Решение № 103 от 14.12.2018, Районен съд - Царево

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ .........

14.12- 2018г., град Царево

В ИМЕТО НА НАРОДА

Царевски районен съд граждански състав

На шестнадесети ноември две хиляди и осемнадесета година

В публично заседание в следния състав :

Председател :АЛЕКСАНДРА

КОЕВА

При секретаря Петранка

Бъкларова

С участието на прокурора…………………………………………………… като разгледа докладваното от съдията КОЕВА гр. дело № 473 по описа за 2017 година, и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявеният иск е с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК, вр.с чл.26, ал.2 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по повод искова молба от „Български пощи

„ЕАД ,ЕИК:********* чрез Главен изпълнителен директор и представляващ Д.С.Д., със седалище и адрес на управление : гр.София, ул.”Акад.Стефан Младенов”№1, бл.31, със съдебен адрес ***, кантора 104 против „С.Г.Строй Инвестмън”ООД, ЕИК: ********* чрез Управител И. И.К. , със седалище и адрес на управление : гр.Несебър, ул.”Изгрев” №31 и К.П.Т. *** , в.з.”Зора, ул.”Меркурий”№ 30 ,с която желае, съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците, че ищеца е единствен собственик върху процесните имоти, заедно със следващите от това законни последици , а именно :

1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №1 с площ от 26.00 кв.м., на партерен етаж, ведно с 5.171 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на магазина ведно с общите части възлиза на 28.35 кв.м.;

2.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта *** по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №2 с площ от 28.00 кв.м., ведно с 5.569 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с площ от 30.53 кв.м.;

3.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта

*** по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.1/едно точка едно/ с площ от 45.00 кв.на първи етаж, ведно с 9.289% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, с площ с общите части възлиза на 49.23 к.м.;

4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта *** по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.2 на площ 55.00 кв.м., ведно с 11.587% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта н апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.;

5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта *** по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-студио на площ 26.00 кв.м., ведно с 5.754 %ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио , ведно с общите части възлиза на

28.62кв.м.

6.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта

*** по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.1 на площ 45.00 кв.м., ведно с 9.289 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж , като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 49.23 кв.м.;

7. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта *** по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.2 на площ от 55.00 кв.м., ведно с 11.587 % ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.;

8. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта *** по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.3 на площ от 26.00 кв.м.,ведно с 5.754% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио ведно с общите части възлиза на 28.62 кв.м.;

9. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта *** по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.1 на площ от 32.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 6.365 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на

34.90кв.м.;

10. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта *** по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.2 на площ от 78.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 15.514 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на 85.06кв.м., с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК.

Твърдят, че с нот.акт №135, том 2, рег.№ 1867, н.д. №

314/2008г. на нотариус Д. Ч. , вписан в регистъра на НК на РБългария под № 492, с район на действие РС-Царево „Български пощи „ ЕАД е учредило в полза на първия ответник „С.Г.Инвестмънт”ООД правото на строеж върху собствения си урегулиран поземлен имот № ХІІІ в кв.15 по плана на с.Варвара, община Царево, обл.Бургас с площ от 340 кв.м., отреден за „Поща „ , а съгласно действащата кадастрална карта на с. Варвара, общ. Царево, обл. Бургас урегулиран поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 341 кв.м., с трайно предназначение : урбанизирана територия, с начин на ползване – за друг обществен обект , по силата на което приемателят – строител „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД, ЕИК : ********* да построи със свои сили, средства, материали и труд и за негова сметка предвидената за изграждане в описаният по-горе поземлен имот масивна сграда с апартаменти за сезонно обитаване и КОО, състояща се от партерен етаж , два жилищни и един подпокривен етаж с обща разгъната площ от 497,50 кв.м. , съгласно одобрен архитектурен проект от 26.09-2007г. , до степен на завършеност – „пълно завършване до ключ”/всички довършителни работи/, като „Български пощи „ЕАД си запазва правото на строеж върху следния обект : „Пощенска станция „ състояща се от„Обменно бюро” на площ от 7,00 кв.м. на партерен етаж, при граници : север-външен зид, изток-външен зид, югоизток- поща, югозапад –магазин № 1 и северозапад –външен зид , отгоре-покрив, ведно с 1,392 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, като площа на обменното бюро, ведно с общите части възлиза на 7,63 кв.м. и „Поща” на площ от

64,00 кв.м. на партерен етаж , ведно с 12,729 идеални части от общите части на сградата и правото на строеж,като площа на пощата, ведно с общите части възлиза на 69,79 кв.м..Твърдят, че сключения Договор за учредяване право на строеж е нищожен поради липса на съгласие на собственика по смисъла на чл.8,ал.1 от ПРУПДТДДУК и е налице предпоставки за обявяване на неговата недействителност по реда на чл. 26, ал., пр.2 от ЗЗД или поради произтичащи пороци на процедурата по избор на потенциален строител.

Твърди се, че нищожността на договора за учредяване право на строеж обуславя нищожността на всички последващи действия на приемателя-строител „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД-продавач:

Договор за прехвърляне на недвижими имоти вместо плащане на дължима парична сума, обективиран в нот.акт №27, том 4, рег.№4480, н.д. №534/2015г. на нотариус М. В., рег.№ 370 на НК на Република България, с който първия ответник е прехвърлил на втория ответник К.П.Т. , наречен кредитор по така наречени „съществуващи „ облигационни правоотношения, правото на собственост върху самостоятелни обекти в сграда, подробно описани в исковата молба, също така е нищожен , тъй като при слючването на договора имотите не принадлежат на прехвърлителя „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД, тъй като дружеството не е могло да придобие права, които праводателя му не е притежавал.

