Решение № 17 от 25.02.2020, Окръжен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ ………./ 25.02.2020г., гр.Разград

В ИМЕТО НА НАРОДА

Окръжен съд Разград

На единадесети февруари, две хиляди и двадесета година

В публичното заседание в следния състав:

СЪДИЯ: ИРИНА ГАНЕВА

Секретар:

Н.Р.

Прокурор:

Като разгледа докладваното от съдията

Т.д. №

33 по описа на съда за 2019г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД.

Подадена е искова молба от

„Пелин-билд“ЕООД, представляван от управителя М., чрез пълномощник, за обявяване на сключения предварителен договор от 13.12.2018г. за покупко-продажба на шест земеделски имота, находящи се в землището на с.Манастирци, с идентификатори: ***., ***., ***.,

***, ***. и ***., за окончателен. В обстоятелствената част на исковата молба излага твърдение, че страните са договорили плащане на цена от 80 000лв. и сключване на окончателния договор в срок до 13.06.2019г. Подписали са анекс на 17.12.2018г. с нотариална заверка на подписите, съобразно който са приели, че към тази дата ищецът е заплатил на ответника 50 000лв. чрез погасяване на задължения на кооперацията към нейни кредитори, остатъкът от договорената цена в размер 30 000лв. да бъде изплатен чрез изплащане на стари задължения на кооперацията към трети лица, а окончателният договор за продажба на имотите да бъде сключен в едномесечен срок след изплащане на цялата сума, уговорена в предварителния договор. Ищецът твърди още, че на 11.07.2019г. е депозирал нотариална покана до ответника за изпълнение на поетото с предварителния договор задължение за прехвърляне на имотите, като го е уведомил, че е изплатил сумата 64 319,87лв., а остатъкът от 15 680,13лв. ще изплати в деня на изповядване на сделката.

Ответната кооперация

„Земеделска кооперация за производство и услуги “Орач-2 000““, представлявана от председателя Н.Нешев, е подала писмен отговор чрез упълномощен адвокат, в който е изразено становище за неоснователност на исковата молба. Твърди, че между страните е сключен договор за паричен заем от 9.12.2018г., по силата на който ответникът е получил от ищеца в заем сумата 50 000лв. и е учредил договорна ипотека върху процесните шест имота, както и особен залог върху машини и съоръжения; на 13.12.2018г. са сключили договор за съвместна дейност, по силата на който ищецът е поел задължение да финансира дейността, а ответникът да организира и консултира земеделската дейност; на 12.02.2019г. са сключили договор за аренда, по силата на който кооперацията е преарендувала земеделски земи в полза на ищеца. Ответникът твърди, че няма решение на общото събрание на кооперацията за разпореждане със земите й, а председателят на кооперацията е сключил предварителния договор като уверение към ищеца, че имотите ще бъдат опазени, предвид изразените опасения от пълномощника на ищеца, че друг кредитор може да има претенции към тях. Въз основа на горните факти прави възражение за недействителност на предварителния договор на две основания: 1. предварителният договор е подписан от председателя на кооперацията без надлежна представителна власт от общото събрание на кооперацията и 2. изплатените от ищеца суми в полза на ответника са в изпълнение на сключените договор за паричен заем и договор за съвместна дейност, а предварителният договор за продажба е симулативна сделка, която не е сключена с цел постигане на посочените правни последици. В горния смисъл прави и възражение, че уговорената цена по сключения предварителен договор не е заплатена.

С допълнителна искова молба ищецът признава сключването на посочените от ответника договори, но оспорва твърденията за симулативност на предварителния договор. Излага твърдение, че е налице неизпълнение на задълженията на кооперацията по всеки от сключените между страните договори и че е изплатил уговорената цена именно във връзка с продажбата на имотите. Твърди още, че е налице надлежно упълномощаване на председателя на кооперацията от общото събрание за разпореждане с имотите. В съдебно заседание искът се поддържа от явилия се процесуален представител.

В отговор на допълнителната искова молба, както и в съдебно заседание ответникът поддържа твърденията си.

