Решение № 21408 от 24.11.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 21408 гр. С., 24.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА при участието на секретаря МАГДАЛЕНА ИВ. РАНГЕЛОВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело № 20211110131266 по описа за 2021 година

Д. К. Р. е предявила срещу В. И. П. и И. Т. Ч. искове, както следва: иск с правно основание чл.76 от ЗС за предаване на отнето по скрит и насилствен начин владение на имот представляващ антре с площ от 3.3 кв. м. и стая с площ от 14.6 кв.м. със самостоятелен вход, представляващи несамостоятелна част от апартамент №10, находящ се в гр. С., ***, 4-ти етаж /3-ти надпартерен/ етаж, самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, а при условията на евентуалност е предявен и иск по чл.75 от ЗС.Кумулативно е предявен и иск с правно основание чл.76 от ЗС за осъждане на ответниците да преустановят действията си, с които нарушават владението на ищцата-разбиване и премахване на метална решетка и смяна на бравата на входната врата;прекъсване на поставени сигнални устройства за охрана вътре в обекта;незаконно видео и аудио наблюдение на апартамента й от поставени от тях на стълбищната площадка охранителни устройства ;самонастаняване в процесната част от апартамента й.

Ищцата твърди, че е собственик по наследство от майка й В. Й. И. на недвижим имот- апартамент №10, находящ се в гр. С., ***, 4-ти /трети надпартерен/ етаж, с идентификатор ***.Твърди, че имотът го владее непрекъснато от 2006, като първоначално го е владяла майка й, а след като тя починала, тя го владяла. Твърди, че владението й е продължило върху имота повече от 6 месеца преди нарушаването му на 1

06.05.2021.Поддържа, че по одобрения от 1935г. архитектурен проект процесният имот има два входа–главен вход, ситуиран до асансьора, от който се влиза в антре, в което първоначално е имало две вътрешни врати-едната водеща към голям тъмен вестибюл и втората към стая-14.6 кв.м.-по проектпреходна чрез портал към друга такава с площ от 18 кв.м.Твърди, че също по проект жилището е имало втори вход, водещ през малко антре към кухнята и сервизните помещения.Твърди, че от праводателя и продавач БКС „С.“АД е било извършено преустройство на апартамента, при което е била изградена стена на мястото на порталния отвор между двете стаи, в резултат на което от главния вход до асансъора – през антрето се влиза само в една от стаите.Твърди, че до останалата част от апартамента достъпът се осъществява през втория вход и малко антре.Твърди, че от както апартаментът е закупен от майка й преустройство не му е правено.Твърди, че помещението със самостоятелен вход, което е обособено, но несамостоятелна част от апартамента, го е владяла и ползвала като склад за стари мебели.Твърди, че в него са поставени от „Ф. Д.“ООД от 2010г. и охранителни съоръжения.Поддържа, че на 06.05.2021 по обяд около 13.00 час от „Ф.

Д.“ООД се обадили на съпруга й, че е задействана алармата в апартамента и на място има изпратен патрул.На място съпругът й установил, че решетката пред вратата към самостоятелната стая е премахната и на нейно място е поставена нова врата със секретна брава.Твърди, че съпругът й се обадил на охранителната фирма и на техния адвокат, че има опит за влизане в част от апартамента като около вратата все още стояли стърготини от поставянето на новата врата.Твърди, че съпругът й се обадил на авариен ключар по съвет на адвоката и поискал на място да дойде нов патрул на СОТ. След 10-15 минути дошъл ключар от ателие на ул. „С.“ и екип на „Д. Ф.“ОООД.Твърди, че в момента, в който ключарят махнал гривната около ключалката на новата врата, на етажа се качили двамата ответници и още едно лице заедно с два дежурни полицейски екипа.Твърди, че след като малко по-рано ответниците са премахнали металната решетка на помещението са влезли вътре и са прекъснали СОТА а.Твърди, че наред с това на етажа ответниците са поставили прожектор и камера , чрез които наблюдават не само техния апартамент №9, но и входа на нейния апартамент.Твърди, че пред полицаите ответниците излъгали, че въпросната стая и антрето били част от техния апартамент, че те го отдавали под наем, но не могат да отключат вратата , 2 защото наемателката им била в провинцията.Твърди, че в резултат на отрязаните от ответниците кабели на охранителната техника в тази нейна обособена част от апартамента й , цялата инсталация и в останалата част от жилището й не можела да се включи.Твърди, че част от обектите в нейния апартамент и апартамента на ответниците са погрешно нанесени в КККР на АГКК при заснемането поради грешно отчитане на етажността на сградата.Поддържа, че ответниците са искали преди инцидента да закупят апартамента й.

