Решение № 697 от 22.06.2026, Районен съд - Кюстендил

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 697 гр. Кюстендил, 22.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XX-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Преслава Кр. Дякова при участието на секретаря ЗОЯ ДР. ТРЕНЕВА като разгледа докладваното от Преслава Кр. Дякова Гражданско дело № 20251520103958 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от А. П. П. против „ПАТРАЙ“ ЕООД, с която в условията на обективно кумулативно съединяване са предявени следните искове:

- осъдителен иск с правно основание чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 2270.70 лева, представляваща арендни плащания за период от 5 стопански години – от 2020 г. до 2025 г. по Договор за аренда на недвижим имот от 16.06.2016 г., ведно със законната лихва, считано от дата на подаване на исковата молба - 22.03.2024 г., до окончателно погасяване на задължението;

- осъдителен иск с правно основание чл. 92, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/ за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 68.10 лева, представляваща неустойка за забава върху дължимите арендни плащания;

- конститутивен иск с правно основание чл. 28, ал. 1 вр. с ал. 2 ЗАЗ за разваляне на Договор за аренда на недвижим имот от 16.06.2016 г.;

- осъдителен иск с правно основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ за осъждане на ответника да върне земеделските земи, предмет на договора за аренда.

Ищецът твърди, че на 16.06.2016 г. е сключен Договор за аренда на земеделска земя, по силата на който предоставил на ответника /арендатор/ собствените си земеделски имоти, находящи се в землището на с. ***, общ. ***, а именно: 1/ нива с площ от 2.800 дка, VII категория, в местността „***“, представляваща имот № 045009 по картата на възстановената собственост на землището, нанесен в КККР на с. ***, общ. ***, одобрени със заповед РД-18490/16.02.2018 г. на Изп. директор на АГКК, като поземлен имот с идентификатор 83354.45.*; 2/ нива с площ от 1.000 дка, IX категория, в местността „***“, представляваща имот № 051058 по картата на възстановената собственост на землището, нанесен в КККР на с. ***, общ. ***, одобрени със заповед РД-18-490/16.02.2018 г. на Изп. директор на АГКК, к а т о поземлен имот с идентификатор 83354.51.**; 3/ нива с площ от 4.800 дка, VI 1 категория, в местността „***“, представляваща имот № 050036 по картата на възстановената собственост на землището, нанесен в КККР на с. ***, общ. ***, одобрени със заповед РД-18490/16.02.2018 г. на Изп. директор на АГКК, като поземлен имот с идентификатор 83354.50.**, за срок от 25 стопански години, с 5-годишен гратисен период, като арендаторът се задължил да плаща арендно плащане в размер на 25.00 евро за декар за периода от шеста до осма година включително, по 30.00 евро за декар за деветата и десетата година и по 35.00 евро на декар за периода от единадесетата година до края на срока на договора. Сочи, че ответникът не е изпълнил задълженията си за заплащане на дължимите арендни вноски за периода от 2020 г. до 2025 г. на уговорения падеж, поради което и на основание клаузата на чл. 22 от договора дължал неустойка за забава в размер на 0.1% за всеки просрочен ден, но за не повече от месец. Неплащането на дължимите арендни вноски пораждало и правото на ищеца да иска разваляне на процесния договор за аренда и оттам – връщането на предоставените за ползване земеделски земи. При тези твърдения моли съда да уважи предявените искове. Претендира разноски.

Ответникът - „ПАТРАЙ“ ЕООД, редовно уведомен за исковата молба при условията на чл. 50, ал. 4 вр. ал. 2 ГПК, не подава отговор на исковата молба в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.

Съдът, като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното от фактическа страна:

По делото е представен Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 64, том III, рег. № 3290, дело № 405/2004г. от 28.06.2004г. по описа на Нотариус Е. П., рег. № 188 на НК, с район на действие – Районен съд - Кюстендил, вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№ 1691 от 28.06.2004г., акт № 102, том XVI, дело 1244/2004г., видно от който ищцата А. П. П. е придобила правото на собственост върху недвижими имоти, сред които: 1/ полска култура в местността „***“ в землището на с. ***, общ. ***, с площ от 2.800 дка, VII категория, представляваща имот № 045009 по плана за земеразделяне, нанесена /съгласно представена Скица на поземлен имот № 15-3185107-01.12.2025 г./ в КККР на с. ***, общ.

