Решение № 215 от 17.04.2026, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 215 гр. Ямбол, 17.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVI СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Георги Ст. Георгиев при участието на секретаря Е.Г.А.В. като разгледа докладваното от Георги Ст. Георгиев Гражданско дело № 20252330101939 по описа за 2025 година

Производството се води по предявен от Л. И. П. и Я. В. Г., против Д. С. С. и А. С. С. иск с правно основание чл. 108 ЗС.

В исковата молба се твърди, че ищците са единствените наследници по закон на И. Г.

Ц., поч. на *** г.

От извлечение, пълен протокол *** г. било видно, че на наследниците на Ц. и на други лица било отстъпено право на строеж за гараж на ул. „***“ в гр. Я.. Сред тези други лица бил и С. Д. С., който се явявал наследодател на ответниците. На Ц. било отстъпено правото на строеж за гаражна клетка № ***, със застроена площ от 19 кв.м., а на С. № ***.

След получаване на строителното разрешение, Ц. монтирал гараж още през 1977 г., след което го ползвал лично около 30 год., а през последните 10 год. и чрез сина си и зет си. Ц. и наследниците му през тези години ползвали гаража по предназначение, плащали дължимите данък сгради и такса смет, като на основание чл.63 ЗС придобил собствеността върху процесния гараж, като наред с това бил осъществил и придобивно давностно владение в продължение на 48 год. като бил владял имота като свой, свободно и безпрепятствено, без никой да му спори това право.

След смъртта на наследодателя си Ц., законните му наследници, ищци в настоящото производство предприели действия за документиране на наследството, вкл. и на процесния гараж. При посещение в АГКК- Я. за да им бъде издадена скица, същите установили, че ответниците в качеството им на наследници на С. Д. С. се били снабдили с КНА, в който гаража на наследодателя им бил посочен с идентификатор № ***, който идентификатор бил в действителност на гаража на И. Ц., който той ползвал в продължение на толкова години.

До това положение се било стигнало с оглед на това, че наследодателите на ищците и ответниците не били извършили сделки с гаражите си, като на същите не били издадени идентификатори. При заснемане от геодизист, същия без да извърши оглед на гаража, 1 оставен в наследство от С., посочил като негова собственост гаража на наследодателя Ц.. В резултат на това на ответниците бил издаден КНА по документи.

Иска се уважаване на иска и присъждане на съдебни разноски за настоящата инстанция.

В законоустановения срок е депозиран отговор от ответниците. Твърди се, че ответниците били собственици на основание наследствено правоприемство от С. Д. С. на гаражна клетка № 7, съгласно отстъпено право на строеж, обективирано в протокол № *** г. и схема към него, която визуализирала направеното разпределение на гаражните клетки. В действителност ответниците ползвали гаражна клетка в продължение на години, която обаче не съответствала по местоположение и локация на процесната гаражна клетка,чието установяване на собственост и връщане се искало. Разрешаването на спора имало подълбоко измерение и касаело правилното разпределение и заснемане на обектите ( гаражни клетки) по процесната улица „***“ от СГКК, което от своя страна щяло да доведе до яснота относно в правото на собственост на ползвателите на гаражните клетки и щяло да преустанови споровете между тях. От учредяването на сторежа и извършеното с него разпределение ответниците и наследодателя им преживе са ползвали гараж от редицата по ул. „***“, като този гараж по разпределение от общинските органи и съгласно протокола бил с номерация – гараж № ***, но фактически клетката която се ползвала от тях, не съответствала на тази официално дадена подредба от общината, съгласно схемата от 1976 г.

Това водило до липса на идентичност между собствеността им и реалното използваното от тях и от друга страна съвпадение между отредената им гаражна клетка № *** с клетката, която през годините ползвали ищците. На 19.07.2022 г. ответниците се снабдили със скица, издадена въз основа на последното изменение на КК, от която било видно, че са собственици на сграда с идентификатор № ***, след което се снабдили и с КНА.

Иска се отхвърляне на иска и присъждане на разноски за настоящата инстанция.

