Решение № 55 от 03.04.2026, Районен съд - Мездра

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 55 гр. Мездра, общ. Мездра, обл. Враца, 03.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МЕЗДРА, III-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Пенка П. Петрова при участието на секретаря Поля М. Георгиева като разгледа докладваното от Пенка П. Петрова Гражданско дело № 20251450101301 по описа за 2025 година

И за да се произнесе взе предвид следното

Настоящото производство е образувано по искова молба с вх. № 4894/03.10.2025г, депозирана от Г. К. Д., ЕГН: **********, чрез адв. Т. Т., с искане да бъде осъдена ответницата М. Б. Д., ЕГН: ********** с адрес: ******** да заплати на ищцата сумата от 1080,00лева, представляваща незаплатено наемно възнаграждение за периода от 01.02.2025 г. до 21.04.2025 г. вкл. по Договор за наем на недвижимия имот от 01.10.2024 г., нотариално заверен с per. № 6950/09.10.2024 г. от Нина Съйкова - помощник нотариус при Христина Ангелова - нотариус в район Мездра с per. № 614 на Нотариалната камара, както и сумата от 15520,00лева /петнадесет хиляди петстотин и двадесет лева/ – обезщетение за вредите, виновно причинени от наемателя във връзка с ползване на вещта.

След указания на съда нанесените имуществени врещи са конкретизирани както следва: надупчени стени във всичките стаи - детска стая 38 кв.м., спалня 40 кв.м., хол 30 кв.м., трапезарията 32 кв.м., кухнята 15 кв.м., коридора 25 кв.м. с мухъл по стените и в банята 10 кв.м. с обща квадратура на стените 190 кв. м., за което е необходими ремонт на стените /работа шпакловка с материали /190 кв.м. х 30 лв./кв.м. = 5700 лв. + боя и боядисване - 300 лв. или общо 6000 лв., повредени мебели в стаите и хола - спалня унищожена на стойност 730 лв., шкаф за телевизор на стойност 200 лв.,двукрилен гардероб със счупени чекмеджета и врати, на стойност 500 лв. повредена и усукана алуминиева щора цвят златен дъб в хола с размер 200т х 0,55 т, на стойност 50 лв., счупено легло персон и половина на стойност 300 лв., два броя матраци с две лица /2гл х 160т и 2т х 120т/ в окаяно състояние на стойност 300 лв. и 500 лв., ъглов диван в хола с надраскана и скъсана еко кожа на стойност 2 900 лв. счупена врата на холна секция на стойност 350 лв., повредено портманто в коридора на стойност 390 лв., развален и счупен душ в банята на стойност 320 лв. скъсан килим на стойност 80 лв., частично повреден ламинат около 2 кв.м. на стойност 50 лв., издърпани контакти от стените, повредени чекмеджета на кухненската мебел, включително и ръждясали дърпащи се механизми по чекмеджетата й, на стойност 1800 лв., повреден и неработещ хладилник на стойност 540 лв. повреден емайлак на бял радиатор за отопление на стойност 360 лв. и 150 лв. за почистващи препарати и хигиенизиране на 1 изключителната мръсотия и занемареност на жилището.

Отвеницата не е депозирала становище по иска. В съдебно заседание се явява лично и признава иска.

Предявени са обективно, кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1, вр. с чл. 232, ал. 2 пр.1 и пр.2 ЗЗД, чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД.

По делото са събрани писмени доказателства.

