Решение № 125 от 27.10.2025, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 125 гр. Кнежа, 27.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: П. Г. Т. при участието на секретаря Красина М. Давидова като разгледа докладваното от П. Г. Т. Гражданско дело № 20251430100331 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното :

ЗП Х. Г. Ч.,с ЕГН**********,с постоянен адрес: гр.Кн.,ул.„***“№**,чрез адв.В. Ч. от АКВраца, с адрес на кантората:гр.Вр.,ул.„***“№**,офис *** -процесуален представител е предявил против „Даринвест“ЕООД,с ЕИК203361666,със седалище и адрес на управление гр.Кн.,ул.„***“№*, представлявано от управител П. Г. Т. и Б. И. Т.,с ЕГН**********,с постоянен адрес:гр.Кн.,обл.Пл.,ул.„***“№* обективно съединени искове с правно осн.чл.26,ал.1 от ЗЗД, във вр.с чл.229,ал.2 и 3 от ЗЗД с цена: 4141,28лв./четири хиляди сто четиридесет и един лев и двадесет и осем ст./.

Ищецът твърди,че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот №200,том 1,per.

№1329, дело №165 от 2024г. на нотариус В. Р., с per.№550 на НК,с р-н на действие PCКнежа и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №1,том I,per.

№1329,дело №165 от 2024 на нотариус В. Р., с per.№ 550 на НК,с р-н на действие РСКнежа, е придобил правото на собственост на :

- 9/30ид.части от Поземлен имот е идентификатор №*** /шест хиляди триста седемдесет и пет точка дванадесет точка четиридесет и шест/в с.Бреница,общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-232/09.04.2019г. на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот:с.Бреница, местност „Кнежкото“,с площ от 15000кв.м./петнадесет хиляди квадратни метра/с трайно предназначение на територията:земеделска,с начин на трайно ползване:нива,категория на земята:3/трета/,предишен идентификатор: няма, номер на предходен план:012046, при съседи:***, ***, ***, *** ;

-9/30ид.части от Поземлен имот с идентификатор № ***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка тридесет и осем точка седемдесет и седем/в с.Бреница,общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със Заповед №РД-18-232/09.04.2019г. на изп.директор на АГКК,с адрес на поземления имот:с.Бреница,местност „Гроба“,с площ от 6501кв.м./шест хиляди петстотин и един квадратни метра/с трайно предназначение на територията:земеделска,с начин на трайно ползване:нива, категория на земята:3/трета/,предишен идентификатор:няма,номер на 1 предходен план:038077,при съседи: ***, ***, ***, ***,

*** ;

-1/30ид.части от Поземлен имот с идентификатор №*** /шест хиляди триста седемдесет и пет точка четиридесет и три точка четиридесет и пет/в с.Бреница,общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-232/09.04.2019г.на изп.директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:

07.04.2022г.,с адрес на поземления имот:с.Бреница,местност „Разлива“,с площ от 13801кв.м./тринадесет хиляди осемстотин и един квадратни метра/с трайно предназначение на територията:земеделска, с начин на трайно ползване:нива,категория на земята:3/трета/,предишен идентификатор:няма,номер на предходен план:043045,при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***;

-1/30ид.части от Поземлен имот с идентификатор №***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка петдесет и две точка седемдесет и осем/в с.Бреница,общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-232/09.04.2019г. на изп.директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот:07.04.2022г.,с адрес на поземления имот:с.Бреница,местност „Попов геран“,с площ от 24002кв.м./двадесет и четири хиляди и два квадратни метра/с трайно предназначение на територията:земеделска,с начин на трайно ползване: нива,категория на земята:

2/втора/,предишен идентификатор: няма, номер на предходен план:052078,при съседи:***, ***, ***, ***, ***, ***;

Ищецът сочи,че с Договор за наем на земеделска земя за селскостопанско производство от 30.03.2022г., вписан в СВ гр.Кнежа, под вх.рег.№741,том II,акт 77 от 30.03.2022г.ответницата Б. И. Т. е отдала под наем на ответника „Даринвест“ЕООД, описаните по-горе недвижими имоти като срока на договора за наем е за 20/двадесет/стопански години, считано от 01.10.2022г. до 01.10.2042г.

