Акт № 644 от 05.11.2026, Районен съд - Елин Пелин

ПРОТОКОЛ

№ 644 гр. Елин Пелин, 05.11.2026 г.

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, III СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ

ДЕЛА, в публично заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:Магдалена Д. Инджова при участието на секретаря Диана Ч. Г.

Сложи за разглеждане докладваното от Магдалена Д. Инджова Гражданско дело № 20261820101185 по описа за 2026 година.

На именното повикване в 15:00 часа се явиха:

На второ четене в 16:57 часа се явиха:

Ищецът Й. Ц. С.- редовно призован, не се явява, представляват се от адв. С. П. с пълномощно по делото.

Ответникът К. Е. М.- редовно призован, представлява се от законен представител майка Р. Г. Р., чрез адв. Хаджиева с пълномощно по делото.

Адв.С.ов: Представям на съдът актуална данъчна оценка на имота.

По даване ход на делото:

Адв. П.: Да се даде ход на делото и няма да соча.

Адв. Хаджиева: Да се даде ход на делото.

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

Делото е образувано по иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен.

Съдът на осн. чл. 146 ГПК ДОКЛАДВА гражданско дело №1185/2026 г. съгласно изготвения проект за доклад обективиран в определение 693/08.10.2026г., че производството е образувано по искова молба с вх.№ 4054/27.05.2026г. от Й. Ц. С. с ЕГН: **********, срещу К. Е. М. с ЕГН:**********,в качеството и на законен наследник на Евгений Илиев Минчев, починал на 15.09.2026г., представлявана от нейния родител Р. Г. М..

Адв. П.: Запознати сме с доклада и нямаме възражения. Да се уважи спогодбата.

1

Адв. Хаджиева: Моля да уважите искането за съдебна спогодба. Нямам възражения по него.

СЪДЪТ ПО ДОКАЗАТЕЛСТВАТА

ОПРЕДЕЛИ

СЪДЪТ ДОПУСКА приложените към исковата молба доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти, ведно със представеното днес удостоверение банкова сметка и актуална данъчна оценка на имота.

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, Удостоверение за наследници на лицето Евгений Илиев Минчев с изх.№ 2155/07.11.2025г. издаден от СОФИЯ 10РН ТРИАДИЦА СОФИЯ, Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 185, том IX, дело № 1557/20.10.2022г. на Службата по вписванията Елин Пелин при Агенцията по вписванията - в оригинал; Скица на имота № 317/05.06.2025г. на Община Горна Малина - в оригинал; Удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/05.06.2025г. на Община Горна Малина - в оригинал; Удостоверение от НАП с изх.№ 220202500201890/19.08.2025г. от НАП ТД СОФИЯ, издадено на основание чл.87, ал.6 от ДОПК за липса на задължения, Заверен препис от Предварителен договор за покупка на недвижим имот от 10.06.2025г., сключен между страните по делото, ведно със представеното днес удостоверение за банкова сметка и актуална данъчна оценка на имота.

Адв. П.: Съгласен съм със постигнатата спогодба

Адв. С. :Съгласна съм със постигнатата спогодба.

СЪДЪТ ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН изготвения проекто доклад и предвид изявленията на страните вписва съдържанието на постигната спогодба като следва: Й. Ц. С., ЕГН **********, с адрес: ..... действаща лично и чрез процесуалния си представител адвокат С. П. П., от една страна, като ИЩЕЦ, И К. Е. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.

София, ул. „Руй планина" № 6, ет. 2, непълнолетна, действаща лично и със съгласието на своята майка и законен представител Р. Г. Р., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ул. „Руй планина" № 6, ет. 2, в качеството й на единствен законен наследник на Евгений Илиев Минчев, ЕГН ********** (починал на 15.09.2025 г.), действащи и чрез адвокат Б. И. С., от друга страна, като ОТВЕТНИК, се сключи следната съдебна спогодба за окончателно уреждане на спора:

