Решение № 4806 от 21.10.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 4806 гр. Пловдив, 21.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, IX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Анна Д. Дъбова при участието на секретаря Петя Г. Карабиберова като разгледа докладваното от Анна Д. Дъбова Гражданско дело № 20265330102386 по описа за 2026 година

С исковата молба ищците С. К. Б. и С. З. Б. са предявили против „Ивгардън“ ЕООД и С. К. С. положителен установителен иск с правно основание чл. 124 ГПК за установяване в отношенията между страните, че ищецът С. К. Б. е собственик на основание договор за дарение на 1/30 ид.ч., а ищците С. К. Б. и С. З. Б. са собственици при режим на съпружеска имуществена общност на 9/30 ид.ч. на основание договор за покупкопродажба, на следния недвижим имот: поземлен с идентификатор № **** по КККР, одобрени със Заповед № *****/***** г. на **** на АГКК, с адрес на имота гр. Х., местност „*******“, с площ от 1 400 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория на земята - **, с номер по предходен план: ******, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ******, ******, ****, ***** и ******.

С Определение № 11379/14.09.2026 г., постановено по делото, съдът е прекратил производството по делото в частта му по отношение на предявени иск за собственост против ответника С. К. С..

В исковата молба са изложени твърдения, че процесният имот е възстановен на основание Решение № ****/*** г. на Поземлената комисия – гр. Х. на наследниците на К. И. М., *** на *** г. и оставил за свои наследници три **** – И. К. В., П. К. Б. и Я. К. М., всяка от които е придобила по 1/3 ид.ч. от имота. Сочат, че с договор за дарение от **** г. И. К. В. е дарила на С. К. Б.

1/30 ид.ч. от имота, а с договор за покупко-продажба от **** г. И. К. В. продала на С. К. Б. останалите 9/30 ид.ч., които са придобити по време на брака му със С. З. Б.. Твърдят, че със сключване на двата договора И. К. В.

1 изцяло се е разпоредила с притежаваната от нея 1/3 ид.ч. от процесния имот, като при изповядване на процесните сделки праводателката на страните се е легитимирала като собственик на 1/3 ид.ч. с решението на Поземлена комисия – гр. Х., удостоверение за наследници и скица. Поддържат, че ищците са придобили общо 2/3 ид.ч., като останалата 1/3 ид.ч. е придобита на основание договор за покупко-продажба от **** г., сключен с С. В. Н. – единствен наследник на Я. К. М.. Сочат, че на **** г. с договор за дарение, обективиран в нотариален акт № **, том **, нот.д. № ***/**** г. на *** с рег. № ***, И. К.

В. е дарила на ответника „Ивгардън“ ЕООД идеални части от недвижими имоти, като в т. 14 е посочена и процесната 1/3 ид.ч. Поддържат, че към датата на сключване на договора за дарение, обективиран в нотариален акт № **, том **, нот.д. № ***/**** г. на *** с рег. № ***, И. К. В. вече не е била собственик на ид.ч. от имота, доколкото с предходни сделки, вписани в Агенция по вписванията, последната се е разпоредила с всички притежавани от нея ид.ч.

Сочат, че след проведена среща с управителя на ответното дружество „Ивгардън“ ЕООД е установено, че е допусната грешка, поради което сключили спогодба за признаване на права, обективирана в нотариален акт № **, том **, нот.д. № ***/**** г. на *** с рег. № ***, с която спогодба страните са приели, че договора за дарение не е породил права в патримониума на „Ивгардън“ ЕООД по отношение на процесната 1/3 ид.ч., тъй като разпореждането е извършено от несобственик. Със спогодбата страните изрично са признали правото на собственост на ищеца С. К. Б.. Твърдят, че след сключване на спогодбата е постановен отказ за нейното вписване в Агенция по вписванията с определение № ****/*** г. на съдия по вписванията при Районен съд – Пловдив. Сочат, че след постановяване на отказа ответникът „Ивгардън“ ЕООД е сключил договор за отдаване под наем, вписан в Агенция по вписванията с рег. № ****/*** г., с който процесният имот е отдаден под наем на втория ответник С. К. С. – в качеството му на земеделски производител, за срок от 10 години. По така изложените съображения молят за уважаване на предявения иск.

