Решение № 471 от 08.11.2021, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 471 гр. Горна Оряховица, 08.11.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми септември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-Петрова при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско дело № 20204120102010 по описа за 2020 година за да произнесе, взе предвид следното :

Предявен е иск с правно основание чл.79,ал.1 от ЗЗД във вр. чл.69,ал.1 във вр. чл.63,ал.1 от ЗЗД.

Ищецът В. Й. П. с ЕГН **********, с адрес : град Г.О., чрез пълномощник – адвокат К.С. от ВТАК, твърди в исковата си молба и в уточнението към нея, че ищецът живее в общинско жилище, предоставено му от Община Горна Оряховица през 2006 г., находящо се в гр. Горна Оряховица, ул. ..Посочва, че през годините и до настоящия момент отношенията му с ответника са „коректни“ с малки изключения. Заявява, че от миналата година вече има голям проблем с ВиК инсталацията на цялата сграда. Твърди, че той за своя сметка (така, както е по договор), е отстранил неизправностите по ВиК, които са в неговия апартамент, но проблемът продължава и в апартамент № 1 в момента е нещо страшно: на ден е принуден да изхвърля с кофа и парцал не по-малко от 100 л. битово-фекални води, не само от мокрото помещение, а и от дневната, в която пребивава. Заявява, че всичко в апартамента е във влага и мухъл, а той е с установено белодробно заболяване и постоянно е със задух и кашлица, но не може да си позволи да напусне, тъй като няма възможност. Твърди, че за този проблем е подал сигнал до наемодателя Община Горна Оряховица - за ужасните условия, в които е принуден да живее в 21 век. Счита, че в същото положение са и голяма част от другите наематели на сградата, но всеки отговаря за себе си. Посочва, че с констативен протокол от 04.08.2020г. за извършен оглед на жилищната сграда, Комисията констатирала, че в апартамент № 1 (В.П.) няма проблеми???, но в т.6 от същия протокол Комисията стига до 1 извода, че „сградата няма никакви санитарно-хигиенни условия за живот“ и следват редовните препоръки, а именно : цитиране на клаузи от договора за отдаване под наем на общинско жилище от 2006г. Безкрайно изненадан от констатацията на 05.08.2020г., В.П. наемател на „безпроблемния апартамент № 1“, подал заявление до Кмета на Община Г.

Оряховица с вх. № 9400-1348/05.08.2020г., в което подробно изложил съображения и направил искане... Заявява, че в отговор на това негово заявление последвал нов констативен протокол от 26.08.2020г., в който Комисията установява, че в безпроблемния преди месец апартамент № 1 е установена ,,битово- фекална вода по пода на банята, излизаща от сифона па помещението, а мазилката на тавана на мокрото помещение е разрушена и паднала вследствие на теч от мокрото помещение a 2 етаж“, като следват същите констатации и препоръки, които за жалост са неизпълними с оглед възможностите на болшинството от наемателите. Отчаян от безхаберието на общинската администрация, ищецът изпратил покана с вх. № 9400-1849/06.10.2020г., с която поканил Общината - като наемодател да предприеме действия за решаване на проблема, но не последвало нищо. Сочи, че същите тези констатации е направила и РЗИ - В. Търново след направена проверка по негов сигнал.