***, одобрени със заповед РД-18-490/16.02.2018 г. на Изп. директор на АГКК, като поземлен имот с идентификатор 83354.45.*, с адрес: с. ***, местността „***“, с площ от 2799 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при поливни условия: 7, с номер по предходен план: 045009, стар идентификатор: няма, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 83354.33.**, 83354.45.**, 83354.45.**, 83354.45.** и 83354.45.**; 2/ нива в местността „***“ в землището на с. ***, общ. ***, с площ от 1.000 дка, IX категория, представляваща имот № 051058 по плана за земеразделяне, нанесена /съгласно представена Скица на поземлен имот № 153185113-01.12.2025 г./ в КККР на с. ***, общ. ***, одобрени със заповед РД-18490/16.02.2018 г. на Изп. директор на АГКК, като поземлен имот с идентификатор 83354.51.**, с адрес: с. ***, местността „***“, с площ от 999 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при поливни условия: 9, с номер по предходен план: 051058, стар идентификатор: няма, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 83354.58.**, 83354.51.**, 83354.51.** и ***; */ полска култура в местността „***“ в землището на с. ***, общ. ***, с площ от 4.800 дка, VI категория, представляваща имот № 050036 по плана за земеразделяне, нанесена /съгласно представена Скица на поземлен имот № 15-3185116-01.12.2025 г./ в КККР на с. ***, общ.

***, одобрени със заповед РД-18-490/16.02.2018 г. на Изп. директор на АГКК, като поземлен имот с идентификатор 83354.50.**, с адрес: с. ***, местността „***“, с площ от 4799 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при поливни условия: 6, с номер по предходен план: 050036, стар идентификатор: няма, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 83354.50.**, 83354.50.**, 83354.50.**, 83354.50.**, 83354.50.** и 83354.50.**.

2

По делото е представен и Договор за аренда на земеделски земи от 16.06.2016 г., по силата на който ищцата А. П. П., в качеството си на арендодател, е предоставила на ответника „ПАТРАЙ“ ЕООД, като арендатор, за временно и възмездно ползване описаните по-горе земеделски имоти. Договорът е сключен за 25 стопански години, при договорен 5годишен гратисен период, считано от 01.10.2015 г. до 01.10.2020 г. /чл. 5/. В чл. 4 от договора страните са уговорили и размера на дължимото арендно плащане, както следва: по 25 евро/дка от шестата до осмата година вкл., по 30 евро/дка от деветата до десетата година вкл. и по 35 евро/дка от единадесетата година до изтичане на срока на договора, дължимо от арендатора в срок от 01 ноември до 30 ноември за изтеклата стопанска година. В чл. 22, ал. 2 от договора е предвидено, че при забава на арендатора в изплащането на арендните вноски същият дължи неустойка за забава в размер на 0.1% на ден върху просрочената сума, но за не повече от месец. Договорът за аренда е сключен съобразно изискванията на закона - в писмена форма, с нотариална заверка на подписите на страните, като същият е надлежно вписан в Служба по вписванията – гр. Кюстендил.

Въз основа на установените фактически положения, съдът достига до следните правни изводи:

По иска с правно основание чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ

Уважаването на предявената претенция предполага кумулативното установяване на следните материалноправни предпоставки (юридически факти): наличие на валидно правоотношение по договор за аренда, изпълнение на поетите от него договорни задължения – предоставяне за ползване на земеделските земи за процесния период, размер на вземането за арендна цена. При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е погасил претендираното вземане.