Съдът, след преценка на събраните доказателства и становищата на страните, констатира следната фактическа обстановка: На 9.12.2018г. страните са сключили договор за паричен заем, по силата на който „Пелин-билд“ЕООД е поел задължение за даване в заем на „ЗКПУ „Орач-2000“ на сумата 50 000лв. Уговорено е предаването на сумата да стане по следния начин: 26 880лв. ще бъдат преведени в срок до 14.12.2018г. за погасяване на задължение към Банка ДСК ЕАД; 11 437,97лв. ще бъдат преведени в срок до 14.12.2018г. по договор за особен залог на зърнокомбайн на фирма „ФЗ Панайотов и Щерев“ЕООД; 2 700лв. ще бъдат изплатени в брой до 13.12.2018г. за покриване на разходи по издаване на необходимата документация и консумативи за неплатени разходи на заемателя;

8 982,03лв. ще бъдат изплатени със запис на заповед след сключване на договорна ипотека. Страните са уговорили заемателят да върне заетата сума в срок до 6 месеца, до 13.06.2019г.

В обезпечение на изпълнение на задълженията по договора за заем страните са договорили учредяване на договорна ипотека върху шест недвижими имота с построените в тях сгради, собственост на кооперацията – заемател, находящи се в землището на с.Манастирци, с идентификатори: ***., ***., ***., ***, ***. и ***. Договорено е и учредяване на особен залог върху движими вещи – селскостопанска техника, собственост на ответника.

На 13.12.2018г. е съставен НА

№52, т.8, рег.№12866, дело №1205/2018г. на нотариус с район на действие РС Разград за учредяване на договорна ипотека върху шестте недвижими имота с построените в тях сгради. На 27.02.2019г. в ЦРОЗ е вписан и договор за особен залог на движимите вещи.

На същата дата 13.12.2018г. страните са сключили договор за съвместна дейност в областта на земеделието и животновъдството със селскостопански стоки, по силата на който ищецът е поел задължение да финансира дейността, а ответникът да организира и консултира земеделската дейност. Съконтрахентите са уточнили, че ще сключват отделни договори за извършени дейности във всеки конкретен случай. Впоследствие, в изпълнение на поетите ангажименти ответникът е преарендувал в полза на ищеца земеделски земи в общ размер 126 138кв.м. с договор за аренда от 12.02.2019г.

Отново на 13.12.2018г. между страните е сключен и процесният предварителен договор с нотариална заверка на подписите, по силата на който ЗКПУ“Орач-2000“ е поел задължение да продаде на „Пелин-билд“ЕООД шестте земеделски имота заедно със сградите в тях, находящи се в землището на с.Манастирци, с идентификатори: ***., ***., ***., ***, ***. и ***. Страните са договорили плащане на цена от 80 000лв., от които 50 000лв. да бъдат заплатени в деня на сключване на договора, за която сума е учредена договорна ипотека, а остатъкът от 30 000лв. да бъде изплатена в деня на сключване на окончателния договор. Страните са поели задължението да сключат окончателен договор за покупко-продажба на недвиживите имоти най-късно до 13.06.2019г.

С анекс към предварителния договор от 17.12.2018г. с нотариална заверка на подписите ЗКПУ“Орач-2000“ и „Пелин-билд“ЕООД са приели, че към датата на подписване на анекса ищецът е заплатил на ответника 50 000лв. чрез погасяване на задължения на кооперацията към нейни кредитори, а остатъкът от договорената цена в размер 30 000лв. ще бъде изплатен чрез изплащане на стари задължения на кооперацията към трети лица – нейни кредитори. Договорили са още окончателният договор за продажба на имотите да бъде сключен в едномесечен срок след изплащане на цялата сума, уговорена в предварителния договор.

По делото е изготвено заключение на съдебно-счетоводна експертиза, което съдът приема като обосновано, депозирано след запознаване на вещото лице с материалите по делото и справка в счетоводствата на страните. От заключението се установява, че задълженията на кооперацията към 1.12.2018г. са в общ размер 355 320,68лв.

