Решение № 584 от 15.12.2023, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 584 гр. Дупница, 15.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, V-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседание на седми декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мирослав Р. Саневски при участието на секретаря Юлия Д. Йорданова Вукова като разгледа докладваното от Мирослав Р. Саневски Гражданско дело № 20231510101167 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Т. Д. Н.З. , ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, е предявила срещу В. В. А., ЕГН:

**********, с адрес: с. ***л, искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, вр. с чл. 54, ал.

2 от ЗКИР и чл. 108 от ЗС.

Ищцата твърди, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 191, том I, peг. № 2738, дело № 159/22.08.2016г. на нотариус Е.П.К., per. № 397 на НК на РБ, с район на действие ДРС, вписан в Службата по вписванията с акт № 169, том XІV, дело № 1699, вх. peг. № 3896/22.08.2016г., е придобила собствеността върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен номер 1673 (хиляда шестстотин седемдесет и трети), с площ на имота от 585 кв.м. (петстотин осемдесет и пет квадратни метра), от който поземлен имот и съгласно застроителен и регулационен план на село ***, одобрен със Заповед № 1031/16.07.1982 г. от Кмета на Община Сапарева баня за утвърждаване на уличната и дворищната регулация, е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ І - 1673 (парцел първи, образуван от имот с планоснимачен номер хиляда шестстотин седемдесет и трети) в квартал 41 (четиридесет и първи), с площ на УПИ по скица от 575 кв.м. (петстотин седемдесет и пет квадратни метра), с неуредени сметки по регулация за отчуждаеми се от имота и придаваеми се към УПИ II - 1676 (парцел втори, образуван от имот с планосничачсн номер хиляда шестстотин седемдесет и шести) - 5,00 кв.м. (пет квадратни метра), както и към УПИ XVIII - 1674 (парцел осемнадесети, образуван от имот с планосничачен номер хиляда шестстотин седемдесет и четвърти) - 5,00 кв.м. (пет квадратни метра), които сметки за в бъдеще щели да се уреждат само и в полза на купувача, при граници на УПИ по скица 1

№ 211/09.08.2016г. на Община Сапарева баня: от две страни улици с осови точки 157 - 186188-189(сто петдесет и седем-сто осемдесет и шест - сто осемдесет и осем – сто осемдесет и девет), УПИ И-1676 (парцел втори, образуван от имот с планоснимачен номер хиляда шестстотин седемдесет и шести) и УПИ XVIII-1674 (парцел осемнадесети, образуван от имот с планоснимачен номер хиляда шестстотин седемдесет и четвърти), ведно с построената в имота ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, както и ведно с всички други трайни подобрения и приращения в описания урегулиран поземлен имот.

Утвърденият със Заповед № 1031/16.07.1982г. на кмета на Община Сапарева баня дворищнорегулационен план предвижда от имота на ищцата да се придадат части, всяка с площ от по 5 кв. м. към съседни УПИII-1676 и УПИ XVIII-1674, но така утвърденият дворищнорегулационен план е неприложен по отношение на вътрешните регулационни линии на УПИ 1-1673 в кв. 41, тъй като сметките по регулация са останали неуредени по отношение горецитираните имоти и липсват данни за прехвърляне на собственост на придаваеми по регулация места срещу заплащане на дължимото обезщетение.

Имотът на ищцата е отразен на действащата към настоящия момент кадастралната карта като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди триста седемдесет и девет, петстотин и две, сто шестдесет и четири), с административен адрес на имота: област ***, с площ от 572,00 кв.м. (петстотин седемдесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), със стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: парцел: I (първи), отреден за имот пл. № 1673 (хиляда шестстотин седемдесет и трети) в квартал 41 (четиридесет и първи) по плана на с. ***, при граници на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и ***.

Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на село ***, са одобрени със Заповед № РД-18-247/22.12.2022 г. на изпълнителния директор на АГКК-София, обнародвана в ДВ, бр. 14 от 10.02.2023г. В производството по създаване на КККР за урбанизираната територия в землището на с. *** са изработени кадастрални карта и кадастрални регистри от правоспособно лице по смисъла на чл. 35, ал. 2 от ЗКИР, които са приети с протокол на комисията по чл. 45 от ЗКИР и са обявени и са обявени в ДВ, бр. 27 от 05.04.2022 г. и всекидневниците „24 часа“ и „България днес“ от 08.04.2022 г., съгласно чл.

46 от ЗКИР.

