Решение № 300 от 29.12.2025, Районен съд - Сливница

РЕШЕНИЕ

№ 300 гр. Сливница, 29.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВНИЦА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ангелина Г. Гергинска при участието на секретаря Мария В. И. като разгледа докладваното от Ангелина Г. Гергинска Гражданско дело № 20231890100495 по описа за 2023 година

Т. Д. И. е предявил иск с правно основание чл. 19, ал.1 ЗЗД, с който се претендира да бъде обявен за окончателен сключеният между нея и И. К. И., К. Г. С., С. С. Г., Ж. Д. Р., С. М. К. и С. К. Д. на 05.06.2022г. предварителен договор за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен номер 173 в кв. 23 по действащия кадастрален, регулационен и застроителен план на с. В., общ.Д., обл.С., одобрен със заповед № АБ133/1986г. и заповед№ РД-15-355/1996г., отреден за следните урегулирани поземлени имоти :

1 / УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН имот V-173 (пети отреден за имот, планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23, (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и застроителен план на с. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ333/ 1986г. и заповед № РД15-З55/199бг., с площ от 1150 кв.м. (хиляда сто и петдесет квадратни метра), при граници и съседи: парцел IV-172, улица, парцел VI- 173 и парцел XIII168;

2/ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VI-173 (шести отреден за имот с планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23 (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и застроителен план на с. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ333/ 1986г. и заповед № РД15-З55/ 1996г., с площ от 1210кв.м. (хиляда двеста и десет квадратни метра), при граници и съседи: улица, парцел V173, парцел ХIII-168 и парцел VII-173, 3/ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН имот VII-173 (седми отреден за имот с планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23 (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и за строителен план на с. В., 1 община Д., област С., одобрен със заповед № АБ-333/ 1986г. и заповед № РД15-355/ 1996г., с площ от 1195 кв.м. (хиляда сто деветдесет и пет квадратни метра), при граници и съседи: улица, парцел VI-173, парцел XII-168 и парцел VIII-173;

4/ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VIII-173 (осми отреден за имот с планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23 (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и за строителен план на с. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ-333/1986г. и заповед №РД15-355/1996г. с площ от 1111 кв.м., при граници и съседи: улица, парцел VII73, парцел ХII-168 и парцел VIII-173, 5/ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН имот IХ-173 (девети отреден за имот с планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23 (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и за строителен план на с. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ-333/ 1986г. и заповед № РД15-З55/ 1996г., с площ от 1148 кв.м. (хиляда сто четиридесет и осем квадратни метра), при граници и съседи: улица, парцел VIII-173, парцел ХI-168 и парцел Х- 173 и

6/ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН имот Х-173 (десети отреден за имот с планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23 (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и за строителен план на c. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ-333/ 1986г. и заповед № РД15-З55/1996г., с площ от 948 кв.м. (деветстотин четиридесет и осем квадратни метра), при граници и съседи: от две страни улици, парцел XI- 168 и парцел X- 173.

Твърди, че съгласно предварителния договор, с продавачите договорили те да й продадат, а тя да купи 401/720 ид.ч. (четиристотин и една седемстотин и двадесети идеални части) от УПИ V-173, УПИ III-173, УПИ III-173, УПИ VIII173, УПИ Х— 173 и УПИ Х173, за сумата от 6 500 лв. (шест хиляди и петстотин лева), като сключването на окончателния договор във формата на нотариален акт да стане в срок до 05.06.2023г. Твърди, че въпреки поканите към ответниците, те не предприели никакви действия по сключването на окончателния договор.

Представени са писмени доказателства под опис и са направени доказателствени искания.