Според ищцовата страна към датата на сключване на договора за наем наемодателя Б. Т. притежава 33%ид.части от собствеността,а съгласно разпоредбата на чл.32,ал.1 от ЗС общата вещ се използва и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от нея.

Ищцовата страна изтъква,че когато съсобствена вещ е отдадена под наем само от един или повече съсобственици,които не притежават повече от половината от имота, този договор не е противопоставим на всеки един от останалите съсобственици на имота заедно или поотделно.

Ищецът изтъква,че съгласно разпоредбата на чл.229,ал.2 от ЗЗД лицата, които може да вършат само действия по обикновено управление,не могат да сключват договор за наем за повече от три години. Ищцовата страна описва,че разпоредбата на чл.229 от ЗЗД урежда действието на договора по отношение на собственика,тъй като чл.229,ал.3 от ЗЗД предвижда,че договор за наем,сключен за по-дълъг срок има сила за максималния срок от три години.Ищцовата страна сочи,че в чл.229 от ЗЗД е въведена императивна забрана за лицата, които могат да извършват само действия по обикновено управление на вещта,да сключват договори за наем за не повече от три години. Според ищеца в съдебната практика е възприето разбирането,че макар да носи белезите на сделка на управление, сключеният договор за наем за повече от три години наподобява сделка на разпореждане,тъй като ограничава възможността на наемодателя да ползва отдадената под наем вещ през продължителен период от време. Ишцовата страна сочи,че сключването на договор за наем за повече от три години от лице,което е носител само на права за обикновено управление,съставлява основание за редуциране на уговорения срок до три години по силата на чл.229,ал.3 от ЗЗД и за прекратяване на договора след изтичане на тригодишния срок.

2

Според ищцовата страна в случая процесния договор е сключен,само от един съсобственик,който не притежава 51% от съсобствеността на имотите,поради което договора е сключен в противоречие на императивната правна норма на чл.229,ал. 2 от ЗЗД,като счита,че срокът подлежи на редуциране на основание чл.229,ал.3 от ЗЗД и договора следва да се счита сключен за период от 3г., считано от стопанската 2022/2023г. до стопанската 2024/2025г.

Ищцовата страна изтъква,че с оглед на императивната забрана в чл.229, ал.2 от ЗЗД,ответницата Б. Т. не може да сключва договор за наем за повече от три години,поради което на основание чл.26,ал.1, пр.1 от ЗЗД, клаузата в чл.6,ал.1 от договор за наем на земеделска земя за селскостопанско производство от 30.03.2022г.,вписан в СВ гр.Кнежа, под вх.рег.№741,том II,акт 77 от 30.03.2022г.,с която срока на договора е 20 години е нищожна за срока над 3 години по отношение на ищеца и не го обвързва.

Въз основа на изложеното, ищецът иска от съда да ги призове на съд с ответниците и след като се убеди в истинността на твърденията му, да постанови решение,с което да обяви за нищожна разпоредбата на чл.6, ал.1 от Договора за наем на земеделска земя за селскостопанско производство от 30.03.2022г.,вписан в СВ-гр.Кнежа,под вх.рег.№741,том II, акт 77 от 30.03.2022г.,сключен между Б. И. Т.,с ЕГН **********,с постоянен адрес:гр.Кн.,обл.Пл.,ул.„***“№* и „Даринвест“ЕООД,с ЕИК203361666,със седалище и адрес на управление:гр.Кн.,ул.„***“№*,в която е определен срок от 20/двадесет/ стопански години,като на основание чл.229,ал.3 от ЗЗД,обяви,че договора за наем има действие за срок от три стопански години,считано от стопанската 2022/2023г. до стопанската 2024/2025г., по отношение на следните недвижими имоти :