В 30-дневният срок по чл. 46, ал. 2 от ЗКИР собственикът на поземлен имот с идентификатор ***, а именно ответникът В. В. А. е подал писмено възражение с вх. № 061482-03.05.2022г. в Службата по геодезия картография и кадастър (СГКК), гр. Кюстендил, което е уважено от комисията, назначена със заповед на изпълнителния директор АГКК, като поправките, свързани с него, са нанесени от изпълнителя „ЯНКИ“ ООД и са приети с протокол от 20.12.2022 г. на СГКК - Кюстендил.

При извършена проверка относно изработената кадастрална карта ищцата З. констатирала, че притежаваният от нея поземлен имот с идентификатор *** е променен по подаденото възражение от А., като границата между имоти с идентификатори *** и *** е 2 нанесена по неприложен регулационен план, където сметките по регулация не са уредени.

Поземлен имот с идентификатор *** е намален с няколко квадратни метра, с които съответно се е увеличила площта на поземлен имот с идентификатор ***. Тази промяна е извършена в разрез с документите на ищцата за собственост и несъобразяване с границата между имотите на място, които са отделени от поставена телена ограда.

Ищцата, счита, че комисията е взела решение да измени имотната граници на горецитираните имоти, без да спази императивната разпоредба на чл. 41 от ЗКИР за обединяване на данни, съдържащи се в карти, планове, кадастрални планове, приложени подробни устройствени планове, регистри и друга документация, одобрени по реда на отменения Закон за единния кадастър на Народна република България, отменения Закон за териториално и селищно устройство, Закона за устройство на територията, Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за възстановяване на собствеността върху горите и земите от горския фонд, които характер на основни кадастрални данни и отговарят по съдържание и точност на изискванията, определени с наредбата по чл. 31 от ЗКИР.

Според ищцата заснемането на текущото състояние по имотни граници и документи за собственост е било отразено коректно в предложения първоначален вариант за преглед в едномесечния срок за възражения пред СГКК по чл. 46, ал. 2 от ЗКИР и в съответствие с предоставените от нея документи за собственост. Впоследствие собственикът на поземлен имот с идентификатор 6537.502.167 е подал възражение в СГКК - Кюстендил, което е уважено с решение на комисията за нанасяне на корекция в изработената КККР на с.

Сапарево, за която промяна З. не е уведомена.

Допълва, че с нанесената корекция е отнета част от нейния имот в размер на 5 кв. м. в полза на собственика на ПИ идентификатор 6537.502.167, което представлява неуредени сметки по регулация.

Недоволна от неправилното решение на комисията, с което е приета поправката по подаденото от ответника А. възражение, засягащо границата и площта на поземлени имоти с идентификатори *** и ***, ищцата подала жалба с вх.№ 06-2301-07.12.2022г. в СГКК - Кюстендил относно констатираните нередности в КККР, както и искане с вх. №-062301/07.12.2022г. за предоставяне на протокола от взетото решение на работната комисия, разгледала възраженията по изработената КККР, въз основа на което е направена промяна в първоначално обявената кадастрална карта. В отговор на искането си, на 20.02.2023г. З. получила по имейл копие на писмо с изх. № 20-8968/20.02.2023г. от началника на СГКККюстендил, с което е възложено на фирмата изпълнител да отстрани така наречената „техническа грешка“, установена още преди влизането в сила на Заповед № РД-18247/22.12.2022г., обнародвана в ДВ бр.14 от 10.02.2023г. за одобряване на КККР на с.

Сапарево, и копие на извадка от Приложение 1 към Протокол КД-1-72-2022 20/21.06.2022г., без да й бъде предоставен самият протокол, от което става ясно, че се указва на фирмата „да извърши ново заснемане на място и вписване на предоставените документи“.

