Решение № 18199 от 28.09.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 18199 гр. София, 28.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 182 СЪСТАВ, в публично заседание на осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МИХАЕЛА КАСАБОВАХРАНОВА при участието на секретаря ПАОЛА ЦВ. РАЧОВСКА като разгледа докладваното от МИХАЕЛА КАСАБОВА-ХРАНОВА

Гражданско дело № 20251110117453 по описа за 2025 година

Образувано е по искова молба, уточнена с молби от 12.06.2025 г. и от 14.05.2026 г. на Етажните собственици на паркоместа и гаражи в подземния паркинг на ниво -1 на сграда „*** 1“, в режим на Етажна собственост, с адрес: гр. С**** и ул. „С**** срещу Е. С. И., Т. В. Б. и Д. В. Б., с която по реда на чл. 422 ГПК са предявени искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за признаване на установено в отношенията между страните, че всеки от длъжниците дължи на ищците по 1/3 от сумата в общ размер на 672,12 лв. (343,65 евро), както следва:

- Е. С. И. - сумата от 111,23 лв. (56,87 евро), представляваща дължими вноски за управление и поддържане на Етажната собственост за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2024 г., сумата от 33,80 лв. (17,28 евро), представляваща дължими вноски за фонд "Ремонт и обновяване" за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2024г., сумата от 10,64 лв. (5,44 евро), представляваща дължима еднократна вноска за ремонт за облицовка на гаражна врата с камък, сумата от 66,67 лв. (34,09 евро), представляваща еднократна вноска за неотложен ремонт на гаражна врата, сумата от 1,70лв. (0,87 евро), представляваща еднократна вноска за обръщане на пешеходна врата и ремонт на ударена мазилка, ведно със законната лихва за периода от 11.07.2024г. до изплащане на вземането;

- Т. В. Б. - сумата от 111,23 лв. (56,87 евро), представляваща дължими вноски за управление и поддържане на Етажната собственост за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2024 г., сумата от 33,80 лв. (17,28 евро), представляваща дължими вноски за фонд "Ремонт и обновяване" за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2024г., сумата от 10,64 лв. (5,44 евро), представляваща дължима еднократна вноска за ремонт за облицовка на гаражна врата с камък, сумата от 66,67 лв. (34,09 евро), представляваща еднократна вноска за неотложен ремонт на гаражна врата, сумата от 1,70лв. (0,87 евро), представляваща еднократна вноска за обръщане на пешеходна врата и ремонт на ударена мазилка, ведно със законната лихва за периода от 11.07.2024г. до изплащане на вземането;

- Д. В. Б. - сумата от 111,23 лв. (56,87 евро), представляваща дължими вноски за управление и поддържане на Етажната собственост за периода от 01.11.2022 г. до 1

30.06.2024 г., сумата от 33,80 лв. (17,28 евро), представляваща дължими вноски за фонд "Ремонт и обновяване" за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2024г., сумата от 10,63 лв. (5,44 евро), представляваща дължима еднократна вноска за ремонт за облицовка на гаражна врата с камък, сумата от 66,67 лв. (34,08 евро), представляваща еднократна вноска за неотложен ремонт на гаражна врата, сумата от 1,71 лв. (0,87 евро), представляваща еднократна вноска за обръщане на пешеходна врата и ремонт на ударена мазилка, ведно със законната лихва за периода от 11.07.2024г. до изплащане на вземането, за които суми по ч.гр.д. № 42743/2024 г. по описа на СРС, 182 състав е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК.

В исковата и уточнителната молба се твърди, че ответниците са собственици на единичен гараж № 19, със застроена площ от 22,92 кв.м., находящ се в подземния паркинг на сграда „*** 1“, в режим на Етажна собственост, с адрес: гр. С**** и ул.

„С****. Излагат доводи, че спрямо подземния паркинг на сградата било налице отделно управление по чл. 8, ал. 2 ЗУЕС. На 14.09.2022 г. било проведено Общо събрание на етажните собственици на паркоместа и гаражи, на което било прието решение по т. 1 от дневния ред, съгласно което дружеството „КОС България“ ООД следвало да осъществява дейностите по управление и поддръжка на подземния паркинг.

