Решение № 59 от 01.04.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 59 гр. Поморие, 01.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димитър М. Димитров при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело № 20252160100120 по описа за 2025 година взе предвид следното.

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) „Поморие резидентс” гр.Поморие, м. „Кротиря“, комплекс „Поморие резидентс” представлявана от управителя на ЕС Й. К., чрез пълномощника и съдебен адресат адв.С. Т. С., против Т.С. и А.С.Бр., двамата граждани на Израел, с адрес по регистър Булстат в гр.Поморие, с която са предявени съединени искове с правно основание чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 ЗУЕС, за осъждане на ответниците, в качеството им на собственици на самостоятелен обект на собственост (СОС) в процесната ЕС, същият представляващ апартамент 23, с площ от 51.56 кв.м., ведно с 9.46 кв.м. идеални части от общите части на сградата, с идентификатор ***, да заплатят на ищеца при условията на разделност, при равни дялове, сумата от 157.48 евро (308 лв.), представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС за периода от 01.06.2023 г., до 31.05.2024 г.; сумата от 177.42 евро (347 лв.), представляваща разходи за управление и поддръжка на общите части на ЕС за периода от 01.01.2024 г., до 31.05.2024 г.; сумата от 511.29 евро (1 000 лв.), представляваща разходи за управление и поддръжка на общите части на ЕС за периода от 01.06.2024 г., до 31.05.2025 г. и сумата от 188.16 евро (368 лв.), представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС за периода от 01.06.2024 г., до 31.05.2025 г.

Претендират се от ищеца и разноските по делото.

Ответниците се представляват по делото от особен представител – адв.Й. Ж., назначена на основание чл.47, ал.6 ГПК, която е подала отговор на исковата молба, с който изразява становище за допустимост и вероятна основателност на предявените искове, при 1 установяване от ищеца на предпоставките за уважаването им.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от пълномощника си, която поддържа исковите претенции.

Особеният представител на ответника в съдебно заседание поддържа заявеното с отговора становище.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото препис от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 114/27.09.2019 г., нот.дело № 803/2019 г., на нотариус Г.Н. вх.рег. № 2726/27.09.2019 г., на СВ – Поморие, че ответниците Т.С. и А.С.Бр. са съсобственици, при равни квоти от ½ части за всеки от тях, на СОС с идентификатор ***, по КККР на гр.Поморие, с адрес гр.Поморие, м. „Кротиря“, ет.4, ап.23, с предназначение жилище, апартамент, с площ от 51.56 кв.м., ведно с 9.46 кв.м. идеални части от общите части на сградата, в която се намира обекта, същата с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, представляваща апартаментен хотел „Поморие резидънс“.

Представен е препис от протокол от общото събрание на собствениците на СОС в процесната сграда с идентификатор ***, проведено на 22.04.2023 г., видно от който по т.1 от дневния ред, ОС е взело решение формата на управление на сградата, същата в режим на етажна собственост, да е общо събрание на собствениците.

Представен е и препис от протокол от общото събрание на собствениците на СОС в процесната ЕС, проведено на 27.05.2023 г., съгласно който с решение по т.3 от дневния ред е определена годишна такса за управление и поддръжка на общите части на ЕС в размер 7 евро за квадратен метър застроена площ, същата разпределената съгласно площообразуването на самостоятелните обекти в сградата, която такса е дължима от всеки собственик на самостоятелен обект, пропорционално на притежаваните застроени площи от общата такава на комплекса.

С решение по същата точка от дневния ред е прието формиране на фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС в размер 2% от МРЗ или 7.98 евро (15.60 лв.), която сума е дължима от собствениците, пропорционално на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, съобразно площообразуването на самостоятелните обекти.

Съгласно протокола, определените такса за поддръжка и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ са дължими от собствениците в срок до 02.06.2023 г.

По делото е представен и препис от протокол от общото събрание на собствениците на СОС в процесната ЕС, проведено на 24.05.2024 г., видно от който по т.4.1 от дневния ред, е взето решение таксата за управление и поддръжка на общите части на комплекса за периода от 01.06.2024 г., до 31.05.2025 г., да е в размер 511.29 евро ( 1 000 лв.), за всеки самостоятелен обект.

2

С решение по т.4.2 от дневния ред, ОС е взело решение таксата за управление и поддръжка и вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ да се заплащат на две равни вноски, със срок за плащане на първата вноска – 10.06.2024 г. и такъв за втората вноска –10.12.2024 г.

Представен е и препис от площообразуването на сградата в табличен вид, съгласно което площта на СОС на ответниците е от 61.02 кв.м.

Не се установява от доказателствата горепосочените решения на ОС да са обжалвани по реда на чл.40 от ЗУЕС, поради което съдът приема, че същите са влезли в сила и като такива подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС, включително и от ответниците, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, които в това си качество дължат заплащане на разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, на основание чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС, както и дължат заплащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване“, на основание чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС.

Не се установява ответниците да са заплатили на ЕС дължимите от тях, като собственици, суми за управление и поддържане на общите части и във фонд „Ремонт и обновяване“ за процесните периода, като с бездействието си не са изпълнили влезлите в сила решения на ОС на ЕС, с което тези вноски са определени, поради което предявената искова претенция е допустима.

