Решение № 137 от 05.08.2024, Районен съд - Чирпан

РЕШЕНИЕ

№ 137 гр. Чирпан, 05.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН, СЪСТАВ IV, в публично заседание на трети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Галя Тр. Динкова при участието на секретаря Донка Д. Василева като разгледа докладваното от Галя Тр. Динкова Гражданско дело №

20245540100084 по описа за 2024 година

Производството е по реда на част втора, дял първи ГПК.

Производството по делото е образувано по искова молба (ИМ), подадена от адв. Г. В. Ж. от АК - Стара Загора, действащ като пълномощник на А. Б. А., съдебен адрес за призоваване: гр.

Чирпан, бул. „Г. Димитров“ № 26А (кантора на адв. Г. В. Ж.) против Община Братя Даскалови, ЕИК по Булстат 000817568, с адрес: с. Братя Даскалови, ул. „Септемврийци“ № 55.

В ИМ се твърди, че през 1973 година тогавашната селска община Оризово отстъпва на А.

Б. А., ЕГН **********, право на строеж върху ДВОРНО МЯСТО – общинска собственост с площ от 770 кв.м., представляващо УПИ III-149 в квартал № 7, находящо се в с. Оризово, общ. Братя Даскалови. През същата година А. Б. А. построява в дворното място масивна жилищна сграда на един етаж с квадратура 70 кв.м., а през следващите 10 години построява още три сгради – масивна жилищна сграда с квадратура 32 кв.м., паянтова стопанска сграда с квадратура 8 кв.м. и масивна стопанска сграда с квадратура 15 кв.м. Към момента на строежа на сградите А. Б. А. е в брак с XXX А.а, ЕГН **********, поради което по силата на СК построените сгради стават съпружеска имуществена общност. А. Б. А. и семейството му влизат във владение на сградите през съответните години на построяването им и оттогава ги владеят като свои спокойно, необезпокоявано и без прекъсване. Декларирали са същите в Община Братя Даскалови и заплащат дължимите за тях данъци и такси.

Фактът, че А. Б. А. е собственик въз основа на отстъпено право на строеж върху общински имот е отразен в Скица № 22 от 11.01.2024 година на Община Братя Даскалови, като в скицата ищецът е записан с имената А. X А.. Договорът, с който е отстъпено право на строеж в полза на А.

Б. А., е загубен и не може да се открие в нито един от архивите на Кметство Оризово, Община Братя Даскалови. Такъв договор не може да бъде установен по съдебен ред, тъй като иск за установяване съществуването или несъществуването на други факти с правно значение се допуска само в случаите, предвидени в закон и той като двустранно правоотношение не попада в приложното поле на установителните охранителни искове /чл. 542 от ГПК/.

Поради липсата на договора за отстъпено право на строеж в архивите на Община Братя Даскалови, липсата на нотариален акт и предвид факта, че сградите са построени върху имот, който е общинска собственост, Общината приема, че по силата на приращението тези сгради би следвало да са общинска собственост, което в колизия с правото на собственост на ищеца. Това от своя 1 страна обуславя правния интерес на А. Б. А., ЕГН **********, с адрес: обл. Стара Загора, общ.

Братя Даскалови, с. Оризово, XX, да бъде установено със сила на присъдено нещо срещу ответника, че ищецът и съпругата му са собственици по отстъпено право на строеж и придобивна давност на масивна жилищна сграда на един етаж с квадратура 70 кв.м., масивна жилищна сграда с квадратура 32 кв.м., паянтова стопанска сграда с квадратура 8 кв.м. и масивна стопанска сграда с квадратура 15 кв.м., находящи се в дворно място-общинска собственост, оформено в УПИ III-149, квартал № 7 по регулационния план на с. Оризово.

Ищецът моли съда да бъде постановено съдебно решение, с което са бъде прието за установено по отношение на Община Братя Даскалови, че А. Б. А., ЕГН ********** и XXX А.а, ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес: обл. Стара Загора, общ. Братя Даскалови, с.

Оризово, XX, са собственици въз основа на отстъпено право на строеж и настъпила придобивна давност на масивна жилищна сграда на един етаж с квадратура 70 кв.м., масивна жилищна сграда с квадратура 32 кв.м., паянтова стопанска сграда с квадратура 8 кв.м. и масивна стопанска сграда с квадратура 15 кв.м., находящи се в дворно място-общинска собственост, оформено в УПИ III-149, квартал № 7 по регулационния план на с. Оризово, при граници на УПИ: улица, УПИ IV-151, УПИ V-150, УПИ VIII-144 и УПИ II-148. Ищецът заявява, че не претендира разноски по делото.

