Решение № 4510 от 30.06.2026, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 4510 гр. София, 30.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-19 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Биляна Магделинова при участието на секретаря Маргарита Ив. Д. като разгледа докладваното от Биляна Магделинова Гражданско дело № 20251100110082 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл.92 от ЗЗД от С. И. Д. срещу „ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС“ЕООД за заплащане на неустойка в размер на 197 812,65лева - 101 140 евро, ведно със законната лихва от датата на исковата молба до окончателното плащане.

В исковата молба са изложени съображения, че на 05.07.2018г. е сключен предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, съгласно който е учредено в полза на ответника право на строеж срещу задължение за строителство. Приемателят се задължил да извърши, проектиране и построяване изцяло със свои средства и за своя сметка в състояние годно за експлоатация на сграда, с показателите предвидени в предварителния договор. Съгласно чл. 6.4. приемателят се задължил при забава относно който и да е срок за изпълнение на свое задължение да изплаща неустойка от 0.05% на ден от стойността на обектите, предвидени за собственика, но не повече от 10% от стойността на обектите, изчислена по цена 400евро на квадратен метър РЗП. По желание на собствениците и представляващи ответника, окончателният договор за учредяване право на строеж е сключен на 17.12.2019г. с друго дружество, собственост на едноличния собственик на капитала на „ГРИЙНЛАЙФ ИНВЕСТ" ЕООД, а именно „ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС ЕООД с ЕИК 205419303.

1

Съгласно споразумение между страните от 17.12.2019г. „ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС" ЕООД е заместило „ГРИЙНЛАЙФ ИНВЕСТ’ ЕООД като строител в Предварителния договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство 05.07.2018г. Съгласно т . 6.1. от Нотариален акт за учредяване право на строеж срещу задължение за строителство и прехвърляне на идеални части от недвижим имот от 17.12.2019г. приобретателят-строител се задължил да извърши строителството на сградата и да я въведе в експлоатация с Акт за въвеждане в експлоатация в срок до 24 месеца от датата на протокола за даване на строителна линия и ниво на сградата, а при забава се задължил да заплати неустойка съгласно предвиденото в Предварителния договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство от 05.07.2018г. Протоколът за откриване на строителна площадка и определяне строителна линия и ниво на строежа е издаден на 11.03.2020г., като срокът за строителство на сградата и въвеждането в експлоатация изтекъл на 11.03.2022г. Поради изминалия значителен период от време дължимата неустойка е в максималния уговорен в договора размер от 10% от предвидени като собственост на ищеца недвижими имоти.

Ответникът „ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС” ЕООД в писмения си отговор излага съображения за неоснователност на иска. Излага, че съгласно чл. 6.4. от Предварителен договор от 05.07.2018 г.: „Приемателят се задължава, при забава относно който и да е срок за изпълнение на негово задължение по настоящия Договор, допусната по причини, за които отговаря, да изплаща на Собственика неустойка от 0.05% на ден от стойността на обектите, предвидени за съответния собственик, изчислена по цена 400 евро на кв.м.

РЗП, но не повече от 10 % от стойността на обектите, предвидени за съответния собственик, изчислена съгласно предходното изречение.“ Обектите, за които ищцата С. Д. си запазва правото на строеж, са описани в Раздел III на Нотариален акт за учредяване право на строеж срещу задължение за строителство и прехвърляне на идеални части от недвижим имот от 17.12.2019 г., акт № 93, том V, рег. № 36251, дело № 782 от 2019 г. на нот. Ц.Г. с рег. № 594 на НК, са със застроена площ от общо 664.61 кв.м. Тяхната стойността е общо 265 844 евро, изчислена по правилата на чл. 6.4. (664.61 х 400 евро = 265 844 евро). Максималният размер на неустойката би бил 10 % от 265 844 евро или 26 584.40 евро. (с левова равностойност – 51 994.58 лева), а не както се твърди в исковата молба в размер на 101 140 евро.

2

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

С определението по чл.140 от ГПК е прието за безспорно сключването на описания в исковата молба предварителен договор, който обвързва ответното дружество, че са поети задължения от ответника за изграждане на сградата в определен срок, който не е спазен и към датата на исковата молба сградата не е завършена и не е издаден акт за въвеждането й в експлоатация.

Представен е предварителен договор за учредяване право на строеж срещу задължение за строителство от 05.07.2018г., сключен между страните, по силата на който ответникът се задължил да извърши, проектиране и построяване изцяло със свои средства и за своя сметка в състояние годно за експлоатация на сграда, с показателите предвидени в предварителния договор. Съгласно чл. 6.4. приемателят се задължил при забава относно който и да е срок за изпълнение на свое задължение да изплаща неустойка от 0.05% на ден от стойността на обектите, предвидени за собственика, но не повече от 10% от стойността на обектите, изчислена по цена 400евро на квадратен метър РЗП.

Съгласно т . 6.1. от договор за учредяване право на строеж срещу задължение за строителство и прехвърляне на идеални части от недвижим имот от 17.12.2019г. приобретателят-строител се задължил да извърши строителството на сградата и да я въведе в експлоатация с акт за въвеждане в експлоатация в срок до 24 месеца от датата на протокола за даване на строителна линия и ниво на сградата, а при забава се задължил да заплати неустойка съгласно предвиденото в Предварителния договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство от 05.07.2018г.

Протоколът за откриване на строителна площадка и определяне строителна линия и ниво на строежа е издаден на 11.03.2020г., като срокът за строителство на сградата и въвеждането в експлоатация изтекъл на 11.03.2022г.

Не е спорно, че сградата не е завършена в уговорените срокове и към датата на исковата молба, поради което ответното дружество дължи на ищцата максималният размер на догорената в чл.6.4 неустойка, а именно 10% от стойността на обектите, изчислена по цена 400евро на квадратен метър РЗП.

Приета е съдебно-техническа експертиза, която съдът кредитира като 3 обективна и обосновава, по която е направено заключение, че общата застроена площ от сградата, собственост на ищцата съгласно договореното, е 2528,50кв.м, а максималният размер на дължимата неустойка по чл.6.4. от Предварителен договор е в размер на 10% от 1 011 400евро или 101 140евро.

Следователно искът е основателен до пълния предявен размер и следва да се уважи.

При този изход на спора и на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът дължи на ищеца направените по делото разноски. Представени са доказателства за направени разноски в размер на 9252,87евро, от които 4857,27евро адвокатско възнаграждение, които следва да се присъдят.

Неоснователно е възражението за прекомерност на адвокатското възнаграждение, тъй като същото е съобразено с цената на иска, фактическата и правна сложност на делото.

Неоснователна е претенцията на ищеца за допускане на предварително изпълнение на решението, тъй като не са налице предпоставките на чл.242 от ГПК.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА „ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС“ЕООД с ЕИК205419303 да заплати на С. И. Д. с ЕГН ********** на основание чл.92 от ЗЗД сумата от 101 140 евро с равностойност от 197 812,65лева, представляваща неустойка съгласно чл. 6.4 от сключен на 05.07.2018г. предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, ведно със законната лихва от 10.09.2025г. до окончателното плащане, както и на основание чл.78, ал.1 от ГПК направените по делото разноски в размер на 9252,87евро.

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от съобщението до страните.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________ 4