Акт № 1522 от 04.11.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1522 гр. София, 04.11.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-22, в публично заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:Нели Алексиева при участието на секретаря Румяна Люб. Аврамова като разгледа докладваното от Нели Алексиева Търговско дело № 20251100901086 по описа за 2025 година

Ищецът „Мерджан 1999“ ООД твърди, че с ответника „Оба бг“ ЕООД имат сключен договор от 26.02.2025 г., по силата на който ответникът е поел задължение да не продава на трети лица и да не сключва предварителни договори с трети лица за продажбата на апартамент № 5, находящ се в гр.

София, бул. „********, с идентификатор ***, а ищецът е предоставил на ответника сумата от 30 000 лева, като гаранция /стоп капаро/ за така поетото задължение. Посочва, че при сключването на договора е предоставил на ответника уговореното с него капаро, като след това, в периода от 26.02.2025 г. -24.04.2025 г., е плащал на ответника и други суми, с очакването, че ще бъде сключен договор между страните за продажбата на имота и тези плащания ще останат като платена авансово част от продажната цена, а именно: на 18.03.2025 г. сума в размер на 5000 лева; на 21.03.2025 г. сума в размер на 10 000 лева; на 26.03.2025 г. сума в размер на 19558.30 лева; на 23.04.2025 г. сума в размер на 10 000 евро; на 24.04.2025 г. сума в размер на 10 000 евро и на 24.04.2025 г. сума в размер на 15 000 евро. Независимо от така извършените плащания, на 24.04.2025 г. ответникът уведомил с електронно съобщение ищеца, че се отказва от сключване на сделка за имота, защото е оценил, че такава сделка ще му бъде неизгодна, а на 07.05.2025 г. писмено заявил, че процесният имот вече е капариран от друго лице, на което 1 ще бъде продаден. Предвид тези действия на ответника, на 14.05.2025 г. ищецът отправил изявление за разваляне на сключения между страните на 26.02.2025 г. договор и поискал да му бъдат върнати платените суми. Посочва, че ответникът е получил изявлението за разваляне на договора на 19.05.2025 г., но не е върнал платените му от ищеца суми. Предвид изложеното, ищецът иска от съда да осъди ответника да му заплати сумата от 30677.51 евро, представляваща двойния размер на дадения по договора от 26.02.2025 г. задатък, както и сумата от 52669.38 евро, представляваща платена на ответника с оглед неосъществено основание сума, а именно платена с оглед сключването на договор между страните за покупко-продажба на апартамент № 5, находящ се в гр. София, бул. „********, с идентификатор ***. Ищецът претендира и законната лихва върху тези суми от датата на исковата молба /05.06.2025 г./ до окончателното плащане, както и направените по делото разноски. В молба-уточнение от 27.06.2025 г. ищецът посочва и своя банкова сметка, съобразно изискването на чл. 127, ал. 4 от ГПК.

Ответникът „Оба бг“ ЕООД не подава отговор на исковата молба и не изразява становище по предявените искове в хода на производството.

Предвид процесуалното поведение на ответника, в проведеното на 30.10.2026 г. открито съдебно заседание процесуалният представител на ищеца е поискал Съдът да се произнесе с неприсъствено решение.

Съдът констатира, че ответникът не е подал отговор на исковата молба, не се явява в първото съдебно заседание по делото, не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, като последиците от това негово поведение са му указани от Съда с разпореждането, с което му е връчен препис от исковата молба и с определението от 04.08.2026 г. за насрочване на делото

Предвид гореизложеното и като съобрази направеното от ищеца искане за постановяване на неприсъствено решение и обстоятелството, че предявените обективно кумулативно съединени искове са вероятно основателни с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представени доказателства, Съдът намира, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.

Ето защо съдът приема, че следва да уважи искането на ищеца по чл.

238, ал. 1 ГПК и да се произнесе с неприсъствено решение. На основание чл.

2

239, ал. 2 ГПК това решение не се мотивира по същество, а е достатъчно да се укаже, че се основава на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, които предпоставки Съдът приема, че са налице. Затова Съдът приема, че предявените искове са основателни и следва да бъдат уважени изцяло.

При този изход на производството, на ищеца се дължат направените от него разноски, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, включително и разноските, направени във връзка с обезпечаване на исковете - арг. от т. 5 на Тълкувателно решение на ОСГТК № 6/2012 г. Тези разноски възлизат на общо 10374 евро, в това число 3319 евро заплатена държавна такса по настоящето дело; 2965 евро заплатено адвокатско възнаграждение в производството по ч. гр. д. № 5749/2025 г. на СГС, образувано във връзка с молба на ищеца за обезпечеване на предявените по настоящето дело искове по реда на чл. 390 от ГПК /заплатеното адвокатско възнаграждение по това дело е 5800 лева или с еврова равностойност от 2965.49 евро, но предвид принзипа на диспозитивното начало, на ищеца следва да се присъди възнаграждението в изрично поискания в сипсъка по чл. 80 от ГПК размер/; 4090 евро заплатено адвокатско възнаграждение за настоящето производство /заплатеното адвокатско възнаграждение за настоящето производство 8000 лева или с еврова равностойност от 4090.34 евро, но предвид принзипа на диспозитивното начало, на ищеца следва да се присъди възнаграждението в изрично поискания в сипсъка по чл. 80 от ГПК размер/.

Мотивиран от горното и на основание чл. 239, ал. 2 ГПК, Съдът РЕШИ:

ОСЪЖДА „Оба бг“ ЕООД, ЕИК ********* да заплати на „Мерджан 199“ ООД, ЕИК *********, на основание чл. 93, ал. 2, изр. 2 от ЗЗД, сумата от 30677.51 евро /тридесет хиляди шестстотин седемдесет и седем евро и 51 евроцента/, представляваща двойния размер на дадения по договор от 26.02.2025 г. задатък, ведно със законната лихва от 05.06.2025 г. до окончателното плащане.

ОСЪЖДА „Оба бг“ ЕООД, ЕИК ********* да заплати на „Мерджан 199“ ООД, ЕИК *********, на основание чл. 55, ал. 1, предл. 2 от ЗЗД, сумата от 52669.38 евро /петдесет и две хиляди шестстотин шестдесет и девет евро и 3

38 евроцента/, представляваща платена на ответника с оглед неосъществено основание сума, а именно платена с оглед сключването на договор между страните за покупко-продажба на апартамент № 5, находящ се в гр. София, бул. „********, с идентификатор ***, ведно със законната лихва от 05.06.2025 г. до окончателното плащане.

ОСЪЖДА „Оба бг“ ЕООД, ЕИК ********* да заплати на „Мерджан 199“ ООД, ЕИК *********, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, разноски по производството в размер на 10374 евро /десет хиляди триста седемдесет и четири евро/.

На основание чл. 239, ал. 4 от ГПК, неприсъственото решение не подлежи на обжалване.

Да се изпрати препис от решението на страните, като на основание чл. 240 от ГПК, заедно с преписа от неприсъственото решение, да се изпрати съобщение на ответника с указания, че може да поиска отмяна на решението в едномесечен срок от получаване на съобщението.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________ 4