Към исковата молба са приложени: скица № 22 от 11.01.2024 година на Община Братя Даскалови; удостоверение за търпимост на строеж № 2249#1 от 23.01.2024 година на Община Братя Даскалови; удостоверение за идентичност на лице с различни имена № 14 от 11.01.2024 година на Кметство с. Оризово, общ. Братя Даскалови; удостоверение за данъчна оценка № 7401050053 от 19.01.2024 година на Община Братя Даскалови, адвокатско пълномощно.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от Община Братя Даскалови, чрез адв. Е. Н. от АК – Стара Загора, в който изразява становище, че исковата молба е допустима, но по същество е неоснователна. Навежда, че твърдението на ищеца, че през годините заплащал дължимите данъци за имота не пораждали правото му на собственост върху имота. Сградите били построени в имот общинска собственост, без строителни книжа, поради което се явявали общински и не можели да бъдат придобити по давност и наследство. Ето защо, оспорва иска като неоснователен и моли същия да бъде оставен без уважение. Претендира направените по делото разноски. Не възразява да бъдат приети като писмени доказателства по делото представените от ищеца с исковата молба документи.

В о.с.з. страните се явяват чрез съответните си процесуални представители. Ищецът поддържа предявения иск, а ответникът оспорва иска.

С Протоколно Определение № 144 от 21.05.2024 година от проведено о.с.з. съдът е обявил изготвения проект за доклад за окончателен, като е приел, че е сезиран с предявен е положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК вр. чл. 79, ал. 1 от ЗС.

Съдът е разпределил доказателствената тежест между страните, като се ръководи от правилото на чл. 154, ал. 1 от ГПК, че всяка страна е длъжна да установи фактите, на които основава своите искания или възражения.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 от ГПК, съдът е обявил, че не са налице признати права и обстоятелства и обстоятелства, които да не се нуждаят от доказване.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 от ГПК съдът е приел, че в тежест на ищеца е да проведе пълно и главно доказване за наличието на претендираното от него право на собственост върху процесните имоти, въз основа на фактическите твърдения изложени в ИМ. В тежест на ищеца е до докаже твърденията, с които обосновава правния си интерес от търсената защита, като установи наличието на защитимо материално право, като докаже изложените твърдения в исковата молба, че е собственик на процесните сгради на посочените основания – изтекла придобивна давност и отстъпено право на строеж.

В тежест на ответника е да установи противопоставимо право на собственост и наличието на обективни пречки сградите да бъдат придобити по давност, тъй ответникът Община Братя Даскалови оспорва претенциите на ищеца, и следователно в негова тежест е да докаже възраженията си, които по естеството си представляват твърдения за изгодни за него факти.

На ищеца е указано, че не сочи твърдения относно датата на построяване и завършване на 2 процесните сгради с оглед твърдението за владението от ищеца, както и че не сочи доказателства относно наличието на сключен брак към датата на построяването им. На ответника е указано, че не представя доказателства относно правото на собственост върху поземлен имот № III-149 от кв. 7 по ПРЗ на с. Оризово, утвърден със Заповед № 126 от 1995 година, с площ на имота от 770 кв.м.

Допуснати и са приети като писмени доказателства по делото: скица № 22 от 11.01.2024 година на Община Братя Даскалови; удостоверение за търпимост на строеж № 2249#1 от 23.01.2024 година на Община Братя Даскалови; удостоверение за идентичност на лице с различни имена № 14 от 11.01.2024 година на Кметство с. Оризово, общ. Братя Даскалови; удостоверение за данъчна оценка № 7401050053 от 19.01.2024 година на Община Братя Даскалови, служебна бележка от Кметство с. Оризово относно наличието на сключен граждански брак между ищеца и съпругата му XXX А.а, писмо, изх. № 11-01-106 от 31..05.2024 година на Община Братя Даскалови, справки от НБДН, Акт № 7963 за частна общинска собственост от 20.06.2024 година.