В срока по чл.131 от ГПК ответницата В. И. П. оспорва предявените искове. Твърди, че е вещен ползвател на апартамент №9, от който неразделна част са и процесните помещения /входно антре и стая/, като от закупуване на жилището през 2004г. нейното семейство непрекъснато и необезпокоявано ползват апратамента като го отдават под наем.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът И. Т. Ч. оспорва предявените искове. Твърди, че е собственик на апартамент №9, неразделна част от който са процесните помещения /входно антре и стая/.

Съдът като прецени по реда на чл.12 от ГПК събраните по делото и относими към разрешаване на спора доказателства приема за установено от фактич. страна следното:

По силата на договор за продажба от 15.02.2006, обективиран в нотариален акт №155, том 1, рег. №1496, дело №136/2005 „БКС С.”АД е продало на В. Й.

И. следния недвижим имот, а именно:апартамент №10, находящ се в гр. С., район С., ***, на четвърти етаж, вляво от стълбището, със застроена площ от 50.80 кв.м., състоящ се от три стаи:вестибюл, кухня и сервизно помещение, присъседи:от запад-апартамент частна собственост, от север-ул.

„А.”, от юг-апартамент №9, частнасобственост,отизток-калкав,заеднос прилежащо мазе без посочена квадратура.

С нотариален акт от 17.02.2006 за поправка на нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №169, том 1, рег. №1642, дело №150/2006 е поправена допусната грешка като вместо площ от „50.80 кв.м”. следва да се чете „82 кв.м” .

Видно от удостоверение за наследници В. Й. И. е починала като неин единствен наследник по закон е дъщеря й Д. К. Р..

3

По делото е представена справка по кадастралната карта на самостоятелен обект в страда с идентификатор ***.

По силата на договор №5905 от 30.07.2010 Д. Р. е възложила на „Ф.-Д.” ООД включване на охраняван обект, находящ се в гр.С., ***, вх.А, ет.3, ап.10 в център за 24 часово наблюдение.

По делото е представен приемо-предавателен протокол от 06.05.2021,подписан от Димо Р., в който е констатиран прекъснат кабел 5-та зона към съседна стая вляво /част от ап.10/ и сменен акумулатор.

По делото е представена оферта от „Ф. Д.”ООД за доставка на сигналноохранително система.

По делото е представен приемо-предавателен протокол за получаване от „Ф. Д.”ООД на централа,кодово табло, акумулатор и трансформатор.

По силата на договор за посредничество от 15.10.2020 Д. К. Р. е възложила на „Д.-Л”ЕООД предлагане, рекламиране, сключване на предварителен договор за покупко-продажба и организиране на изповядването на сделката пред нотариус за апартамент №10, находящ се в гр.С., на ***, ет.3, 1ра и втора врата отдясно на асансьора.

По силата на договор от 23.06.2004г. за учредяване на вещно право на ползване и продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт №84, том IV, рег. №2885, дело №932 от 2004 М. Д. А. и Н. С. Ц. са учредили в полза на Ч. Ван Т. и съпругата му В. И. П. вещно право на ползване върху следния свой имот, представляващ апартамент, находящ се в гр.С., район „С.”, в жилищна сграда на ***, на 2-ри етаж и са продали на Инсън Т. Ч., чрез неговия законен представител В. П. описания недвижим имот.

С нотариален акт №184 от 15.04.2021, том II, рег. №06641, дело №0351/2021 е признат И. Т. Ч. за собственик на основание покупка на следния недвижим имот:апартамент, находящ се в гр.С., район С., в жилищна сграда на ***, на 2-ри етаж, състоящ се от четири стаи, хол, кухня, баня, входно антре, с площ от 129.95 кв.м., съгласно приложено удостоверение за определяне на площ на апартамент и прилежащите знимнично и таванско помещение.

По делото е представена схема №15-318221-25.03.2021 на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.

