Решение № 926 от 09.09.2025, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 926 гр. Варна, 09.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV А СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на девети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Златина Ив. Кавърджикова

Членове:

И. Д. Дрингова мл.с. Бойко Ал. Мачорски като разгледа докладваното от мл.с. Бойко Ал. Мачорски Въззивно гражданско дело № 20253100501694 по описа за 2025 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е по реда на Глава XXXIX ГПК.

Образувано е по жалби, идентични по своето съдържание, с вх. № 6337/22.04.2025 г. по описа на ЧСИ Захари Димитров и вх. № 11425/22.04.2025 г. по описа на ВОС, подадени чрез процесуален представител, от К. А. А., ЕГН ********** – ипотекарен длъжник по изпълнението, срещу разпореждане от 01.04.2025 г. на ЧСИ Захари Димитров, рег. № 808, район на действие ВОС, с което е оставено без уважение подадено от длъжника възражение (молба) с вх. № 3985/14.03.2025 г. по описа на ЧСИ, с което е поискано да бъде извършена нова оценка на недвижим имот, както и отмяна на насрочена за периода 24.03.2025 г. – 24.04.2025 г. публична продан.

Жалбоподателят навежда оплаквания за незаконосъобразност на действията на ЧСИ. Твърди, че неправилно е оставено без уважение искането му за извършване на нова оценка по чл. 485 ГПК и отмяна на насрочената публична продан. Намира, че не е уведомен надлежно за извършената цесия на процесното вземане, по повод на което е образувано изпълнителното производство. Излага, че предвид ненадлежното уведомяване за извършената цесия, незаконосъобразно е насрочването на публична продан.

Постъпило е възражение от взискателя, подадено чрез негов пълномощник, с което се оспорва подадената жалба като недопустима.

В писмени мотиви ЧСИ Захари Димитров намира жалбата за 1 недопустима.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Изпълнителното дело е образувано на 03.04.2015 г. по молба на „Първа инвестиционна банка“ АД въз основа на изпълнителен лист № 2614 от 17.03.2015 г., издаден от РС - Пловдив по ЧГД № 3002/2015 г., по силата на който „Ликьор клуб“ ЕООД и „Бохеми консулт“ ЕООД са осъдени солидарно да заплатят на взискателя парични суми.

Наложена е възбрана върху ипотекираните в полза на взискателя недвижими имоти, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.5.5.58 по КК на гр. Варна, находящ се в гр. Варна, Община Варна, район "Приморски", п.к. 9000, ул. "***" №19, вход В, етаж 3, АПАРТАМЕНТ 58 и ПИ № ****.445 по КК на гр. Варна, м. „****“ с площ от 698 кв. м., ведно с изградената в него двуетажна еднофамилна жилищна сграда с тавански и избен етаж с обща РЗП от 399.47 кв. м.

Насрочен е опис на посочените недвижими имоти за 30.04.2015 г. от 14:00 часа на апартамент № 58 на ул. "***" № 19, съответно от 15:00 часа на имота в местност „****".

Конституирани са били като ипотекарни длъжници по изпълнителното дело В Н Н, ЕГН **********, и Й В Н, ЕГН **********.

На 06.04.2015 г. са съставени покани за доброволно изпълнение с уведомление за наложените обезпечителни мерки и насрочени действия, както следва: с изх. № 7936 до длъжника „ЛИКЬОР КЛУБ“ ЕООД, с ЕИК 200886979, чрез пълномощника адв. Румяна Манковска, с изх. № 7937 до длъжника „БОХЕМИ КОНСУЛТ“ ЕООД, с ЕИК 202201460, чрез пълномощника адв. Румяна Манковска, с изх. № 7938 до длъжника В Н Н – ипотекарен длъжник, ЕГН **********, с изх. № 7939 до длъжника Й В Н – ипотекарен длъжник, ЕГН **********. Покана за доброволно изпълнение с изх. № 7939/06.04.2015г. до длъжника Й В Н е връчена лично на 21.04.2015 г.

Покана за доброволно изпълнение с изх. № 7938/06.04.2015г. до длъжника В Н Н е връчена лично на 21.04.2015 г. Покана за доброволно изпълнение с изх. № 8258/14.04.2015 г. до длъжника „БОХЕМИ КОНСУЛТ“ ЕООД е връчена на 21.04.2015 г. Покана за доброволно изпълнение с изх. № 8257/14.04.2015 г. до длъжника „ЛИКЬОР КЛУБ“ ЕООД е връчена на 21.04.2015 г.

На 30.04.2015 г. са извършени описи на възбранените недвижими имоти.

След депозиране на експертни оценки от вещо лице е насрочена първа по ред публична продан на процесните недвижими имоти от 25.05.2015 г. до 25.06.2015 г.