В хода на производството са събрани и гласни доказателствени средства чрез разпит на свидетелите на ищеца – св. XX и св. XX

От разпита на св. X се установява, че ищецът и съпругата му са сключили граждански брак през 1970/1971 година. Притежават имот в с. Оризово по-малък от декар, като имат няколко постройки. Лично свидетелят е участвал при построяването на къщата през 1972-1973 година, а останалите сгради в имота са построени през 1980 година. От построяването на сградите до момента никой не е имал претенции към сградите. От построяването им до настоящия момент ищецът и съпругата му живеят там, като се грижат за имота. Св. X живее в същото село, като знае, че имотът се поддържа и се ремонтира от семейството.

От разпита на св. X който също живее в с. Оризово, се установява, че семейството има къща с три стаи и салон, лятна кухня, баня и тоалетна имат отвън, заедно със сушина. Дворът е помалък от декар, мястото е общинско. Къщата е построена много отдавна, като от момента на построяването на къщата в нея живеят ищеца и семейството му. Не знае някой друг да е имал претенции към имота. Свидетелят живее срещу къщата на ищеца, като откакто е роден, живее на този адрес. Не е имало период, в който семейството да не е живяло там.

Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда на чл. 235, ал. 2 от ГПК, във връзка с чл. 12 от ГПК, намира за установено следното:

По делото е представена Скица № 22 от 11.01.2024 година на Община Братя Даскалови, от която е видно, че неурегулиран поземлен имот № III-149, кв. 7 по ПРЗ на с. Оризово, утвърден със заповед № 126 от 1995 година, с площ на УПИ 770 кв.м. е общинска собственост, а А. XX има отстъпено право на строеж,. Върху имота са нанесени съответно три постройки, първата от която едноетажна масивна жилищна сграда с площ от 70 кв.м., втората също масивна едноетажна жилищна сграда с площ от 32 кв.м., паянтова стопанска постройка с площ от 8 кв.м. и едноетажна масивна стопанска сграда с площ от 15 кв.м.

По делото е представено удостоверение за търпимост на строеж № 2249#1 от 23.01.2024 година на Община Братя Даскалови, видно от което е, че се издава на А. XX в уверение на това, че сгради, находящи се в поземлен имот с идентификатор пл. № 149, парцел /III/, кв. № 7 по плана на с. Оризово, община Братя Даскалови: сграда 1 – масивна жилищна сграда – МЖ, разположен на улична регулационна линия, с квадратура 70 кв.м.; сграда 2 – масивна жилищна сграда – МЖ, на юг от сграда 1, с квадратура 32 кв.м.; сграда 3 – паянтова стопанска сграда, на запад от сграда 1, с квадратура 8 кв.м. и сграда 4 – масивна стопанска сграда – МС, на югозапад, с квадратура 15 кв.м. представляват „строежи“ по смисъла на § 5, т. 38 от ДР на ЗУТ и са налице условията по параграф 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ и § 53, ал. 1 /за сграда 1/ и § 53, ал. 2 /сграда 2, 3 и 4/ от ПЗР на ЗИД на ЗУТ от 22.12.2015 година. Обектите не подлежат на премахване и забрана за ползване.

По делото е представено и удостоверение за идентичност на лице с различни имена, изх.

№ 14 от 11.01.2024 година на с. Оризово, община Братя Даскалови, обл. Стара Загора. Видно от същото е, че А. Б. А. и А. X А. са имена на едно и също лице.

По делото е приложено Удостоверение за данъчна оценка № 7401050053 от 19.01.2024 година на Община Братя Даскалови, издадено на XXX А.а, ЕГН **********, в уверение на това, че съгласно нормите за оценка по Приложение 2 от ЗМДТ, за имот с партиден № **********001, 3 находящ се в с. Оризово, планоснимачен № 149 от 1995, кв. 7, УПИ парцел III 149, одобрен през 1995 година, представляващ жилище къща, ет. 1 е с площ от 70.00 кв.м. ½ идеална част, с данъчна оценка за собственика 528.90 лв., жилище – лятна кухня, ет. 1 с площ от 32.00 кв.м., ½ идеална част е с данъчна оценка за собственика 133.60 лв.;, второстепенна постройка, ет. 1 с площ от 8.00 кв.м., ½ идеална част за собственика и е с данъчна оценка 20.10. лв., второстепенна постройка, ет. 1, с площ от 15.00 кв.м. и ½ идеална част за собственика е с данъчна оценка 71.20 лв. Данъчната оценка на гореописания имот е 1507.50 лв., като за собственика XXX А.а е 753.80 лв.