Решение № 34 от 11.04.2024, Окръжен съд - Враца

РЕШЕНИЕ

№ 34 гр. Враца, 11.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВРАЦА в публично заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мирослав Д. Досов като разгледа докладваното от Мирослав Д. Досов Търговско дело № 20221400900014 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.625 от ТЗ.

Образувано е по молба вх.№ 121/07.01.2022 г. на "МЕК БАЛКАН"ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя К. М. Х., чрез адв.Х. Х. от Адвокатско дружество "К. и Г.", с която се иска да бъде открито производство по несъстоятелност на "*** 2015" ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: обл.Враца, общ.***, с.***, п.к. ***, ***, представлявано от управителя К. А. А..

Молителят твърди, че със 7 броя нотариални актове в периода 2015 - 2017 год. е придобил право на собственост върху земеделски земи, които са били отдадени под аренда или под наем от предходни собственици на "*** 2015" с Договор за наем № ***-25.06.2020 г., Договор за наем № ***-20.07.2020 г. и Договор за аренда № ***03.06.2015 г. Развива съображения, че съгласно разпоредбата на чл.17,ал.2 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ е заместил арендодателя като страна по договора за аренда от момента на придобиване на собствеността върху арендуваните имоти за целия срок на договора, тъй като същият е вписан по надлежния ред. Позовава се и на чл.237,ал 1 и ал.2 от ЗЗД и произтичащите от тях права на заместване, като счита, че е придобил качеството на наемодател по сключените договори за наем за целия срок на действие на договорите.

Твърди, че има изискуеми и непогасени вземания за арендни и наемни плащания по посочените договори за наем и аренда в общ размер от 10 517,26 лв., от който 1886,45 лв. за стопанската 2016/2017 г., 1834,20 лв. за стопанската 2017/2018 г., 1834,20 лв. за стопанската 2018/2019 г., 1834,20 лв. за стопанската 2019/2020 г. и 1

3128,22 лв. за стопанската 2020/2021 г., като поддържа, че тези вземания са изискуеми на основание предвиденото в договора, както и съгласно чл.8,ал.5,изр.1 от ЗАЗ.

Твърди, че вземанията не са погасени, както и че върху същите се начислява лихва за забава, считано от датата на настъпване на изискуемостта на задълженията.

Навежда доводи, че тези задължения произтичат от неизпълнението на търговска сделка по смисъла на чл.608,ал.1,т.1 от ТЗ, тъй като посочените договори за аренда и наем на земеделски земи представляват търговски сделки според чл.286,ал.1 и ал.3 от ТЗ, с оглед качеството на длъжника на търговец и сключването на договори за аренда във връзка с упражняваното от него занятие.

Молителят счита, че длъжникът е неплатежоспособен, тъй като е в невъзможност да изпълни описаните изискуеми парични задължения, породени от търговска сделка (задълженията за главница) или отнасящи се до търговска сделка (задълженията за лихва), като твърди, че началната дата на неплатежоспособността е 31.12.2020 г. краят на финансовата 2020 г.

Моли да бъде постановено решение, с което съдът да обяви неплатежоспособността, евентуално свръхзадължеността на "*** 2015" ЕООД, да определи начална дата на неплатежоспособността на длъжника, да открие производство по несъстоятелност, да назначи временен синдик, да наложи общ запор и възбрана върху имуществото на длъжника и да определи дата на първото събрание на кредиторите.

Претендира присъждане на направените в производството разноски, в т.ч. и изплатено адвокатско възнаграждение.

С допълнителна молба вх.№1208/23.02.2022 г. и в изпълнение указания на съда представя описаните в молбата по чл.625 от ТЗ документи, а именно: Договор за наем на земеделска земя № ***-25.06.2020 г.; Нотариален акт № 133, т. VIII от 22.12.2016 г.;

Нотариален акт № 20,т.VI от 17.09.2016 г.; Договор за наем на земеделска земя № ***-20.07.2020 г.; Нотариален акт № 41, т. IV от 20.06.2017 г.; Нотариален акт № 42, т.IV от 20.06.2017 г.; Нотариален акт № 46, т. IV от 20.06.2017 г.; Нотариален акт № 47, т.IV от 20.06.2017 г.; Нотариален акт № 92, т.II от 08.04.2015 г.; Договор за аренда № ***-03.06.2015 г.; уведомление до длъжника на основание чл.17, ал.3 от ЗАЗ и доказателства за връчването му.