-Поземлен имот с идентификатор №***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка дванадесет точка четиридесет и шест/ в с.Бреница, общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18232/09.04.2019г.на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Бреница,местност „Кнежкото“,с площ от 15 000кв.м./петнадесет хиляди квадратни метра/ с трайно предназначение на територията:земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята:3/трета/,предишен идентификатор:няма, номер на предходен план: 012046, при съседи: ***, ***, ***, ***;

-Поземлен имот с идентификатор №***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка тридесет и осем точка седемдесет и седем/ в с.Бреница,общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18232/09.04.2019г. на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Бреница, местност „Гроба“,с площ от 6501кв.м./шест хиляди петстотин и един квадратни метра/ с трайно предназначение на територията: земеделска,с начин на трайно ползване: нива, категория на земята:3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план:038077,при съседи:***, ***, ***, ***, ***;

-Поземлен имот с идентификатор №***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка четиридесет и три точка четиридесет и пет/ в с.Бреница,общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед

№РД-18232/09.04.2019г. на изп.директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:07.04.2022г.,с адрес на поземления имот: с.Бреница,местност „Разлива“,с площ от 13801кв.м./тринадесет хиляди осемстотин и един квадратни метра/ с трайно предназначение на територията:земеделска, с начин на трайно ползване:нива,категория на земята:3/трета/,предишен идентификатор:няма,номер на предходен план:043045,при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, *** и

-Поземлен имот с идентификатор №***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка петдесет и две точка седемдесет и осем/ в с.Бреница,общ. Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед

№РД-18232/09.04.2019г. на изп.директор на АГКК ,последно изменение на кадастралната карта и 3 кадастралните регистри, засягащо поземления имот: 07.04.2022г.,с адрес на поземления имот:с.Бреница,местност „Попов геран“,с площ от 24 002кв.м./двадесет и четири хиляди и два квадратни метра/с трайно предназначение на територията:земеделска,с начин на трайно ползване: нива,категория на земята: 2/втора/,предишен идентификатор:няма, номер на предходен план:052078, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***,***.

Ищцовата страна иска от съда в случай,че не бъде уважен предявения главен иск,на основание чл.124,ал.1 от ГПК да признае за установено,че Договора за наем на земеделска земя за селскостопанско производство от 30.03.2022г.,вписан в СВ гр.Кнежа,под вх.рег.

№741,том II,акт 77 от 30.03.2022г.,сключен между ответниците е непротивопоставим на ЗП Х. Г. Ч.,с ЕГН**********,с постоянен адрес: гр.Кн.,ул.„***"№** и няма правно действие за процесиите земеделски земи за периода от 2024/2025г. стопанска година до 2041/2042г.стопанска година включително.

Освен това се иска от ищцовата страна съдът при уважаване на исковете, да осъди ответниците да заплатят на ищеца разноските по делото, в т.ч. адвокатско възнаграждение за услуга.

Ищцовата страна е представила с исковата си молба заверени копия от следните писмени доказателства :

1.Нотариален акт за дарение на недвижим имот №200,том I,per.№ 1329, дело №165 от 2024г.на нотариус В. Р.,с per.№ 550 на НК,с р-н на действие PC-Кнежа;

2.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №1,том I, per.№1329,дело №165 от 2024г.на нотариус В. Р., с per.№ 550 на НК, с р-н на действие РС-Кнежа;

3.Договор за наем на земеделска земя за селскостопанско производство от 30.03.2022г.,вписан в СВ гр.Кнежа,под вх.рег.№741,том II,акт 77 от 30.03.2022г.;

4.Решение №223/06.12.1999г. и Решение №223РГ-15.12.1999г. изд.от ПК гр.Кнежа ;

5.Удостоверение за наследници на И. Д. К.;

6.Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №197,том I, per.№1390,дело №141/2022г.на нотариус В. Р.,с per.№550 на НК,с р-н на действие PC-Кнежа и 7.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 198, том I,per. № 1391, дело № 142/2022 г на нотариус В. Р., с per. № 550 на НК, с р-н на действие РС-Кнежа и 6.Скици на имотите.