Решение № 634 от 07.08.2023, Районен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 634 гр. Добрич, 07.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIX СЪСТАВ, в публично заседание на шести юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател:

Деница Б. Петкова при участието на секретаря Геновева Ст. Д.а като разгледа докладваното от Деница Б. Петкова Гражданско дело № 20223230101903 по описа за 2022 година и за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е за делба във фазата на извършването й.

С влязло в сила решение Решение №1244 от 30.12.2022г.. е допусната делба на следните поземлени имоти:

1. нива с идентификатор №***по кадастралната карта на с. Л., общ.

К.и площ от ***кв.м., между съделители с квоти: С. А. Ж. с ЕГН ********** от гр. В., ул.“***“ №*** - 6/36 идеални части; Г. А. Г. с ЕГН ********** от гр. С., ул.“***“ №***, вх.***, ет.***, ап.*** - 6/36 идеални части; А. А. Е. с ЕГН ********** от гр. С., ж.к.“*** “ бл.***, вх.***, ет.****, ап.***- 6/36 идеални части; Л. С. С. с ЕГН ********** от гр. П., ж.к.“****“ №***, вх.****, ет.****, ап.*** - 2/36 идеални части; П.

С. С. с ЕГН ********** от гр. П., ж.к.“***“ №***, вх.***, ет.***, ап.**** - 2/36 идеални части; А. С. С. с ЕГН ********** от гр. П., ж.к.“***“ №***, вх.****, ет.***, ап.*** - 2/36 идеални части; С. Д. Г. с ЕГН ********** от гр. Б., ул.“***“ №*** - 2/36 идеални части; М. Г. Х. с ЕГН 1

********** от гр. В., ул.“****“ №***, ет.***, ап.*** - 2/36 идеални части; А. Г. Г. с ЕГН ********** от гр. Б., ул.“***“ №**** - 2/36 идеални части; М. Р. К. с ЕГН ********** от гр. Д., ул.“***“ №*** - 3/36 идеални части; Н. Р. К. - М. с ЕГН ********** от гр. В., ул.“***“ №**** - 3/36 идеални части и

2. нива с идентификатор №*** по кадастралната карта на с. Л., общ.

К.и площ от *** кв.м., между съделители с квоти: С. А. Ж. с ЕГН ********** от гр. В., ул.“***“ №*** - 42/144 идеални части; Г. А. Г. с ЕГН ********** от гр. С., ул.“***“ №***, вх.***, ет.***, ап.**** - 6/144 идеални части; А. А. Е. с ЕГН ********** от гр. С., ж.к.“****“ бл.***, вх.***, ет.***, ап.*** - 42/144 идеални части; Л. С. С. с ЕГН ********** от гр. П., ж.к.“***“ №***, вх.***, ет.***, ап.*** - 2/144 идеални части; П.

С. С. с ЕГН ********** от гр. П., ж.к.“***“ №***, вх.***, ет.***, ап.*** 2/144 идеални части; А. С. С. с ЕГН ********** от гр. П., ж.к.“***“ №****, вх.***, ет.***, ап.*** - 2/144 идеални части; С. Д. Г. с ЕГН ********** от гр. Б., ул.“***“ №*** - 2/144 идеални части; М. Г. Х. с ЕГН ********** от гр. В., ул.“***“ №***, ет.***, ап.*** - 2/144 идеални части; А. Г. Г. с ЕГН ********** от гр. Б., ул.“***“ №*** - 2/144 идеални части; М. Р. К. с ЕГН ********** от гр. Д., ул.“***“ №*** - 21/144 идеални части; Н. Р. К. - М. с ЕГН ********** от гр. В., ул.“***“ №*** 21/144 идеални части.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, на основание чл. 235, ал. 2 ГПК и чл. 12 ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява по един от четирите предвидени в закона способа: а) чрез съставяне на разделителен протокол по чл. 350 ГПК и теглене на жребий по чл. 352 ГПК; б) чрез разпределяне на съсобствените имоти между съделителите без теглене на жребий по чл. 353 ГПК, когато съставянето на дялове и теглене на жребий е невъзможно или много неудобно; в) чрез изнасяне на имота на публична продан по чл. 348 ГПК, когато се касае за неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете, и г) чрез поставяне на имота в дял на един съделител по чл.

