Решение № 273 от 11.12.2024, Районен съд - Девня

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 273 гр. Девня, 11.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ДАНИЕЛА ХР. ВЪЛЕВА при участието на секретаря ИВЕЛИНА Н. МАРКОВА като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА ХР. ВЪЛЕВА Гражданско дело № 20243120100527 по описа за 2024 година

Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл.

124 ал. 1 от ГПК от Р. И. М., ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. Варна, ***, чрез пълномощник – адв. А. А. от ВАК срещу В.

И. Т., ЕГН: **********, с адрес: с. Н., обл. Варна, с искане за признаване за установено в отношенията между страните, че ответницата не е собственик на следния недвижим имот: УПИ с идентификатор №******* по КК на с. Н., общ. Суворово, обл. Варна с площ съгласно скица на имота и удостоверение за данъчна оценка - 2 456 кв. м., с трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване 10 м., номер по предходен план - 5010300, кв. 38, парцел I, XVI-300, ведно с построените в имота: ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, двуетажна с идентификатор ******* със застроена площ съгласно скица на имота от 94 кв. м. и с обща застроена площ съгласно удостоверение за данъчна оценка от 188 кв. м., СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА - едноетажна с идентификатор ****** и ЗП от 13 кв. м. СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА - едноетажна с идентификатор ******** и ЗП от 15 кв. м., при граници за имота: имоти с идентификатори:

********, *******, *********, *******, *******.

В исковата молба се твърди, че по силата на прехвърлителна сделка, обективирана в нот. акт № 107/28.03.1996 г., ищцата е придобила от родителите си правото на собственост върху ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с пространство 1 470 кв. м., включено в парцел XVI-300 в квартал № 38 по плана на с. Николаевка, община

1

Суворово, обл. Варна, целия с площ от 1 580 кв. м. при граници: улица, парцели XV-299, Х-301, IX-302,1-300. Излага се, че на същата дата 28.03.1996 г. с нот. акт №108, родителите на ищцата са прехвърлили на брат й Ж. И. К. правото на собственост върху ДВОРНО МЯСТО с пространство 940 кв. м., включено в парцел I-300 в кв. 38 по плана на с. Н., община Суворово, обл. Варна, целият с площ от 1 480 кв. м., заедно с построените в парцела ЖИЛИЩНА СГРАДА И СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ при граници: улица, парцели XVI-300, IX-302, VIII-302 и II-общ. Сочи се, че между двата парцела съществувала невзрачна разпокъсана мрежова ограда, която по - късно във времето била премахната. Твърди се, че при изготвяне на кадастралната карта на с. Николаевка двата имота - УПИ XVI-300 и УПИ 1-300 са представени като един имот с идентификатор ********. Твърди се също така, че през 2001 г. Ж. К. продал своя имот на трето лице, а през 2004 г. имотът е бил препродаден на „УИЛС" ЕООД, собственост на английски гражданин. Излага се, че няколко месеца след придобиването на имота от „УИЛС” ЕООД той е запустял, като от тогава до настоящия момент ищцата, с помощта на своите деца и близки от селото се грижи и стопанисва целия имот - нейния и този, който е бил собственост на брат й. Твърди се, че ищцата е обработвала цялата земя, събирала е плодове от плодните дръвчета в имота, произвеждала е зеленчуци в него. Излага се, че в началото на 2021 г. ищцата е узнала след справка в имотния регистър, че ответницата В. И. Т., ЕГН: ********** се е сдобила с констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка и е призната за собственик на основание давностно владение на целия поземлен имот с идентификатор №******* по КК на с. Н., община Суворово, обл.

Варненска. Моли се за постановяване на съдебно решение, по силата на което да бъде прието за установено в отношенията между страните, че ответницата не е собственик на УПИ с идентификатор №******* по КК на с. Н., общ. Суворово, обл. Варна с площ съгласно скица на имота и удостоверение за данъчна оценка - 2 456 кв. м. с трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване 10 м., номер по предходен план - 5010300, кв. 38, парцел I, XVI-300, ведно с построените в имота сгради. На основание чл. 537 ал. 2 от ГПК се иска и отмяна на нотариален акт №3, том 1, рег. №48, дело №3 от 06.01.2021 г. по описа на нотариус Велин Майсторов, per. №465 с район на действие PC - гр. Девня, обл.

