Решение № 161 от 17.09.2024, Районен съд - Харманли

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 161 гр. Харманли, 17.09.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ, ДВАНАДЕСЕТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ива Т. Гогова при участието на секретаря Антония Хр. ТЕ.а като разгледа докладваното от Ива Т. Гогова Гражданско дело № 20245630100402 по описа за 2024 година

Предявен е положителен установителен иск по чл.124, ал.1 от ГПК, вр. чл.79 ал.1 от ЗС.

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Ф. М. О., ЕГН **********, от с.Шишманово, общ.Харманли, против Община Харманли, ......, пл.

„.....

Ищецът твърди, че с писмен договор от 12.11.1996г. придобил правото на собственост от ХДК върху имот с планоснимачен № 188/ сто осемдесет и осем/ по плана на с. Шишманово община Харманли, от който имот в регулационния план на с. Шишманово одобрен със зап. №5/08.01.1991г. били образувани парцел II-188, урегулиран от 1000, застроен със стопански постройки и парцел III – 188, урегулиран от 1140 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда, които парцели били в квартал 31, при съседи: от две страни улици, ТС и част от имот № 188 извън регулация, която част била с площ от 3000 кв.м.

Ищецът твърди, че праводателят му закупил имота през 1940 г. от Лечо Сидеров Тонев и го владял като свой до продажбата му през 1996г. Имотът, представляващ дворно място, попадащ в регулацията, и този извън регулацията били оградени с обща ограда и сега се владеел в границите каквито били по време на покупката на 12.11.1996 г., нямало изградена ограда между двете части - тази в регулацията и тази извън регулацията.

Ищецът сочи, че с решение по гражданско дело № 66 по описа на Районен съд Харманли от 23.04.2007 г. бил прекратен брака му със съпругата му ЗЮ О. и било одобрено 1 споразумението по чл. 101 от СК, съгласно което той ставал изключителен собственик на: 1.

УПИ II -188, с площ от 980 кв.м. в квартал 31 по плана на с. Шишманово област Хасково, одобрен със зап. № 5/1991 г., застроен със стопански постройки, при граници: от две страни улици, собствен УПИ III-188 и собствена нива; 2. УПИ III – 188, с площ от 1120 кв.м. в квартал 31 по плана на с. Шишманово, област Хасково, одобрен със зап. № 5/1991г., застроен и незастроен, ведно с построената в него жилищна сграда, при граници: улица, собствен УПИ II -188, собствена нива, и имот на н-ци Димо Сидеров.

Ищецът твърди, че с нотариален акт за право на собственост върху недвижими имоти, признато по обстоятелствена проверка № 151 том IX дело № 9383 дело № 1602/2007 г., издаден от Мария Динева нотариус № 419, вписан в службата по вписванията вх. Рег. № 3180 от 17.10.2007 г. акт № 71 том XII дело № 2486/2007 г. стр. 214, бил признат за собственик по давностно владение и споразумение по чл. 101 от СК по гр. № 66/2007 г. върху следните недвижими имоти: 1. Урегулиран поземлен имот II -188, с площ от 1015 кв.м., в квартал 31 по плана на с. Шишманово, област Хасково, одобрен със зап. № 5/1991 г., застроен със стопански постройки, при граници: от две страни улици, собствен УПИ III -188 и собствена нива; 2. Урегулиран поземлен имот III – 188, с площ от 1166 кв.м., в квартал 31 по плана на с. Шишманово, област Хасково, одобрен със зап. № 5/1991 г., застроен и незастроен, ведно с построената в него жилищна сграда, при граници: улица, собствен УПИ II -188, собствена нива и имот на н-ци Димо Сидеров.