Ответниците, И. К. И., К. Г. С., С. С. Г., Ж. Д. Р., С. М. К. и С. К. Д., не са представили в срока писмен отговор по реда на чл.131 от ГПК.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите на страните, прие за установено следното от фактическа страна:

На 05.06.2022г.между страните по делото е сключен предварителен д оговор за покупко-продажба според който, ответниците, в качеството си на продавачи са се е задължили да сключат окончателен договор и прехвърлят собствеността на притежаваните си идеални части както следва: И. К. И. – 13/120 ид.части, К. Г. С. -13/120 ид.части, С. С. Г. – 13/120 ид.части, Ж. Д. Р. – 13/240 ид.части, С. М. К. – 1/90 ид.части и С. К. Д. – 1/6 ид.части 2 представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен номер 173 в кв. 23 по действащия кадастрален, регулационен и застроителен план на с. В., общ.Д., обл.С., одобрен със заповед № АБ133/1986г. и заповед№ РД-15-355/1996г., отреден за следните урегулирани поземлени имоти :

1 / УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН имот V-173 (пети отреден за имот, планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23, (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и застроителен план на с. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ333/ 1986г. и заповед № РД15-З55/199бг., с площ от 1150 кв.м. (хиляда сто и петдесет квадратни метра), при граници и съседи: парцел IV-172, улица, парцел VI- 173 и парцел XIII168;

2/ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VI-173 (шести отреден за имот с планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23 (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и застроителен план на с. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ333/ 1986г. и заповед № РД15-З55/ 1996г., с площ от 1210кв.м. (хиляда двеста и десет квадратни метра), при граници и съседи: улица, парцел V173, парцел ХIII-168 и парцел VII-173, 3/ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН имот VII-173 (седми отреден за имот с планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23 (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и за строителен план на с. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ-333/ 1986г. и заповед № РД15-355/ 1996г., с площ от 1195 кв.м. (хиляда сто деветдесет и пет квадратни метра), при граници и съседи: улица, парцел VI-173, парцел XII-168 и парцел VIII-173;

4/ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VIII-173 (осми отреден за имот с планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23 (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и за строителен план на с. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ-333/1986г. и заповед №РД15-355/1996г. с площ от 1111 кв.м., при граници и съседи: улица, парцел VII73, парцел ХII-168 и парцел VIII-173, 5/ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН имот IХ-173 (девети отреден за имот с планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23 (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и за строителен план на с. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ333/ 1986г. и заповед № РД15-З55/ 1996г., с площ от 1148 кв.м. (хиляда сто четиридесет и осем квадратни метра), при граници и съседи: улица, парцел VIII-173, парцел ХI-168 и парцел Х- 173 и

6/ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН имот Х-173 (десети отреден за имот с планоснимачен номер сто седемдесет и три), в квартал 23 (двадесет и трети) по действащия кадастрален, регулационен и за строителен план на c. В., община Д., област С., одобрен със заповед № АБ-333/ 1986г. и заповед № РД15-З55/1996г., с площ от 948 кв.м. (деветстотин четиридесет и осем квадратни метра), при граници и съседи: от две страни улици, парцел XI- 168 и парцел X- 173.

3

Твърди, че съгласно предварителния договор, с продавачите договорили те да й продадат, а тя да купи 401/720 ид.ч. (четиристотин и една седемстотин и двадесети идеални части) от УПИ V-173, УПИ III-173, УПИ III-173, УПИ VIII173, УПИ Х- 173 и УПИ Х-173, за сумата от 6 500 лв. (шест хиляди и петстотин лева), като сключването на окончателния договор във формата на нотариален акт да стане в срок до 05.06.2023г. Твърди, че въпреки поканите към ответниците, те не предприели никакви действия по сключването на окончателния договор.

Ищецът в качеството си на купувач се е задължил да плати договорената цена за гореописаните имоти, при цена конкретно посочена в договора за всеки един от ответниците, съобразно притежаваните идеални части. Със същия договор, страните са се договорили, окончателният договор да бъде подписан в срок до 05.06.2023г., като продавачите са се задължили да да осигурят необходимите документи.

Процесните имоти са били предмет на съдебна делба по гр.д.193/2002г. по описа на РС-Сливница. Според проведеното производство, процесните имоти са допуснати до делба при следните квоти:

5/40: ид. части за С. К. Д.;

5/40 ид. части за Л. К. Й. (починала на 31.05.2014г. и заместена в хода на произво ството по чл. 192, ал. 2 ГПК (отм.) от наследниците си по чл.10, ал. 2 ЗН - В. Т. И., Г. Т. И., Д. Г.ев М., Н. Й. М. и С. К. Д.);

5/40, ид. части за Е. К. М.а (починала на 25.08.2010г. и заместена в хода на процеса от наследника си Н. Й. М., в качеството й на наследника на починалия на 24.12.2018 г. Й. М. М.- наследник по чл. 5, ал. 1 ЗН на Е.