Съгласно решението по т. 1, плащанията към Етажната собственост следвало да бъдат разпределени между собствениците, съобразно броя на автомобилите, които паркират на съответните паркоместа и гаражи. С решението по т. 1 бил приет и бюджет, който влизал в сила от 01.11.2022 г., като за управлението и поддръжката на общите части в подземния паркинг се дължала месечна такса за собственик на паркомясто/гараж, в който може да паркира един автомобил, в размер на 13,78 лв., в какъвто размер възлиза и дължимата месечна вноска за гараж № 19. Сочат, че съгласно приетото решение по т. 1.2 на проведено ОС на ЕС от 19.12.2022 г., разходите във връзка с приетата оферта на фирма „Стило Доорс“, на стойност от 7515,60 лв., са разпределени между отделните собственици, като вноската за гараж № 19 възлиза на 200 лв. С решението по т. 2.1 на същото ОС на ЕС, е прието, че считано от 01.01.2023 г. към общата месечна вноска за собственик на паркомясто/гараж била добавена услугата „Снегопочистване“, поради което месечна такса за управление и поддръжка на общите части била в размер на 15,77 лв. в какъвто размер възлиза и дължимата месечна вноска за гараж № 19. Съгласно приетото решение по т. 2 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г., била приета оферта за облицовка на гаражната врата с камък, срещу заплащането на сумата от 1500 лв., разпределена между отделните собственици на гаражи/паркоместа, като дължимата вноска за гараж № 19 е 31,91 лв. С приетото решение по т. 3 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г., била приета оферта за обръщане на пешеходна врата и ремонт на ударената мазилка на рампата срещу заплащането на сумата от 240 лв., разпределена между отделните собственици на гаражи/паркоместа, като дължимата вноска за гараж № 19 възлиза на 5,11 лв. С решенията по т. 4, т. 5.1 и т. 5.2 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г., била приета актуализация на бюджета, в сила от 01.06.2023 г., с оглед уговорени допълнителни почиствания. Съгласно същото, дължимата месечна вноска за управление и поддръжка на общите части за гараж № 19 била в размер на 20,98 лв. С решението по т. 5.3 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г. било прието в бюджета да се добави перо за фонд „Ремонт и обновяване“, като сумата, която следвало да се събира от всеки обект била в размер на 7,80 лв., считано от 01.06.2023 г. Ищците твърдят, че собствениците на гараж № 19 не са заплатили дължимите вноски към ЕС, както следва: 23,51 лв. – месечна вноска за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.11.2022 г. до 30.11.2022 г.;

200 лв. еднократна вноска за ремонт на гаражната врата; 78,85 лв. – такса за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.01.2023 г. до 30.05.2023 г.;

31,91 лв. еднократна вноска за облицовка на гаражната врата с камък; 5,11 лв. – еднократна вноска за обръщане на пешеходна врата и ремонт на ударена мазилка;

2

248,24 лв. такси за управление и поддръжка на общите части, формирана като сбор от дължимите 7 на брой месечни вноски за периода от 01.06.2023 г. до 31.01.2024 г., всяка от които в размер на 20,98 лв., както и от дължимите 6 на брой месечни вноски за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2024 г., всяка от които в размер на 14,08 лв.; 101,40 лв. – сбор от дължимите 13 месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, всяка от които в размер на 7,80 лв., за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2024 г.

