Решение № 537 от 17.06.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 537 гр. Бургас, 17.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на шестнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Валентина Ж. Кърпичева

Цинцарска при участието на секретаря Таня Н. Михова като разгледа докладваното от Валентина Ж. Кърпичева Цинцарска Гражданско дело № 20232100100793 по описа за 2023 година Делото е образувано по исковата молба на Г. Т. Д., с ЕГН **********, с адрес: *** срещу П. И. М., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, със съдебен адрес: гр. София, п.к. 1606, ***, ет. 1, ап. 3, адвокат Васил Ковачев.

Видно от изложеното в исковата молба, ищецът твърди, че е собственик на следните имоти: сграда с идентификатор *** по КК на гр.

Несебър, ведно с находящия се в тази сграда самостоятелен обект с идентификатор *** по КК на гр. Несебър, към който има прилежаща открита тераса с площ от 49 кв. м.

За възникване на правото си на собственост ищецът излага следните твърдения:

- с решение по делбено производство № 273 от 26.01.1998 г. по гр.д. № 225/1996 г. на Несебърския районен съд, влязло в сила на 21.04.1999 г., в общ дял на ищеца и неговия баща Т. ((Т.)) Г.Д. са поставени следните недвижими имоти – ½ ид.ч. от дворно място от 340 /триста и четиридесет/ квадратни метра, съставляващо урегулиран парцел III-89 в квартал 28 /двадесет и осми/ по плана на град Несебър, ведно с изградената в това дворно място лятна кухня с площ от 24 /двадесет и четири/ квадратни метра, преустроена в 1 заведение за хранене и самостоятелно обособено жилище, находящо се в жилищната сграда построена в парцела, състоящо се от първия етаж - стаята със западно изложение с изглед към улицата, стаята с източно изложение с изглед към двора и половината салон, т.е. частта към двора, като посочените помещения от първия етаж са обособени в обслужващи помещения към заведението, същите стаи и половината салон от втори етаж, както и половината от избата, т. е. частта под упоменатите стаи и половината салон с входа—стълбище за тази част на жилищната сграда. За така придобитите имоти, съделителите са се снабдили с с констативен акт за собственост, а именно: нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит въз основа на съдебно решение за делба акт № 19, том I, peг. № 670, дело № 92/04.05.2000г., по описа на нотариус Мария Бакърджиева, вписана под № 110 на НК.

-по силата на сделка, обективирана в нотариален акт за покупкопродажба № 62, том I, peг. № 466, дело № 54/05.03.2001г. по описа на нотариус Мария Бакърджиева, вписана под № 110 на НК, вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № 233, акт № 136, том I, дело № 166/2001 г., ищецът и неговия баща са продали на М.Д. самостоятелно обособено жилище, находящо се в ***, представляващо двуетажна е изба жилищна сграда с площ от 55 /петдесет и пет/ квадратни метра на етаж, построена в дворно място, образуващо парцел III - 89, квартал 28 /двадесет и осми/ по плана на гр.

Несбър, урегулиран, от 344 /триста четиридесет и четири/ квадратни метра по скица № 126/13.02.2001 г. на община Несебър, при граници на парцела: от две страни улици, парцел II - 88, парцел VI - 85, парцел V - 84 и парцел IV - 83, ведно с ½ ид. ч. от мястото, образуващо описания по-горе парцел. След така сключената сделка, ищецът и неговия баща са останали съсобтвеници по отношение на ½ ид. ч. от дворното място, представляващо III - 89, квартал 28 по плана на гр. Несбър, урегулиран, от 344 квадратни метра и на лятна кухня с площ от 24 квадратни метра, преустроена в заведение за хранене - През 2001 и 2002 г. лятната кухня е била преустроена и пристроена в ресторант с лятна градина, впоследствие попълнен в кадастралната карта на гр. Несебър, одобрена със заповед РД-18-46/18.08.2006 г. като сграда с идентификатор *** по КК на гр. Несебър, със застроена площ от 66 кв. м. и предназначение на сградата за обществено хранене, състояща се от 2 антре, зала за хранене, топла кухня с барплот, мазе от 55 кв. м. и открита тераса, в която сграда има един самостоятелен обект - ресторант градина с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: за обществено хранене, брой нива на обекта: 2 /два/, площ на първото ниво 55 /петдесет и пет/ кв.м. и на второто - 114 /сто и четиринадесет/ кв.м., ведно с прилежаща към обекта открита тераса с площ от 49 /четиридесет и девет/ кв.м.