Ищецът посочва, че във връзка с деклариране на изградения в имота кладенец установил, че по силата на закона, а именно: протоколно решение от 24.04.2017 г. по реда на чл. 19 ал. 2 от ЗСПЗЗ, одобрено със заповед № 98 от 27.04.2017 г. на директора на областна дирекция „Земеделие” — Хасково за землище с. Шишманово под № 37 е записан имот 750, с площ от 3,378 дка като земя общинска собственост на основание чл. 19 ал. 1 ЗСПЗЗ, с начин на трайно ползване — др. вид тер. със сел. характер, т.е. към настоящия момент частта от имот пл. № 188 извън регулацията на с. Шишманово е записана като собственост на общината по силата на чл. 19 ал. 1 от ЗСПЗЗ. Частта от имот пл. № 188, извън регулацията на с. Шишманово по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със зап. № РД18-349/06.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК представлявала поземлен имот с идентификатор ***, адрес на поземления имот: с. Шишманово, местност „До гробето“, с площ от 3378 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор — няма, номер по предходен план - 000750, при съседи: поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; Поземлен имот с идентификатор ***; населено място на с. Шишманово - ***. Поради този факт се породил у него правният интерес от образуване на настоящето дело.

Ищецът твърди, че от момента на придобиване правото на собственост на 12.11.1996г. и до настоящия момент владял и своил явно, спокойно, несъмнително и непрекъснато като свой собствен имот поземлен имот с идентификатор ***, като давностното владение продължило повече от 10 години. Към това владение се прибавяло и 2 владението на предишния собственик ХДК, както и на неговия праводател.

Поземлен имот с идентификатор *** и Урегулиран поземлен имот II-188, с площ от 1015 кв.м. в квартал 31 по плана на с. Шишманово, застроен със стопански постройки, както и Урегулиран поземлен имот III-188, с площ от 1166 кв.м. в квартал 31 по плана на с. Шишманово, област Хасково, ведно с построената в него жилищна сграда, били оградени в общо дворно място при граници: от две страни улици, поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***. Имотът с пл. № 188 бил ограден и границите му били видни и непроменени повече от 80 осемдесет години.

Ищецът посочва, че никога не му била отнемана нито юридическата, нито фактическата власт върху имота. Процесния имот винаги бил частна собственост – негов и на неговия продавач ХДК, никога не бил влизал в ТКЗС и не бил отчуждаван, никога не бил земеделска земя от фонда на ТКЗС и ДПФ. Имотът никога не бил мера или пасище, а винаги бил част от дворното му място.

Ищецът сочи, тъй като, имотът никога не бил отчуждаван, одържавяван или отнеман на друго основание, то за него не важала забраната по чл. 86 ал. 1 от Закона за собствеността нито по чл. 5 ал.2 от ЗВСОНИ, нито забраната по чл. 10 ал. 13 от ЗСПЗЗ, а и не следвало спрямо него да се прилага разпоредбата на чл. 19 от ЗСПЗЗ, тъй като в приложното му поле попадали само земеделски земи, които подлежали на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, но не били заявени за възстановяване в предвидения в закона срок. Ако имотът не бил включен в ТКЗС и не подлежал на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, общината не можела да придобие правото на собственост по реда на чл. 19 от ЗСПЗЗ.

Поради това моли да се постанови РЕШЕНИЕ, с което да се признае за установено по отношение на Община Харманли, че Ф. М. О. ЕГН ********** от с. Шишманово, община Харманли, област Хасково е собственик по давностно владение на недвижим имот, който е придобил по силата на договор за покупко-продажба от 12.11.1996г., а именно: Поземлен имот с идентификатор *** /осемдесет и три хиляди триста седемдесет и седем точка деветдесет и пет точка седемстотин и петдесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със зап. № РД-18349/06.02.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот - няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с.

Шишманово местност „До гробето”, с площ от 3378 кв.м. /три хиляди триста седемдесет и осем квадратни метра/, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване : за друг вид застрояване, предишен идентификатор — няма, номер по предходен план - 000750, при съседи: поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; населено място на с. Шишманово - ***.

Моли да се присъдят и разноските по делото.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от страна на ответника Община Харманли.

3

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

На 12.11.1996г. е сключен писмен договор за покупко-продажба, по силата на който Христо Костов продал на ищеца Ф. О. собствения си недвижим имот, а именно имот с планоснимачен № 188 / сто осемдесет и осем/ по плана на с. Шишманово, община Харманли, от който имот в регулационния план на с.Шишманово, одобрен със зап.