Варненска, с който ответницата е призната за собственик на гореописания недвижим имот.

В срока по чл. 131 от ГПК ответницата, чрез процесуален представител - адв. К. М. от ВАК депозира писмен отговор, в който излага съображения за допустимост, но неоснователност на исковата претенция. В отговора ответницата оспорва изложените в исковата молба твърдения, че малко след закупуване на имота, който е бил собственост на брата на ищцата от „Уилс“ ЕООД, той е запустял, както и че от тогава до настоящия момент ищцата с помощта на нейните деца, внуци и близки от селото се грижила и стопанисвала целия имот /този, закупен от нея от родителите й този 2 собственост на „Уилс“ ЕООД/. Твърди се, че ответницата е придобила по давност чрез осъществено непрекъснато, необезпокоявано и явно владение, продължило повече от 10 години, считано от началото на м. април 2006 г. правото на собственост върху целия процесен имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /пет едно пет осем четири точка пет нула две точка осем четири/ по кадастрална карта на с. Николаевка община Суворово, област Варна, одобрена със Заповед № РД 18-1730 от 18.10.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ, съгласно скица на имота и удостоверение за данъчна оценка от 2 456 /две хиляди четиристотин петдесет и шест/ кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 5010300, квартал 38, парцел: l,XVI-300, ЗАЕДНО с построените в имота ЖИЛИЩНА СТРАДА еднофамилна, двуетажна с идентификатор ******* /пет едно пет осем четири точка пет нула две точка осем четири точка едно/, със застроена площ. съгласно скица на имота от 94 /деветдесет и четири/ кв. м. и обща застроена площ, съгласно удостоверение за данъчна оценка от 188 /сто осемдесет и осем/ кв. м., стар идентификатор и номер по предходен план няма; СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА - едноетажна с идентификатор ********** /пет едно пет осем четири точка пет нула две точка осем четири точка две/ със застроена площ, съгласно скица на имота и удостоверение за данъчна оценка от 13 /тринадесет/ кв. м., стар идентификатор и номер по предходен план няма, СЕЛСКОСТОПАНСКА СТРАДА - едноетажна с идентификатор******** /пет едно пет осем четири точка пет нула две точка осем четири точка три/, със застроена площ, съгласно скица на имота и удостоверение за данъчна оценка от 15 /петнадесет/ кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма, заедно с всички подобрения и приращения в имота, при граници за имота: имоти с идентификатори: 1************, ************. Сочи се в отговора, че към момента на завладяване на процесния имот в началото на м. април 2006 г. не е имало граница, която да разделя имота на две. Излага се, че от тогава до настоящия момент ответницата упражнява фактическа власт върху имота за себе си непрекъснато и явно, без някой да е предявявал претенции към него.

Твърди се, че всяка година тя е наемала хора и техника, за да го изоре и да отглежда селскостопанска продукция в него, почиствала го е от треви и храсталаци, грижила се е за овощните дървета, като е събирала плодовете от тях, поддържала е къщата, като е правила ремонти, отдавала я е за временно ползване на трети лица. Въз основа на това, на 22.01.2021 г. ответницата се е сдобила с нотариален акт, констатиращ правото й на собственост върху процесния имот, както и че го е декларирала в Община Суворово, като е започнала да заплаща дължимите за него данъци. Предвид изложеното в отговора се моли за отхвърляне на предявения отрицателен установителен иск. Претендират се разноски по делото, вкл. и за адвокатско възнаграждение.

В с.з. ищцата, чрез проц. си представител поддържа исковата молба и претенцията за разноски.

3

Ответницата, чрез своя пълномощник оспорва иска и моли за неговото отхвърляне. Претендира разноски по делото по представен списък по чл. 80 от ГПК. В срок представя писмени бележки, в които доразвива доводите си за неоснователност на исковата претенция.