4

По силата на договор за наем от 1.03.2010 г. И. Т. Ч., представляван от В. П. и Ч. Ван Т. е предоставил на М. В. П. за временно и възмездно ползване следния свой недвижим имот-апартамент, находящ се в гр.С., ***А, ет.2, състоящ се от четири стаи, хол, кухня, баня, балкон, тоалетна и входни антрета, с площ от около 135 кв.м.Договорът е сключен за срок от 3 години.

По силата на договор за наем от 01.03.2013 г. И. Т. Ч., представляван от В.

П. и Ч. Ван Т. е предоставил на М. В. П. за временно и възмездно ползване следния свой недвижим имот-апартамент, находящ се в гр.С., ***А, ет.2, състоящ се от четири стаи, хол, кухня, баня, балкон, тоалетна и входни антрета, с площ от около 135 кв.м.Договорът е сключен за срок от 3 години.С Анекс към договора за наем от 01.03.2013 е продължено действието на договора за наем с четири години, считано от дата 01.03.2016 По силата на договор за наем от 07.07.2019 г. И. Т. Ч., е предоставил на М.

В. П. за временно и възмездно ползване следния свой недвижим имотапартамент, находящ се в гр.С., ***А, ет.2, състоящ се от четири стаи, хол, кухня, баня, балкон, тоалетна и входни антрета, с площ от около 135 кв.м.Договорът е сключен за срок от 3 години и е влязъл в сила от 07.07.2019г.

По делото са представени годишни данъчни декларациия по чл.50 от ЗДДФЛ на И. Т. Ч., както и платежни нареждания за суми за данък за довнасяне по ГДД по чл.50, наредени от И. Т. Ч...

Па делото е представен протокол за извършен оглед на място от 25.02.2020. във връзка с искане до „ГИС-С.”ЕООД за издаване на удостоверителен документ за съответствие между обект в сграда по документ за собственост и самостоятелен обект в сграда, отразен в одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри.

Съгласно писмо от ГИС С. ог 26.02.2020 самосотйтелният обект съответства по местоположение на самостоятелен обект с предназначение жилищеапартамент, отразен с идентификатор ***, и същият е разположен на втори етаж над партер и мецанин, трети етаж в одобрената ККР или четвърти етаж на сградата.

По делото е представена обяснителна записка за извършване на проверка и проект на схема на СОС по жалба срещу КККР.

По делото е представено уведомление от 08.01.2021 от АГКК до И. Т. Ч. и 5

Александър Василев Генчев за това, че е одобрено изменението на КККР досежно промяна на взаимното разположение на самосотятелни обекти с идентификатори *** и ***.

По делото е представено удостоверение от АГКК за неприемане на проект за изменение на КККР №25-278853-5.11.2020.

С Решение №7219 от 2.12.2021 по гр.дело №11527/2020, на Административен съд-С. град е отхвърлена жалба на Д. К. Р. срещу отказ да се измени КК и КР, обективиран в удостоверение за неприемане на проект за изменение на КК и КР №25-278853 от 5.11.2020 на Началника на СГКК С. за обект-нанасяне на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.

По делото е представена жалба от 07.05.2021 от И. Т. Ч. до СРП срещу Д. Г.

Р..

С Решение №4799/18.05.2022 по адм.дело №2209/2022, ВАС, II–ро отделение е обезсилено Решение №7219 от 2.12.2021 по адм.дело №11527/2020 по описа на Административен съд-С. –град и е оставена без разглеждане жалбата на Д. К. Р. срещу удостоверение за неприемане на проект за изменение на КК и КР от 5.11.2020 на началника на Служба по геодезия, картография и кадастър и е прекратено производството по делото.

По делото е представен ак №2727 за частна общинска собственост за апартамент с площ от 100 кв.м. на 2-ри етаж, вгр.С., ***.

. По делото е представена анкетна карта от В. Й. И..

По силата на договор за продажба от 04.09.2023, обективиран в нотариален акт №198, том 1, рег. №5569, дело №200 от 2023 Д. К. Р. е продала на Е. В. К. апартамент №10, находящ се в гр. С., в сградата на ***, на четвърти надземен /трети напратерен етаж/, вляво от стълбището , съставляващ самостоятелен обект с идентификотр ***, състоящ се от:три стаи, вестибюл, кухня и сервизно помещение със застроена площ от 82 кв.м.

Разпечатката съдържа 46 от 102 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ac9010f9-d123-4677-ba6e-ba40bd055d1e