Решение № 314 от 13.06.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 314 гр. Благоевград, 13.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРЕТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петър Узунов

Членове:

Емилия Дончева

Вера Коева при участието на секретаря Катерина Пелтекова като разгледа докладваното от Емилия Дончева Въззивно гражданско дело № 20251200500358 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по въззивна жалба, депозирана от В.

В. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. **, чрез адв. М. В., съдебен адрес: гр. ** срещу Решение № 6/06.01.2025 г., постановено по гр.д. № 10/2024 г. по описа на РСРазлог, с което е отхвърлен като неоснователен предявеният от жалбоподателя иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна като незаконосъобразни на всички взети решения от Общото събрание на Етажна собственост на собствениците на обекти в режим на етажна собственост в жилищна сграда „Топ Лодж“, блок С, находяща се в гр. **, проведено на 08.12.2023 г.

Във въззивната жалба се правят оплаквания за неправилност и необоснованост на решението на районния съд.

Сочи се, че първоинстанционният съд е отхвърлил предявения иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, като е приел за неоснователни направените от ищеца възражения за допуснати нарушения на процедурата за свикване на Общото събрание на етажната собственост. За да достигне до този извод решаващият състав кредитирал единствено показанията на свидетеля на ответника И.И. с неясни и необосновани мотиви. Твърди се, че е налице нарушение на съдопроизводствените правила и необоснованост на решението, предвид това, че районният съд е кредитирал показания на лице за негови собствени действия, които били оспорени от ищеца. Абсолютно необосновано съдът преценил, че няма да кредитира свидетелските показания на свидетеля на ищеца Е.Ж., с аргументи, че показанията на свидетеля противоречат на показанията на св. Иванов, както и приложената в кориците на делото писмена покана, съдържаща съобщение за 1 залепването й.

Изложени са доводи за необоснованост на съдебното решение в частта, в която първоинстанционният съд е приел, че при свикване на Общото събрание не е налице нарушение на чл. 12 ЗУЕС. Твърди се, че управителният съвет на ЕС в жилищна сграда „Топ Лодж“, блок С, град Банско, не е приемал решение на основание чл. 19, ал. 4 ЗУЕС за избор на председател от своя състав. Сочи се, че общото събрание няма правомощие за избор на председател на управителния съвет и решението на ОС от 07.11.2023 г., с което мотивира своите правни изводи решаващият състав, е невалидно в частта относно избора на Р.И. за председател на УС. В поканата за свикване на ОС, получена от ищеца по делото по електронната поща, и представена от ответника с отговора на исковата молба, било посочено изрично, че ОС се свиква от председателя на УС, а не от самия УС, който факт се потвърждавал и от показанията на свидетеля на ответника И.И..

Отправено е искане за отмяна на Решение № 6/06.01.2025 г., постановено по гр.д. № 10/2024 г. по описа на РС- Разлог и постановяване на решение, с което изцяло се уважи предявения иск.

В отговора на въззивната жалба се излага становище за неоснователност на жалбата.

Сочи се, че първоинстанционният съд подробно, ясно и точно е обсъдил показанията и на двамата свидетели, като е обосновал защо не възприема свидетелските показания на свидетеля Е.Д..

Твърди се, че решенията, взети от собствениците по време на ОС от 07.11.2023 г. не са оспорени и съответно са влезли в сила, включително и за избор на председател на УС.

Прави се искане за постановяване на решение, с което да бъде потвърдено обжалваното решение.

За да се произнесе по спора, настоящият съдебен състав намира следното:

Производството пред Районен съд- Разлог е образувано по искова молба, депозирана от В. В. Т. против Етажна собственост на собствениците на обекти в режим на етажна собственост в жилищна сграда „Топ Лодж“, блок С, находяща се в гр. **, представлявана от членовете на управителния съвет в състав: Д.М.Г., Р.И.И., В.К., А.В.Г.- в качеството му на управител на „Номадс Банско“ ЕООД и „Гранд Комерс Интернешънъл“ ООД, с която е предявен иск за отмяна като незаконосъобразни на всички взети решения от Общото събрание на Етажна собственост на собствениците на обекти в режим на етажна собственост в жилищна сграда „Топ Лодж“, блок С, находяща се в гр. **, проведено на 08.12.2023 г.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на недвижими имоти, разположени в жилищна сграда „Топ Лодж“, блок С, находяща се в гр. **, а именно: апартамент № С28, разположен на подпокривно ниво на жилищната сграда и апартамент № С21, разположен на втори жилищен етаж от жилищната сграда.