Заявява, че според договора за отдаване под наем на общинско жилище от 2006г. и чл.231,ал.1 и ал.2,предл.1 от ЗЗД, дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива са за сметка на наемателя, а поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Твърди, че в тази насока е разпоредбата на чл.16 от ЗОС поддържането и ремонтите на имотите и вещите - общинска собственост, се извършват от лицата, на които са предоставени за управление, като необходимите средства се предвиждат ежегодно по бюджетите им (общинските жилища предназначени за отдаване под наем на лица с установени жилищни нужди са собственост и се управляват от Общината). Сочи, че в тази насока е и разпоредбата на чл.17,ал.1 от ЗОС - поддържането и текущите ремонти на имотите и вещите - общинска собственост, отдадени под наем или предоставени за ползване, се извършват от наемателите или ползвателите им в съответствие с разпоредбите на ЗЗД, като с договор може да се уговори основните ремонти да се извършват за сметка на наемателите и ползвателите (няма такава уговорка в договора за отдаване под наем на общинско жилище от 2006г.). Твърди, че проблемът в цялата сграда, а оттам и в неговия апартамент № 1, който обитава по силата на договора за наем, е в много старата и амортизирана ВиК инсталация, която редовно се запушва, а зимата замръзва, и от това следват всички проблеми и течове в неговия апартамент, които е описал. Заявява, че цялата подземна част на блока, в който е неговият апартамент, от години е в 30- 50 см. битовофекални води и този проблем се знае от всички. Счита, че решаването на този проблем е само и единствено по възможностите на наемодателя Община Горна Оряховица, която има и финансовата и техническата възможност за решаване на проблема. Заявява, че текущите ремонти, които са вследствие на ежедневна употреба, той ги е извършвал винаги сам и за своя сметка, без да „притеснява“ никого, дори пак сам за своя сметка преди няколко години 2 наел фирма, която да почисти комина, за което уведомил наемодателя, а той го посъветвал да си „събере разходите от другите наематели!!!“. Твърди, че не може сам да отстрани неизправностите по цялата ВиК инсталация на сградата, тъй като това е много капиталоемко, а той няма тази финансова възможност.

Моли съда да се произнесе с решение, с което да осъди наемодателя Община Горна Оряховица да изпълни задължението си като страна по договор за отдаване под наем на общинско жилище от 2006г. да отстрани неизправностите по ВиК инсталацията на цялата сграда, вкл. всички централни тръби на отходната канализация на сградата, почистване и отводняване на мазите и подземните части на блока, тъй като по закон (ЗОС) на общината е възложено да отговаря за стопанисването на общинските обекти, вкл. и жилищата за настаняване на лица с установени жилищни нужди. Моли съда да му бъдат присъдени и направените по делото разноски.

В съдебно заседание, ищецът лично и чрез пълномощника си – адв. К.С. от ВТАК, поддържа предявения иск. Излага съображения в писмена защита. Моли съда да уважи изцяло предявения иск и да му присъди направените по делото съдебни разноски.

Ответникът Община Горна Оряховица, с адрес : град Горна Оряховица, пл. „Георги Измирлиев” № 5, представлявана от инж. Добромир Добрев – кмет на Община Горна Оряховица, чрез пълномощник – юрисконсулт В. ЕНЧ., депозира писмен отговор в срока по чл.131 от ГПК. Ответникът изразява становище, че предявеният иск е подсъден на първа инстанция на Районен съд - Горна Оряховица, предявен е от дееспособно лице, поради което същият е допустим, но е изцяло неоснователен. Счита за неправилно твърдението на ищеца за отговорността за отстраняване на неизправностите по ВиК от общината.

