Решение № 552 от 20.10.2025, Районен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 552 гр. Видин, 20.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, V СЪСТАВ ГО, в публично заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Тодор Г. Попиванов при участието на секретаря Полина П. Каменова като разгледа докладваното от Тодор Г. Попиванов Гражданско дело № 20231320101246 по описа за 2023 година

Производството е във втора фаза на съдебна делба. Допуснати са до съдебна делба с влязло в сила решение № 507/08.08.2024г., между В. К. С., ЕГН **********, чрез адв. Г. Т., съдебен адрес: гр.Шумен, ул.“Добри Войников“ 913, к. 20/21, и Р. М. Б., ЕГН **********, с адрес: гр.Видин, ул.“Цар Александър Втори“ № 96, вх.А, ет.3, ап.8, на придобитите по наследство от С.М.С., б.ж. на гр.Видин, общ.Брегово, обл.Видин – за първата съделителка, и по наследство и договор за дарение от наследницата И. Я.Й. – за втората съделителка, недвижими имоти, както следва:

-Западната половина от масивна двуетажна жилищна сграда със самостоятелен вход, построена в УПИ, съставляващ парцел VI – 1380 в кв. 354 по плана на град Видин, състояща се от: в сутерена – мазе и стая, на първия етаж – кухня, спалня, сервизни помещения и коридор, на втория етаж – спалня, хол и коридор, и половината от тавана на сградата, Заедно с ½ ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо ПИ с идентификатор ***, която сграда е с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Видин, общ.Видин, обл.Видин, одобрена със Запоред № РД-181 5/28.01.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: гр.Видин, ул.“Преславска“ № 54, със застроена площ 122 кв.м., брой етажи 2, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, и ГАРАЖ, с идентификатор ***, с площ от 21 кв.м., брой етажи: един, предназначение: хангар, депо, гараж, описани в нот. акт за дарение на недвижим имот № 139, том.V, рег.№ 8581, н.д.519/2001г. на нотариус № 028 от НК с район на действие – РС – Видин и нот. акт за дарение на недвижим имот № 69, том.II, рег.№ 2484, н.д.206/2020г. на нотариус № 754 от НК с район на действие – РС – Видин, като частите на съделителите са: 2/3 ид.части за съделителя В. К. С., ЕГН ********** и 1/3 ид.части за съделителя Р. М. Б., ЕГН **********.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Прието е по делото за разглеждане искане по сметки на основание чл.346 от ГПК от ищцата, против ответницата, за заплащане на наема цена върху притежавания от ищцата дял от делбените имоти – 2/3 ид.части, в размер на 400 лева месечно, считано от 07.08.2023г.

Съдът е указал доказателствената тежест на ищцата: че същата следва да установи, че ответница, живееща в гр.Видин, ползва или е предоставила ползването на процесния имот, както и че ответницата няма достъп до него и не е допускана да го ползва съразмерно делбените й права.

Съдът намира искането по чл.346 за неоснователно и недоказано. Видно от представените по делото нот. акт за дарение на недвижим имот № 139, том.V, рег.№ 8581, н.д.519/2001г. на нотариус № 028 от НК с район на действие – РС – Видин и нот. акт за дарение на недвижим имот № 69, том.II, рег.№ 2484, н.д.206/2020г. на нотариус № 754 от НК с район на действие – РС – Видин, и с двете сделки дарителката И. Якимова онова е запазила правото си на ползване върху продесните недвижими вещи - предмет на делбата, като правото й обхваща цялата собственост, докато е жива. По искането по сметки не са събрани доказателства. Ответницата посочва, че имотът, в частност – една стая от него се ползва от майката на ответницата и свекърва на ищцата И.

Якимова онова. Ищцата поддържа, че живее в гр.Шумен и не ползва имота, а ответницата поддържа, че живее със съпруга в гр.Видин, но също, че не ползва имота. Неоснователно е възражението на ищцата, в частта, в която се 2 твърди, че ответницата е предоставила ползването на имота на И. Я.Й., тъй като последната има запазено право на ползване пожизнено върху целия имот, а в останалата част – че ответницата го ползва или е предоставила ползването на трети лица, е недоказано, тъй като ищцата не ангажира доказателства в тази насока – обстоятелства, които ако са налице, е в нейна тежест да установи, съгласно доказателствената тежест указана от съда. Не се установява ответницата да е препятствала достъп на ищцата до делбените имоти, обстоятелство, което ако е налице, е също в тежест на ищцата да установи.

Напротив, ищцовата страна е заявила, че не е правила опит за достъп до тези имоти.