Сочи се, че на 08.12.2023 г. било проведено Общо събрание на Етажна собственост на жилищна сграда „Топ лодж“, блок С, находяща се в гр. **.

Решенията, взети на проведеното ОС, били незаконосъобразни поради противоречие с императивни разпоредби на закона. Твърди се, че поканата за свикване на ОС не била надлежно съставена, не била надлежно поставена на видно 2 и общодостъпно място на входа на сградата при условията и срока по чл. 13, ал. 1 ЗУЕС. Пояснява се, че ищецът бил уведомен за ОС с писмо, получено на електронна поща на 29.11.2023 г. в 19:02 часа, като не били налице основанията на чл. 13, ал. 2 ЗУЕС за изпращане на покана на електронна поща, тъй като ищецът ползвал собствените си обекти целогодишно. В изпратената покана липсвало отбелязване на точните дата и час на поставяне на поканата за свикване на ОС, с което бил нарушен чл. 13, ал. 1 ЗУЕС.

Твърди се, че проведеното на 08.12.2023 г. ОС е свикано от лице, което няма активна легитимация за свикване на събранието. Получената от ищеца покана за свикване на Общо събрание на етажната собственост била изпратена от Р.И. в качеството й на председател на управителния съвет на етажната собственост.

Твърди се, че законът не е предоставил правомощие на председателя на управителния съвет на етажната собственост да свиква общо събрание, а управителният съвет не е приемал решение на основание чл. 19, ал. 4 ЗУЕС за избор на председател от своя състав. Не били налице и основанията по чл. 12, ал. 26 ЗУЕС за свикване на събрание от собственик на обекти в етажната собственост.

Твърди се, че протоколът от общото събрание бил изпратен на ищеца по електронна поща на 08.12.2023 г. От протокола било видно, че част от собствениците били представлявани на събранието от пълномощници, но към протокола не били приложени пълномощни, с което бил нарушен чл. 14, ал. 5 ЗУЕС.

Отправено е искане за отмяна на всички решения на Общото събрание на етажната собственост, проведено на 08.12.2023 г.

В отговора на исковата молба ответникът оспорва предявения иск.

Оспорва се твърдението за нарушение на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС. Твърди се, че поканата за свикване и провеждане на общо събрание на 08.12.2023 г. е надлежно съставена и обявена при спазване на императивните разпоредби на чл. 13 ЗУЕС. В съответствие със законовите разпоредби в поканата бил посочен дневен ред на събранието, датата, часа и мястото на провеждането му, като поканата била обявена чрез залепване на входа на блок С в жилищната сграда „Топ лодж“, находяща се в гр. ** в 08:00 часа. Посоченото обстоятелство изрично било описано в поканата като инкорпориран в същата протокол, удостоверено с подписа на един свидетел- собственик на самостоятелен обект в сградата. Изтъква се, че нямало пречка изискуемият по чл. 13, ал. 1 ЗУЕС протокол за залепване на поканата да бъде инкорпориран и да представлява физически част от поканата, като не било задължително този протокол да е отделен и самостоятелен от поканата документ. В настоящия случай, спазвайки разпоредбата на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС, съставителят на поканата я подписал, като се подписал и в частта, доказваща залепването й, заедно с един свидетел. Обстоятелството, че поканата допълнително била изпратена и по електронна поща до собствениците, включително и до ищеца, само потвърждавало желанието и усилията на председателя да информира надлежно собствениците.

Оспорва се и твърдението за нарушение на чл. 12 ЗУЕС. Твърди се, че поканата е изготвена и подписана от председателя на УС Р.И., която е избрана за член на управителния съвет и председател на управителния съвет съгласно решение второ по точка трета и решение по точка четири от дневния ред, обективирани в протокол от проведено на 07.11.2023 г. общо събрание на собствениците на етажната собственост в сградата. Изтъква се, че посоченото 3 събрание не е оспорено и решенията му са влезли в сила. На следващо място се твърди, че действията на председателя относно свикване на общо събрание са в изпълнение на решения на управителния съвет.

