Решение № 1323 от 24.01.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 1323 гр. София, 24.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЙОАННА Н. СТАНЕВА при участието на секретаря С. Е. Д. като разгледа докладваното от ЙОАННА Н. СТАНЕВА Гражданско дело № 20221110126363 по описа за 2022 година

Предявени са установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК вр. чл. 6 ЗУЕС вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС и чл. 48, ал. 1 ЗУЕС от Етажна собственост, находяща се в гр.

С., ж.к. К., бл., вх., срещу Ю. И. Т. за признаване за установено, че Ю. Т. дължи сумата от 390,56 лева, представляваща месечни вноски за ремонт, режийни разходи, ремонт и поддръжка на етажната собственост за периода 01.05.2021г.- 30.11.2021г., дължими за самостоятелен обект- апартамент № в етажна собственост на адрес: гр. С., ж.к. К., бл., вх.,, ведно със законна лихва за период от 07.12.2021г. до изплащане на вземането, от които 124,60 лева- вноски за „Режийни разходи на ЕС“, формирана като сбор от седем месечни вноски по 17,80 лева всяка за периода от 01.05.2021г. до 30.11.2021г.; 50,40 лева- вноска за „Такса управление на ЕС“, формирана като сбор от седем месечни вноски по 7,20 всяка за периода от 01.05.2021г. до 30.09.2021г. и 215,56 лева, представляваща вноска за „Ремонт на покрива в ЕС“, начислена за периода от 01.07.2021г. до 31.07.2021г., за които суми е била издадена заповед за изпълнение по ч.гр. дело № 70028/2021г. по описа на СРС, 161-ви състав.

Ищецът твърди, че с решение на ОС на собствениците от 13.02.2021г. по т. 3 от протокола било избрано дружеството „О. в.“ ЕООД да извършва дейности по управление и поддържане на етажната собственост. Била гласувана ежемесечна такса в етажната собственост в общ размер на 25 лева, дължима за всеки апартамент в ЕС, от които 17,80 лева за „Режийни разходи на ЕС“ и 7,20 лева за „Такса управление на ЕС“ във връзка със сключения договор за управление на ЕС. Сочи, че на 27.04.2021г. бил сключен договор, с който било възложено на дружеството да извършва дейности по управление и поддръжка на ЕС. С решение на ОС на собствениците от 14.06.2021г. по т. 1 от протокола била определена 1 сума за ремонт на покрива в ЕС. Разходите за ремонта били разпределени съгласно чл. 48, ал. 3 ЗУЕС. По този начин била изчислена и сума за апартамент № в размер на 215,56 лева.

По т. 2 от протокола било взето решение за предприемане на съдебни действия по реда на ГПК срещу длъжници със задължения над 100 лева към ЕС. Поддържа, че Ю. Т. е собственик на апартамент №. Твърди, че за периода от 01.05.2021г. до 30.11.2021г. били начислени задължения за апартамента на стойност 415,96 лева, от които 124,60 лева- вноски за „Режийни разходи на ЕС“, формирана като сбор от седем месечни вноски по 17,80 лева всяка за периода от 01.05.2021г. до 30.11.2021г.; 50,40 лева- вноска за „Такса управление на ЕС“, формирана като сбор от седем месечни вноски по 7,20 всяка за периода от 01.05.2021г. до 30.09.2021г. и 215,56 лева, представляваща вноска за „Ремонт на покрива в ЕС“, начислена за периода от 01.07.2021г. до 31.07.2021г. и 25,40 лева- платената държавна такса по заповедното производство. Искането към съда е да уважи предявените искове.

Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който е посочено, че във възражението ясно била посочила, че причината поради която не е извършила плащане е от частноправен характер. Сочи, че не била упълномощила „О. в.“ ЕООД да управлява нейна собственост от нейно име и за нейна сметка да сключва и да извършва плащания във връзка с притежавания от нея имот. Поддържа, че вместо да й издадат фактура, в която ясно да се виждало, че е задължено лице- завеждали ново дело. С отказа да издадат фактура я лишавали от възможността по нормален начин да плати своите реални задължения. Твърди, че ЗУЕС бил многократно нарушаван от момента на сключване на договора. Сочи, че на 13.05.2021г. закупила нова брава на входната врата на блока. Счита, че са налице нарушения на ЗУЕС, а именно- не й била дадена възможност да оспори договора. Твърди, че блокът бил на 50 години, като не били извършвани никакви действия за обновяването му. Твърди, че срещу нея се завеждали две дела за едно и също нещо.

