Решение № 49 от 15.01.2024, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 49 гр. София, 15.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 10-ТИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на седемнадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Цветко Лазаров

Членове:

Ралица Димитрова

Нина Стойчева при участието на секретаря Красимира Г. Г. като разгледа докладваното от Цветко Лазаров Въззивно гражданско дело № 20231000501024 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 от ГПК.

С решение № 260 775 от 04.03.2022 г., допълнено по реда на чл. 250 от ГПК с решение № 260 140 от 20.01.2023 г., постановени по гр.д. № 4022/2019 г. от Софийски градски съд са отхвърлени предявените от П. Л. Б., ЕГН ********** против Д. Г. С., ЕГН ********** и Р. И. Б., ЕГН **********:

- иск с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 2 от ЗЗД, имащ за предмет да се обяви за нищожен договор за покупко - продажба на недвижим имот, извършен на 24.03.2014 с нотариален акт № 34, том І, рег. № 1402, дело № 25/2014 г. по регистъра на нотариус, вписан под № *** в регистъра на Нотариалната камара, район на действие - Софийски районен съд, с който Л.

П. Б., ЕГН ********** и Р. И. Б., ЕГН ********** са прехвърлили на Д. Г. С., ЕГН ********** правото на собственост върху апартамент с площ от 102 кв. метра, ведно с мазе с площ от 14.60 кв.м., представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, ведно с 313.86/4790 ид.ч. от общите части на сградата и ведно 313.86/4790 ид.ч. от правото на собственост върху УПИ с 1 идентификатор ***. по КККР на гр. София, с административен адрес гр. ***, ул. „***“ № **, за сумата от 100 000 лева, до размер на 46.33 ид.ч. от правото на собственост, поради заобикаляне на закона;

- иск с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД, имащ за предмет да се обяви за нищожен договор за покупко - продажба на недвижим имот, извършен на 24.03.2014 с нотариален акт № 34, том І, рег. № 1402, дело № 25/2014 г. по регистъра на нотариус, вписан под № *** в регистъра на Нотариалната камара, район на действие - Софийски районен съд, с който Л.

П. Б., ЕГН ********** и Р. И. Б., ЕГН ********** са прехвърлили на Д. Г. С., ЕГН ********** правото на собственост върху апартамент с площ от 102 кв. метра, ведно с мазе с площ от 14.60 кв.м., представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, ведно с 313.86/4790 ид.ч. от общите части на сградата и ведно 313.86/4790 ид.ч. от правото на собственост върху УПИ с идентификатор ***. по КККР на гр. София, с административен адрес гр. ***, ул. „***“ № **, за сумата от 100 000 лева, до размер на 46.33 ид.ч. от правото на собственост, поради накърняване на добрите нрави;

- евентуален иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, имащ за предмет развалянето на договор за покупко - продажба на недвижим имот, извършен на 24.03.2014 с нотариален акт № 34, том І, рег. № 1402, дело № 25/2014 г. по регистъра на нотариус, вписан под № *** в регистъра на Нотариалната камара, район на действие - Софийски районен съд, с който Л.

П. Б., ЕГН ********** и Р. И. Б., ЕГН ********** са прехвърлили на Д. Г. С., ЕГН ********** правото на собственост върху апартамент с площ от 102 кв. метра, ведно с мазе с площ от 14.60 кв.м., представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, ведно с 313.86/4790 ид.ч. от общите части на сградата и ведно 313.86/4790 ид.ч. от правото на собственост върху УПИ с идентификатор ***. по КККР на гр. София, с административен адрес гр. ***, ул. „***“ № **, за сумата от 100 000 лева, до размер на 46.33 ид.ч. от правото на собственост, поради неизпълнение на задължение за заплащане на продажната цена;

Първоинстанционният съд с посочено решение е осъдил ищеца П. Л. Б., ЕГН ********** да заплати направените деловодни разноски на Р. И. Б., ЕГН **********, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК, в размер на сумата от 2 000 2 лева.

Решенията – първоначално и допълнително се обжалват от ищеца с подадените две въззивни жалби с доводи за неправилност, поради необоснованост, допуснато нарушение на материалния закон и нарушения на съдопроизводствените правила.