Оспорва се и твърдението за нарушение на чл. 14, ал. 5 ЗУЕС. Твърди се, че ищецът не е поискал изрично да му бъде изпратено копие от протокола и приложенията към него. Председателят по свое усмотрение преценил да информира собствениците по електронна поща за проведеното заседание, поради което не бил длъжен да изпраща и приложенията към протокола. Пояснява се, че процесното общо събрание, проведено на 08.12.2023 г., било продължение и в изпълнение на решение по т. 10 от дневния ред от ОС, проведено на 07.11.2023 г., което било взето с пълно мнозинство от присъстващите, включително и от пълномощник на ищеца.

С обжалваното решение е отхвърлен предявения иск.

Направеният от въззивния съд самостоятелен анализ на събраните доказателства води до следните фактически констатации:

Видно от приет като доказателство по делото Протокол от проведено Общо събрание на собствениците от блок С в жилищна сграда „Топ лодж“ с идентификатор № ***, находяща се в гр. **, на 07.11.2023 г. е проведено общо събрание на етажните собственици. С решение първо по т. 3 от дневния ред е взето решение управлението на етажната собственост да се осъществява от управителен съвет, който да се състои от петима членове. С решение второ по точка три от дневния ред за членове на УС на ЕС са избрани:

Д.М.Г., Р.И.И., В.К., А.В.Г. и „Гранд Комерс Интернешънъл“ ООД, а с решение по точка четири за председател на управителния съвет е избрана Р.И.. С решение по точка десет е възложено на УС на ЕС да събере и предостави на вниманието на собствениците (предварително по имейл) поне три оферти за начин на отопление на общите части в сградата.

От приет като доказателство по делото Протокол от 23.11.2023 г. за решенията на Управителен съвет на Етажната собственост в блок С на жилищна сграда „Топ лодж“ с идентификатор ***, гр. **, се установява, че на 23.11.2023 г. е проведено събрание на УС, на което са присъствали: Д.М.Г., Р.И.И., В.К., А.В.Г.- в качеството му на управител на „Номадс Банско“ ЕООД. В протокола е отразено, че събранието е свикано по покана на председателя на УС, обявена на 20.11.2023 г. чрез залепване на блок С на жилищна сграда „Топ лодж“, гр. **.

Отразено е и, че присъстват 80 % от членовете на УС, както и че председател по право е избраният от ОС, проведено на 07.11.2023 г., председател на УС, а именно Р.И.. На събранието са взети следните решения: по т. 1 от дневния ред: да бъде свикано Общо събрание на собствениците в блок С на 08.12.2023 г. с начален час 16:00 часа; по т. 2 от дневния ред: да бъде свикано Общо събрание на собствениците в блок С при дневен ред- обсъждане и приемане на Правилник за вътрешния ред по чл. 11, ал. 1, т. 1 ЗУЕС, разглеждане на оферти и гласуване във връзка с приемане на решение за извършване на ремонт на отоплителна система чрез замяна на съществуващо котле на твърдо гориво с термопомпа „въздух- вода“ и други; по т. 3: упълномощава Р.И., в качеството й на председател на УС да извърши всички необходими правни и фактически действия във връзка с насрочване на ОС на собствениците, в това число (но не само)- изготвяне и залепване на покана за свикване на ОС, председателстване на събранието, 4 изготвяне и обявяване на протокол за проведеното ОС.

По делото е приета като доказателство покана за свикване и провеждане на Общо събрание на собствениците от блок С в жилищна сграда „Топ лодж“ с идентификатор № ***, находяща се в гр. **, с която Р.И., в качеството си на председател на УС на ЕС на блок С в „Топ лодж“ свиква ОС на собствениците на самостоятелни обекти в блок С в сградата, което да се проведе на 08.12.2023 г. от 16:00 часа във фоайето на вход С в комплекс „Топ лодж“ гр. **.