В с.з. исковата молба се поддържа от процесуалния представител на ищците.

Ответниците оспорват иска чрез процесуалния си представител.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Представен е протокол № *** г. с който изпълнителния комитет на Градски народен съвет, отстъпва правото на строеж върху държавна земя за строеж на гараж възмездно, както следва на С. Д. С. в гр. Я., на ул. „***“ от 18 кв.м. и гаражна клетка № ***.

От представеното удостоверениеи за данъчна оценка по чл.264, ал.1 ДОПК се установява, че в гр. Я., на ул. „***“ № 20, идентификатор № ***, планоснимачен номер : ***, УПИ № ***, кв.***, площ 18 кв.м. за гаражна клетка № ***, собственици са Л.

И. П. и Я. В. Г..

Представен е още протокол № *** год. на ГНС, утвърден от Председателя за отстъпено възмездно право на строеж на гараж на ул.“***“ от 18 кв.м. на посочените в него граждани, като под № 3 е посочен И. Г. Ц., а под № 16 е посочен С. Д. С.. От представения препис- извлечение от акт за смърт, издаден от община- Я., се установява, че И. Г. Ц. е поч. на *** г. Представена е още приходна квитанция № *** г. за платен данък върху недвижим имот и такса битови отпадъци за гаражна клетка № ***, на ул. „***“ от Л. И. П. и Я. В. Г..

От нотариален акт за собственост върху недвижим имот № *** год., по силата на който ответниците Д. С. С. и А. С. С. по писмени доказателства и на основание чл.587, ал.3, вр. с ал.1 ГПК са признати за собственици при равни квоти по ½ ид.ч. на основание учредено право на строеж на наследодателя им С. Д. С., б. ж. на гр. Я. и наследствено правоприемство на следния недвижим имот, находящ се в гр. Я., ул. „***“ , а именно :

Сграда с идентификатор № ***, брой етажи : 1, със застроена площ от 19.00 кв.м., с предназначение: „Гараж“, номер по преходен план : гараж №***, при граници :

2 ул. „***“, сграда с идентификатор № ***; сграда с идентификатор № ***, в едно с правото на сстроеж върху поземления имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на град Я..

Представен е списък на гаражите, на които било отстъпено право на строеж за гаражи на ул. „***“ от 18.02.1978 г., като под номер *** е посочен И. Г. Ц.- г. клетка № ***, а под номер 7 е посочен С. Д. С.- г. клетка № ***. Представено е и строително разрешение № *** г. с което се разрешава на И. Г. Ц. строеж на масивен гараж по одобрен архитектурен проект на осн. чл.116 от ППЗТСУ, съгласно протокол на ИК на ГНС. От представеното удостоверение да валичие или липса на задължения по ЗМДТ от *** г. се установява, че Л.

И. П. няма непогасени задължения по ЗМДТ. От представеното удостоверение за наследници с изх. № *** г. издадено от община- Я., се установява, че след смъртта си И. Г. Ц., поч. на *** г. оставил следните наследници по закон- дъщеря си Л. И. П., синът си В. И. Г., поч. на *** г., като последния оставил свои законна наследници сина си Я. В. Г..

От страна на ответниците са представени удостоверение за данъчна оценка за гаражна клетка № *** със собственици А. С. С. и Д. С. С., скица на сграда, обяснителна бележка,данъчна декларация по чл.14, ал.1, ал.4, ал.5 и ал.6 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижими имоти, обяснителна записка, ситуация от геодезическо заснемане на гаражи на ул. „***“ в гр. Я., ръчна скица, координатен регистър на изходните и подробните точки, координатна система БГС 2005, данни за полските измервания, удостоверение за наследници издадено от община- Я., от което се установява, че след смъртта си С. Д. С. оставил свои законни наследници- синовете си Д. С. С. и А. С. С., протокол № *** г. с което е отстъпено правото на стореж върху държавна земя за строеж на гараж на С. Д. С..