В с.з. вещото лице допълва, че този е размерът и към 9.12 и 13.12.2018г. По отношение на плащанията, постъпили от „Пелин-билд“ЕООД в полза на ЗКПУ „Орач-2000“ се установява, че първото такова е извършено на 14.12.2018г., когато ищецът е превел по банков път сумата 26 823,54лв., с която е погасил задължението на кооперацията по кредит към Банка ДСК ЕАД. С три следващи плащания на 15.12.208г. и на 21.12.2018г. на сумите 7 906,56лв., 9 167,20лв. и 520лв. в касата на кооперацията, за които са съставени приходни касови ордери №№ 24, 25 и 26, ищецът е погасил задължения на ответника за рента. На 30.12.2018г. ищецът е изплатил на „ФЗ Панайот Щерев“ – кредитор на ответната кооперация, сумата 11 437,97лв. за погасяване на задължения на ЗКПУ“Орач-2000“. Общият размер на изплатените от ищеца суми за покриване на задължения на кооперацията през 2018г. е 55 855,27лв. През 2019г. ищецът е внесъл в касата на ответника общо 7 725,60лв., за които са издадени приходни касови ордери с различни основания: изплащане на рента, ежемесечни разходи, текущи разходи, изплатени на „Аротрейд“ резервни части. Към датата на изготвяне на заключението общият размер на постъпилите парични средства от „Пелин-билд“ЕООД в полза на ЗКПУ“Орач-2000“ е 63 580,87лв.

На 11.07.2019г. „Пелин-билд“ЕООД е изпратил нотариална покана до ответника за изпълнение на поетото с предварителния договор задължение за прехвърляне на имотите най-късно до 13.06.2019г., като го е уведомил, че е изплатил сумата 64 319,87лв., а остатъкът от 15 680,13лв. ще изплати в деня на изповядване на сделката. Поканата е връчена на председателя на кооперацията в същия ден, но последният не се е явил на посочената дата 19.07.2019г. за сключване на окончателен договор за продажба на недвижимите имоти.

От своя страна ЗКПУ“Орач-2000“ е изпратила на ищеца нотариална покана за изпълнение на задълженията му по сключения договор за сътрудничество и съвместна дейност, като в тази връзка го кани да осигури на кооперацията 38 860лв. за извършване на предсеитбена обработка на арендувани земеделски земи. В отговор ищецът е изпратил писмено уведомление до кооперацията за прекратяване на договора за сътрудничество и съвместна дейност поради невъзможност да бъдат изпълнени условията по договора.

Във връзка с оспорването на пълномощията на председателя на ЗКПУ“Орач-2000“ да подпише предварителния договор, ответникът твърди, че не е провеждано общо събрание на кооператорите, на което да е взето решение в този смисъл. Ищецът е представил протокол № 109/22.11.2018г. от проведено заседание на управителния съвет на кооперацията, в който е отразено взето решение за свикване на извънредно общо събрание на кооперацията на 15.12.2018г. УС е решил още в изпълнение на решението на общото събрание (не е посочено кое) да даде право на председателя на кооперацията да се разпорежда с всички активи на кооперацията, като сключва предварителни договори за покупко-продажба, да ипотекира кооперативно имущество и др., като за тези действия се отчита пред УС и на годишно събрание на кооперацията.

Представен е и протокол

№108/3.03.2019г. от проведено заседание на УС на ЗКПУ, в който е отразено решение за упълномощаване на адв.С.Х.чрез председателя Н. Нешев, с право на разпореждане с всички активи и пасиви на кооперацията, движимо и недвижимо имущество, право да сключва предварителни договори за покупко-продажба, ипотека, запис на заповед. В протокола е посочено, че решението се взема от УС в изпълнение на решение на общото събрание на кооперацията от 8.12.2018г.

След проверка на книгата, водена в ЗКПУ“Орач 2000“ за проведените общи събрания на членовете-кооператори, се установява, че няма проведено общо събрание на 8.12.2018г. На проведеното такова на 15.12.2018г. са проведени разисквания за запазване на собствеността на кооперацията в нейната цялост и е взето решение да се пристъпи към съвместна дейност с „Пелин-билд“ЕООД на базата на договор, по силата на който фирмата да инвестира средства в кооперацията. Изслушан е представителят на „Пелин-билд“ЕООД – св.С.Х., който е обяснил на членовете-кооператори, че фирмата ще инвестира 75 000 долара, а кооперацията следва да осигури 400-500дка земеделски земи чрез сключване на арендни договори. Взето е също така решение, с което е дадено право на председателя с решение на УС да заложи дълготрайни активи без право на продажба на движимо и недвижимо имущество на кооперацията.

Разпечатката съдържа 37 от 59 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ad2337dc-6ed9-474d-a0ed-be68193cba93