Препис от молба вх.№ 121/07.01.2022 г. на „МЕК БАЛКАН”ЕООД е връчен на длъжника "*** 2015" ЕООД, който чрез пълномощника си адв.В. Ч. от АК-Враца изразява становище за неоснователност на същата. Поддържа, че вземанията на молителя за стопанските 2016/2017 г. и 2017/2018 г. по договор за аренда от 03.06.2015 год. са погасени по давност, а за стопанските 2018/2019 г. и 2019/2020 г. е изплатил изцяло дължимата сума на арендодателя ЕТ "М. А. - Юлстрейд- Ю. К.". За сумата от 1207.38 лв. за стопанската 2020/2021 г. по договор за наем № ***-25.06.2020 г. и за сумата от 1920.85 лв. по договор за наем № ***-20.07.2020 г. не е извършил плащане 2 на вторите вноски, тъй като няма издадени фактури от "МЕК БАЛКАН"ЕООД, по които да плати. Твърди, че по счетоводен баланс за 2020 год. дружеството е с печалба от 554 000,00 лв., а единствената причина да не бъдат заплатени непогасените по давност задължения към кредитора е обстоятелството, че за тях няма издадени фактури, при което от счетоводна гледна точка липсва формално основание за плащане.

Представя счетоводен баланс на дружеството към 31.12.2020 г. и отчет за приходите и разходите към същата дата.

При условията на чл.629,ал.4 от ТЗ в производството е присъединен като кредитор "Балкан АС"ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя К. М. Х., чрез адв.Я. Н. от Адвокатско дружество "К. и Г.". В молбата си за присъединяване вх.№2385/19.04.2022 год. "Балкан АС"ЕООД твърди, че с 4 броя нотариални актове в периода 2018 - 2019 год. е придобил право на собственост върху земеделски земи, които са били отдадени под аренда или под наем от предходни собственици на "*** 2015" с Договор за наем № ***-25.06.2020 г., Договор за наем № ***-04.12.2017 г. и Договор за аренда № ***-06.12.2016 г. Излага идентични съображения с тези, изложени в молбата на "МЕК БАЛКАН", и твърди, че има изискуеми и непогасени вземания за арендни и наемни плащания по посочените договори за наем и аренда в общ размер от 3639.83 лв., от който 700.00 лв. за стопанската 2018/2019 г., 1007,72 лв. за стопанската 2019/2020 г. и 1932.72 лв. за стопанската 2020/2021 г., които не са погасени, както и че върху същите се начислява лихва за забава, считано от датата на настъпване на изискуемостта на задълженията.

С молбата на "Балкан АС"ЕООД са представени описаните в нея документи,а именно: Договор за наем на зем.земеделска земя № ***-25.06.2020 г.; Нотариален акт № 107, т.VI от 12.09.2018 г.; Нотариален акт № 170, т. VI от 09.10.2018 г.; Договор за наем на земеделска земя № ***-04.12.2017 г.; Нотариален акт № 194, т. IV от 26.11.2019 г.; Договор за аренда № ***-06.12.2016 г.; уведомления до длъжника на основание чл.17, ал.3 от ЗАЗ и доказателства за връчването им.

Чрез своя пълномощник длъжникът оспорва и молбата на присъединения кредитор.

Към молбата си кредиторът и присъединеният кредитор са представили приложенията, изискуеми от разпоредбата на чл.628,ал.2 от ТЗ, както и уведомления до НАП по чл.78,ал.2 от ДОПК, съгласно чл.628,ал.3 от ТЗ.

По делото са събрани писмени доказателства. Назначена е и е изслушана съдебноикономическа експертиза, заключението по която не е оспорено от страните. След като анализира и прецени събраните по делото доказателства,поотделно и в пълнота, съдът приема за установено следното:

Видно е от представените Нотариален акт № 133, т.V I I I от 22.12.2016 г. и Нотариален акт № 20,т.VI от 17.09.2016 г., че в периода 2015-2016 год. "МЕК 3

БАЛКАН" ЕООД е придобило право на собственост върху три ниви в землището на с.*** с обща площ 37.150 дка, които е отдало под наем на "*** 2015" ЕООД с Договор за наем на земеделска земя № ***-25.06.2020 г. за една стопанска година -2020/2021 год., при дължима наемна цена от 65.00 лв/дка - общо 2 141.75 лв., от която сума половината е платима авансово при подписване на договора, а останалата половина е платима в срок до 30.03.2021 год.

Видно е от представените Нотариален акт № 41, т.IV от 20.06.2017 г.; Нотариален акт № 42, т.IV от 20.06.2017 г.; Нотариален акт № 46, т. IV от 20.06.2017 г.; Нотариален акт № 47, т.IV от 20.06.2017 г. и Нотариален акт № 92, т.II от 08.04.2015 г., че в периода 2015-2017 год. "МЕК БАЛКАН" ЕООД е придобило право на собственост върху шест ниви в землището на с.*** с обща площ 59.103 дка, които е отдало под наем на "*** 2015" ЕООД с Договор за наем на земеделска земя № ***-20.07.2020 г. за една стопанска година - 2020/2021 год., при дължима наемна цена от 65.00 лв/дка общо 3841.70 лв., от която сума половината е платима авансово при подписване на договора, а останалата половина е платима в срок до 30.03.2021 год.