Чл. 1. B Страните ОБЯВЯВАТ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 10.06.2025 г. предварителен договор, по силата на който К. Е. М., ЕГН **********, качеството си на единствен наследник по закон на починалия собственик Евгений Илиев Минчев, ЕГН ********** (съгласно Нотариален акт № 51, том V, рег. № 7916, дело № 738/2022 г. на нотариус с рег. № 521 на НК, вписан в СВ - Елин Пелин под акт № 185, том ІХ, дело № 1557/2022 г.), ПРОДАВА на Й. Ц. С., ЕГН **********, следния недвижим имот:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 952 (деветстотин петдесет и 2 два) кв. м, находящ се в село Горна Малина, община Горна Малина, Софийска област, съставляващ УПИ III-319 (трети, отреден за имот с планоснимачен номер триста и деветнадесет) в квартал 49 (четиридесет и девет) по подробния устройствен план на селото, одобрен със Заповед № АБ-137/04.06.1985 г. и изменен със Заповед № 132/2003 г., при съседи по скица: улица, УПИ IV - за магазин, УПИ V-315, УПИ VI-506, УПИ VIII-317, УПИ ІХ-318, УПИ Х-321 и УПИ II-320, заедно с всички подобрения приращения в имота, и ЗА ОБЩА ПРОДАЖНА ЦЕНА в размер на 81 805,85 EUR (осемдесет и една хиляди осемстотин и пет евро и осемдесет и пет цента), представляваща равностойност на 160 000,00 лв., от която сумата от 20 451,46 EUR (двадесет хиляди четиристотин петдесет едно евро и четиридесет и шест цента) /40 000,00 лв. / е изцяло заплатена на 10.06.2025 г. и чл. 2. Ищцата Й. Ц. С. се задължава да заплати на ответницата К. Е. М. остатъка от продажната цена в размер на 61 354,39 EUR (шестдесет и една хиляди триста петдесет и четири евро и тридесет и девет цента), представляваща равностойност на 120 000,00 лв., в срок от три работни дни от датата на одобряване на спогодбата от съда, по следната лична банкова сметка на непълнолетната К. Е. М.: Банка: Уни Кредит Булбанк АД, IBAN: BG14 UNCR 7000 1526 2072 27, Титуляр: К. Е. М., ЕГН **********.

Задължението се счита за точно изпълнено в деня на заверяване на посочената сметка с дължимата сума в пълен размер. чл. 3. При неизпълнение на задължението за заплащане на сумата от 61 354,39 евро в срока по т. 2: а/ Спогодбата се счита неизпълнена по вина на ищцата (купувач); б/ Ответницата К. Е. М., действаща лично и със съгласието на своя законен представител, има право по свой избор:

- да се снабди с изпълнителен лист въз основа на съдебната спогодба (чл. 404, т. 1 от ГПК) за принудително събиране на главницата от 61 354,39 евро, законната лихва забава от падежа до окончателното изплащане и обезщетение за вреди по чл. 79, 82 и 86 от ЗЗД; или - да развали спогодбата по съдебен ред съгласно чл. 87 от ЗЗД поради виновно неизпълнение, ведно с претенция за обезщетение за всички претърпени вреди задържане на платената авансова сума като обезщетение/задатък. чл. 4. Ответницата К. Е. М. се задължава да предаде фактическото И владение върху имота на ищцата Й. Ц. С. в срок от три работни ден след 3 пълното постъпване на сумата от 61 354,39 евро по банковата сметка по т. 3, с двустранен приемно-предавателен протокол. чл. 5. Всички местни данъци по ЗМДТ, държавните такси за вписване на спогодбата в Служба по вписванията по ЗДТ и Правилника за вписванията, както и таксите за скици, данъчни оценки са изцяло за сметка на ищцата Й. Ц.

С.. чл. 6. Половината от внесената от ищцата държавна такса, която съдът констатира, че не е внесена, по делото подлежи на връщане на ищцата на основание чл. 78, ал. 9 от ГПК. чл.7. Разноските за адвокатски възнаграждения остават за страните така, както са направени.

СПОГОДИЛИ СЕ:

1...................................................................

/ ищец :Й. Ц. С. /

2.........................................................................

/ответницата К. Е. М. , действаща лично и със съгласието на своята майка и законен представител Р. Г. Р./

Съдът намира, че така постигнатата спогодба не противоречи на закона и добрите нрави и следва да бъде одобрена, а производството по делото прекратено.

