Определение № 11442 от 23.03.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11442 гр. София, 23.03.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРАСИМИР В. СОТИРОВ като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело № 20251110117188 по описа за 2025 година

ОПРЕДЕЛИ:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ …/ …

23.03.2026г., гр.София

Софийски районен съд, 165-и граждански състав, в закрито заседание, проведено на 23.03.2026г., в следния състав:

Председател: Красимир Сотиров като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров гр.д. №17188 по описа за 2025 г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск за отмяна на решения на Общо събрание на Етажна собственост, находяща се в гр....., вх. ......., представлявана от председателя на УС- ........, от ищците 1.

„........, ЕИК:......, със седалище и адрес на управление: гр......., представлявано от управителя ........., П. Т. Д., 2.„......, ЕИК:......., със седалище и адрес на управление: гр...... представлявано от управителя ....., 3.„..., ЕИК:....., със седалище и адрес на управление: гр........, представлявано от управителя ..... Л. В. Ж., С. П. Г. и Н. В. Д., чрез адв. Х. Ж. от САК, с който се иска отмяна на решения по т.1, 2, 4, 5, 6, 7 и 8 на Етажната собственост, взети от ОС, проведено на 19.02.2025 г.

Ищците поддържат, че са собственици на самостоятелни обекти в сградата етажна собственост, находяща се в гр. ...., вх. ........ Твърдят, че на 19.02.2025 г. било проведено Общо събрание, отложено поради липса на кворум на 18.02.2025 г., за когато било първоначално насрочено. Поддържа, че взетите решения на процесното Общо събрание са незаконосъобразни поради допуснати нарушения на императивни разпоредби на ЗУЕС, 1 уреждащи реда за свикване, отчитането на присъстващите и в какво качество са представени, отчитане на изискуемия кворум, отчитане на гласуванията, спазване на изискуемото мнозинство за вземане на валидни решения на ОС на ЕС. По-конкретно излагат, че поканата за свикване на ОС не е оформена и обявена при спазване на изискванията по чл. 13, ал. 1 ЗУЕС. Също така се поддържа, че в изготвения протокол за проведено ОС липсват задължителни реквизити, а именно – информация за мястото на провеждане, данни за явилите се лица и идеалните части от ЕС, начина на определянена калкулираните идеални части от общите части, подпис отпносно присъствието/ представляването им и начина на гласува. Твърди се, че решение № 7 е незаконосъобразно и поради противоречие с установеното в чл. 23, ал. 3, изр. първо ЗУЕС вр. чл. 23, ал. 1, т. 1 ЗУЕС и чл. 24 ЗУЕС. С уточнителна молба с вх. № 154589/02.05.2025 г. ищците уточняват, че не оспорват като незаконосъобразно решениет, взето по т. 3 от дневния ред на ОС на ЕС.

Моли се за уважаване на исковете. Претендират се разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответникът подава отговор на исковата молба, чрез адв. И. М. от САК, с който оспорва иска като неоснователен и недоказан. Не оспорва, че на 19.02.2025 г. е проведено Общо събрание на ЕС, отложено поради липса на кворум на 18.02.2025г., нито че ищците са собственици на самостоятелни обекти в сградата етажна собственост.

Поддържа, че за свикване на ОС е оформена редовна покана от 31.01.2025 г., съдържаща изискуемите реквизити на чл. 13 ЗУЕС, като същата е изпратена и на 03.02.2025г. като електронен документ на имейл адресите на собствениците, в това число – и на ищците. Сочи се, че е спазен 7-дневният срок между датата на поставяне на поканата и провеждането на ОС на ЕС. Твърди, че в мястото за провеждане на ОС е било изрично посочено. Поддържа, че протоколът съдържа всички изискуеми от закона реквизити. Посочва, че решението по т.

7 е материалноправно. Моли за отхвърляне на иска. Претендират се разноски.

На осн. чл. 140, ал. 1 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ДОКЛАДВА предявени конститутивени искове от 1.„........, 2.„...... и 3.„..., срещу Етажна собственост, находяща се в гр. ......., вх. ......., представлявана от председателя на УС ........, за отмяна на решения по т. 1, 2, 4, 5, 6, 7 и 8 на Етажната собственост, взети от ОС, проведено на 19.02.2025 г.

УКАЗВА на всеки от ищците, че носят доказателствената тежест да докажат, че са собственици на самостоятелен обект в сграда с адрес в гр. ......, вх. ....... – комплекс „.....“, че е спазен преклузивният срок по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС и твърдените пороци на обжалваните решения на ОС на ЕС.

УКАЗВА на ответната страна, че в нейна тежест е да установи наличие на взето законосъобразно решение на ОС на етажната собственост при спазване изискванията за неговото свикване и необходимия кворум за вземане на решението, като УКАЗВА на ответника, че не представя протокол за разгласяване на съобщението по чл.16, ал.7 от ЗУЕС.

ПРИЕМА за ненуждаещи се от доказване, като безспорни между страните, следните обстоятелства:

- На 19.02.2025 г. е проведено Общо събрание на ЕС, отложено поради липса на кворум на 18.02.2025 г.;

-Ищците са собственици на самостоятелни обекти в сградата етажна собственост в съотв. сгради и входове на комплекс „.....“.

УКАЗВА на ищеца най- късно в първото о.с.з. да изпълни следното:

2

-да обоснове правния си интерес от иска, като посочи по какъв начин взетите решения влияят на правната му сфера.

УКАЗВА на отв. страна най- късно в първото о.с.з. да изпълни следното:

-да представи валидно адв. пълномощно в полза на адв.И. М. от САК, доколкото не се открива такова, под страх от неприемане на ОИМ;

-да представи протокол от ОС на ЕС на 19.02.2025 г., ведно с присъствения списък и отбелязване квотите на етажните собственици.

ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства.

УКАЗВА на ищеца, че искането по чл.192 от ГПК до третото неучастващо по делото лице се прави с нарочна молба по чл. 192 ГПК, каквато не е налице, поради което ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца.

УКАЗВА на страните за възможността най-късно в първото по делото о.с.з. да посочат и представят доказателства във връзка с изготвения проектодоклад.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай 1/2 от внесената държ. такса се връща на ищеца.

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 14.05.2026 г. от 14:00 ч., за която дата и час да се призоват страните.

ДА СЕ ВРЪЧАТ преписи от настоящото определение на страните, ведно с отговор на искова молба за ищеца.

Определението не подлежи на обжалване.

Районен съдия:

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3