Решение № 226 от 15.06.2026, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 226 гр. Габрово, 15.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Велемира Д. Димитрова при участието на секретаря Виолина Т. Тодорова като разгледа докладваното от Велемира Д. Димитрова Гражданско дело № 20254210104013 по описа за 2025 година

Предявеният иск е с основание чл. 124 от ГПК.

В исковата молба се твърди, че ищцата Г. И. С., че е собственик на Поземлен имот с идентификатор ***, гр. Габрово, област Габрово по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18-64/26.10.2007г. на ИД на АГКК, Адрес на поземления имот: гр. Габрово, ул. „*********“ № 9 с площ 654 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана. Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./ в едно с построените в имота: сграда с идентификатор *** със Застроена площ 82 кв.м., на един етаж с предназначение: Жилищна сграда еднофамилна: сграда с идентификатор *** със Застроена площ 27 кв.м., на един етаж с предназначение:сграда за енергопроизводство; сграда с идентификатор *** със Застроена площ 3 кв.м., на един етаж с предназначение: складова база, склад.

Посоченият имот по действащият регулационен план е УПИ XVIІІ - 376 по плана на гр. Габрово, II етап, III част.

Правото на собственост върху посочения имот е удостоверено с Нотариален акт № 31, том V. дело № 918 от 14.12.1938г. за дворище № 22, кв.32 по стар план на гр. Габрово, собственост на И.В.С. Нотариален акт №103, рeг. 929, дело № 665 от 30.09.1948г. за отчуждаване на дворището; Заповед № 429 от 26.02.1998г. на Областен управител за предаване на собствеността на отчуждения имот - по тогава действащия план представляващ УПИ XVIII -4808 (допусната е грешка в номера на дворището, видно от представена извадка от плана на гр. Габрово и следващият Нотариален акт, номера на дворището е 4908) на наследници на И.В.С. - Г. И. С. и Е.И.С.; Нотариален акт №36 , том II.

1 дело 1277 от 12.05.1998г., с който Е.С. продава на сестра си Г. С. собствената си 1/2 ид.ч. от УПИ XVIII -4908 по плана на гр. Габрово.

Ответниците по иска В. С. Л., ЕГН **********, Р. В. Л., ЕГН ********** и ДЪРЖАВАТА, представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройството чрез ОБЛАСТНИЯ УПРАВИТЕЛ НА ОБЛАСТ ГАБРОВО на основание Акт №2026 за частна държавна собственост от 05.07.2012г. и Договор №ДС- Г1Р-69 от 17.10.2008г. за продажба на недвижим имот - частна държавна собственост, са собственици съответно В. и Р. Л.и на 1/2 ид.ч. и държавата на 1/2 ид.ч от поземлен имот с идентификатор *** по действащата КК и КР на гр. Габрово.

От извадка от плана за УПИ XVIII - 4908 описан в Нотариален акт №36, том II, дело 1277 от 12.05.1998г. и Заповед №429 от 26.02.1998г. на Областен управител е видно, че границата между имота на ищцата - Поземлен имот с идентификатор *** и имота на ответниците - Поземлен имот с идентификатор *** по действащата КК и КР на гр. Габрово е изобразена, като подпорна стена. Тази подпорна стена винаги е съществувала, съществува и в момента на място, както и винаги е била реалната съществуваща граница между имотите.

Тази подпорна стена обаче не съвпада с подпорната стена нанесена на плана за УПИ XVIII - 4908 и действащата кадастрална карта, а навлиза в ПИ *** с около 3 метра и образува част с площ 34 кв.м. Тази част от 34 кв.м. на място и реално се ползва и владее от ищцата Г. С. и нейните праводатели повече от 30 години, като част от ПИ ***. От страна на собствениците на ПИ ***, това никога не е оспорвано, като това фактическо състояние е такова и към настоящият момент.