3

Копие от горецитираната жалба с вх. № 94-21/06.03.2023 г. е подадена и до контролиращия орган АГКК, в отговор на която ищцата получила копие на писмо с изх. № 94-21/08.03.2023г. от изпълнителния директор на АГКК, с което е изразено становище, че по отношение на границата между поземлени имоти с идентификатори *** и 653379.502.167 е необходимо СГКК-Кюстендил да извърши служебно изменение в изпълнение на разпоредбата на чл. 40 от ЗКИР, като възстанови границата по координатите на подробните точки от приетите КККР с протокол от 08.02.2022г. на комисията по чл. 45 от ЗКИР, съгласно Нотариален акт № 169, том XIV, дело № 1699, вх. peг. № 3896/22.08.2016 г. на Службата по вписванията-Дупница и Скица № 365/06.12.2019г., изд. от Община Сапарева баня. Нещо повече, в писмото на АГКК се сочи, че видно от представените към жалбата на З. документи за собственост, е че за имот пл. № 1673 е отреден урегулиран поземлен имот (УПИ) 1-1673, кв. 41 по плана на село ***, като дворищно регулационният план за селото бил утвърден със Заповед № 1031/16.07.1982г. на Кмета на Община Сапарева баня и предвиждал от имота на жалбоподателката да се придадат части към съседните – УПИ XVIII-1674 и притежавания от ответника УПИ II-1676, кв. 41, но обстоятелството, че нямало данни за прехвърляне на собственост на придаваемо по регулация място, обосновавало извод, че дворищнорегулационния план, утвърден със Заповед № 1031/16.07.1982г. е неприложен по отношение на вътрешните регулационни линии на притежавания от З. УПИ І-1673, кв. 41.

По повод постъпилата жалба с вх. 06-2301-07.12.2022г. от ищцата в СГКК-Костендил и служебно създадена преписка рег. № 09-6953-09.05.2023г. в СГКК Кюстендил, е започната процедура за изменение на КККР на с. Сапарево. В хода на производството СГКККюстендил издава Удостоверение за приемане на проект за изменение на КККР № 25149625-22.05.2023г., изработен от „ЯНКИ“ ООД, съгласно договора за „Създаване на кадастрална карта и кадастрални регистри на землището на с. Сапарево“.

С подадени до СГКК-Кюстендил възражения с вх. № 02-739-06.06.2023г. от ищцата и с вх. № 02-763-09.06-2023г. от ответника, заинтересованите страни са изразили несъгласието си относно извършваното изменение на кадастралната карта, засягащо поземлени имоти с идентификатори *** и ***. При разглеждането на представените от З. и А. документи за собственост: Нотариален акт № 169, том XIV, дело № 1699, вх. рег. № 3896/22.08.2016г. на Службата по вписванията - Дупница, Скица № 365/06.12.2019г., изд. от Община Сапарева баня, Нотариален акт № 17, том ХІІ, дело № 2438, вх. рег. № 2956/11.07.2007г. на СВ Дупница, е установено съществуването на конкурентни права върху придаваемите и отчуждаемите се части от УПИ, представляващи парцели 1-1673 и II-1676 в кв. 41 по плана на село ***, утвърден със Заповед № 1031/16.07.1982г. на Кмета на Община Сапарева баня, съответстващи на поземлени имоти с идентификатори *** и ***, който спор за материално право следва да бъде решен по съдебен ред.

В резултат на констатирания спор за материално право, на основание чл. 70, ал. 4 и чл. 72 от Наредба № РД-02-20-5/15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, служебно създадената преписка с вх. № 4

09-6953-09.05.2023г. е спряна от началника на СГКК-Кюстендил и с негова Заповед № 187321-27.06.2023г. се отказва изменението на КККР на с. Сапарево, одобрени със Заповед № РД-18-247-22.12.2022г. на изпълнителния директор на АГКК, за поземлени имоти с идентификатори *** и ***.

Ответникът оспорва правото на собственост на ищцата, като твърди, че той е собственик на 5,00 кв.м. (пет квадратни метра), представляващи площта на реална част от Поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди триста седемдесет и девет, петстотин и две, сто шестдесет и седем), с административен адрес на имота: ***, п.к. 2650, ***, с площ от 348,00 кв.м. (триста четиридесет и осем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), със стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: парцел: ІІ (втори), отреден за имот пл. № 1676 (хиляда шестстотин седемдесет и шести) в квартал 41 (четиридесет и първи) по плана на с. ***, при граници на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: *** и ***, ограничена между сега отразената в кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-247-22.12.2022г. на изпълнителния директор на АГКК граница между Поземлен имот с идентификатор *** и Поземлен имот с идентификатор ***, кадастралната граница между Урегулиран поземлен имот І - 1673 (парцел първи, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда шестстотин седемдесет и трети) и Урегулиран поземлен имот II — 1676 (парцел втори, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда шестстотин седемдесет и шести), и двата в квартал 41 (четиридесет и първи) по действалия към този момент застроителен и регулационен план на село ***, одобрен със Заповед № 1031/16.07.1982г. на кмета на Община Сапарева баня, и сега отразената в кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-247-22.12.2022г. на изпълнителния директор на АГКК граница между поземлени имоти с идентификатори *** и ***, която площ според ищцата е неправилно заснета и отразена КККР, като част от Поземлен имот с идентификатор ***, собственост на ответника.