ПОРАДИ КОЕТО и на основание чл. 243 ГПК

О П Р Е Д Е Л И:

ОДОБРЯВА постигнатата между Й. Ц. С. с ЕГН ********** и К. Е. М. с ЕГН ********** със съгласието на законния представител Р. Г. Р. споготба, 4 съгласно която ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 10.06.2025 г. предварителен договор, по силата на който К. Е. М., ЕГН **********, качеството си на единствен наследник по закон на починалия собственик Евгений Илиев Минчев, ЕГН ********** (съгласно Нотариален акт № 51, том V, рег. № 7916, дело № 738/2022 г. на нотариус с рег. № 521 на НК, вписан в СВ - Елин Пелин под акт № 185, том ІХ, дело № 1557/2022 г.), ПРОДАВА на Й. Ц. С., ЕГН **********, следния недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 952 (деветстотин петдесет и два) кв. м, находящ се в село Горна Малина, община Горна Малина, Софийска област, съставляващ УПИ III-319 (трети, отреден за имот с планоснимачен номер триста и деветнадесет) в квартал 49 (четиридесет и девет) по подробния устройствен план на селото, одобрен със Заповед № АБ-137/04.06.1985 г. и изменен със Заповед № 132/2003 г., при съседи по скица: улица, УПИ IV - за магазин, УПИ V-315, УПИ VI-506, УПИ VIII-317, УПИ ІХ-318, УПИ Х-321 и УПИ II-320, заедно с всички подобрения приращения в имота, и ЗА ОБЩА ПРОДАЖНА ЦЕНА в размер на 81 805,85 EUR (осемдесет и една хиляди осемстотин и пет евро и осемдесет и пет цента), представляваща равностойност на 160 000,00 лв., от която сумата от 20 451,46 EUR (двадесет хиляди четиристотин петдесет едно евро и четиридесет и шест цента) /40 000,00 лв. / е изцяло заплатена на 10.06.2025 г. и чл. 2. Ищцата Й. Ц. С. се задължава да заплати на ответницата К. Е. М. остатъка от продажната цена в размер на 61 354,39 EUR (шестдесет и една хиляди триста петдесет и четири евро и тридесет и девет цента), представляваща равностойност на 120 000,00 лв., в срок от три работни дни от датата на одобряване на спогодбата от съда, по следната лична банкова сметка на непълнолетната К. Е. М.: Банка: Уни Кредит Булбанк АД, IBAN: BG14 UNCR 7000 1526 2072 27, Титуляр: К. Е. М., ЕГН **********.

Съдът констатира, че по делото не е внесена дължимата държавна такса.

С оглед приключване на делото със спогодба и цената на иска, която съгласно чл. 69, ал. 1 т. 2 ГПК е в размер на данъчната оценка на вещното право, което е в размер на 1561,30 евро, дължимата държавна такса по делото е в размер на 2 % от 1/4 от цената на иска, съгласно чл. 71, ал. 2 ГПК, вр. чл. 1 ТДТГПК, но не по-малко от 25,56 евро, съответно в размер на 25,56 евро, с оглед на което лицето следва да бъде осъдено да заплати по сметка на РС – Елин Пелин сумата в размер на 25.56 евро, поради което съдът

5

ОПРЕДЕЛИ:

ОСЪЖДА ищцата Й. Ц. С. с ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к.

„Младост 2", бл. 262, вх. 5, ет. 5, ап. 23 по сметка на РС Елин Пелин сумата в размер на 25,56 евро, представляваща държавна такса за производството.

ОСЪЖДА на основание чл. 85 , ал. 2 вр. с чл. 87 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност ищцата Й. Ц. С. с ЕГН **********, с адрес: ..... да заплати по сметка на РС Елин Пелин нотариална такса в размер на 36,00 евро и такса за вписване на възбрана върху имота до заплащане на разноските по прехвърлянето в размер на 7.67 евро, съгласно т. 37 от Тарифа за държавните такси, които се събрат от съдилищата.

ОСЪЖДА на основание чл. 364 ал. 1 ГПК във вр. с чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. с чл. 47, ал. 2 от ЗЗДТ, ищцата Й. Ц. С. с ЕГН **********, с адрес: ..... да заплати по сметка на Община Горна Малина, сума в размер на 46.83 евро представляваща данък придобиването на имущество.

ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК взбрана върху прехвърления недвижим имот, подробно описан в одобрената съдебна споготба.

Указва на съдията по вписване при СВ-Елин Пелин, че след заплащане на дължимите суми служебно да уведоми СВ Елин Пелин за заличаване на вписаната възбрана.

Да се изпрати препис от определението на Служба по вписвания –Елин Пелин за вписване на възбраната, след влизане в сила на определението.

Да не се издава на основание чл. 364, ал.2 ГПК препис от определението, докато не бъдат представени доказателства за заплащането на местни данъци и такси и нотариалната такса за прехвърлянето.

ВОДЕН ОТ ГОРНОТО СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

ПРЕКРАТЯВА производството по ГР.Д.№1185/2026г. по описа на Районен съд Елин Пелин, поради постигната спогодба.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО в частта за одобряване на спогодбата НЕ