Многократно от страна на ищцата е правен опит грешката в нанесената имотна граница по действащите планове да бъде отстранена доброволно, но ответниците не са съдействали. С оглед на това за ищцата е налице правен интерес да води настоящото дело в защита на собственическите се права по реда на чл.124 ГПК, с оглед на което се прави искане съдът да постанови решение с което:

ДА ПРИЕМЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответниците: В. С. Л., ЕГН **********, Р. В. Л., ЕГН 491103220 и Държавата, представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройството чрез областния управител на област Габрово, че ищцата Г. И. С. с ЕГН ********** е СОБСТВЕНИК на реална част от 34 кв.м. от ПИ *** по действащата КК и КР на гр. Габрово по наследство и давностно владение, находящи се по границата с ПИ *** /съгласно представена скица - проект от извършено геодизично заснемане/.

Претендира за присъждане на направените по делото съдебни разноски.

В законния срок са постъпили отговори от ответниците, които заявяват, че считат иска за допустим, но неоснователен.

Твърдят, че със Заявление с Вх. №ДС-01 -686/23.05.2017 г. до областен управител на област Габрово, Г. С., в качеството й на собственик на УПИ XVIII - 376 от кв. 150 по 2 действащия ПУП на гр. Габрово - II етап, ІІІ част, съставляващ ПИ *** по КККР на гр. Габрово, с адрес на имота: гр. Габрово, ул. „*********" № 9, е представила геодезическо заснемане на съществуващата имотна граница между собствения й ПИ и ПИ *** по КККР на гр. Габрово, с адрес на имота: гр. Габрово, ул. „*********" №7, собственост на Държавата и на В. С. Л. и Р. В. Л., като предлага да се изменени регулационния план, по взаимно съгласие на собствениците, относно УПИ III - 377 и УПИ XVIII - 376 от кв. 150 по действащия регулационен план на гр. Габрово. Отправено е искане за изготвяне и подписване на предварителен договор за покупко-продажба на собствената на държавата 1/2 идеална част от 34 кв.м. — реална част от УПИ ІІІ - 377 и подаване на документи за допускане, изработване и одобрение на проект за изменение на регулационния план относно двата УПИ, като заявителят декларира, че поема всички такси и разноски по изработването и одобряването на ПУП и сключването на предварителния и окончателния договор по чл. 15 ал.З от Закона за устройство на територията /ЗУТ/.

На 26.09.2017 г., на основание чл. 15 ал. 4 във връзка с ал. 3 от ЗУТ и Заповед №ДС02-157 от 07.09.2017 г. на областен управител на област Габрово, между Областна администрация на област Габрово - продавач и Г. И. С., в качеството й на купувач, е сключен предварителен договор № ДС-10-45 за продажба на част от имот — частна държавна собственост за промяна на границите между урегулираните поземлени имоти. Страните са постигнали споразумение, по силата на което продавачът се задължава да продаде с окончателен писмен договор на купувача следния свой собствен имот, а именно: 1/2 идеална част от 34 кв.м. — реална част от УПИ III - 377 от кв. 150 по действащия ПУП на гр.

Габрово - II етап, ІІІ част, съставляващ ПИ *** по КККР на гр. Габрово, с адрес на имота: гр. Габрово, ул. „*********" № 71 с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м). при граници за реалната част: УПИ XVIII-376, останалата част от УПИ III-377 и УПИ XVII-380 от кв. 150, собственост на държавата, съгласно АДС №2026/05.07.2012 г., утвърден от областен управител на област Габрово, вписан в Служба по вписванията - Габрово, която реална част ще се приобщи към УПИ XVIII - 376 от кв. 150 по действащия ПУП на гр. Габрово - II етап, III част, съставляващ ПИ *** по КККР на гр. Габрово, с адрес на имота: гр.

Габрово, ул. „*********" №9, с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), същият частна собственост, за цената от 794,00 лв. без ДДС, която ще бъде платена след влизане в сила на заповедта на кмета на Община Габрово за одобряване на плана за регулация по реда на чл. 15. ал. 6 от ЗУТ и преди сключване на окончателния договор за продажба.

Ответниците Л.и от своя страна представят Удостоверение peг. № 349/29.01.2026г., издадено от Нотариус Невена Матева, от което е видно, че между ищцата Г. С. и ответниците - Р. Л. и В. Л. също е сключен на 06.06.2017г. предварителен договор с нотариална заверка на подписите с предмет продажба на процесната и собствена на Л.и ½ ид. част от имота на ищцата за сумата от 850 лв. след проведен ПУП и процедура по изменение на регулационния план. Позовават се и на Удостоверение peг. № 350/29.01.2026г., 3 издадено от Нотариус Невена Матева за сключен анекс между страните във връзка с предварителния договор за промяна на срока му. Твърдят, че липсата на сключване на окончателен договор се дължи на това, че ищцата не желаела да заплати уговорената между страните цена.