В законоустановения за това срок по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът „Ивгардън“ ЕООД не е депозирал отговор на исковата молба.

Съдът, като съобрази събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Районен съд – Пловдив е сезиран с положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК.

Ищците следва да установят, че са придобили собствеността по отношение на процесния недвижим имот на соченото основание – договор за дарение и договор за покупко-продажба.

По делото е представено Решение № ****/*** г. за възстановяване на правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на гр. Х. на Поземлена комисия – гр. Х., по силата на което в полза на наследниците на К. И. М. е възстановена собствеността по 2 отношение на земеделски земи, включително и по отношение на земя, посочена под № **, представляваща трайни насаждения от 1 401 дка, седма категория, местност „*******“, имот № ****** по плана за земеразделяне, при граници имоти: № *** – трайни насаждения на Ц. И. С., № *** – трайни насаждения на С. В. В., № *** – трайни насаждения на наследниците на Д. К.

Д. Т, № *** – трайни насаждения на наследниците на И. С. В. и № *** – полски път на Община – необработваема земя.

От представеното по делото удостоверение за наследници се установява, че К. И. М. е *** на **** г. и към датата на **** му е оставил следните наследници: И. К. В. – ****, П. К. Б. – ****, ***а на *** г. и оставила за свои наследници две ****, и Я. К. М. – ****, ***а на *** г. и оставила за свой законен наследник една ****.

Следователно установява се, че по силата на наследственото правоприемство на основание чл. 5, ал. 1 ЗН всяко от децата на К. И. М. е придобил по 1/3 ид.ч. от правото на собственост или както следва: И. К. В. – 1/3 ид.ч., П. К. Б. – 1/3 ид.ч. и Я. К. М. – 1/3 ид.ч.

От представената по делото Скица, издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. Пловдив, се установява, че възстановения имот № ****** е идентичен с поземлен с идентификатор № ****.

Установява се, че с договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № **, том ***, рег. № ****, нот.д. № *****/**** г. на *** Б. Т. с рег. № *** при Нотариалната камара, И. К. В. е дарила на ищеца С. К. Б., 1/30 ид.ч. от поземлен с идентификатор № **** по КККР, одобрени със Заповед № *****/***** г. на **** на АГКК, с адрес на имота гр. Х., местност „*******“, с площ от 1 400 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – друг вид трайни насаждения, категория на земята - **, с номер по предходен план: ******, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ******, ******, ****, ***** и ******.

С договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том ***, рег. № ****, нот.д. № ****/**** г. на *** Б. Т. с рег. № *** при Нотариалната камара, И. К. В. е продала на ищеца С. К. Б., 9/30 ид.ч. от поземлен с идентификатор № **** по КККР, одобрени със Заповед № *****/***** г. на **** на АГКК, с адрес на имота гр. Х., местност „*******“, с площ от 1 400 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – друг вид трайни насаждения, категория на земята - **, с номер по предходен план:

******, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ******, ******, ****, ***** и ******.

По делото са представени преписи на нот.д. № *****/**** г. на *** Б. Т. с рег. № *** при Нотариалната камара и нот.д. № ****/**** г. на *** Б. Т. с рег. № *** при Нотариалната камара, от които се установява, че при изповядване на сделките за установяване на правото на собственост на И. К.

В. са представени Решение № ****/*** г. за възстановяване на правото на 3 собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на гр. Х. на Поземлена комисия – гр. Х. и удостоверение за наследници на К. И. М. е *** на **** г.