№5/08.01.1991г. били образувани парцел II-188, урегулиран от 1000 кв.м., застроен със стопански постройки, и парцел III – 188, урегулиран от 1140 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда, които парцели били в квартал 31, при съседи: от две страни улици, ТС, и част от имот № 188 извън регулация, с площ от 3000 кв.м.

С влязло в сила Решение по гр.д.№66/2007г. по описа на РС-Харманли по взаимно съгласие е прекратен гражданският брак между ищеца Ф.Оман и З.О., утвърдено е споразумение по чл.101 от СК (отм.), съгласно което ищецът Ф.О. е изключителен собственик на Урегулиран поземлен имот II -188, с площ от 1015 кв.м., в квартал 31 по плана на с. Шишманово, област Хасково, одобрен със зап. № 5/1991 г., застроен със стопански постройки, при граници: от две страни улици, собствен УПИ III -188 и собствена нива и на Урегулиран поземлен имот III – 188, с площ от 1166 кв.м., в квартал 31 по плана на с.

Шишманово, област Хасково, одобрен със зап. № 5/1991 г., застроен и незастроен, ведно с построената в него жилищна сграда, при граници: улица, собствен УПИ II -188, собствена нива и имот на н-ци Димо Сидеров.

С нотариален акт за право на собственост върху недвижими имоти, признато по обстоятелствена проверка № 151, том IX, дело № 9383, дело № 1602/2007 г., издаден от Мария Динева, нотариус № 419, вписан в службата по вписванията вх. рег. № 3180 от 17.10.2007 г., акт № 71, том XII, дело № 2486/2007г, ищецът Ф.О. бил признат за собственик по давностно владение и споразумение по чл. 101 от СК по гр. № 66/2007 г. върху следните недвижими имоти: 1. Урегулиран поземлен имот II -188, с площ от 1015 кв.м., в квартал 31 по плана на с. Шишманово, област Хасково, одобрен със зап. № 5/1991 г., застроен със стопански постройки, при граници: от две страни улици, собствен УПИ III -188 и собствена нива; 2. Урегулиран поземлен имот III – 188, с площ от 1166 кв.м., в квартал 31 по плана на с. Шишманово, област Хасково, одобрен със зап. № 5/1991 г., застроен и незастроен, ведно с построената в него жилищна сграда, при граници: улица, собствен УПИ II -188, собствена нива и имот на н-ци Димо Сидеров

Видно от представената скица №15-235332 от 09.03.2024г. на СГКК-Хасково, процесният недвижим имот с идентификатор ***, находящ се в местността „До Гробето“, с.Шишманово, общ.Харманли, с площ 3378 кв.м., е записан като земи по чл.19 от ЗСПЗЗ. В подкрепа на горното е и представеното Приложение №1 от протоколно решение №1/24.04.2017г. относно земите-общинска собственост на основание чл.19 ал.1 от ЗСПЗЗ, сред които и имот №750, с площ 3.378 кв.м.

Съгласно Удостоверение №РД-10-22-1 от 11.04.2024г. от ОСЗ-Харманли, ищецът Ф.О.

4 няма подадено заявление за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи по ЗСПЗЗ на територията на общ.Харманли.

Съгласно заключението по назначената съдебно-техническа експертиза двата парцела, описани в договора за покупко-продажба от 12.11.1996 г. са идентични с двата УПИ, описани в нотариален акт № 151, том IX, дело № 9383, дело № 1602/2007 г., издаден от Мария Динева, нотариус № 419. Според вещото лице имот с планоснимачен номер 188 по КиРП от 1991 година е ограден от всички страни с трайни огради - от запад с масивна тухлена ограда, а от север, изток и юг - с полумасивна ограда - телена мрежа, поставена на бетонови колове. По северната, източната и южната граници на имота има израстнали единични дървета. В заключението е отразено също, че между УПИ II-188, УПИ III-188 в кв.

31 по КиРП от 1991 година и поземлен имот с ид. *** по КККР няма огради.