- През 2007 г. ищецът, неговия баща и М.И.Д. са подали е искане за отпускане на кредит за строителство на „груб строеж“ на жилищна сграда находяща се в гр. Несебър, ж.к. „Черно море“, УПИ II, кв. 24 /двадесет и четвърти/. След одобрение от страна на кредитора „Банка ДСК“ с ЕИК 121830616, в обезпечение на отпуснатия кредит, тримата са учредили договорна ипотека в полза на банката по отношение на в следните недвижими имоти: ½ ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на гр. Несебър, с площ от 344 квадратни метра, бивш парцел III — 89, кв. 28, ведно с изградената в него двуетажна с изба жилищна сграда с площ от 55 квадратни метра на етаж с идентификатор ***, ведно с лятна кухня е площ от 24 квадратни метра, преустроена в заведение за хранене с идентификатор ***, със застроена площ от 33 квадратни метра. Договорът за ипотека е обективиран в нотариален акт за договорна ипотека върху недвижими имоти № 59, том IV, peг. № 2236, дело № 637/29.03.2007 г. на нотариус Мария Бакърджиева, per. № 110 на НК.

-през 2014г. почива бащата на ищеца, като негови наследници са ищеца и неговата сестра Д. Х.. Сестрата на ищеца е вписала отказ от наследството При така описаната фактология, ищецът счита, че в резултат на полученото от него в дял по делбеното дело и след полученото по наследство от негови починал баща /след отказа от наследство на другия наследник/, е единствен собственик на ½ ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на гр. Несебър, с площ от 344 квадратни метра, бивш парцел III — 89, кв. 28, на лятна кухня с площ от 24 квадратни метра, преустроена и заснета в актуалната КККР на гр. Несебър като *** с площ от 66 кв. м., с предназначение на сградата за обществено хранене, състояща се от антре, зала за хранене, топла кухня с барплот, мазе от 55 /петдесет и пет/ кв.м. и открита тераса, в която сграда има един самостоятелен 3 обект - ресторант градина с идентификатор ***., с предназначение на самостоятелния обект: за обществено хранене, брой нива на обекта: 2 /два/, площ на първото ниво 55 /петдесет и пет/ кв.м. и на второто - 114 /сто и четиринадесет/ кв.м., ведно с прилежаща към обекта открита тераса с площ от 49 /четиридесет и девет/ кв.м.

С постановление за възлагане на недвижим имот от 27.07.2017 г,, влязло в сила на 22.08.2017 г., ЧСИ д-р Росица Стоянова, peг. № 706 на КЧСИ възлага върху П. И. М. ½ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, бивш парцел III - 89, кв. 28 /двадесет и осми/, ведно с изградената в него двуетажна е изба жилищна сграда е идентификатор ***, с площ от 55 /петдесет и пет/ квадратни метра, на етаж, с адрес: гр. Несебър, ул „Емона“ № 4 със застроена площ от 100 /сто/ квадратни метра, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 2 /два/, ведно е лятна кухня с площ от 24 /двадесет и четири/ квадратни метра, преустроена в заведение за хранене.

Ищецът счита, че с постановлението за възлагане надлежно е прехвърлено върху купувача П. И. М. правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, ведно с изградената в него двуетажна с изба жилищна сграда с идентификатор ***, но не и върху други сгради, находящи се в този имот и по-конкретно по отношение на лятна кухня с площ от 24 кв.м. и съществуващият към този момент на място ресторант с лятна градина с идентификатор ***. Ищецът счита, че не е налице тъждественост между ресторант с лятна градина с идентификатор *** и имотът, предмет на нотариален акт за договорна ипотека върху недвижими имоти № 59, том IV, per. № 2236, дело № 637/29.03.2007 г. на нотариус Мария Бакърджиева, per, № 110 на НК, върху който е проведено принудителното изпълнение, представляващ лятна кухня с идентификатор 51500.501,163.3, намиращ се в другия край на поземления имот. С оглед на което и счита, че неправилно от нотариус Линка Чуткина, peг. № 600 на НК е съставен констативен нотариален акт за собственост върху недвижими имоти № 32, том II, peг. № 1614, нот. дело № 224 от 05.04.2021г., вписан в Служба по вписванията - Несебър под вх. per. № 1669 от 06.04.2021 г., акт № 146, том V, дело № 910/2021 г. (поправен с нотариален акт за поправка на констативен нотариален акт за собственост върху недвижими имоти № 2, том III, peг. № 2563, нот. дело № 390 от 13.05.2021 г.

