Определение № 152 от 07.03.2023, Апелативен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 152 гр. Варна, 07.03.2023 г.

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ, в закрито заседание на седми март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Милен П. Славов

Членове:

П. Ив. Петрова

Мария Кр. М. като разгледа докладваното от Милен П. Славов Въззивно гражданско дело № 20233000500080 по описа за 2023 година намира следното:

Производството е образувано по въззивна жалба, подадена от И. Г. П., С. М. М., В. М. М., П. К. П. и З. Н. В., всички представлявани от адв. П. Х. от АК-Варна, насочена срещу решение № 1553/02.12.22г. по гр. д. № 21/22г. на ОС-Варна, с което е отхвърлен иска им с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, против „КАМСТРОЙ ВАРНА“ ООД в ликвидация, с ЕИК 200015011, представлявано от ликвидатора М. М., за обявяване за окончателен на сключения предварителен договор от 12.07.2016 год. между ищците като съдружници в ДЗЗД „АЛЕН МАК 3 и 4“ с БУЛСТАТ 177036362 и „КАМСТРОЙ ВАРНА“ ООД, за продажба на отстъпено право на строеж върху обособени обекти в строящи се сгради блок 3 и блок 4 в поземлен имот с идентификатор *** по плана на гр. Варна, район Приморски, СО „Ален Мак“, за сумата от 35 000 лева, а именно:

- право на строеж на Ателие № 1, на първи етаж в блок 3, със застроена площ от 33.28 кв.м., състоящо се от стая, склад и сервизно помещение при граници, блок № 2, стълбище, ап. 1.1, двор, заедно с 1.7505% ид. ч. от общите части представляващи 4.22 кв.м. на сградата и припадащите се идеални части от поземления имот с идентификатор № ***;

-право на строеж на Ателие № 2, на първи етаж в блок 3, със застроена площ от 65.18 кв.м.,състоящо се от стая склад и сервизно помещение при граници, стълбище, ап.1.3, двор, заедно с 3.6427% ид.ч. от общите части представляващи 8.79 кв.м. на сградата и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

-право на строеж на Ателие № 3, на втори етаж в блок 3 със застроена площ от 27,92 кв.м.,състоящо се от стая и сервизно помещение при граници: стълбище, ап.2.4, двор, заедно с изба № 6, с площ от 2.85кв.м., при граници избен коридор, изба № 5, изба № 7, както и 1.7419% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 4.20 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Апартамент № 3.1, на трети етаж в блок 2, но 1 следва да се чете „блок 3“/допусната грешка виж. т.14 от НА/, със застроена площ от 57.50 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт спалня, перално помещение, баня-тоалетна и балкон, при граници: стълбище, ап.3.2, двор, заедно с изба № 9, с площ от 4.10 кв.м., при граници: избен коридор, изба № 8, изба № 10, както и 3.4794% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 8.40 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Апартамент № 3.2, на трети етаж в блок 3, със застроена площ от 60.40 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт, спалня, баня-тоалетна и балкон, при граници: двор, стълбище, ап. 3.1, ап. 3.3, заедно с изба № 10, с площ от 4.39 кв.м., при граници: избен коридор, изба № 9, изба № 11, както и 3.7704% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 9.10 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Апартамент № 3.3, на трети етаж в блок 3, със застроена площ от 56.56 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт, спалня, баня-тоалетна и балкон, при граници: двор, стълбище, ап. 3.2, ап. 3.4, заедно с изба № 11, с площ от 4.39 кв.м., при граници: избен коридор, изба № 10, изба № 12 ,както и 3.5404% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 8.54 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Таванско помещение № 2, на тавански етаж в блок 3, със застроена площ 62.61 кв.м., състоящо се от коридор, две тавански помещения, сервизно помещение и тераса, при граници: стълбище, склад № 1, склад № 3, двор, заедно с 3.6107% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 8.71 кв.м. и припадащите се идеални части от поземлен имот идентификатор № ***;

- право на строеж на Таванско помещение № 3, на тавански етаж в блок 3, със застроена площ 84.82 кв.м., състоящо се от два коридора, три тавански помещения, сервизно помещение и две тераси, при граници: стълбище, склад № 2, двор, заедно с 4.9934% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 12.05 кв.м. и припадащите се идеални части от поземлен имот идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 1, в сутеренен етаж на блок 4, със застроена площ от 61.18 кв.м., състоящо се от стая и сервизно помещение, при граници: двор, ателие № 2, стълбище, заедно с 3.6144% ид.ч. от общите части, представляващи 11.44 кв.м. на сградата и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 2, в сутеренен етаж на блок 4, със застроена площ от 57.22 кв.м., състоящо се от предверие, стая и сервизно помещение, при граници: двор, ателие № 1, стълбище и двор, заедно с 3.2734% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 10.36 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 3, на първи етаж в блок 4, със застроена площ от 41.73 кв.м., състоящо се от стая, склад и сервизно помещение, при граници: двор, ателие № 4, ателие № 7 и двор, заедно с 2.6703% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 8.45 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