В исковата молба се твърди, че на 01.10.2024г. между ищцата чрез пълномощника й Лидия Михайлова Георгиева, ЕГН: ********** и ответницата М. Б. Д. е сключен договор за наем на собствения на ищцата недвижим имот - ет. 1 от сграда, находяща се в гр. Мездра, обл. Враца, *** с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, състоящ се от две стаи, кухня, хол и сервизно помещение, заедно с мазе № 1 в ляво от входа, нотариално заверен с per. № 6950/09.10.2024 г. от Нина Съйкова помощник нотариус при Христина Ангелова - нотариус в район Мездра с per. № 614 на Нотариалната камара за срок от 12 месеца, считано от 01.10.2024 г. срещу месечен наем в размер на 400 лева /четиристотин лева/, изплащан по банков път до 5-то число на текущия месец, съгласно чл.2 от договора. Жилището й е предано в много добро състояние, заедно с обзавеждането в него, с всички работещи уреди, подробно описано в подписан от тях приемно-предавателен протокол към договора за наем с приложен снимков материал - 13 бр.

Съгласно чл. 4, ал.4 от Договора за наем на недвижим имот от 01.10.2024 г., наемателят, е длъжен да ползва имота по предназначение, за което е нает с грижата на добър стопанин, като отстранява своевременно за своя сметка повредите, които се дължат на обикновено употребление на имота, както и виновно причинените вреди.

Ответницата се нанесла в имота, заедно с шестте си малки деца. В началото наемателката редовно с малки закъснения заплащала уговорения месечен наем, но от месец януари 2025 г. започнала да бави както месечния наем, така и сметките за ток и вода. Тъй като не заплатила уговорения месечен наем за месец февруари и март 2025 г. се разбрали да прекратят договора предсрочно поради неизпълнението му от нейна страна, а именно неплащане на месечния наем. На 22.04.2025 г. сключения помежду им договор е прекратен, като имотът е предаден от ответницата на майката на ищцата Р. Г. Г., ЕГН:

**********. Имота е предаден от ответницата в окаяно състояние с надраскани и надупчени стени във всичките стаи, трапезарията, кухнята и коридора, с мухъл по стените и в банята, повредени мебели в стаите и хола - спалня унищожена, двукрилен гардероб със счупени чекмеджета и врати, повредени и усукани алуминиеви щори цвят златен дъб в хола, легло персон и половина счупено, матраци в окаяно състояние, ъглов диван с надраскана и скъсана еко кожа, счупена врата на холна секция, повредено портманто в коридора, развален и счупен душ в банята, скъсан килим, частично повреден ламинат, издърпани контакти от стените, повредени чекмеджета на кухненската мебел, включително и ръждясали дърпащи се механизми по чекмеджетата й, повреден и неработещ хладилник, повреден емайлак на бял радиатор за отопление, изключителна мръсотия и занемареност на жилището, в следствие на жилището е нападнато от мишки и насекоми, поради неподдържане на хигиена в него и много други вреди, които се са отразени в изготвения констативния протокол.

До момента на депозиране на исковата молба ответницата М. Б. Д. не е заплатила задълженията си по договора и не е възстановила доброволно причинените от нея имуществени вреди.

Направеното признание на иска по съществото си е процесуално действие на ответника, с което той се отказва от защита срещу иска, защото го счита за основателен и заявява, че твърденията на ищеца отговарят на действителното правно положение, т.е. претендираното право съществува, което пък води до съвпадение на насрещните позиции на страните. Ето защо и с оглед заявеното признание съдът прекрати съдебното дирене и преустанови извършването на по-нататъшни действия по събирането и преценката на доказателствата, установяващи въведените твърдения. Това налага да постанови съдебен акт, 2 без да изследва основателността на иска и да прави собствени фактически и правни изводи по предмета на спора, респ. исковете следва да бъдат уважени така, както са предявени, като e достатъчно да се укаже в мотивите, че решението се основава на признание на иска – спр. чл. 237, ал. 2 ГПК. В т. см. и е съдебната практика по реда на чл. 290 от ГПК.

В случая предявените искове са допустими, а признанието не попада в някоя от хипотезите на чл. 237 ал. 3 от ГПК. Признава се право, с което страната може да се разпорежда, като изявлението за това изхожда лично от нея, признатото право не противоречи на закона и добрите нрави, предявеният иск не е брачен, нито иск по гражданско състояние или за поставяне под запрещение, поради което съдът следва да зачете извършеното признание, уважавайки претенцията на това основание.