В случая не се спори между страните, а и се установява от приобщените доказателства, че между страните валидно е възникнало облигационно правоотношение по договор за аренда от 16.06.2016 г. Няма налични данни по делото за неизпълнение на основното задължение на ищцата да предостави земеделските земи на ответното дружество за процесния период. При това положение и съгласно чл. 8, ал. 1 ЗАЗ арендаторът дължи заплащане на арендно възнаграждение. Определен от съда по реда на чл. 162 ГПК, размерът на дължимите арендни плащания за процесния период /5 стопански години/ възлиза общо на 1161 евро /равняващи се на 2270.72 лева/. Същите са изискуеми вземания предвид настъпилия падеж за плащане и с оглед липсата на доказателства за тяхното погасяване чрез плащане от страна на ответника, предявеният иск се явява основателен и доказан, поради което и ще се уважи до предявения размер от 2270.70 лева /с оглед диспозитивното начало/.

По иска с правно основание чл. 92, ал. 1 от ЗЗД

Основателна при горните съображения се явява и акцесорната претенция за неустойка за забава, която съдът, отново по реда на чл. 162 ГПК, изчисли на 34.83 евро /равняващи се на 68.12 лева/. С оглед предявения размер от 68.10 лева, същата следва да се уважи до този размер.

По иска с правно основание чл. 28, ал. 1 вр. с ал. 2 от ЗАЗ

Съгласно разпоредбата на чл. 28, ал. 1 ЗАЗ, арендодателят може да развали договора за аренда при забава на арендното плащане повече от три месеца. Развалянето на договора за аренда със срок повече от 10 години става по съдебен ред /ал. 2/.

Съгласно Тълкувателно решение № 2 от 20.07.2017 г. по тълк. д. № 2/2015 г. на ОСГТК на ВКС, при прекратяване на арендния договор поради неизпълнение, изразяващо се в забава за арендно плащане за повече от три месеца и когато договорът за аренда няма за предмет държавни или общински земи, ЗАЗ предвижда отклонение от общия ред по чл. 87, ал. 1 ЗЗД за разваляне на двустранните договори поради неизпълнение – отклонение от изискването за даване на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с изтичането 3 му договорът се счита за прекратен. Такова предупреждение е необходимо единствено ако е предвидено в договора. В процесния договор клауза, предвиждаща предизвестие за прекратяване на договора при забава в плащането на рентата, не е предвидена.

В случая е установена забава на изпълнението на задължението на ответника за плащане на дължимата арендна цена за стопанските 2020/2021 г., 2021/2022 г., 2022/2023 г., 2023/2024 г. и 2024/2025 г., която е продължила повече от три месеца, поради което следва да се приеме, че се е сбъднало условието на чл. 28, ал. 1, вр. ал. 2 ЗАЗ и са налице условията за разваляне на договора за аренда, поради което и тази претенция следва да бъде уважена.

По иска с правно основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ

Съгласно чл. 30, ал. 1 ЗАЗ, след прекратяване на арендния договор, арендаторът е длъжен да върне обекта на договора в състоянието, в което го е приел. С оглед това и предвид прекратяване на арендния договор, ответникът следва да бъде осъден да предаде владението на арендуваната земеделска земя.

По разноските:

При този изход от спора, право на разноски има само ищецът. Видно от данните по делото същият е сторил разноски в размер на 123.13 евро /240.83 лв./ за внесена държавна такса и 255.65 евро /500 лв./ за адвокатско възнаграждение (съгласно представен договор за правна защита и съдействие от 18.11.2025г.), които следва да му бъдат присъдени.

Така мотивиран, Кюстендилски районен съд

РЕШИ:

ОСЪЖДА „ПАТРАЙ“ ЕООД, с ЕИК: 109582962, със седалище и адрес на управление: гр. Кюстендил, ***, да заплати на А. П. П., с

ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, ул. „***“ № **, на основание чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/, сумата от 1160.99 евро /с левова равностойност 2270.70 лева/, представляваща дължими арендни плащания за период от 5 стопански години – от 2020 г. до 2025 г., по Договор за аренда на недвижим имот от 16.06.2016 г., ведно със законната лихва, считано от дата на подаване на исковата молба - 22.03.2024 г., до окончателно погасяване на задължението, както и на основание чл. 92, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/ - сумата от 34.83 евро /с левова равностойност 68.12 лева/, представляваща неустойка за забава върху дължимите арендни плащания.