Според всички ответници сключеният предварителен договор, безспорно показва липса на изискваното от закона намерение за своене от страна на ищцата на процесната реална част от 34 кв. м. от ПИ *** по КК КР на гр. Габрово. Считат, че не е налице владение, а само държане, което пък от своя страна води до невъзможност за придобиване на вещно право по давност, която започва да тече едва след обективиране на намерение за своене чрез действия, които явно отричат правата на собственика.

Със Заявление с Вх. №ДС-01-686/23.05.2017 г. до областен управител на област Габрово, и със сключването на 06.06.2017г. на предварителен договор с нотариална заверка на подписите с предмет продажба на собствената на Л.и ½ ид. част от реалната част от ПИ ***, предмет на настоящия иск, ищцата е признала, че не притежава правото на собственост върху реална част от 34 кв.м. от ПИ ***, разпознава като нейни носители ответниците, от които иска да я придобие чрез производен способ за това, а именно - договор за покупко - продажба.

Ищцата не е изпълнила задълженията си по сключените предварителни договори за промяна на границите между урегулираните поземлени имоти. Ответниците считат, че с подаването на Заявление с Вх. №ДС-01- 686/23.05.2017 г. до областен управител на област Габрово и подписването на Предварителен договор № ДС-10-45/ 26.09.2017г. за продажба на част от имот - частна държавна собственост за промяна на границите между урегулираните поземлени имоти, както и с подписването на предварителен договор с нотариална заверка на подписите от 06.06.2017г. с предмет продажба на собствената на Л.и ½ ид. част от реалната част от ПИ ***, ищцата е признала правото на собственост на ответниците и е прекъснала придобивната си давност на основание чл. 116 б. "а" ЗЗД, вр. чл. 84 ЗС. След признанието е започнала да тече нова 10-годишна придобивна давност, но при отчитане на мораториума за придобиване на имоти частна държавна собственост по § 1 Закона за допълнение на ЗС /ДВ, бр. 46/2006 г./, с последващите изменения и в процесния случаи придобивната давност за процесната реална част от ПИ не е изтекла.

С оглед на горното се прави искане предявеният иск по чл. 124 от ГПК във вр. с чл. 79 ал.1 от ЗС да бъде отхвърлен.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност намира за установено следното :

Между страните няма спор по фактите. Същите, така както са изложени в исковата молба и отговорите на ответниците се установяват и от приложените по делото писмени доказателства, от заключението на геодизическата експертиза, свидетелските показания и от обясненията на ответника Р. Л..

Спори се относно правото и по- конкретно придобила ли е ищцата по давност 4 процесните 34 кв. м., така както са отразени на комбинираната скица, представляваща приложение №2 към геодезическата експертиза.

При установените и приети за безспорни фактически обстоятелства съдът намира от правна страна следното :

За да се признае правото на собственост по отношение на един изцяло или отчасти чужд недвижим имот, разпоредбата на чл. 79 ЗС изисква претендиращият несобственик освен да е демонстрирал по отношение на невладеещия собственик на вещта поведение, което несъмнено да сочи, че упражнява собственическите правомощия единствено за себе си, и да е упражнявал фактическа власт по отношение на конкретната вещ в продължение на 10 години, без противопоставяне от страна на титуляра на правото на собственост и без прекъсване за време по-дълго от 6 месеца.

Видно от приложения Договор № ДС- ПР-69 от 17.10.2008г. за продажба на недвижим имот - частна държавна собственост, до датата на сключване на договора 17.10.2008г., целият ПИ с идентификатор *** е бил частна държавна собственост, като по силата на чл. 86 от ЗС до 01.06.2006г. не е съществувала забрана за придобиването му по давност.

Разпечатката съдържа 32 от 133 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ac706073-9075-4c38-92d5-367991bbe5ed