Изпълнителното дело и насрочената публичната продан са спрени въз основа на определение № 6417/03.06.2015 г. по ЧГД №302/2015г. по описа на РС – Пловдив.

Въз основа на Определение № 3285/25.06.2015 г. по ВЧГД №1717/2015г. по описа на ОС - Пловдив и с Разпореждане от 02.07.2015 г. производството по изпълнителното дело е възобновено.

2

Въз основа на Обезпечителна заповед от 17.07.2015 г. по ЧГД №1969/2015 г. по описа на ВОС и с Разпореждане от 24.07.2015 г. производството по изпълнителното дело отново е спряно.

След отмяна на допуснатото обезпечение и въз основа на молба от взискателя „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД производството по изпълнителното дело е възобновено и е насрочена първа по ред публична продан на процесните недвижими имоти от 08.05.2016 г. до 08.06.2016 г., но въз основа на молба с вх. № 9948/08.06.2016 г. от взискателя „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД изп. дело и насрочената публична продан са спрени.

Въз основа на молба с вх. № 6340/03.04.2018 г. от взискателя „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД изп. дело е възобновено и е насрочен оглед за актуализация на оценките на недвижимите имоти за 31.07.2018 г.

Огледите са извършени от ЧСИ и вещо лице в присъствието на В Н Н – ипотекарен длъжник и представител на взискателя. В протоколите за оглед е посочена и датата за предявяване на актуалните пазарни оценки, а именно:

03.09.2018 г. Същият е оспорил оценките и е посочил вещо лице Йордан Герчев да изготви повторно заключение относно стойността на имотите.

Поради непредставяне на повторно заключение в указания му срок, вещото лице е освободено от възложената му задача и на В Н Н – ипотекарен длъжник, е съобщено да посочи друго вещо лице. Второто посочено от В Н Н вещо лице – Лена Т., е представило в срок повторни заключения за пазарната стойност на ипотекираните в полза на взискателя недвижими имоти.

Насрочена е първа по ред публична продан на процесните недвижими имоти при НТЦ в размер на 80% от средноаритметичната стойност на недвижимите имоти, определена на база на двете оценки от вещите лица, от 13.05.2019 г. до 13.06.2019 г.

Въз основа на молба с вх. № 9341/12.06.2019г. от взискателя „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД насрочената публична продан е спряна.

Въз основа на договор за цесия от 19.12.2019 г., сключен между „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД, ЕИК 831094393 (цедент) и „С.Г. ГРУП“ ЕАД, ЕИК 205942517 (цесионер), с разпореждане на ЧСИ от 28.09.2020 г.

„С.Г. ГРУП“ ЕАД е конституиран като взискател по делото.

Въз основа на молба с вх. № 13461/29.09.2020 г. от взискателя „С.Г.

ГРУП“ ЕАД е насрочена първа по ред публична продан на ПИ с идентификатор ****.445, находящ се в гр. Варна, район "Аспарухово", местност "****", с площ от 698.00 кв.м., заедно с построената в имота двуетажна еднофамилна жилищна сграда с тавански /складов/ и избен етаж, с обща РЗП 399.47 кв.м., от 24.02.2021 г. до 24.03.2021 г., отваряне на наддавателните предложения на 25.03.2021 г. при начална тръжна цена цената по спряната с молба от взискателя публична продан /в размер на 80% от средноаритметичната стойност на недвижимите имоти, определена на база на двете оценки от вещите лица/.

На 26.02.2021 г. е депозирано възражение от ипотекарните длъжници В 3

Н Н и Й В Н с искане за изготвяне на нова оценка на недвижимия имот и предявяването й на страните. Същото е оставено без уважение.

С разпореждане от 17.03.2021г. и на основание чл. 432, ал. 1, т. 3, вр. чл.

229, ал. 1, т. 2 от ГПК, изпълнителното производство е спряно по отношение на В Н Н, с изключение на насрочената публична продан на недвижим имот, за която е било вече направено обявление – на осн. чл. 432, ал. 1, т. 3 ГПК.

Въз основа на Обезпечителна заповед № 17/22.03.2021 г., издадена по ГД №710/2021 г. по описа на ВОС, с разпореждане от 23.03.2021 г., изпълнителното производство е спряно по отношение на гореописания имот, съответно спряна е и насрочената публична продан от 24.02.2021 г. до 24.03.2021 г., отваряне на наддавателните предложения на 25.03.2021 г. от 14:00 часа.

С Решение № 1033/08.06.2021 г. по ВГД № 1410/2021 г. по описа на ВОС е оставена без разглеждане жалбата на „Ликьор клуб“ ЕООД срещу насрочване на публична продан на недвижими имоти и тяхната оценка.