С оглед горното, следва да се постанови решение, с което предявените искове да се уважат изцяло, ведно с последиците от това.

Съдът се позовава на разпоредбата на чл. 237, ал.2 от ГПК, поради което не излага мотиви по посоченото по-горе решение.

По разноските: Ищецът е заявил искане за присъждане на разноски в размер на 2564 лева – 664,00лева държавна такса и 1900,00лева адвокатско възнаграждение. Представил е списък по чл. 80 от ГПК. Искането е допустимо, като настоящия съдебен състав намира, че направените по делото разноски следва да се уредят по правилата на чл. 78, ал.1 от ГПК.

Признанието на ответника не е достатъчно, за да бъде освободен от отговорността за разноски, тъй като не са налице кумулативните изисквания на чл. 78, ал.2 от ГПК, а именно с поведението си да не е дал повод за завеждане на иска и да го признава.

Следва в решението присъдените суми да бъдат превалутирани, съгласно чл. 11, ал.

2, вр. чл. 13 от Закона за въвеждане на еврото в Р. България.

Воден от гореизложеното Мездренският районен съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА М. Б. Д., ЕГН: ********** с адрес: ******** да заплати на Г. К. Д., ЕГН:

**********, с у м а т а от

552,20€ /1080,00лева/, представляваща незаплатено наемно възнаграждение за периода от 01.02.2025 г. до 21.04.2025 г. вкл. по Договор за наем на недвижимия имот от 01.10.2024 г., нотариално заверен с per. № 6950/09.10.2024 г. от Нина Съйкова - помощник нотариус при Христина Ангелова - нотариус в район Мездра с per. № 614 на Нотариалната камара, както и сумата от 7935.25€ /15520,00лева / – обезщетение за вредите, виновно причинени от наемателя във връзка с ползване на вещта, влючваща следните суми: 6000 лв., необходима за ремонт на надупчени стени във всичките стаи детска стая 38 кв.м., спалня 40 кв.м., хол 30 кв.м., трапезарията 32 кв.м., кухнята 15 кв.м., коридора 25 кв.м. с мухъл по стените и в банята 10 кв.м. с обща квадратура на стените 190 кв. м; 730 лв за унищожена спалня, 200 лв - шкаф за телевизор; 500 лв. стойност на двукрилен гардероб, 50 лв. – стойността на повредена и усукана алуминиева щора цвят златен дъб в хола с размер 200т х 0,55 т, 300,00лева за счупено легло персон и половина, 800,00лева за два броя матраци с две лица /2гл х 160т и 2т х 120т/, 2 900 лв. за увреден ъглов диван в хола с надраскана и скъсана еко кожа, 350 лв. за счупена врата на холна секция , 390 лв. за повредено портманто в коридора, 320 лв. за развален и счупен душ в банята, 80лева - за скъсан килим, 50 лв. за частично повреден ламинат около 2 кв.м. , 1800 лв., издърпани контакти от стените, повредени чекмеджета на кухненската мебел, включително и ръждясали дърпащи се механизми по чекмеджетата й, 540 лв. за повреден и неработещ 3 хладилник, 360 лв. за повреден емайлак на бял радиатор за отопление и 150 лв. за почистващи препарати и хигиенизиране на изключителната мръсотия и занемареност на жилището.

ОСЪЖДА М. Б. Д., ЕГН: ********** с адрес: ******** да заплати на Г. К. Д., ЕГН:

**********, сумата от 1310,95€ /2564,00лева/ – деловодни разноски.

РЕШЕНИЕТО, постановено при условията на чл. 237 от ГПК, може да се обжалва от страните пред Окръжен съд – Враца в двуседмичен срок от съобщението, че е изготвено.

Съдия при Районен съд – Мездра: _______________________

4