Събраните по делото доказателства са писмени и гласни. След тяхната преценка съдът направи следните фактически констатации:

С доклада по делото съдът е приел за безспорно установено и ненуждаещо се от доказване между страните, че:

1. С нот. акт № 107/28.03.1996 г. на съдия от PC - Девня ищцата е закупила от родителите си правото на собственост върху ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с пространство 1 470 кв. м., включено в парцел XVT-300 в квартал № 38 по плана на с. Н., община Суворово, обл. Варненска, целия от 1 580 кв. м. при граници: улица, парцели XV-299, Х-301, IX-302,1-300;

2. С нот. акт № 108/28.03.1996 г. на съдия от PC - Девня Ж. И. К.е закупил от родителите си ДВОРНО МЯСТО с пространство 940 кв. м. включено в парцел 1-300 в квартал 38 по плана на с. Н., община Суворово, обл. Варненска, целия от 1 480 кв. м., заедно с построените в парцела ЖИЛИЩНА СГРАДА и СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ при граници: улица, парцели XV1-300, IX-302, VIII-302 и II-общ;

3. С нот. акт № 115/28.03.2000 г. на служба по вписванията Девня, Ж.

И. К., И. Ж.а Д. и И. Ж. И. са продали на В. Й. Д., ЕГН: ********** ДВОРНО МЯСТО с пространство 940 кв. м. включено в парцел 1-300 в кв. 38 по плана на с. Н., община Суворово, обл. Варненска, целия от 1 480 кв. м., заедно с построените в парцела ЖИЛИЩНА СГРАДА и СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ при граници: улица, парцели XV1-300, IX-302, VIII- 302 и II-общ;

4. С нот. акт № 142/15.12.2004 г. на служба по вписванията Девня, В.

Й. Д.в е продал на „УИЛС“ ЕООД, ЕИК: 103883026 ДВОРНО МЯСТО с пространство 940 кв. м. включено в парцел 1-300 в кв. 38 по плана на с. Н., община Суворово, обл. Варненска, целия от 1 480 кв. м., заедно с построените в парцела ЖИЛИЩНА СГРАДА и СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ при граници: улица, парцели XVI-300, IX-302, V111- 302 и II-общ.

С представеното и прието по делото удостоверение изх. № 178/03.12.2020 г. по описа на Община Суворово, отдел „Устройство на територията“ и Дирекция „Общинска собственост и приходи“ при Община Суворово удостоверяват, че УПИ I-300 и УПИ XVI-300, кв. 38 по плана на с.

Н.а, одобрен със заповед № 1054 от 18.03.1964 г. на Председателя на ОНСВарна са собственост съответно на „УИЛС“ ЕООД по нотариален акт № 77, т.

VII, р. 3605, д. 1469/2004 г. и Р. И. М. по нотариален акт № 107. т. I, д.

357/1996 г.; че имотите са в регулация и за тях няма постъпили реституционни претенции, отчуждавания и възстановявания по ЗВСВНОИ, ЗПИНМ. ЗТСУ; че за с. Н. в архива на Община Суворово няма запазен план, действал преди 1964 г., както и акт за държавна собственост, тъй като същите са предадени в Областна администрация гр. Варна; че за имота няма съставен акт за 4 общинска собственост и същият е с административен адрес: **********.

Представените от ищцата четири скици, издадени на 29.12.2020 г. от СГКК - Варна, установяват адреса, площта, предназначението на територията, начина на трайно ползване, съседи, предишен идентификатор, номер по предходен план, собственици по данни на КРНИ, носители на други вещни права по данни на КРНИ на процесния поземлен имот, съответно адрес на сградите, в кой ПИ са разположени, застроена площ, брой етажи, брой самостоятелни обекти в сградата, предназначение на сградата, стар идентификатор, номер по предходен план, собственици по данни на КРНИ, носители на други вещни права по данни на КРНИ на построените в него сгради.

Съгласно скица № 338/10.11.1999 г. на община Суворово парцел XVI-300 с площ от 1 470 кв. м., урегулиран с площ от 1 580 кв. м. с неуредени регулационни сметки по плана на с. Н. е записан на името на Р. И. М..

Представеното по делото заверено на 26.06.2024 г. от община Суворово извлечение от кадастралният план на с. Н., одобрен със заповед № 1054/18.03.1964 г. установява номерата на парцелите по плана.

Видно от приложените съобщения и вносни бележки от данъчната служба по местонахождението на имота за дължими данъци във връзка с декларирания от нея поземлен имот в с. Н., ищцата е заплащала данъците за имота своевременно и ежегодно.