Решение № 322 от 28.07.2025, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 322 гр. Габрово, 28.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Радосвета Д. С.а при участието на секретаря Ина П. Г.а като разгледа докладваното от Радосвета Д. С.а Гражданско дело № 20244210101392 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на Ц. Г. Г., ЕГН**********, с постоянен адрес: гр. Габрово, ул. „**********" № 9, вх."В"; Чрез адв. Р. Т. - САК, с адрес за призоваване: гр. Горна Оряховица, *** А, ст. 2, тел.: ***;

СРЕЩУ Д. В. Р., ЕГН**********, постоянен адрес: общ. Габрово, с. **********, ул.

„**********" № 42; И. Й. Р., ЕГН**********, постоянен адрсс: гр. София, ул. „**********" № 6, ет.3, an. 11;

Правни основания: чл. 124, ал. 1 от ГПК, във вр. с чл. 108 от ЗС;

ОТВЕТНАТА СТРАНА ДЕПОЗИРА ОТГОВОР В СРОК.

В ИСКОВАТА МОЛБА СЕ ТВЪРДИ: цит." Доверителят ми с собственик на недвижим имот - Урегулиран поземлен имот XVI - 236 „а" от квартал 14 по плана на с. **********, община Габрово, пелият имот с площ от 880 кв. м. НЕЗАСТРОЕН, при граници на имота: улица О.Т. - 109-110 /улица е осови точки/, УПИ IX - 235, дере, край на регулацията и УПИ VIII -236.

Ц. Г. е придобил собствеността върху имота въз основа на договор за покупко-продажба, обективираи с Нотариален акт за покупко-продажба № 17, том II, per. № 2174, дело № 83/07.04.2005 г. па Нотариус Светослав Василев с район на действие PC - Г аброво, вписан в ПК с per. № 093 (доказателство N1/).

1

В цитирания нотариален акт е допусната техническа грешка при изписването на номера на имота, което обстоятелство е довело да издаването на Нотариален акт за поправка на нотариален акт за продажба ма недвижим имот № 15, том III, per. № 7611, дело № 83/2005 г. на Нотариус Светослав Василев с район на действие PC - Габрово, вписан в МК с per. № 093 {доказателство № 2).

Поводът за подаване на настоящата искова молба е фактът, че собствениците на съседния имот, а именно УПИ VIII - 236 са поставили телена оградата между двата имота, навлизайки в имота на ищеца.

По този начин му се отнема владението на част от имота, която се намира в северната част, по дължина на имота, по границата с имот - УПИ VIII - 236.

Площта на отнетата му част от имота е около 100 кв.м. /сто квадратни метра/.

Г. е направил постъпки в посока на доброволно уреждане на спора, като неколкократно е провел разговори както по телефон, така и „на живо" е Д. Р. и сина й И. Р..

Ищецът ги е молил да преместят оградата си съобразно документите им за собственост и да спазват нормативно установените граници между имотите.

Първоначално И. Р. е заявил, че в кратък срок /без да уточнява конкретен срок/ ще премести оградата съобразно скиците на двата имота.

Минали са няколко месеца, но Р. не с преместил оградата, което е наложило отново Г. да го потърси.

Същият вече не отговарял на телефонните му обаждания, а контакт „ма живо" няма как да осъществят, тъй като Р. живее в гр. София.

С Д. Р. са разговаряли, но същата заявява, че нищо не зависи от нея и следва да се разберат със сина й - И..

Основавайки се на гореизложеното на доверителят ми е нарушено правото му на собствсиост по отношение па гореописаната реална част от собствсния му имот, а именно: северната част от Урегулиран поземлен имот XVI -236 „а" /шестнадесет римско - двсста тридесет и шест „а"/, от квартал 14 но плана на с. **********, община Габрово, целият имот с площ от 880 кв. м.

За онагледяване на претенция та, към настоящата искова молба приложено представям Протокол от геодезическо измерване на имота - регистър на координатните точки на имота да доверителя ми. На протокола/скица се виждат двата имота, както и с отбелязано противоправното навлизане в имота на Ц.в Г.. На протокола/скица по северната граница между имот XVI 236 "а" и южната граница за имот VIII 236 е отразено неправомерното навлизане, което в най-дясната част по северната граница /УПИ 236 „а"/ е с около 1,2 м, но средата на северната граница /УПИ 236 „а"/ навлизането е с около 2,80 м, а в най-лявата част /УПИ 236 „а"/ навлизането е с около 6,30 м.

(доказателство № 3)"

ИСКА ДА СЕ ОСЪДЯТ Д. В. Р., ЕГН********** и И. Й. Р., ЕГН********** ДА ПРЕДАДАТ на Ц. Г. Г., ЕГН********** владението върху реална част с площ от около 100 кв. м. намираща се в северната част на Урегулиран поземлен имот. XVI -236 „а", от 2 квартал 14 по плана на с. **********, община Габрово, целият имот с площ от 880 кв. м. , НЕЗАСТРОЕН, при граници на имота: улица О.Т. - 109-110 /улица с осови точки/, УПИ IX 235, дере, край на регулацията и УПИ VIII -236. Да се присъдят сторените по делото съдебни разноски.

ОТВЕТНАТА СТРАНА- И. Й. Р., ЕГН**********, постоянен адрес - град София, ул. "**********" № 6, ет. 3, aп. 11 и Д. В. Р., ЕГН**********, постоянен адрес - село **********, община Габрово, ул. "**********" № 42, двамата, действащи чрез пълномощник - адв. И. Х. Х. от Адвокатска колегия - Габрово; Съдебен адрес за връчване на призовки и съобщения: град Габрово, ***Б, /чрез адв. И. Х./, тел.