В молбата по чл.625 от ТЗ "МЕК БАЛКАН" ЕООД претендира,че по тези два договора за наем има вземане в размер на общо 3 128.22 лева /1207.38 лв + 1920.85 лв./ за стопанската 2020/2021 год.

В молбата по чл.625 от ТЗ "МЕК БАЛКАН" ЕООД претендира,че има вземане и по Договор за аренда № ***-03.06.2015 г. в размер на общо 7 388.45 лв. / 1886.45 лв.+ 1834.20 лв.+ 1834.20 лв.+ 1834.20 лв./ за стопанските 2016/2017 год., 2017/2018 год., 2018/2019 год. и 2019/2020 год. за четирите закупени с Нотариален акт № 41, т.IV от 20.06.2017 г.; Нотариален акт № 42, т.IV от 20.06.2017 г.; Нотариален акт № 46, т. IV от 20.06.2017 г.и Нотариален акт № 47, т. IV от 20.06.2017 г. ниви с обща площ 34 299.00 дка. Представя копие от писмо изх.№106/30.08.2017 год., с което е уведомил ответника, че е закупил имотите, описани в цитираните нотариални актове и е поискал заплащане на дължимата арендна цена за стопанската 2016/2017 год.

Договорът за аренда е приложен по делото и от него е видно,че арендатор е "*** 2015" ЕООД. Арендодател е ЕТ "М. А.- ЮЛСТРЕЙД- Ю. К." - гр.Враца, посочен като собственик на отдаваните под аренда земеделски земи. В пункт 5 и 6 от договора за аренда са описани имоти в м."Бостаните" и м. "Заралията" с площ 13.992 дка и 37.777 дка, а в нотариални актове №41, №42, №46 и №47 е посочено, че продаваните на "МЕК БАЛКАН" ЕООД четири имоти са образувани именно от описаните в договора за аренда два имота с №116010 и № 128036.

Видно е от представените от "Балкан АС"ЕООД Нотариален акт № 107, т.VII от 12.09.2018 г. и Нотариален акт № 170,т. VI от 09.10.2018 г., че през 2018 год. "Балкан АС"ЕООД е придобило право на собственост върху четири ниви в землището на с.*** с обща площ 28.442 дка, които е отдало под наем на "*** 2015" ЕООД с Договор за наем на земеделска земя № ***-25.06.2020 г. за една стопанска година -2020/2021 год., 4 при дължима наемна цена от 65.00 лв/дка - общо 1 848.73 лв., от която сума половината е платима авансово при подписване на договора, а останалата половина е платима в срок до 30.03.2021 год.

Видно е от представения о т "Балкан АС" ЕООД Нотариален акт № 194, т.I V от 26.11.2019 г., че "Балкан АС"ЕООД е придобило право на собственост върху две ниви с обща площ 8.792 дка в землището на с.***, които са били отдадени под наем на "*** 2015" ЕООД от предходния собственик с Договор за наем № ***-04.12.2017 г. за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2018 год. при дължима наемна цена от 35 лв./дка - общо 307.69 лв. за една стопанска година. Представени са копия от писмо изх.

№289/04.12.2019 год. и писмо изх.№290/04.12.2019 год., с които "Балкан АС"ЕООД е уведомил ответника, че е закупил имотите, описани в цитирания нотариален акт и е поискал заплащане на дължимата арендна цена за стопанската 2019/2020 год.

В молбата по чл.629,ал.4 от ТЗ "Балкан АС"ЕООД претендира, че по тези два договора за наем има вземане в размер на общо 1 539.83 лв. за стопанските 2019/2020 год. и 2020/2021 год.

В молбата по чл.629,ал.4 от ТЗ "Балкан АС"ЕООД претендира,че има вземане и по Договор за аренда № ***-06.12.2016 г. в размер на общо 2 100.00 лв. / 700.00 лв.+ 700.00 лв.+ 700.00 лв. / за стопанските 2018/2019 год., 2019/2020 год. и 2020/2021 год. за закупена с Нотариален акт № 170, т.V от 17.07.2018 г. нива с площ 20.00 дка в землището на с.***. Представя копие от писмо изх.№57/07.08.2018 год., с което е уведомил ответника, че е закупил имота, описан в цитирания нотариален акт и е поискал заплащане на дължимата арендна цена за стопанската 2017/2018 год.