Жалбоподателят поддържа, че събраните по делото доказателства обосновават основателността на предявените искове, поради което моли въззивния съд да отмени изцяло атакуваните първоначално и допълнително решение, постановени от първоинстанционния съд и вместо това да обяви нищожността на договора на посочените две основания, а при тяхната неоснователност, при условията на евентуалност да развали договора за продажба, поради неизпълненото от страна на купувача задължение да заплати продажната цена в пълен размер.

Моли да се присъдят направените деловодни разноски в двете инстанции.

Основателността на въззивните жалби се оспорват от насрещните страни – Р. И. Б., ЕГН ********** и Д. Г. С., ЕГН **********, чрез техния процесуален представил с отговорите, подадени в рока по чл. 263, ал. 1 от ГПК и в съдебното заседание пред въззивния съд.

Молят въззивния съд да потвърди първоначалното и допълнителното решение и да се присъдят направените деловодни разноски във въззивното производство.

Софийски апелативен съд, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства, установи следното:

Въззивните жалби са допустими, тъй като е подадени в срок от надлежна страна срещу валидни и допустими съдебни актове, които подлежат на обжалване по посочения процесуален ред.

3

При преценката за основателността на жалбите, съдът взе предвид следното:

Ищецът П. Л. Б., ЕГН ********** е предявил против Д. Г. С., ЕГН ********** и Р. И. Б., ЕГН **********:

- иск с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 2 от ЗЗД, имащ за предмет да се обяви за нищожен договор за покупко - продажба на недвижим имот, извършен на 24.03.2014 с нотариален акт № 34, том І, рег. № 1402, дело № 25/2014 г. по регистъра на нотариус, вписан под № *** в регистъра на Нотариалната камара, район на действие - Софийски районен съд, с който Л.

П. Б., ЕГН ********** и Р. И. Б., ЕГН ********** са прехвърлили на Д. Г. С., ЕГН ********** правото на собственост върху апартамент с площ от 102 кв. метра, ведно с мазе с площ от 14.60 кв.м., представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, ведно с 313.86/4790 ид.ч. от общите части на сградата и ведно 313.86/4790 ид.ч. от правото на собственост върху УПИ с идентификатор ***. по КККР на гр. София, с административен адрес гр. ***, ул. „***“ № **, за сумата от 100 000 лева, до размер на 46.33 ид.ч. от правото на собственост, поради заобикаляне на закона;

- иск с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД, имащ за предмет да се обяви за нищожен договор за покупко - продажба на недвижим имот, извършен на 24.03.2014 с нотариален акт № 34, том І, рег. № 1402, дело № 25/2014 г. по регистъра на нотариус, вписан под № *** в регистъра на Нотариалната камара, район на действие - Софийски районен съд, с който Л.

П. Б., ЕГН ********** и Р. И. Б., ЕГН ********** са прехвърлили на Д. Г. С., ЕГН ********** правото на собственост върху апартамент с площ от 102 кв. метра, ведно с мазе с площ от 14.60 кв.м., представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, ведно с 313.86/4790 ид.ч. от общите части на сградата и ведно 313.86/4790 ид.ч. от правото на собственост върху УПИ с идентификатор ***. по КККР на гр. София, с административен адрес гр. ***, ул. „***“ № **, за сумата от 100 000 лева, до размер на 46.33 ид.ч. от правото на собственост, поради накърняване на добрите нрави;

- евентуален иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, имащ за предмет развалянето на договор за покупко - продажба на недвижим имот, 4 извършен на 24.03.2014 г. с нотариален акт № 34, том І, рег. № 1402, дело № 25/2014 г. по регистъра на нотариус, вписан под № *** в регистъра на Нотариалната камара, район на действие - Софийски районен съд, с който Л.

П. Б., ЕГН ********** и Р. И. Б., ЕГН ********** са прехвърлили на Д. Г. С., ЕГН ********** правото на собственост върху апартамент с площ от 102 кв. метра, ведно с мазе с площ от 14.60 кв.м., представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, ведно с 313.86/4790 ид.ч. от общите части на сградата и ведно 313.86/4790 ид.ч. от правото на собственост върху УПИ с идентификатор ***. по КККР на гр. София, с административен адрес гр. ***, ул. „***“ № **, за сумата от 100 000 лева, до размер на 46.33 ид.ч. от правото на собственост, поради неизпълнение на задължението за заплащане на продажната цена в пълен размер;