Представя доказателства за извършено плащане на сумата от 360 лева.

С молба от 01.08.2022г. ищецът е посочил, че ответникът е извършил частично плащане на претендираната сума. Неплатени били останали следните суми- вноска за режийни разходи на ЕС в размер на 35,60 лева- 2 вноски по 17,80 лева всяка за периода от 01.10.2021г. до 30.11.2021г., както и 14, 40 лева- вноска за такса управление на ЕС, представляваща сбор от начислени месечни вноски по 7,20 лева всяка за периода от 01.10.2021г. до 30.11.2021г. и 25,40 лева за платена държавна такса по заповедното производство. Сочи, че плащането било извършено на 05.07.2022г.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По предявените искове с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т. 9 вр. чл.48 ЗУЕС и чл.

51 ЗУЕС ищецът следва да докаже наличието на следните материалноправни предпоставки:

1) че ответникът е собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост; 2) че на етажната собственост на сградата се дължат суми за разходи за 2 управление и поддръжка, както и за извършен ремонт на покрива в сградата, определени на основание валидно взето решение на Общото събрание на етажната собственост и 3) размерът на частта от разходите, дължима от ответника, съобразно броя на собствениците, ползвателите и обитателите.

В конкретния случай с определението от 22.07.2023г. съдът на основание чл. 146, ал.

1, т. 3 ГПК е обявил за безспорно и ненуждаещо се от доказване между страните, че Ю. И. Т. е собственик на ап. №, находящ се в гр. С., ж.к. , бл., вх.,, както и че е извършила частично погасяване на процесните вземания на 05.07.2022г. със сумата от 360 лева.

По делото е представен Протокол за проведено общо събрание на ЕС, находяща се в гр. С., ул., ж.к, бл., вх., от 13.02.2021г., от който се установява, че по т. 1 от дневния ред е взето решение месечната такса за поддръжка и ремонт да бъде променена на 20 лева на апартамент от 01.03.2021г.; по т. 2 е взето решение г-жа К. да представи на събранието на етажната собсвеност поне две оферти, които да се коментират и да се избере изпълнител за ремонтни дейности на покрив и улуци; по т. 3 е взето решение да се избере служебен домоуправител, да се изберат оферти и да се представят на събранието на етажната собственост за избор.

От Протокол за проведено общо събрание на ЕС, находяща се в гр. С., ул., ж.к, бл., вх., се установява, че на основание редовно проведено общо събрание от 13.02.2021г. и прието решение по т. 3 за избор на професионален домоуправител са гласували 13 представители на собственици на етажна собственост, като на основание проведено анкетно гласуване е приета месечна такса от 25 лева, включваща и такса домоуправител.

От Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 27.04.2021г., сключен между Етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. К., бл., вх., и „О. в.“ ЕООД се установява, че ЕС е възложила на дружеството да извършва услугата „управление и поддръжка на етажна собственост“ на обект- етажна собственост, находяща се в гр. С., ж.к.

К., бл., вх.,, състоящ се от 18 самостоятелни обекта. Съгласно чл. 14 от договора същият се сключва за срок от 2 години. Страните са договорили възнаграждение в чл. 10, ал. 2 от договора, както следва- възложителят се задължава да заплаща всеки месец твърдо фиксирано възнаграждение за предоставената услуга- „Управление и поддръжка на етажна собственост“ в размер на 7,20 лева от всеки самостоятелен обект в Етажната собственост.

Общата стойност на възнаграждението възлиза на 120 лева на месец, като същото се изплаща между 1-во и 30-то число през текущия месец.

От Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на Етажна собственост с адрес: гр. С., К., бл., вх., от 14.06.2021г. се установява, че по т. 1 от дневния ред е взето решение да бъде приета оферта 61/2021, предоставена от фирма „Р. С.“ ЕООД на стойност 5928 лева с вкл. ДДС, която включва ремонт на покрива и подмяна на 2 броя улуци. ЕС е взела решение сумата за ремонт на покрива и подмяната на улуците да бъде начислена в месец юли 2021г. По т. 2 от дневния ред е взето решение ап. да заплаща пълната такса по бюджет; да се набави оферта за поддръжка на зелените площи пред ЕС; да се предприемат действия, сред които и съдебни, 3 срещу ап. при натрупани задължения над 100 лева.

Приет е като доказателство и Договор за ремонт от 22.06.2021г., сключен между Етажната собственост, находяща се в гр. С., К., бл., вх.,, и „Р. с.“ ЕООД, с предмет извършване на ремонт на покрива на сградата на етажната собственост и строителномонтажни дейности съгласно оферта № 61/2021- полагане на подсилена ролоннахидроизолация с доп. процедура. В чл. 2, ал. 1 е посочено, че общото възнаграждение е в размер на 5280 лева, в която сума са включени труда, стойността на материалите, които ще бъдат използвани при извършване на ремонта и строително-монтажните дейности, тяхната доставка, както и почистването и изхвърлянето на отпадъците след извършването на дейностите по договора. Представено е платежно нареждане от 04.08.2021г., извършено от ЕС в полза на „Р. с.“ ЕООД на стойност 3880 лева с основание на плащане „ЕС К., бл., вх., ремонт на покрив по реш на ОС на ЕС“. Представено е платежно нареждане от 23.08.2021г., извършено от ЕС в полза на „Р. с.“ ЕООД на стойност 1400 лева с основание на плащане „ЕС К., бл., вх., ремонт на покрив доплащане“. Представен е и приемо-предавателен протокол от 23.07.2021г., подписан от И. П., представител на „Р. с.“ ЕООД и „О. в.“, представител на ЕС, находяща се в гр. С., ж.к. К., бл., вх.,, с което е предаден обект- прав покрив, след полагане на хидроизолация по оферта № 61/2021 с доп. процедура монтажна улук 1 бр.

По делото е представен Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 28.04.2023г., сключен между Етажна собственост, находяща се в гр. С., кв., бл., вх., и „О. в.“ ЕООД с предмет възлагане на услугата „управление и поддръжка на етажна собственост“ на обект- етажна собственост, находяща се в гр. С., кв., бл., вх.,, състоящ се от 18 самостоятелни обекта за срок от 1 година съгласно чл. 14, ал. 1 от договора.

От Протокол за проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. С., К., бл., вх., от 07.03.2023г. се установява, че по т. 1 от дневния ред ЕС е приела финансовият отчет, представен от „О. в.“ ЕООД; по т. 2 от дневния ред е взето решение да се поднови договора за управление между ЕС и „О. в.“ ЕООД за срок от 1 година при цена за индивидуален обект от 8,50 лева, както и да се упълномощи г-жа Г. да подпише новия договор; по т. 3 от дневния ред е взето решение да се монтира видеонаблюдение в ЕС; по т. 4 от дневния ред е приета офертата на фирма „А.

Е. Б.“ за нова врата с пощенски кутии и чип система за сумата от 5749 лева, ЕС е взела решение сумата за входната врата да се начисли за 1 месец като се приспадне от наличните в касата, както и да се изкарат по 3 броя чипове за всеки апартамент; по т. 5 от дневния ред е взето решение да се ремонтира площадката пред входа като оферти да се одобрят от живущите за услугата, както и да се набяват оферти за смяна на дограма; по т. 6 от дневния ред е взето решение „О. в.“ ЕООД да предприема съдебни действия по реда на ГПК срещу всички длъжници към ЕС със задължения над 200 лева; по т. 7 от дневния ред е взето решение да се подаде сигнал за опасна сграда, намираща се в непосредствена близост до входа на ЕС и детска площадка. Посочено е, че сградата е в изключително лошо състояние и създава опасност от инциденти и животозастрашаващи ситуации.

4

При така събрания доказателствен материал съдът намира следното от правна страна:

Разпечатката съдържа 31 от 59 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ad245677-51fe-4caa-a7eb-0da3b9db961a