В заключението по съдебно- техническата експертиза се сочи, че било видно от чертеж Приложение 2, гаражните клетки от Списък на граждани от *** г. по Протокол № *** г. на ГНС, на които било отстъпено право на строеж за гаражи на ул. „***“ били номерирани в обратен ред ( от дясно на ляво), на номерацията на петната за гаражи, като гаражна клетка № 1 била поставена на петно № *** от скица № *** г., идентично с ПИ 79.30 по КК. От предоставените документи по делото ищците били наследници на И. Г. Ц., на който било отстъпено право на строеж за гаражна клетка № *** на ул. „***“ и бил отразен в Списъка на гражданите от 16.02.1978 г. на основание Протокол № *** г. на ГНС с гаражна клетка № ***. Гаражна клетка № *** ( видно от чертеж приложение 2) била построена на петно № *** по скица № ***, същото била идентична с ПИ 79.11 по КК. Идентификатора на гаража на ищците бил *** по КККР, като местоположението ПИ *** съвпадало с посоченият от ищците им гараж.

Идентификатора на гаража на ответниците бил *** по КККР.

Местоположението на ПИ *** съвпадало с посоченият от ответниците гаража.

В о.с.з. вещото лице посочи, че поддържа заключението си, като посетило имота и там били собствениците. Ползвал се в момента имота, като този който се ползвал бил предмет на исковата претенция.

Експертизата е приета като неоспорена от страните, като съдът счита,че същата е обективно изготвена от в.лице притежаващо необходимата правоспособност затова.

По делото са събрани и гласни доказателства.

В показанията си св. П. Д. П. ( съпруг на ищцата Л. И. П.) посочва, че от 40 и повече години знаел имота и той винаги е бил собственост на семейството на съпругата му. Гаража се намирал на ул. „***“ в гр. Я. и външно нямал обозначение, като това били поредици от гаражи. Първия собственик на гаража бил бащата на съпругата му И. Г. Ц., като не е имало моменти в който същия да не се ползвал. До като починал на 96 год. на *** г. И. Ц. ползвал гаража, и след като напреднал с възрастта и продал колата си го отстъпил да го ползват те, като младо семейство и те го ползвали и до ден днешен, като автомобила им бил в гаража.

3

До настоящия момент никой не бил проявявал претенции към гаража, като тъста му го ползвал като собственик. За последните 15-16 г. не бил ходил геодезист да прави замервания на гаража, като за проблемите за собствеността разбрали миналата година, след смъртта на тъста му. Съпругата му в кадастъра разбрала, че за гаража имало издаден нотариален акт на друг човек. В Агенцията настъпила суматоха, като техен служител Камен отишъл на място да види гаража, като казал, че засега щяло да е така. После пак отишли и казали, че трябва да водят дела, защото само съдът можел да отмени нотариалния акт. След това повикали геодезист, отворили гаража, той го оразмерил и казал, че по старата номенклатура, гаража се водил с неизвестен собственик, някаква стара скица и свидетеля не знаел какво точно.

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Предявен е иск с правно основание чл.108 ЗС , както и искане по чл. 537,ал.2 ГПК.

Съгласно разпоредбата на чл. 108 ЗС, собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи, без да има основание за това. При този иск ищецът следва да докаже, че е собственик на вещта, предмет на иска, че същата се намира във владение или държане на ответника и че ответникът я владее без основание. Не е ли налице коя и да е от тези три предпоставки, искът не може да бъде уважен.

В настоящия случай ищците претендират, че са придобили посочения по-горе недвижим имот по давност. В случая не се установи същите да имат годен титул за собственост, като приложените протокол за отстъпено право на строеж, списък на лицата на които било отстъпено правото на строеж на гаражи на ул. „***“, не могат да послужат за такива. Съгласно чл.18 ЗЗД- договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт, като посочените като писмени доказателства документи не поражда вещно- правни действия между страните.

За да бъде установен факта на владението по давност, следва да се докаже, че имотът е владян спокойно, явно, продължително, необезпокоявано и непрекъснато в период от 10 год.