Ищецът твърди в обстоятелствената част на исковата молба, че н а 07.09.1994 г. неговият дядо – П. Л. Б., ЕГН ********** с договор за дарение, извършен с нотариален акт № 141, том LXLVIII, дело № 19706/1994 г. по описа нотариалната служба при Софийски районен съд е прехвърлил на него и на неговия баща Л. П. Б., ЕГН **********, при равни квоти /по ½ / правото на собственост върху апартамент с площ от 192 кв.м., ведно с прилежащите мазе и таванско помещение, ведно с ид.ч. от общите части и ид.ч. правото на собственост върху поземления имот, съставляващ първи надпартерен етаж на сграда, находяща се в гр. *** ул. „***“ № **.

Дарителят си е запазил пожизнено правото на ползване върху дарения имот.

Ищецът твърди още, че:

С договор за доброволна делба, с нотариална заверка на подписите, надлежно вписан в Службата по вписвания, на основание одобрен архитектурен проект от дарения имот са обособени два самостоятелни имота, като в дял и изключителна собственост на него /П. Л. Б., ЕГН **********/ е поставен новообразувания имот, заемащ западната част, със застроена площ от 87 кв.м. и идентификатор ***, а в дял и изключителна собственост на баща му Л. П. Б., ЕГН ********** източната част със 5 застроена площ от 102 кв.м. и идентификатор ***.

Съгласно т. ІІІ от договора за доброволна делба, за уравнение на дяловете Л. П. Б., ЕГН ********** му е заплатил изцяло и по банков път сумата от 12 000 евро.

Л. П. Б., ЕГН ********** е бил в брак с ответницата Р. И. Б., ЕГН ********** и двамата на 24.03.2014 г. с договор за покупко – продажба, извършен с нотариален акт № 34, том І, рег. № 1402, дело № 25/2014 г. по регистъра на нотариус, вписан под № *** в регистъра на Нотариалната камара, район на действие - Софийски районен съд са прехвърлили на втория ответник - Д. Г. С., ЕГН ********** /дъщеря на втория продавач Р. И. Б., ЕГН **********/ правото на собственост върху апартамента с площ от 102 кв. метра, ведно с мазе с площ от 14.60 кв.м., представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, ведно с 313.86/4790 ид.ч. от общите части на сградата и ведно 313.86/4790 ид.ч. от правото на собственост върху УПИ с идентификатор ***. по КККР на гр. София, с административен адрес гр. ***, ул. „***“ № **, за сумата от 100 000 лева, при данъчна оценка от 174 321.50 лева, която купувачът се задължил да преведе по банкова сметка на Л. П. Б., ЕГН ********** в дванадесет месечен срок, считано от датата на подписване на договора.

Продавачите са си запазили заедно и поотделно пожизнено и безвъзмездно вещното право на ползване върху продадения недвижим имот.

На 29.04.2014 г. Д. Г. С., ЕГН ********** е превела по сметка на Л. П.

Б., ЕГН ********** сумата от 35 000 евро с посочено основание – покупка на апартамент, а на 16.05.2014 г. втора сума, в размер на 27 800 лева със същото основание – плащане на продажната цена по договора за покупко - продажба.

Л. П. Б., ЕГН ********** е починал на 02.12.2018 г. и е оставил за наследници по закон него и преживялата съпруга Р. И. Б., ЕГН **********.

Ищецът твърди, че този договор за продажба е нищожен, поради заобикаляне на закона и накърняване на добрите нрави, тъй като на практика 6 с прехвърлянето на собствеността е лишен от запазената част, полагаща му се като низходящ наследник по закон; продажната цена е много по ниска от данъчната оценка и не заплатена в пълен размер, а освен това установил, че неговият наследодател е „върнал“ преведената му по банковата сметка продажна цена, като на 23.06.2014 г. е наредил превод на сумата от 35 000 евро по сметка на Р. И. Б., а на 29.09.2017 г. е наредил сумата от 29 086.40 лева по сметка на Д. Г. С..

С кумулативно предявените главни искове поискал да се обяви нищожността на договора на посочените основания до размер на 46.33 ид.ч. правото на собственост, която ще придобие при уважаването на исковете, а при условията на евентуалност да се развали договора за продажба до посочената ид.ч. от правото на собственост.