4 по описа на нотариус Линка Чуткина, peг. № 600 на НК, вписан в Служба по вписванията - Несебър под вх. peг. № 2671 от 14.05.2021 г., акт № 178, том VIII, дело № 1528/2021 г.), с който на основание чл. 587, ал. 1 от ГПК, с който П. И. М. е признат за собственик на сграда за обществено хранене е идентификатор *** по КККР на гр. Несебър, в която самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.

Несебър.

Ищецът твърди, че е собственик на сграда за обществено хранене е идентификатор *** по КККР на гр. Несебър, в която самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.

Несебър, като имотите се владеят от ответника без основание, С оглед на което се иска да се приеме за установено, че е собственик на двата имота и се осъждането на ответника да предаде на ищеца владението по отношение на същите.

Ищецът е направил искане с правно основание чл. 537, ал. 2, пр. 3 ГПК за отменяна на констативен нотариален акт за собственост върху недвижими имоти № 32, том II, peг. № 1614, нот., дело № 224 от 05.04.2021 г. по описа на нотариус Линка Чуткина, peг. № 600 на НК, вписан в Служба по вписванията - Несебър под вх. peг. № 1669 от 06.04.2021 г., акт № 146, том V, дело № 910/2021 г. (поправен с нотариален акт за поправка на констативен нотариален акт за собственост върху недвижими имоти № 2, том III, peг. № 2563, нот. дело № 390 от 13.05.2021 г. по описа на нотариус Линка Чуткина, peг. № 600 на НК, вписан в Служба по вписванията - Несебър под вх, peг. № 2671 от 14.05.2021 г., акт № 178, том VIII, дело № 1528/2021 г.).

В съдебно заседание се поддържа така предявената претенция и се иска нейното уважаване, като се присъдят и направените съдебно-деловодни разноски.

Ответникът оспорва основателността на предявения иск, като заявява, че в исковата молба са изложени невярно, неточно и непълно обстоятелствата и фактите, свързани с процесния случай. Ответникът твърди, че е станал собственик на процесния имот по силата на постановление за възлагане от 27.07.2017 г. на ЧСИ Д-р РОСИЦА СТОЯНОВА, влязло в сила на 22.08.2017 г., вписано в СВ- гр. Несебър под вх. р eг. № 6662/03.10.2017 г., акт № 179, том; 19. Имотът, на който ищецът твърди, че е собственик, е бил ипотекиран 5 от ищеца и от Т. ((Т.)) Г.Д. в полза на „БАНКА ДСК“ ЕАД, която от своя страна прехвърля на ответника вземанията си и всички права по ипотеката, учредена за обезпечението им, с договор за цесия от 12,04.2017 г. между „БАНКА ДСК“ ЕАД (цедент) и П. И. М. (цесионер), което прехвърляне е вписано в СВ - гр. Несебър под вх. рeг. № 1690/12.04.2017 г., акт; 188, том I.

Всички прехвърлителни сделки след вписването на ипотеката нямат действие спрямо ипотекарния кредитор, тъй като ипотеката има действие от вписването (чл. 169 от ЗЗД) и кредиторът има право да се удовлетвори от продажбата на имота в чиято и собственост да се намира той (чл. 173, ал.1 от ЗЗД). Спрямо ипотекираният имот е наложена и възбрана, която е възпроизвела действието на чл. 453 от ГПК. Частният съдебен изпълнител е пристъпил към изпълнение като е извършил всички необходими действия по чл. 483 от ГПК. Имотът е описан и е изнесен на публична продан. Ответникът е подал оферта в качеството на кредитор и го е придобил с постановление за възлагане, влязло в сила и вписано в имотния регистър. С влизане в сила на постановлението за възлагане ответникът е придобил всички права, които длъжникът (респективно ипотекарните длъжници) са имали върху имота.

Всички сделки с процесния имот, извършени след вписване на възбраната са непротивопоставими на ответника съгласно чл. 453 от ГПК.