Решение № 1461 от 10.12.2025, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 1461 гр. Горна Оряховица, 10.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ, в публично заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Цветелина Св. Цонева при участието на секретаря Емануела Пл. Бангеева като разгледа докладваното от Цветелина Св. Цонева Гражданско дело № 20254120101873 по описа за 2025 година

Искова претенция с правно основание чл. 34 ЗС.

Депозирана е искова молба от С. М. Н., с ЕГН:********** адрес село ***********, ул.

****** № *** чрез процесуалния си представител - адвокат Н. Н. против С. Д. С., с ЕГН********** адрес: гр.***********, ул. ****** № ***, вх. ***, ет. ***, ап. ***.

В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици при квоти по 1/2 на недвижим имот, находящ се в гр.***********, ул. ****** № ***, вх. ***, ет. ***, ап. ***; самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда - жилищен блок, построена на основание отстъпено право на строеж върху общинска земя, представляваща имот с кадастрален №1894, който попада в УПИ I, в кв.2 по ПУП за регулация на град Лясковец, който апартамент се състои от: спалня, дневна, кухня, баня-тоалетна, дрешник, коридор и тераса със застроена площ от 76,60 кв.м., при граници: югоизток - вх.площадка, ст.клетка; югозапад - ст.клетка, апартамент №5, двор; североизток - улица; северозапад - двор; отгоре - апартамент №9; отдолу - апартамент №3, заедно с придаващото се към апартамента избено помещение №6, с полезна площ 10,58 кв.м., ведно с 6,07% ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото от 85,56 кв.м. Твърди, че страните не могат да постигнат съгласие за подялба на гореописания недвижим имот, налице е правен интерес за завеждане на настоящия иск.Моли да се постанови решение, с което да се извърши делба на процесния имот между страните съгласно притежаваните от тях квоти. Твърди, че от 01.09.2023г. само ответницата ползва имота и ищецът е лишен от възможността да ползвам своята част от него, моли , исковата молба да се счита за покана към ответницата да заплаща на ищеца по 400 лв. месечен наем за времето, през което е ограничено правото на достъп и ползване на собственият недвижим имот. Данъчната оценка на недвижимия имот е 49 763.20 лева, -Удостоверение за данъчна оценка изх. № 5401000195 от 13.01.2023 г., Община В.Търново.

Постъпил е отговор на искова молба от С. Д. С. с ЕГН:********** и адрес: гр. ***********, ул. ******* № ***, вх. ***, ет. ***, ап. *** чрез адв. Р. Н. А. с ЕГН **********, вписана във ВТАК със личен № 1500041750, със съдебен адрес: гр. Велико Търново, ул."Цанко Церковски" № 38 А, ет.

3, офис 8. Счита искът за допустим , доколкото страните са вписани като съсобственици на имота.

Оспорва твърденията и фактите, изложени в исковата молба, свързани с придобиването, финансирането и ползването на имота, както и заявеното от ищеца, че е бил лишен от достъп до жилището.Действително процесният имот е съсобствен на страните. Същият е придобит чрез транслативна сделка- покупко-продажба през 2015г. от ответницата - С. Д. за сумата от 25 900 1

/двадесет и пет хиляди и деветстотин/ лева. Сделката е финансирана с ипотечен кредит в размер на 25 000 лв. Всички вноски по кредита се заплащат единствено от ответницата.Ищецът не е участвал нито във финансирането, нито в погасяването на кредита. Страните са живели на семейни начала.

През 2023 г. ответницата прехвърля на ищеца 1/2 идеална част от апартамента срещу цена от 4000 лв., която обаче не е реално заплатена. Сделката е извършена единствено с оглед личните отношения между страните и с цел ищецът да се чувства по-сигурен. Няколко месеца по-късно той прекратява съвместното съжителство и напуска жилището по своя воля. Данъчната оценка на имота не е 49 763.20 лв., както се твърди в исковата молба, а 7887.80 лв., съгласно приложеното Удостоверение за данъчна оценка. Оспорва се твърдението на ищеца, че ответницата възпрепятства достъпа му до имота. Ищецът притежава ключ за жилището. Никога не е бил ограничаван да влиза и да го ползва. Напускането му е било негово доброволно решение. През летните месеци ответницата дори пребивава при родителите си в гр. Стражица и не използва апартамента.

Следователно не е налице поведение на ответницата, което да е довело до лишаването на ищеца от ползването на процесния апартамент. Преди завеждане на настоящото дело не е правен никакъв опит отношенията между страните да бъдат уредени доброволно. С оглед на факта, че ответницата е придобила и финансирала имота със собствени усилия и средства, както и че ищецът няма реален принос, същата изразява готовност да заплати на ищеца единствено сумата от 4000.00 лв., посочена като продажна цена в нотариалния акт от 202Зг. и да придобие имота. Претендира всички направени разноски.

Моли да се допусне делба на процесния имот, находящ се в гр. Лясковец, между страните при квоти по 1/2 идеална част, съгласно вписания нотариален акт. Да се отхвърли като неоснователна и недоказана претенцията на ищеца за присъждане на обезщетение за лишаване от ползване в размер на 400 лв. месечно, тъй като ответницата никога не е препятствала достъпа му до жилището и той доброволно е напуснал имота; Претендира разноски.

От фактическа страна:

Видно от представен Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №250, том II, рег.№3303, дело №201/2023 г. на Нотариус К. Б., С. М. Н. придобива ½ ид. част от процесния имот.

Липсва спор, че страните се явяват собственици . С. Д. е придобила имота с покупко-продажба през 2015г. чрез ипотечен кредит. Липсва спор, че делбата следва да се допусне при квоти между страните от по 1/ 2 ид .част.

Заявената претенция на С. М. Н. под формата на привременна мярка по реда на чл. 344,ал.2 ГПК за заплащане на обезщетение за ползване , в размер на 400 лева. е недоказана по основание и размер .

За разноски, съдът ще се произнесе във втора фаза на съдебна делба.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА ДО ДЕЛБА недвижим имот, находящ се в гр.***********, ул. ****** № ***, вх. ***, ет. ***, ап. ***; самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда - жилищен блок, построена на основание отстъпено право на строеж върху общинска земя, представляваща имот с кадастрален №1894, който попада в УПИ I, в кв.2 по ПУП за регулация на град Лясковец, който апартамент се състои от: спалня, дневна, кухня, баня-тоалетна, дрешник, коридор и тераса със застроена площ от 76,60 кв.м., при граници: югоизток - вх.площадка, ст.клетка; югозапад ст.клетка, апартамент №5, двор; североизток - улица; северозапад - двор; отгоре - апартамент №9; отдолу - апартамент №3, заедно с придаващото се към апартамента избено помещение №6, с полезна площ 10,58 кв.м., ведно с 6,07% ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото от 85,56 кв.м. при квоти от по ½ ид. част за С. М. Н., с ЕГН:********** адрес село ***********, ул. ****** № *** и С. Д. С., с ЕГН- .********** адрес: гр.***********, ул.

****** № ***, вх. ***, ет. ***, ап. ***.

ОТХВЪРЛЯ претенцията на по чл. 344, ал.2 ГПК на С. М. Н., с ЕГН:********** адрес село ***********, ул. ****** № *** против С. Д. С., с ЕГН- .********** адрес: гр.***********, ул. ****** № ***, вх. ***, ет. ***, ап. ***. за заплащане на обезщетение за ползване на пяроцесния имот в размер на 400 лева като недоказана по основание и размер .

2

Решението подлежи на обжалване пред Великотърновски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________

3