарните аналози, където никъде в оценяването не пише, че трябва да отида да изгледам всички имоти, които ще взема като пазарни аналози.

Спряла съм се на тези три къщи, защото смятам, че те са подобни на оценявания имот. Това съм намерила, това съм преценила. Значи едноетажни са къщите. Примерно първата едноетажна, не съм взела двуетажна.

Квадратурите са подобни и т.н. Двора съм го извадила, тук не го коментираме, тъй като то е отстъпено право на строеж, извадила съм го от цените. Аз не мога да намеря точно аналогичен имот, който в момента се продава, примерно да е декар и 300, както е техния двор, намерила съм това, което има в момента. Аз няма как да измисля пазарни аналози, които не съществуват.

АДВ. П. – Следващите две къщи, кажете ми каква аналогия намерихте за тези къщи, за които определихте, че цената е 2381 лв. за кв.м. и 2277 лв. за кв.м. за другата? За предходната група цената е 621. Кажете ми аналогията на първите три и аналогията на следващите?

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – Аз съм направила огледа веднага, след като ми е възложено делото. На 16.02. съм изкарала пазарни аналози, които са в делото и съм намерила тези пазарни аналози. В момента, в който тръгвам да пренаписвам оценката, влизам отново в Имот.бг и в другите сайтове, и виждам, че към 05.03. има нови пазарни аналози, които са по – актуални от 16.02., и затова съм взела сумарно между първите и вторите.

Какъв е аналогът, сега ще Ви отговоря:

Значи, за първата примерно 137 кв.м. е площта, едноетажна е, дворът е 847 кв.м. – аналогично е. Втората – пак 146 км.м., дворът е пак 676 кв.м.

Аналогични са и по площи на къщите и по площи на дворовете, едноетажни са.

4

АДВ. П. – Тоест по етажност и по площ?

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – Да.

АДВ. П. – Искам да ми отговорите на въпроса:

За втората група къщи, които определено всички са санирани, с басейни, с кладенци, как намерихте аналогия с нашите сгради, които не са от този луксозен тип?!

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – Сложила съм Ви корекционен коефициент 0,7, иначе щях да сложа 0,9 и ако Ви сложа 0,9 тогава цената на кв.м. би била много по – различна, сложила съм 0,7 точно по тази причина.

АДВ. П. – При оценката на къщите взехте ли предвид местоположението, тоест на същата улица, съседна улица, нещо близо до района?

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – Да, взела съм.

АДВ. П. – Кажете ни на улицата, тоест през няколко къщи, има ли на същата улица „Нов живот“ къща, която сте сложили в оценка?

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – Не мога да Ви кажа конкретно, не съм правила толкова задълбочени анализи, а и не е необходимо. В селото може да се продават реално три къщи, никъде не пише, че трябва да се продава на тази улица и да има пазар. Няма такива принципи при оценяването.

АДВ. П. – И един много твърд признак, който трябва да оценяваме – оценихте ли къщите на моите клиенти спрямо другите, аналогични според Вас, по годината на построяване?

5

ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. Д. – Ами годината на построяване се отчита в двата метода, които съм използвала. Отчела съм ги.