Протокол № 459 от 27.06.2023, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 459 гр. **, 27.06.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ** в публично заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светлана Тодорова при участието на секретаря Мария Д. Манолова

Сложи за разглеждане докладваното от Светлана Тодорова Търговско дело № 20233100900232 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 13:32 часа се явиха:

ИЩЕЦЪТ В. Т. Т. е редовно призован, явява се лично.

ИЩЦАТА Н. С. Т. е редовно призована, явява се лично.

ОТВЕТНИКЪТ „ЗЛАТЕН ВЕК 82” ЕООД е редовно призован на осн. чл. 50, ал.4 ГПК, не се явява законния представител на дружеството, не се представлява.

В. Т.: Да се даде ход на делото.

Н. Т.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ с оглед редовното призоваване на страните, намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО И ГО ДОКЛАДВА

СЪДЪТ, на основание чл. 143, ал. 1 ГПК във вр. чл. 377 от ГПК пристъпва към изясняване на фактическа страна на спора.

В. Т.: Поддържам исковата молба и исканията направени с нея. Няма да сочим нови доказателства. Желаем да постановите неприсъствено решение и да ни присъдите разноските по делото.

Нямам възражения по проекта за доклад.

1

Н. Т.: Придържам се към казаното от В. Т.. Поддържам молбата. Няма да соча други доказателства. Желаем да постановите неприсъствено решение и да ни присъдите разноските по делото – за държавната такса по делото.

Нямам възражения по проекта за доклад.

СЪДЪТ на основание чл. 375 от ГПК пристъпва към доклад по делото, съобразно проекта за доклад и указанията за разпределение на доказателствената тежест, направен с определение № 777/29.05.2023 година и указанията за разпределение на доказателствената тежест, а именно:

Производството е по реда на чл. 310, т. 2 от ГПК и е образувано по искова молба от В. Т. Т. с ЕГН ********** и Н. С. Т. с ЕГН ********** против «ЗЛАТЕН ВЕК 82 » ЕООД, ЕИК 204008384 със седалище и адрес на управление гр.**, ул.*** 15, с правно основание чл. 233, ал.1, изр. 1 ЗЗД за опразване и връщане на недвижим имот – дворно място, съставляващо ПИ с идентификатор № *** по КККР, с площ по документ за собственост от 306 /триста и шест/ кв.м., а съгласно кад.карта с площ от 326 кв.м., заедно с построените в него двуетажна сграда с идентификатор № ***.1 по КККР, с разгърната застроена площ по документ за собственост от 432 /четиристотин тридесет и два/ кв.м. и пристройка с идентификатор № ***.2 по ККР, с разгърната застроена площ по документ за собственост от 9 /девет/ кв.м., а съгласно кад.карта с площ от 7 /седем/ кв.м., находящи се в град **, ул.^***" № 15, предоставен за ползване с договор за наем от 01.03.2021г.

Сочи се в исковата молба, че с ответното дружество е сключен Договор за наем от 01.03.2021 г., на собствените на ищците недвижими имоти, а именно: дворно място съставляващо ПИ с идентификатор № *** по КККР, с площ по документ за собственост от 306 /триста и шест/ кв.м., а съгласно кад.карта с площ от 326 кв.м., заедно с построените в него двуетажна сграда с идентификатор № ***.1 по КККР, с разгърната застроена площ по документ за собственост от 432 /четиристотин тридесет и два/ кв.м. и пристройка с идентификатор № ***.2 по ККР, с разгърната застроена площ по документ за собственост от 9 /девет/ кв.м., а съгласно кад.карта с площ от 7 /седем/ кв.м., находящи се в град **, ул.^***" № 15. Съгласно клаузите на Договор за наем от 01.03.2021 г., наемният срок е изтекъл на 28.02.2022 г.

Договорът не е вписан в Служба по вписвания **. След изтичане на наемния срок ползването на имотите, предмет на договора за наем, е продължило със знанието и без противопоставянето на ищците, с което е прието, че договорът е продължен за неопределен срок, съгласно чл.236 от ЗЗД, изр. първо.

По гр.дело №9414/2016 г. на ВРС, XXI състав е постановено Решение №262469/18.08.2021 г., влязло в законна сила на 28.10.2021 г., вписано в Агенция по вписвания - имотен регистър със сигнатура **, дв.вх.рег.