М.а);

5/40 ид. части за Г. М. К. (починал на 24.05.2007г. и заместен в хода на производството от наследниците си по чл. 5, ал. 1 ЗН и чл. 9, ал. 1 ЗН - Л.

Г. И.а (починала а 18.12.2015 г. и заместена в хода на производството по чл. 192, ал. 2 ГПК (отм.) от наследниците си по чл. 5, ал. 1 ЗН- В. Т.а И. и Г. Т. И.), Д. Г.ев М. и Л. П. К. (починала на 24.11.2012 г. и заместена в хода на производството по чл. 192, ал. 2 ГПК (отм.) от наследниците си по чл 5, ал. 1 ЗН- В. Т.а И. и Г. Т. И. (внуци) и Д. Г.ев М.- син);

4/40 ид. части за З. Ц. Д. (починала на 26.11.2004г. и заместена в хода на процеса от наследниците си по чл. 5, ал. 1 ЗН- Т. Д. И. и Ж. Д. Р.);

4/40 ид. части за Д.Ц.М. (починала на 21.02.2011 г. и заместена в хода на производст ото по чл. 192, ал. 2 ГПК (отм.) от наследника си по чл. 5, ал. I ЗН- И. К. И.)

4/40ид. части за Б.Ц.Ц. (починала на 30.03.2008г. и заместена в хода на процеса от аследника си по чл. 5, ал. 1 ЗН- С. С. Г.);

4/40 ид. ч сти за В.Ц.М. (починал на 27.07.2018г. и заместен в хода на производството о чл. 192, ал. 2 ГПК (отм.) от наследницит си по чл. 9, ал.

2 и чл. 10, ал. 2 ЗН- ЕЛ. С. М., К. Г. С.; И. К. И., С. С. Г.; Т. Д. И. и Ж. Д.

Р.);

4/40 ид. части за К. Г. С. като наследник на починалата в хода на делото Е. Ц. П..

4

От представените и приети по делото писмени доказателства се установява, че В.Ц.М. и ЕЛ. С. М. са сключили граждански брак на 19.07.1991г., за което е съставен акт № 3123 от 19.07.1991г. Двамата не са имали деца. В.Ц.М. е починал на 27.07.2018г. като за свои наследници е оставила съпругата си - ЕЛ. С. М., (която получава 2/3 от наследството на основание чл.9, ал.2 пр.последно от Закона за наследството) и своите братя и сестри, респективно техните низходящи – К. Г. С., И. К. И. С. Г., Т. Д. И., Ж. Д.

Р. (които получават общо 1/3 от наследството). След смъртта на ЕЛ. С. М. на 04.10.2021г. за свои наследници е оставила своите братя и сестри, респективно техните низходящи – И. Г.ев С., Ц. Г. А., Р. Г.ев С., С. С. М., Н.И.Д., Д.М.К. и С. М. К..

При тези данни от фактическа страна, съдът, приема че е сезиран с иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД .

Безспорно е установено, че между страните е била създадена облигационна обвързаност по силата на сключения на 05.06.2022г. между ищеца и ответниците, предварителен договор, съгласно който, вторите обещават да продадат на първия собствения си идеални части от недвижим имот, описан в исковата молба, срещу сумата от 6 500 лв., договорена съобразно притежаваните идеални части на всеки от продавачите. Със същия договор, страните са се договорили, окончателният договор да бъде подписан в срок до 05.06.2023г. Така сключеният между страните предварителен договор, съдържа всички съществени условия на договора за продажба съгласно чл.183 вр. с чл.24 от ЗЗД- спазена изискуемата от закона писмена форма, постигнато е съгласие по всички съществени елементи на окончателния договор / индивидуализиран предмет, цена, срок за снабдяване на купувача от продавача с нотариален акт и заплащане на част от продажната цена, така както е уговорено. Продажната цена на недвижимите имоти е двустранно определена от страните в чл. 4.2 от текста на договора, като е постигнато съгласие и за начина на плащането.