Решение № 74 от 31.03.2026, Районен съд - Девня

РЕШЕНИЕ

№ 74 гр. Девня, 31.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЮЛИЯН Ж. НИКОЛОВ при участието на секретаря ИВЕЛИНА Н. МАРКОВА като разгледа докладваното от ЮЛИЯН Ж. НИКОЛОВ Гражданско дело № 20253120100975 по описа за 2025 година

Етажните собственици в сграда , находяща се на адрес гр.София, ул.“Орехова гора“ №17а, чрез професионален домоуправител „Нашият вход София“ ООД, представлявани от адв.Б. К. от САК, съдебен адрес гр.София , ул.“Г.С.Раковски“ №65, ет.2 , твърдят, че ответникът „Глобал меритайм сървисес“ ООД, ЕИК 103268111 , с адрес гр.Девня , кв.“Повеляново“ , местност „Под село“ , УПИ 20482.185 е собственик на апартамент №* в гр.С. , ул.“О. г.“ №**, бл.*. Твърдят, че ответника дължи в полза на етажната собственост сума в размер на 549.98 лева , представляваща част от сума в размер на общо 7 700 лева, гласувана и одобрена на общо събрание , състояло се на 10.06.2025г., която сума следва да обезпечи извършване на ремонтни дейности изразяващи се в подобрения на входа , поставяне на домофонна система и нова дограма. При наличен кворум, било взето решение да се съберат необходимите парични средства и да се извърши ремонт на общите части на входа, Сочат, че ответникът не е внесъл припадащата му се част от парите в определения от ОС срок.

ОС взело решение дължимата сума да бъде събрана от лицето по съдебен ред, за което бил упълномощен Председателя на УС на входа.

Искат от съда да осъди ответника да им заплати на ЕС сумата от 549.98 лева, представляваща стойността на незаплатената от него парична сума за ремонт , ведно със законната лихва от завеждане на делото. Търсят се 1 разноски за производството.

Ответникът „Глобал меритайм сървисес“ ООД оспорва иска. Твърди, че никога не е отказвало да заплати необходимите суми за поддръжка и ремонт на общите части от сградата , но е държало за това да бъде изздадена фактура , което било отказвано.Твърди , че претендираната сума била преведена на 17.10.2025г. за което едва на 13.11.2025г.получили ПКО и разписка от ищеца.

Претендира отхвърляне на иска и присъждане на разноски по делото.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено следното:

По делото не се спори, че страните са съответно –ищеца е фирма изпълняваща функцията на професионален домоуправител съобразно разпоредбите на ЗУЕС , а ответника е етажен съсобственик в сграда, находяща се в гр.С., ул.“О. г.“ №** бл.*, ап.*.

На 10.06.2025г. било проведено ОС. Било взето решение да се съберат парични средства, за да се извърши ремонт на общите части на входа, изразяващ се в подмяна на дограмата,подобрения на входа и поставяне на домофонна система.Дължимата от ответника сума за осъществяването на ремонтните дейности била 549.98 лева., като общата стойност на ремонтните дейности била в размер на 7 700 лева.Сумите дължими от всеки от съсобствениците в етажната собственост следвало да бъдат внесени до 31.07.2025г.

Настоящото дело е образувано на 19.09.2025г. Книжата по спора са били връчени на ответника на 07.11.2025г. На 17.10.2025 г.ответника е внесъл в касата на входа припадащата му се сума за ремонта от 549.48 лева.Този факт се признава от ищцовата страна.

При тази фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

По делото безспорно се установява, че ответника в настоящата производство е етажен съсобственик в сграда, находяща се в гр.С., ул.“О.г.“ №*, бл* , като бил собственик на ап.6.На общо събрание , проведено на 10.06.2025г. с нужния кворум било взето решение да се съберат парични средства, за да се извърши ремонт на общите части на входа, изразяващ се в подмяна на дограмата,подобрения на входа и поставяне на домофонна уредба, като до 31.07.2025г. всеки собственик следвало да внесе в касата на входа сума съобразно с притежаваните от него общи части в сградата.

Ответникът внесъл дължимата от него сума на 17.10.2025г. , като е навел доводи , че не е отказвал да заплати дължимото , но фирмата – професионален домоуправител , осъществяваща управлението на етажната собственост е отказвала да му издаде фактура. Съдът намира възражението за неоснователно. На първо място видно от представените протоколи, изготвени 2 във връзка с проведените събрания, всички решения са взети с нужното мнозинство. Съгласно трайно възприетата практика на ВКС, след като в предвидения в закона преклузивен срок етажният съсобственик не е атакувал взетите решения от проведените общи събрания, за които е бил надлежно известен, то те влизат в сила и той не може да се позовава на тяхната нищожност. По делото не са представени предвидените в ЗУЕС писмени доказателства относно начина на узнаване на взетите решения от проведеното общо събрание.Доколкото обаче след връчване на книжата по спора не се твърди ответникът да е предприел някакви действия по атакуването им, то отново се налага извод, че решенията от 10.06.2025г. са влезли в законна сила.

По същество ответника не оспорва, че припадащата му се част от извършения ремонт на общите части на сградата възлиза на 549.48 лв./ 280.94 евро/.

Парите са заплатени от него преди връчване на книжата по спора , но след депозирането на ИМ в съда. Искът, при съобразяване нормата на чл. 235, ал. 3 от ГПК, следва да се отхвърли. В тежест на ответника обаче са извършените от насрещната страна разноски по делото. Ответникът е направил възражение за прекомерност на заплатения от етажните съсобственици адвокатски хонорар. Съдът, след като взе предвид действителната правна и фактическа сложност на спора, счита, че следва да намали вземането по това перо от 550 лв. на 250 лв.или 127.82 евро.Ответникът следва да бъде осъден да заплати и внесената от ищеца ДТ в размер на 25.56 евро.

По изложените съображения, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от етажните собственици в сграда с адрес гр.София , ул.“Орехова гора“ №17а, чрез професионален домоуправител „Нашият вход София“ ООД, представлявани от адв.Б. К. от САК, съдебен адрес гр.София , ул.“Г.С.Раковски“ №65, ет.2 ,иск срещу „Глобал меритайм сървисес“ ООД, ЕИК 103268111 , с адрес гр.Девня , кв.“Повеляново“ , местност „Под село“ , УПИ 20482.185 , собственик на апартамент 6 , находящ се на ул.“О. г.“№** , бл.* в гр.С* за заплащане на сумата от 280.94 евро, поради извършено плащане в хода на процеса.

ОСЪЖДА „Глобал меритайм сървисес“ ООД, ЕИК 103268111 , с адрес гр.Девня , кв.“Повеляново“ , местност „Под село“ , УПИ 20482.185, да заплати на етажните собственици в сграда с адрес гр.София , ул.“Орехова гора“ №17а, чрез професионален домоуправител „Нашият вход София“ ООД, представлявани от адв.Б. К. от САК, съдебен адрес гр.София , ул.“Г.С.Раковски“ №65, ет.2 , сумата от 153.38 евро -разноски по делото, както 3 и законната лихва върху сумата от 280.94 евро, считано от датата на завеждане на иска -19.09.2025г. до окончателното и изплащане на 17.10.2025г..

Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в 2седмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Девня: _______________________ 4