Твърди, че всички общински жилища на адрес в гр. Горна Оряховица, ул. ..са ремонтирани по проект, като непосредствено след ремонта всички жилища са отдадени под наем в безупречно изряден вид и с изключително добри условия за живот. Сочи, че с договор за отдаване под наем на общинско жилище от 06.10.2006г. Община Горна Оряховица е отдала под наем на В. Й. П. общинско жилище с адрес : гр. Горна Оряховица, ул..., за срок от 10 години, като след изтичане срока на договора ищецът е подал собственоръчно написано от него заявление за продължаване на договора за наем на ползваното от него жилище. Посочва, че съгласно чл.229,ал.1 от ЗЗД максималният срок за договор за наем е 10 години и с оглед нормативните изисквания, със Заповед № 2999 от 05.10.2016г. на Кмета на Община Горна Оряховица, В. Й. П. е настанен в същото общинско жилище, което е ползвал до момента. Заявява, че на основание посочената заповед е сключен нов договор за отдаване под наем на общинско жилище от 06.10.2016г., с който на ищеца В. Й. П. е отдадено под наем за срок от 6 месеца отново общинското жилище, което е ползвал до момента с адрес : гр. Горна Оряховица, ул..., а след изтичане на 6-те месеца срокът на договора за наем с два броя анекси е удължен съответно с 2 (две) и впоследствие с 5 (пет) години, като договорът и анексите към него са подписани лично от В.П.. Сочи, че съгласно разпоредбата на чл.17 от Закона за общинската собственост, поддържането и текущите ремонти на имотите и вещите - общинска собственост, отдадени под наем или 3 предоставени за ползване, се извършват от наемателите или ползвателите им в съответствие с разпоредбите на ЗЗД, а според ал.2, с договор може да се уговори основните ремонти да се извършват за сметка на наемателите и ползвателите. Посочва, че съгласно буква „Д“ от т.1 от Раздел IV „Права и задължения на наемателя“ от сключения договор за наем, наемателят „се задължава да поддържа в пълна изправност и чистота наетия жилищен имот и всички инсталации в него, грижливо да се отнася към местата за общо ползване и техните инсталации, както и към цялото имущество на сградата, в която се намира наетото помещение.", а според буква „З“ от т.1 от Раздел IV „Права и задължения на наемателя“ от сключения договор за наем, наемателят се задължава „да извърши през времетраенето на настоящия договор за своя сметка и със свои средства текущия ремонт на повредите в резултат на обикновена употреба, като боядисване на стените и таваните, пребоядисване на вратите, прозорците и подовете, поставяне на счупени стъкла, подмяна на брави, ръкохватки, мартинки, райбери, панти за врати и прозорци, електрически ключове, контакти, фасонки, звънчеви и бутонни контакти, радиаторни вентили, стълбищни автомати за осветление, почистване на септични ями, отпушване на комини и вътрешна канализация, поправка и подмяна на всички видове чешми, батерии, душове, тоалетни чинии и бидета, поддръжка на вътрешните домофони, телефонни и радиофикационни инсталации“. Заявява, че с подписването на договора си за наем господин П. и всички останали наематели са се задължили да извършват горепосочените действия и да поддържат жилищата в добро състояние. Пояснява, че във вход „В“ на ул...е получават периодично жалби от господин П. за различни щети в апартамента му. Твърди, че Община Горна Оряховица по никакъв начин не е бездействала, а многократно е сформирала комисии и е посещавала въпросния блок с вход А, като при посещенията е установено, че ползвателите на общински апартаменти не ги поддържат в добро състояние, не използват и не се отнасят с грижата на добри стопани към предоставеното им за ползване общинско имущество, и с действията си причиняват вреди и щети на наетите апартаменти и респективно на общите части - ВиК инсталации.

Заявява, че макар и с действията си наемателите да допринасят за запушване на вътрешната канализационна система, а почистването на ВиК инсталациите в блока да е прехвърлено като задължение на наемателите, Община Горна Оряховица няколко пъти е почиствала събраната вода в мазите, както и вътрешната шахта и вертикалната канализационна тръба.

Посочва, че последното почистване на вътрешната шахта и вертикалната канализационна тръба със средства на Община Горна Оряховица е извършено на 03.10.2019г. от фирма „Комунални услуги ВТ“ ЕООД, за което Община Горна Оряховица е заплатила 720,00 лв. с ДДС.

Твърди, че в жилищната сграда, находяща се на ул...., вътрешната канализационна система се запушва периодично, наемателите изхвърлят неразградими отпадъци в тоалетните чинии /краставици на едри парчета, обелки от картофи, части на дрехи и др./, които запушват вертикалните канализационни тръби и шахтата на сградата, което прави невъзможно оттичането на мръсната вода от жилищата на наемателите. Заявява, че освен това във всички апартаменти има течове в мокрите помещения, поради неизправни тоалетни казанчета и мивки. С оглед факта, че почистването на вътрешната канализационна система е 4 вменено на наемателите на общинските жилища, и едновременно с това те със своите действия допринасят за запушване на канализационните тръби, Община Горна Оряховица многократно е правила предписания на наемателите да извършат необходимите почиствания и поправки на инсталациите в апартаментите си в блока. Поради това, счита, че искът на В.П. е неоснователен и не Община Горна Оряховица, а наемателите следва да заплатят и организират почистването. Моли съда да му присъди направените от Община Горна Оряховица съдебни разноски, вкл. юрисконсултско възнаграждение.

Разпечатката съдържа 16 от 61 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ada5eff3-5109-49e3-8cd7-5fe1807a1608