Представят доказателства.С Определение №91 от 19.03-2018г. постановено по гр.дело № 473/2017г. по описа на РС-Царево, съдът прекратил производство по делото и изпрати делото на Окръжен съд – Бургас, по подсъдност.

С Определение № 709 от 16.04-2018г. постановено по гр.дело № 556/2018г. на

БОС, последен не приел за разглеждане исковата молба, поповод на която било образувано гр.дело № 556/2018г. на БОС, прекратил производството по делото и повдигна препирня за подсъдност и изпрати делото на

Апелативен съд – Бургас за разрешаване на повдигнатия спор за подсъдност.

С Определение № 158 от 22.05-2018г. постановено по ч.гр.дело № 111 по описа за 2018г. Бургаският Апелативен съд определи за компетентен да разгледа като първа инстанция предявените от „Български пощи”ЕАД ,ЕИК:********** обективно и субективно съединени искове против „ С.Г.Строй Инвестмънт „ООД ,ЕИК: ********* по искова молба вх.№5699/11.10-2017г. е Царевският рйонен съд и изпрати делото на РС-Царево за продължаване на съдоипроизводствените действия.

1. В законния срок по чл. 131 от ГПК ответникът И. И.К. , в качеството си на управител на „С.Г. Строй Инвестмънт“ ООД, ЕИК :********* със седалище и адрес на управление : гр.Несебър, ул.”Изгрев” №31 представляван от адвокат А.С.К.,***, с адрес на кантора и за призоваване и уведомяване: гр.Бургас,ул.“Лермонтов“№ 18 представя писмен отговор на исковата молба вх.№ 3440 от 05.07-2018г.. С отговора си на исковата молба ответникът И. И.К. , в качеството си на управител на „С.Г. Строй Инвестмънт“

ООД, ЕИК :********* твърди, че искът неоснователен и недоказан и моли съдът да отхвърли искове.Твърди, че необосновани и недоказани твърдения за обявяване на недействителност на договор за учредяване на право на строеж с нот.акт №135, н.д.№314 /2008г. на нотариус с рег.№ 492 на НК, Д.Ч., с район на действие РС-Царево.Твърди, че исковата молба не е прецизирана, тъй като не е уточнено по кое от двете основания на чл. 26, ал.2 от ЗЗД, е налице нищожност на договора.Претендира на разноски.

С отговора си на исковата молба ответникът И. И. К. твърди, че с нот.акт№135,том 2, рег.№1867, нот.дело № 314 от 24.06-2008г.на нотариус Д. Ч. рег.№ 492 с район на действие РС-Царево, от страна на „БП“ ЕАД на него било учредено право на строеж върху поземлен имот с идентификатор *** с площ от 340 квадратни метра, с трайно предназначение на територията-урбанизирана с начин на трайно ползване- за друг обществен обект , комплекс, при съседи на имота:*** и ***, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост представлява

„Пощенска станция 8278 Варвара с апартаменти за сезонно ползване“, изградена в УПИ –ХІІІ в квартал 15 по ЗРП на село Варвара , Община Царево, област Бургаска.Моли съдът да отхвърли изцяло предявения установителен иск като неоснователен и недоказан.Претендират на разноски по делото.

2.В законния срок по чл. 131 от ГПК ответникът К.П.Т., ЕГН ********** с постоянен адрес: *** , представляван от адвокат И.М. *** представя писмен отговор на исковата молба вх.№ 3439 от 05.07-2018г.,с който твърди, че искът неоснователен и недоказан. Ответникът К.П.Т. твърди, че с нот.акт № 27, том 4, рег.№4480, нот.дело

№ 534 от 03.09-2015г. на нотариус М. В. рег.№ 370 с район на действие РС-Царево придобил в собственост следните имоти: Самостоятелни обекти , находящи се в сграда с идентификатор 100.94.501.342.1, изградена в УПИ ХІІІ в кв.15 по ЗРП на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с площ на парцела 340кв.м..

В съдебно заседание претенцията се поддържа чрез процесуални представители-главен юрисконсулт Д. и адвокат П., САК.

Преди първото съдебно заседание, т.е. в срока по чл. 214, ал.1 от ГПК ищцовата страна прави изменение на предявения иск чрез прибавяне и твърди, че предявената претенция е с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК, във вр. чл. 26, ал.2 от ЗЗД, като желае соченото основание за нищожност на Договора за учредяване право на строеж , сключен с нот.акт №135, том 2, рег. 1867, н.д. №314 / 2008г. на нотариус Д. Ч. вписан в НК на РБ , да го приеме , че е въведен като възражение, е допустим.

В първото по делото съдебно заседание на 27.09-2018г. съдът връчил на процесуални представители на страните направеното уточнение на иска, респ. на петитума на иска и приел , на основание чл. 214, ал.1 от ГПК направеното уточнение на иска

.

Ответното дружество „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД, ЕИК : ********* ,представлявано от И. И. К. не изпраща представител , за дружеството се явява процесуален представител –адвокат А.К.,*** изразява становище в смисъл, че поддържа писмен отговор на исковата молба.