№33701/05.11.2021 г., с което е извършена делба, чрез разпределение на недвижимите имоти на осн. чл. 353 ГПК, между съделителите, вкл и имотите, 2 предмет на Договор за наем от 01.03.2021 г., съгласно което те са поставени в дял и изключителна собственост на ищците В. Т. Т. и Н. С. Т..

Съгласно чл.12 от договора за наем от 01.03.2021 г., наемателя е длъжен да заплаща всички разходи свързани с ползването на имота, отделно и независимо от наемната цена.

След справка във ВиК ** по партидата на имотите, които са предмет на договора за наем, е установено, че към 27.09.2022 г. непогасените задължения вкл. и лихви за периода 15.06.2021 г.- 12.09.2022 г., в общ размер на 2116,48 лв.

С оглед промяната на собствеността и неизпълнението на задълженията, произтичащи от Договор за наем от 01.03.2021 г., на 29.09.2022 г. ищците са изпратили до ответника, чрез нотариус Людмила Гонова, нотариална покана с рег.№ 6860, том 2, акт №106, с което са го уведомили, че едностранно прекратяват договора за наем.

Даден е срок от три дни след изтичане на месечния срок от получаване на нотариалната покана за доброволно освобождаване и предаване владението на имотите, предмет на Договор за наем от 01.03.2021 г.

Сочи се, че на 03.10.2022 г. връчителят на нотариалната покана е посетил адреса на фирмата и се е срещнал с управителката на ответното дружество, която е отказала да получи поканата. В тази връзка връчителят е поставил уведомление по реда на чл.47 от ГПК.

След изтичане на срока за получаване на поканата, нотариуса на 18.10.2022 г. е удостоверил връчването на основание чл. 47, ал.1, във връзка с чл. 50 от ГПК.

В срока, следващ деня на изтичане на месечния срок е следвало ответникът да предаде наетите площи след подписване на двустранен приемно-предавателен протокол-опис, след като е заплатили всички задължения, произтичащи от договора за наем - дължими месечни наемни вноски, консумирана ел.енергия, вода, такса битови отпадъци и други консумативи свързани с нормалното ползване на имотите, а също и да върне наетите площи в чист вид, заедно с всички ключове. Твърди се, че ответникът не е освободил и към момента имота, предмет на прекратения договор за наем.

В срока по чл. 131 от ГПК ответното дружество «ЗЛАТЕН ВЕК 82 » ЕООД, ЕИК 204008384 със седалище и адрес на управление гр.**, ул.*** 15, не е подало писмен отговор.

Относно квалификацията на иска:

Предявен е иск с правно основание чл.233, ал.1, изр. 1 от ЗЗД, с посочени по-горе страни и предмет.

Съдът намира, че не са налице безспорни и ненуждаещи се от доказване факти.

3

Доказателствена тежест, съобразно предявените от ищеца претенции:

ИЩЕЦЪТ следва да установи при условията на пълно и главно доказване надлежно упражнено право на едностранно прекратяване на договора за наем.

В тежест на ОТВЕТНИКА е да установи връщане на наетото помещение или наличие на основание за задържането му.

СЪДЪТ по доказателствата

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото представените с исковата молба заверени преписи от писмени документи, а именно:

Нотариална покана с рег. № 6860, том 2 Акт 106/29.09.2022г., връчена на 18.10.2022г.; Разписка – уведомително писмо № 27 за връчване на нотариална покана от 18.10.2022г.; Уведомление по реда на чл. 47 ГПК до „Златен век 82“ ЕООД;Договор за наем от 01.03.2021г.; Решение № 262469/18.08.2021г. постановено по гр.д. № 9414/2016г. по описа на ВРС.

В. Т.: Уточнявам, че става въпрос за имот - *** на ул. *** № 15. Това ни е имотът. Вече задълженията на наемателите са още по-големи към експлоатационните дружества. Спряно е ел. захранването и водоподаването към обекта.

СЪДЪТ счете спора за изяснен от фактическа страна, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА СПОРА ПО СЪЩЕСТВО

В. Т.: Моля да осъдите ответника да освободи недвижимия имот, който по силата на договор за наем сме прекратили едностранно, с нотариална покана, която е приложена към исковата молба. Съответно молим да осъдите ответника да заплати направените от нас разноски по делото.

Н. Т.: Становището ми е същото като на В. Т..

СЪДЪТ счете делото за изяснено и от правна страна и обяви, че ще се произнесе с решение в законоустановения срок.

Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 13,38 часа.

4

Съдия при Окръжен съд – **: _______________________ Секретар: _______________________

5