0 8 8 9 2 5 1 7 1 8 , e-mail: [email protected]; www.advokathristov.com; взема следното

СТАНОВИЩЕ В ПИСМЕН ОТГОВОР: цит." Считам предявения иск за допустим, като предявен от лице, за което е налице правен интерес, но по същество неоснователен, поради следните съображения:

От представените с исковата молба писмени доказателства е видно, че ищецът е придобил правото на собственост върху УПИ XVI - 236 "а" от кв. 14 по плана на село **********, община Габрово, целият с площ от 880 кв. м., незастроен, при граници: улица с о. т. 109 - 110, УПИ IX - 235, край на регулацията и УПИ VIII - 236, съгласно Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 17, том И, дело № 83 от 07.04.2005 г. по описа на Светослав Василев - Нотариус с per. № 093 на НК на РБ, с район на действия - района на PC - Габрово.

Ответниците са съсобственици на УПИ VIII - 236 от кв. 14 по плана на село **********, община Габрово, заедно с построената в него жилищна сграда, при граници: улица с о. т. 109 -110. УПИ XVI - 236 „а", край на регулацията и УПИ VII - 237, който имот е съседен с този на ищеца.

Процесиите два съседни имота са били получени в индивидуална собственост от наследодатели на страните, съгласно Договор за доброволна делба на недвижим имот от 19.03.1975 г., вписан в СВ - Габрово парт. книга 143, стр. 31.

Съгласно същия, Й. Й. Р. /наследодател на ответниците/ е получил в свой дял и е станал собственик на Парцел VIII - 191, от кв. 22 по плана на село **********. неурегулиран, съдържащ 695 кв. м., заедно с построената в него жилищна сграда.

Ц.И.П. и Г.П. Г. /наследодатели на ищеца/ са получили в свой дял и са станали собственици на Парцел IX - 191 от кв . 22 от плана на село **********. неурегулиран, съдържащ 690 кв. м.

Малко след извършване на делбата, Й. Р. е изградил ограда по имотната граница между своя

Парцел VIII - 191 и

Парцел IX - 191, която ограда съществува и до днес.

Съгласно последващ план на селото,

3 парцел VIII - 191, от кв. 22 е станал дворище пл. № VIII -236 от кв. 14, а парцел VIII - 191, от кв. 22 е станал дворище пл. № VIII - 236 „а" от кв. 14.

Със Заповед № 1276 от 15.10.1985 г. на председателя на ОбНС - Габрово, е нанесена пропусната кадастрална граница, като е образуван парцел VIII, съсобствен от двата имота VIII 236, 236 "а".

Заповедта е била обжалвана пред Окръжен съд - Габрово, като е било образувано гр. д.

№ 377/1985 г.

По делото е било изготвено експертно заключение, според което, от образувания съсобствен парцел VIII - 236, 236 "а" могат да се обособят два отделни парцела, а именно: за имот 236 „а" - самостоятелен парцел XVI - 236 '"а", с площ от 582 кв. м. и лице към улицата 1.2 м., като предаваемата част от имот 236 е 122 кв. м.; за имот 236 - самостоятелен парцел VIII - 236, с площ 849 кв. м., с лице 17 м.

С Решение № 2 от 16.01.1986 г. по гр. д. № 377/1985 г. по описа на Окръжен съд Габрово, Заповед № 1276 от 15.10.1985 г. на председателя на ОбНС - Габрово, с която от дворище пл. № 236 и 236 „а" на кв. 14 по плана на село ********** е образуван съсобствен парцел VIII 236, 236 „а" е била изменена.

Съдът е възприел експертното заключение, като е обособил два отделни парцела:

-парцел VIII - 236, с площ 849 кв. м., с лице 17 м. за дворище пл. № 236 /имотът на ответниците/ и

-парцел XVI -236 "а", с площ от 582 кв. м. с лице 12 м., за дворище пл. № 236 „а" /имотът на ищеца/.

На представената от ищеца скица, между двата съседни имота има нанесени две линии черна /южна/ и синя /северна/.

Черната линия отразява имотната граница между двата имота и тя съответства на мястото, където е изградена оградата.

Синята линия отразява регулационната линия между имотите.

Претенцията на ищеца, касае площта затворена между двете линии- имотната граница и регулационната линия.

Тази площ влиза в границите на имота на ответниците и никога не е била владяна от друг.

През изминалия от изграждането на оградата период от около 50 години, до момента на завеждане на настоящото дело, нито ищецът, нито негови праводагели, са имали претенции за собственост върху части от имота на ответниците, включително претенции, касаещи местоположението на оградата.

След приемането на действащия към момента регулационен план на селото и съгласно горецитираното решение на Окръжен съд - Габрово, част от имота на ответниците с площ от 122 4 кв. м. е придадена по регулация към имота на ищеца.

Регулационната линия между имотите се е преместила на север от оградата /имотната граница/.

Действително, дворищнорегулационният план има отчуждително действие по отношение на придадените по регулация към съседни имоти части, но това действие е условно и прехвърля само голата собственост.

Едва със заплащането и получаването на владението на придадените места приключва процеса по прилагане на регулацията и тя се счита за стабилизирана.

Тогава планът се счита за приложен и създадените с него граници следва да се считат за имотни такива при изработването на следващ кадастрален и регулационен план, съгласно чл. 33, ал.

3, във вр. с ал. 1 и 2 от отменения ЗТСУ /действал към релевантния момент/.