С Решение № 1005/17.08.2023 г. по ВГД № 1601/2023 г. по описа на ВОС е постановено прекратяване на изпълнително дело № 20158080400319 по описа на ЧСИ Захари Димитров само по отношение на длъжника „Ликьор клуб“ ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК 200886979.

По молба с вх. № 6901/10.04.2024 г. и въз основа на Решение № 260019/22.02.2021 г. по ГД № 1252/2020 г. по описа на ВОС, с което е признато за установено по отношение на В Н Н и Й В Н, че К. А. А. е собственик на недвижимите имоти, находящи се в гр.Варна, местност „****“, представляващ ПИ с ид. № ****.445 по КК на гр. Варна с площ от 698 кв. м., ведно с построената в него еднофамилна жилищна сграда с обща РЗП 399,47 кв. м., състояща се от първи етаж, представляващ самостоятелен обект с ид. № ****.445.2.1 с площ от 131,81 кв. м., втори етаж, представляващ самостоятелен обект с ид. № ****.445.2.2 с площ от 129,94 кв. м, тавански /складов/ етаж, представляващ самостоятелен обект с ид. № ****.445.2.3 с площ от 122,72 кв. м., ведно с прилежащия избен етаж, въз основа придобиване по давност вследствие на осъществявано владение на имотите с намерение за своене, както следва: за ПИ с ид. № ****.445 – в периода от м.04.2005г. до настоящия момент /2020г./, а за жилищната сграда – в периода от м.12.2006г. до настоящия момент /2020г./, на основание чл. 124, ал. 1 ГПК, по изп. д. като ипотекарен длъжник е конституирана К. А. А..

Изпълнителното производство е възобновено на 25.06.2024 г. и е насрочена актуализация на оценката на имота. Огледът е извършен, като е изготвена нова пазарна оценка от 08.07.2024 г.

На 11.07.2024 г. е депозирано оспорване от К. А. – ипотекарен длъжник, 4 с искане за изготвяне на нова оценка. То е оставено без уважение. Срещу отказа е подадена жалба, по повод на която пред ВОС е образувано ВГД № 2527/2024 г. По делото е постановено решение № 1414/16.12.2024 г., с което е оставена без уважение жалбата срещу отказа на ЧСИ да извърши нова оценка.

С молба с вх. № 2498/20.02.2025 г. и въз основа на договор за цесия от 20.06.2023 г. между „С. Г. ГРУП“ ЕАД – цедент, и „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ“ АД, ЕИК 206858118 – цесионер, по изпълнителното дело като взискател е конституиран „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ“ АД. Цесията е съобщена на ипотекарния длъжник на 13.03.2025 г.

На 14.03.2025 г. К. А. – ипотекарен длъжник, е депозирала възражение № 3985 и възражение № 3986 по описа на ЧСИ. Възражение № 3985 е оставено без уважение с разпореждане от 01.04.2025 г. на ЧСИ, съобщено на ипотекарния длъжник на 04.04.2025 г.

Въз основа на молба на конституирания взискател е насрочена първа по ред публична продан на гореописания имот от 24.03.2025 г. до 24.04.2025 г., отв. на наддавателните предложения на 25.04.2025 г. от 09:30 часа.

Срещу разпореждането са подадени жалби, идентични по своето съдържание, с вх. № 6337/22.04.2025 г. по описа на ЧСИ Захари Димитров и вх. № 11425/22.04.2025 г. по описа на ВОС, по повод на които е образувано настоящото производство.

При така описаната фактическа обстановка съдът достигна до следните правни изводи:

По допустимостта на жалбата:

Подадената жалба срещу разпореждането на ЧСИ от 01.04.2025 г., съобщено на 04.04.2025 г., е допустима в частта, с която се обжалва отказа на ЧСИ да извърши нова оценка по чл. 485 ГПК. Тази възможност е предвидена в чл. 435, ал. 2, т. 4 ГПК. Жалбата е подадена в срок, срещу подлежащ на обжалване акт и от легитимирана страна.

В частта, с която се обжалва отказа на ЧСИ да отмени насрочената публична продан, е недопустима и следва да бъде оставена без разглеждане. В чл. 435, ал. 2, т. 2 ГПК е регламентирано, че действието на съдебния изпълнител по насочване на изпълнението върху имущество, което длъжникът смята за несеквестируемо, подлежи на обжалване. В жалбата не са наведени доводи в тази насока – че съдебният изпълнител е насочил изпълнението върху имущество, което длъжникът смята за несеквестируемо. Оплакванията на ипотекарния длъжник са насочени единствено към оценката на недвижимия имот, който е изнесен на публична продан.