От представеното по делото Удостоверение за сключен граждански брак се установява, че на *** г. ищците С. К. Б. и С. З. Б. са сключили граждански брак, като от представеното удостоверение за семейно положение, издадено на **** г. се установява, че към момента на издаване на удостоверението гражданският брак между ищците не е прекратен.

Към момента на сключване на гражданския брак между страните е действал Семейния кодекс - обн., ДВ, бр. 41 от 28.05.1985 г. и отменен с ДВ, бр. 47 от 23.06.2009 г., в сила от 01.10.2009 г.

Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 СК (отм.) – в редакцията, действала към датата на сключване на брака – ДВ, бр. 15 от 21.02.1992 г., вещите и правата върху вещи, както и паричните влогове, придобити от съпрузите през време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи независимо от това, на чие име са придобити.

С отменения Семеен кодекс не е бил установен друг режим на имуществените отношения между съпрузите освен режима на съпружеската имуществена общност, установен в разпоредбата на чл. 19, ал. 1 СК (отм.).

С приемане на Семейния кодекс, обн., ДВ, бр. 47 от 23.06.2009 г., в сила от 01.10.2009 г., е приета разпоредбата на чл. 18, ал. 1, която установява, че режимите на имуществените отношения между съпрузите са: 1. законов режим на общност; 2. законов режим на разделност и 3. договорен режим. В чл. 18, ал. 2 ЗК е установено, че законовият режим на общност се прилага, когато встъпващите в брак не са избрали режим на имуществените си отношения, както и ако са непълнолетни или ограничено запретени.

С разпоредбата на § 4, ал. 1 от Преходните и заключителни разпоредби е установено, че правилата на този кодекс относно имуществените отношения между съпрузите се прилагат и за имуществата, придобити от съпрузите по заварени бракове. С ал. 2 на посочената разпоредба е установено, че съпрузите по заварени бракове могат да изберат законов режим на разделност или да сключат брачен договор по реда на този кодекс.

Не са налице данни ищците след приемане на Семейния кодекс, обн., ДВ, бр. 47 от 23.06.2009 г., да са избрали законов режим на разделност, поради което следва да се приеме, че по отношение на имуществените права, придобити по време на брака се прилага законовият режим на общност.

Съдът намира, че от така представените доказателства се установява, че на **** г. ищецът С. К. Б. е придобил в лична собственост 1/30 ид.ч. от процесния недвижим имот, на основание договор за дарение, доколкото съгласно разпоредбата на чл. 22, ал. 1 СК вещните права, придобити преди брака, както и придобитите по време на брака по наследство и по дарение, принадлежат на съпруга, който ги е придобил.

Установява се, че с договор за покупко-продажба, сключен на **** г., ищецът С. К. Б. е придобил по време на брака му с ищцата С. З. Б., 4 собствеността по отношение на 9/30 ид.ч. от процесния недвижим имот. Тези права са придобити от ищците при режим на съпружеска имуществена общност, доколкото съгласно разпоредбата на чл. 21, ал. 1 СК вещните права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от това на чие име са придобити.

От представените по делото доказателства се установява, че със сключване на горепосочените договори за дарение и за покупко-продажба на **** г. праводателката на ищците – И. К. В., се е разпоредила с всички свои права по отношение на поземлен с идентификатор № ****, или с цялата притежавана от последната 1/3 ид.ч., придобита на основание Решение № ****/*** г. за възстановяване на правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на гр. Х. на Поземлена комисия – гр. Х. и наследствено правоприемство от К. И. М., *** на **** г.

По делото е представен и договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № **, том **, рег. № ****, нот.д. № ****/*** г. на С. Д. – ****-*** по заместване на *** Б. Т. с рег. № *** при Нотариалната камара, по силата на който И. К. В. е дарила на „Ивгардън“ ЕООД правото на собственост по отношение на недвижими имоти, вкл. и по отношение на 1/3 ид.ч. от поземлен с идентификатор № **** по КККР, одобрени със Заповед № *****/***** г. на **** на АГКК, с адрес на имота гр.