2

- право на строеж на Ателие № 4, на първи етаж в блок 4, със застроена площ от 48.11 кв.м., състоящо се от стая, склад и сервизно помещение, при граници: двор, ателие № 3, ателие № 5 и двор, заедно с 3.2043% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 10.14 кв.м. и припадащите се части от поземления с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 6, на първи етаж в блок 4, със застроена площ от 53.62 кв.м., състоящо се от стая, склад и сервизно помещение, при граници: двор, стълбище, ателие № 5 и двор, заедно с 3.1314% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 9.91 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Апартамент № 2.1, на втори етаж в блок 4, със застроена площ от 69.57 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт, спалня, баня-тоалетна и балкон, при граници: двор, стълбище, ап. 2.2, заедно с изба № 1, с площ от 4.52 кв.м., при граници: избен коридор, изба № 2 и рампа, както и 4.5656% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 14.45 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Апартамент № 2.5, на втори етаж в блок 4, със застроена площ от 85.49 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт, две спални, баня-тоалетна и балкон, при граници: двор, стълбище, ап. 2.4, заедно с изба № 5, с площ от 3.52 кв.м., при граници: избен коридор, изба № 4 и изба № 6, както и 5.5598% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 17.59 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 3.3, на трети етаж в блок 4, със застроена площ от 23.21 кв.м., състоящо се от стая, баня-тоалетна и тераса, при граници: стълбище, ап. 3.2 и ап. 3.1, двор, заедно с изба № 8, с площ от 3.58 кв.м., при граници: избен коридор, изба № 7 и изба № 9, както и 1.6366% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 5.18 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на стоеж на Апартамент № 4.1, на четвърти етаж в блок 4, със застроена площ от 73.15 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт, две спални, баня-тоалетна и балкон, при граници: двор, стълбище, ап. 4.2, заедно с изба № 11, с площ от 3.58 кв.м., при граници: коридор, изба № 10, както и 4.7490% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 15.03 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Таванско помещение № 1, на тавански етаж в блок 4, със застроена площ 56.33 кв.м., състоящ се от таванско помещение, сервизно помещение, килер и тераса, при граници: склад № 2, стълбище и двор, заедно с 3.4639% идеални части от общите части на сградата, представляващи 10.96 кв.м. и припадащите се идеални части от имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Таванско помещение № 4, на тавански етаж в блок 4, със застроена площ 79.29 кв.м., състоящ се от две тавански помещения, сервизно помещение и две тераси, при граници: склад № 3, стълбище и двор, заедно с 4.6808% идеални части от общите части на сградата, представляващи 14.81 кв.м. и припадащите се идеални части от имот с идентификатор № ***

3

В жалбата е изложено, че от събраните по делото доказателства се установява наличието на сключен действителен предварителен договор за продажбата на описаните по-горе ограничени вещни права и заплащането на уговорената покупна цена. Счита се, че съдът не е изложил доводи по направените от ищците възражения за недействителност на двата вписани в търговския регистър, съответно на 15.12.17г. и на 09.02.18г. апорта на описаните ограничени вещни права. В тази връзка се излага, че за двата апорта са представени по два учредителни дружествени договора, които са вписани след учредяването на съответните търговски дружества. Освен това в тези договори фигурират съдружници, различни от вписаните като такива в Търговския регистър, а отделно пък – тези лица нямат нищо общо с процесните имоти. В случая се твърдят учредителни апорти, а са вписани след учредяване на търговските дружества, при това без да е изпълнен фактическия състав за последващ апорт. В тази връзка се поддържа, че след като не е изпълнен фактическия състав, апортите са нищожни, тъй като не е доказано именно учредителите да са изразили воля за извършените апорти, нито пък вписаните в Търговския регистър /ТР/ учредителни договори да са с еднакво съдържание (в тази връзка е отправено искане съдът да направи справка в ТР). На следващо място и алтернативно се поддържа, че първият апорт е нищожен и поради неговата относителна симулативност (установено по делото чрез представени писмени и ангажирани гласни доказателства) – със същия се прикрива договор за покупко-продажба на ограничените вещни права, но последната сделка пък се явява нищожна поради неспазването на изискуемата форма за действителност. Поради всичко това се поддържа, че извършените апорти не са имали разпоредително действие относно техния предмет, а освен това са непротивопоставими на ищците, независимо от вписванията им в ТР и в АВ. От това се прави извода, че правата по процесния предварителен договор са в патримониума на ответното дружество. Претендира се отмяна на обжалваното решение и уважаване на иска, ведно с присъждането на разноските.

В указания срок насрещната страна „КАМСТРОЙ ВАРНА“ ООД в ликвидация, с ЕИК 200015011, представлявано от ликвидатора и чрез упълномощен от последния процесуален представител по делото в лицето на адв. Д. Илиева от АК-Варна, е депозирало отговор на въззивната жалба, с който последната е оспорена като неоснователна. Изцяло се споделя правния извод на съда, че отстъпеното право на строеж върху обособените обекти в строящите се сгради в посочения поземлен имот, не са в патримониума на ответното дружество. Поддържа се, че е изтекла погасителната давност за предявяването на конститутивния иск, тъй като предварителният договор е бил сключен през 2015г. Освен това се счита, че по делото не е установено да е налице симулативност или нищожност на извършените апорти, тъй като от свидетелските показания се установило, че лицата са желаели настъпването на целения с апорта резултат. Счита се още, че страна по делото не може да бъде дружество по ЗЗД, тъй като няма правосубектност. Претендира се обжалваното решение да бъде потвърдено, ведно с присъждането на разноските по делото.

Въззивната жалба е подадена в срок, от страни с правен интерес от обжалването на обжалваем първоинстанционен съдебен акт, при наличието на доказателства за надлежна представителна власт.

Същевременно обаче съдът установи, че въззивната жалба е била 4 подадена на електронната поща на първоинстанционния съд, но не е била подписана чрез КЕП. Поради това следва да се даде възможност на процесуалния представител на въззивниците да подпише хартиения екземпляр на въззивната жалба, приложен по делото или да представи подписан хартиен екземпляр, или да подаде документа в електронна форма, но подписан с КЕП.