За основателността на иск срещу собственик, който не изпълнява решение на ОС, следва да се установи качеството на собственик на ответника по иска, което по делото е безспорно, както и наличието на съответно подлежащо на изпълнение решение на ОС, обвързващо собственика/ответник.

В случая горепосочените решения на ОС, приети на проведените на 27.05.2023 г. и 24.05.2024 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимите от ответниците суми за управление и поддържане на общите части и във фонд „Ремонт и обновяване“, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, които обаче не са ги изпълнили, поради което предявените претенции са установени по основание и до предявения размер и като такива следва да бъдат уважени изцяло.

Съгласно чл.16, ал.7 от ЗУЕС, Председателят на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола, като за поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола от провеждане на общото събрание, заверен с надпис „Вярно с оригинала“, и приложенията към него се предоставят на собствениците, ползвателите или обитателите, а в случаите по чл.13, ал.2 се изпраща на посочената електронна поща или адрес в страната.

Когато в случаите по чл.13, ал.2 лицето не е посочило електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат копия на протоколи, то се смята за уведомено с поставяне на съобщението.

В случая по делото са представени преписи от съобщенията за изготвяне на протоколите от 3

ОС, респ. протоколи за поставянето им на видно и общодостъпно място на входа на сградата, са представени по делото, същите са поставени съответно на 01.06.2023 г. и 25.05.2024 г., не се установява ответниците да са посочили електронна поща или адрес в страната, на които да им се изпращат копия на протоколите, поради което същите се смятат за уведомено с поставяне на съобщението, поради което възраженията на особения представител в тази насока са неоснователни.

При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 992.38 евро (1940.92 лв.), в това число заплатената държавна такса за образуване и водене на делото в размер 46.49 евро (90.92 лв.), 306.78 евро (600 лв.), заплатен депозит за възнаграждение на особен представител, 255.65 евро (500 лв.), адвокатски хонорар, който не е прекомерен предвид правната и фактическа сложност на делото и 132.94 евро (260 лв.), разноски за връчване на съдебни книжа, т.е. всеки от ответниците дължи на ищеца разноски в размер в размер на 496.19 евро.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА Т.С., гражданка на Израел, род. на 25.10.1947 г., БУЛСТАТ 177398475, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, апартаментен хотел „Поморие Резидънс“, ет.4, ап.23, представлявана по делото от особения представител адв.Й. Ж., да заплати на Етажната собственост „Поморие резидентс” гр.Поморие, м. „Кротиря“, комплекс „Поморие резидентс” представлявана от управителя на ЕС Й. К., чрез пълномощника и съдебен адресат в гр.Бургас, ***, ет.2, адв.С. Т. С., сумата от 78.74 евро (седемдесет и осем евро и седемдесет и четири евроцента) /154 лв./, представляваща припадащата се на ответницата, в качеството и на съсобственик на самостоятелен обект на собственост с идентификатор *** в процесната ЕС, ½ част от вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за периода от 01.06.2023 г., до 31.05.2024 г., сумата от 88.71 евро (осемдесет и осем евро и седемдесет и един евроцента) /173.50 лв./, представляваща припадащата се на ответницата ½ част от разходите за управление и поддръжка на общите части на ЕС за периода от 01.01.2024 г., до 31.05.2024 г., сумата от 255.65 евро (двеста петдесет и пет евро и шестдесет и пет евро цента) /500 лв./, представляваща припадащата се на ответницата ½ част от разходи за управление и поддръжка на общите части на ЕС за периода от 01.06.2024 г., до 31.05.2025 г., както и сумата от 94.08 евро (деветдесет и четири евро и осем цента) /184 лв./, представляваща припадащата се на ответницата ½ част от вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС за периода от 01.06.2024 г., до 31.05.2025 г.

ОСЪЖДА А.С.Бр., гражданин на Израел, род. на 14.03.1947 г., БУЛСТАТ 177398497, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, апартаментен хотел „Поморие Резидънс“, ет.4, ап.23, представляван по делото от особения представител адв.Й. Ж., да заплати на Етажната собственост „Поморие резидентс” гр.Поморие, м. „Кротиря“, комплекс „Поморие резидентс” 4 представлявана от управителя на ЕС Й. К., чрез пълномощника и съдебен адресат в гр.Бургас, ***, ет.2, адв.С. Т. С., сумата от 78.74 евро (седемдесет и осем евро и седемдесет и четири евроцента) /154 лв./, представляваща припадащата се на ответника, в качеството му на съсобственик на самостоятелен обект на собственост с идентификатор *** в процесната ЕС, ½ част от вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за периода от 01.06.2023 г., до 31.05.2024 г., сумата от 88.71 евро (осемдесет и осем евро и седемдесет и един евроцента) /173.50 лв./, представляваща припадащата се на ответника ½ част от разходите за управление и поддръжка на общите части на ЕС за периода от 01.01.2024 г., до 31.05.2024 г., сумата от 255.65 евро (двеста петдесет и пет евро и шестдесет и пет евро цента) /500 лв./, представляваща припадащата се на ответника ½ част от разходи за управление и поддръжка на общите части на ЕС за периода от 01.06.2024 г., до 31.05.2025 г., както и сумата от 94.08 евро (деветдесет и четири евро и осем евроцента) /184 лв./, представляваща припадащата се на ответника ½ част от вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС за периода от 01.06.2024 г., до 31.05.2025 г.