Сочат, че общата стойност на задълженията на ответниците към ЕС възлиза на 672,12 лв., представляваща сбор от дължимите за гараж № 19 такси за управление и поддръжка на общите части на подземния паркинг - 333,69 лв., вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ - 101,40 лв., както и целеви вноски за ремонт - 237,03 лв., начислени за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2024 г., от които суми твърдят, че ответниците дължат на ЕС при условията на разделност – всеки по 1/3. Предвид изложеното отправят искане за уважаване на предявените искове. Претендират разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответниците, с който оспорват твърдението на ищците, че собствениците на гаражи и паркоместа в подземния паркинг са обособени в отделна ЕС по реда на чл. 8, ал. 2 ЗУЕС. Считат, че в посочените от ищците решения липсва яснота относно разпределянето на разходите между отделните собственици, съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

Твърдят, че подземният гараж е част от основното застрояване на сградата, тъй като се интегрира неделимо под нея. Считат, че посочените в исковата молба решения са нищожни поради противоречието им със закона. Излагат доводи, че нямат достъп до гаража и паркоместата поради самоуправство, поради което не дължат претендираните вземания. По изложените съображения отправят искане за отхвърляне на предявените искове. Претендират разноски.

Софийски районен съд, като взе предвид доводите от страните и прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявени са по реда на чл. 422, ал. 1 вр. чл. 415, ал. 1 ГПК обективно и субективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 41, ал. 1 ЗУЕС за посочените суми, за които е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 42743/2024 г. по описа на СРС, 182 с-в. В срока по чл. 414 ГПК длъжниците са депозирали възражение срещу издаднета заповед поради което на ищците са дадени указания по реда на чл. 415, ал.

1, т. 1 ГПК.

Исковата молба е редовна, а предявените с нея по реда на чл. 422 ГПК искове са процесуално допустими като предявени в срока по чл. 415, ал. 1 ГПК и в предметните и субективни предели на издадената заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК.

По така предявените искове в доказателствена тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства 1) че е налице самостоятелно управление по смисъла на чл. 8 ЗУЕС, а именно подземният паркинг на ниво -1 да е отделен от останалите обекти на сградата по начин, който го прави самостоятелен; 2) че са взети решения за определяне на размера на разходите за управление и поддържане на общите части на сградата и техният размер, както и за фонд „Ремонт и обновяване“ и за определяне на техният размер, 3) взето надлежно решение за извършване на разходи за извършване на целеви ремонт за облицовка и ремонт на гаражна врата, респективно за обръщане на пешеходна врата и ремонт на ударена мазилка, както и размерът на вноските от етажните собственици, 4) тези решения са влезли в сила и обвързват ответниците; 5) припадащата се на ответниците съразмерно на притежаваните от тях идеални части от общите части на подземния паркинг месечни вноски за управление и поддръжка на общите части в сградата, за фонд „Ремонт и обновяване“; 6.) изискуемост на 3 вземанията.

В тежест на ответниците, при доказване на горните обстоятелства е да докажат правоизключващи възражения, респективно погасяване на задължението си чрез плащане.

С окончателния доклад по делото, на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК е отделено като безспорно между страните обстоятелството, че Е. С. И., Т. В. Б. и Д. В.

Б. са собственици на гараж № 19, със застроена площ от 22,92 кв.м., находящ се в подземния паркинг на сграда „*** 1“, в режим на Етажна собственост, с адрес: гр.

С**** и ул. „С****.

Горното обстоятелство е не само безспорно, но се установява и от представените по делото справки от имотния регистър при АВ.

Съгласно протокол от проведено на 14.09.2022 г. общо събрание на подземния паркинг на кооперация „*** 1“ на ул. „И. *** и ул. С***, по т. 1 от дневния ред било взето решение за избор на „КОС България“ ООД като професионален домоуправител на подземния паркинг на сградата. В изпълнене на горното решение на 19.10.2022 г. между собствениците на паркоместа и гаражи в подземния паркинг на процесната сграда, в качеството им на възложител, и дружеството „КОС България“ ООД, в качеството му на изпълнител, е бил сключен договор за комплексно обслужване, управление и поддръжка на общите части на етажната собственост, по силата на който възложителят възложил, а изпълнителят приел срещу определено възнаграждение да извършва действия по управление и техническа поддръжка на общите части на сградата. Към посочения договор са сключени и Анекс № 1/02.01.2023 г., както и Анекс № 2/15.05.2023 г., приобщени като доказателства по делото.