По делото е изготвена, изслушана и приета техническа експертиза, която не е оспорена от страните, и която дава заключение, че процесният имот е неподелеям съразмерно делбените права на съделителите, а също предвид състоянието и разпределението, което имотът има, както и поради това, че евентуално разпределение би изисквало допълнителна инвестиция за обособяване, което няма да увеличи стойността на имота като цяло.

Същевременно е налице необходимост от неотложни ремонтни работи за имота в размер на 16 300 лева.

Страните не са направили искане за възлагане и са се съгласили, че справедливият метод на оценка на имотите е по сравнителния метод, който отчита пазарните условия и по който стойността на процесните недвижими вещи е: за сграда с с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Видин, общ.Видин, обл.Видин, одобрена със Запоред № РД-18-5/28.01.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: гр.Видин, ул.“Преславска“ № 54, със застроена площ 122 кв.м., брой етажи 2, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна – в размер на 138 998 лева и за гараж с идентификатор ***, с площ от 21 кв.м., брой етажи: един, предназначение: хангар, депо, гараж – в размер на 4589 лева.

Общата пазарна стойност на двата делбени имота е 143 587 лева, за 1/3 ид. част – 47 862 лева, а за 2/3 ид.части – 95 725 лева.

При така събраните доказателства, преценени поотделно и в съвкупност, съдът намира, че делбата следва да бъде извършена като процесните имоти бъдат изнесени на публична продан на основание чл.348 от ГПК. Имотите са 3 неподеляеми и не могат да бъдат поставени в дял на никого от съделителите.

Всеки от тях обаче може да участва при наддаването в публичната продан.

Разноски на страните не следва да се пресъждат: на ищцовата страна - тъй като искането по сметки следва да бъде отхвърлено, а искът за делба не се оспорва от ответницата; а на ответната страна – тъй като не е претендирала такива. Разноските на вещи лица са определени приблизително съразмерно делбените права на съделителите.

Воден от горните съображения, съдът

РЕШИ:

Отхвърля предявеното искане по сметки на основание чл.346 от ГПК от ищцата В. К. С., ЕГН **********, против ответницата Р. М. Б., ЕГН **********, за заплащане на наема цена върху притежавания от ищцата дял от делбените имоти – 2/3 ид.части, в размер на 400 лева месечно, считано от 07.08.2023г., като неоснователно и недоказано.

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН неподеляемите делбени имоти:

1.Западната половина от масивна двуетажна жилищна сграда със самостоятелен вход, построена в УПИ, съставляващ парцел VI – 1380 в кв. 354 по плана на град Видин, състояща се от: в сутерена – мазе и стая, на първия етаж – кухня, спалня, сервизни помещения и коридор, на втория етаж – спалня, хол и коридор, и половината от тавана на сградата, Заедно с ½ ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо ПИ с идентификатор ***, която сграда е с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Видин, общ.Видин, обл.Видин, одобрена със Запоред № РД-185/28.01.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: гр.Видин, ул.“Преславска“ № 54, със застроена площ 122 кв.м., брой етажи 2, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна – с пазарна стойност общо 138 998 лева, за 1/3 ид. част – 46 333 лева, а за 2/3 ид.части – 92 665 лева;

2. ГАРАЖ, с идентификатор ***, с площ от 21 кв.м., брой етажи: един, предназначение: хангар, депо, гараж, с адрес на сградата: гр.Видин, ул.“Преславска“ № 54, с пазарна стойност общо 4589 лева, за 1/3 ид. част – 1 530 лева, а за 2/3 ид.части – 3059 лева;

4

Общата пазарна стойност на двата делбени имота е е 143 587 лева, за 1/3 ид. част – 47 862 лева, а за 2/3 ид.части – 95 725 лева.

Правата на съделителите са както следва: 2/3 ид.части за съделителя В. К.

С., ЕГН ********** и 1/3 ид.части за съделителя Р. М. Б., ЕГН **********.

ОСЪДЖДА В. К. С., ЕГН **********, съдебен адрес: гр.Шумен, ул.“Добри Войников“ 9-13, к. 20/21, чрез адв. Г. Т., да заплати в полза на РС - Видин, държавна такса върху стойността на дела си в размер на 3 829 лева.

ОСЪДЖДА Р. М. Б., ЕГН **********, с адрес: гр.Видин, ул.“Цар Александър Втори“ № 96, вх.А, ет.3, ап.8, да заплати в полза на РС - Видин, държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1914.48 лева.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Видински окръжен съд в двуседмичен дневен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Видин: _______________________ 5