Решение № 1540 от 03.05.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1540 гр. Варна, 03.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 40 СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Надежда М. Александрова при участието на секретаря СИЯНА ИВ. ТЕНЕВА като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело № 20233110109068 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС от Т. М. Ф. против С. И. И. за делба на недвижим имот.

След направени уточнения на исковата молба, се иска делба на притежавания в съсобственост от 5/6 ид.ч. за ищеца и 1/6 ид.ч. за ответника поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община Д.ч., област В., одобрени със Заповед № *** год. на ИД на АГКК, последно изменение на к. к. и к. р. от 19.06.2023 год., с административен адрес село П., ул. ***, целият с площ по скица 924 кв. м., а по документ за собственост - 500 кв. м. като разликата в площта е в следствие изменение на дворищна регулация, одобрена със Заповед №***, стар номер парцел * в кв. 21 по плана на село П., ведно с построената в него жилищна сграда с идентификатор *** със застроена площ от 57 кв. м.

Ответникът не оспорва съсобствеността на поземления имот и жилищната сграда с идентификатор ***.

След преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото доказателства, доводите и становищата на страните, съдът намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Не се спори между страните, че са съсобственици при посочените в исковата молба квоти на процесния поземлен имот и сграда, придобити от тях, както следва:

С нотариален акт № *, том *, дело №*, вписан в дв. вх.

1 рег. под № * на 23.08.2021 год. В СВ- Варна, в който е обективиран договор за замяна между М. К. М. и Т. М. Ф. на 1/6 ид. част от притежаваните от първия заменител 5/6 ид. части от дворно място в село П., ул. ***, съставляващо към момента на замяната парцел * в кв. 21 по плана на село П., целият с площ по скица 770 кв. м., а по документ за собственост - 500 кв. м. като разликата в площта е вследствие изменение на дворищна регулация, одобрена със Заповед №***, стар номер парцел * в кв. 21 по плана на село П., ведно със само 1/6 ид. част от притежаваните от заменителя 5/6 ид. части от построената в имота къща с площ по данъчна оценка 120 кв. м.

С Нотариален акт № *, том № *, дело № *, вписан в дв. вх. рег. № * на 23.08.2021 год. на СВ- Варна, в който е обективиран договор между съсобствениците М. К. М.- продавач и Т. М. Ф.- купувач, за продажба на 4/6 ид. части части от дворно място в село П., ул. ***, съставляващо към момента на замяната парцел * в кв. 21 по плана на село П., целият с площ по скица 770 кв. м., а по документ за собственост - 500 кв. м., като разликата в площта е вследствие изменение на дворищна регулация, одобрена със Заповед № ***, стар номер парцел * в кв. 21 по плана на село П., ведно с 4/6 ид. части от жилищна сграда с площ, отразена в нотариалния акт съгласно данъчна оценка- 120 кв. м.

Към момента на предявяване на иска за съдебна делба има влезли в сила кадастрална карта и кадастрални регистри на село П., одобрени със Заповед № *** год. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР от 19.06.2023 год., съгласно които предметите на делбата се идентифицират, както следва: поземлен имот с идентификатор ****, целият с площ по скица 924 кв. м. и жилищна сграда с идентификатор ***. със застроена площ от 57 кв. м.

Ответникът се легитимира като собственик на 1/6 ид.ч. от дворното място и жилищната с града с идентификатор *** по силата на договор за дарение на идеални части от недвижими имоти, сключен между нея и Б. Ц. Ю. във формата на нотариален акт № *, том *, дело № * от 24.04.2014 год., вписан в дв. вх. рег. № * на 25.04.2014 год. на СВ- Варна.

От своя страна Б. Ц. Ю. е получила правото на собственост чрез договор за дарение, сключен с А. М. Р. на 27.11.2013 год. под формата на нотариален акт № *, том *, рег. № *, дело № * по описа на нотариус А. П., вписан в дв. вх. рег. № * на 27.11.2013 год. на СВВарна. Праводател на А. М. Р. е В. М. К., която дарява процесната 1/6 ид.ч. с договор, обективиран в нотариален акт № *, том *, рег. № *, дело № * от 24.10.20213 год. по описа на нотариус К. И., вписан в дв. вх. рег. № * на 24.10.2013 год. на СВ- Варна.

Към настоящия момент Т. М. Ф. притежава 5/6 ид.ч. от дворното място и жилищната с града с идентификатор ***, а С. И. И.- 1/6 ид.ч.

Относно установяване площта на дворното място и причината за разликата между посочената в нотариалните актове, скицата и кадастралната карта, е ангажирана експертиза.

Вещото лице в заключението си сочи, че за процесната територия има изработени следните планове: кадастрално регулационен план, одобрен със заповед № * и действащата кадастрална карта на с. П. гр. Д. ч., одобрена със заповед № ** на ИК на АГКК. По кадастрално регулационния план на с. П., за процесната територия е извършено изменение на регулационния план на основание заповед № * от 22.06.2006 г., като са изменени 2 дворищните регулационни линии /вътрешно регулационните линии по ЗУТ/ на парцели/УПИ/ * * и V /от отреждане за „*" се преотрежда за „*", в кв.21 по плана на селото.

Обследвайки изработените картни основи и регулационния план от 1964 г., вещото лице прави извод, че е извършено изменение на регулацията на процесния имот, който в КККР е отразен с идентификатор **** с площ по плана- 924кв.м. За оспорваната територия на част от с. П. действащ план е кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П., общ. Д. ч., обл. В., одобрен със заповед № ** на ИК на АГКК. По кадастрална карта и кадастрални регистри на с. П. процесният имот е с идентификатор ****, одобрен на основание заповед № * на ИК на АГКК, с последно изменение, касаещо поземления имот от 19.06.2023 г., е с площ от 924 кв.м, с адрес с. П., ул. ***, номер по предходен план: *, като в регистъра е записан на М. К. М. и Т. М. Ф.. В кадастралната карта в имот ****, са отразени и две сгради:

****.1- 57кв.м.- жилищна сграда и ****.2-48 кв.м.- друг вид сграда за обитаване.

В съдебно заседание вещото лице уточнява, че парцелната граница, която е след изменението през 2006 г. съвпада с границите по новата кадастрална карта, но има 1 кв. м. разлика. Тази разлика е незначителна и се получава при закръгляне и при сканиране, поради което е допустима.

Съгласно чл. 34 ал. 1 от ЗС всеки от съсобствениците може да иска делба на общата вещ.

Предвид гореизложеното и въз основа на приложените по делото доказателства: нотариален акт за замяна на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *, нотариален акт за продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № ***, нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *, нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *, скица *, решение от 26.08.1994 г.,разрешение за строеж № *, нотариален акт за дарение на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № ***, нотариален акт за продажба на недвижим имот № *, том *, рег.

№ *, дело № *, нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *, нотариален акт за дарение на идеални части от недвижими имоти № *, том *, рег.

№ *, дело */*г., нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *, нотариален акт за дарение на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *, скица на поземлен имот № *, скица на поземлен имот № * г., скица на поземлен имот № *. и нотариален акт за дарение на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № ** г., както и от приетата по делото съдебно- техническа експертиза, съдът намира, че делбата на процесния имот следва да се допусне между страните по делото при следните квоти: 5/6 ид. ч. за Т. М.

Ф., ЕГН ********** и 1/6 ид. ч. за С. И. И., ЕГН **********.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА ДО ДЕЛБА между Т. М. Ф., ЕГН **********, адрес: с. П., общ. Д. ч., обл.

В., ул. * № *, представлявана от адвокат А. И. А. и С. И. И., ЕГН **********, адрес: гр. Д.

3 ч., обл. В., ул. *№ *при квоти, както следва: 5/6 ид. ч. за Т. М. Ф. и 1/6 ид. ч. за С. И. И. на поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община Д.ч., област В., одобрени със Заповед № *** год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от 19.06.2023 год., с административен адрес село П., ул. ***, целият с площ по скица 924 кв. м., а по документ за собственост - 500 кв. м., по скица 770 кв.м., като разликата в площта е вследствие изменение на дворищна регулация, одобрена със Заповед №***, стар номер парцел * в кв. 21 по плана на село П., ведно с построената в него жилищна сграда с идентификатор *** със застроена площ от 57 кв. м., съгласно Скица на сграда № *, издадена от СГКК- Варна, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със № *** год. на ИД на АГКК с последно изменение, засягащо сградата от 19.06.2023 год.

Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от получаването му пред Варненски окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

4