349, ал. 1 ГПК, когато са налице условията на закона.

При наличието на специални знания, съдът е изслушал техническа и 2 оценителна експертиза, неоспорена от страните и кредитирА. от съда като безпристрастно и професионално изготвена, от която е видно, че е налице възможност процесните земеделски имоти да се раздели съобразно дяловете и квотите на съделителите, като се предлагат два варианта за извършване на делбата. Експертът докладва, че за някои от дяловете не могат да се отделят самостоятелни имоти, доколкото изискването за минимална площ на земеделската земя нива по ЗСПЗЗ е минимум 3 дка на имот.

Съобразявайки се с това изискване на закона и в съответствие с поставената от съда задача, вещото лице е изготвило два варианта за делба на имотите Приложения № 3 и № 4 към експертизата, както следва:

При първи вариант на делбата имот КН *** с площ 59.03 дка се разделя на 11 броя дялове, а и мот КН *** с площ 19.999 дка - на

3 броя дялове. При този вариант имот *** с площ 59.013 дка е разделен в общо 11 дяла, а имот *** с площ 19.999 дка - в 3 дяла.

При втори вариант на делбата имот КН *** с площ 59.03 дка се разделя на 5 броя дялове - , както следва: Дял 1 с площ 15.668 дка; дял 2 с площ 10.668 дка; дял 3 с площ 10.668 дка; дял 4 с площ 10.668 дка и дял 5 с площ 11.337 дка, а имот КН *** с площ 19.999 дка се разделя на 2 броя дялове, както следва: дял 5 с площ 4.331 дка и дял 6 с площ 15.668 дка.

При този вариант новополучените след делбата имоти са съобразени с общата площ от двата имота, която се полага на всеки един от съделителите, като всеки получава в дял един или съотвено общ имот, с изключение на полагащия се на наследниците на Р. К. /М. К. и Н. К.а/ дял, който е купил в идеални части части от двата имота и чийто наследници следва да получават дял 5 съобразно този вариант, включващ части и от двата имота.

При този вариант на делбата всеки един от дялове №1 и №6 с площ от 15.668 дка могат да бъдат предоставени на С. Ж. или А. Е.; дялове №2, № 3 и №4 с площ от 10.668 дка могат да бъдат предоставени на Г. Г., или Л. С., П. С. и А.

С., или на С. Г., М. Х. и А. Г.; Дял №5 е с обща площ 15.668 включва част от имот *** с площ 11.337 да и част от имот *** 8 с площ

4.331 дка и може да се предостави на М. К. и Н. К..

В открито съдебно зазаседание съделителката С. А. Ж. изразява предпочитания към извършване на делбата по втори вариант. Останалите съделители не изразяват становище относно предложените варианти на 3 делбата.

Съобразно дадените от съда указания на осн.чл.7 ал.3 от ЗСПЗЗ С. Ж. е представила одобрен проект на процесните имоти съгласно вариант две на техническата експертиза. Съдът намира, че следва да приложи именно този вариант за делба на имота като най – целесъобразен.

Съгласно одобрения от СГКК гр. Д. към АГКК проект за делба на НИВА с площ: 59013 кв. м, представляваща ПИ с идентификатор № *** по кадастралната карта на с. Л., общ. К., с трайно предназначение на територията: земеделска, от първоначалния имот се образуват самостоятелни имоти, съответно:

1.1.

Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 15668 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: ***, ***, ***, ***, ***

1.2.

Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 10669 кв м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: ***,***, ***, ***

1.3.

Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 10669 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: ***, ***, ***, ***

1.4.

Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 10669 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: ***, ***, ****, ***, ***

1.5.

Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 11339 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: ***, ***, ***, ***

Съгласно одобрения от СГКК гр. Добрич към АГКК проект за делба на НИВА с площ: 19999 кв. м, представляваща ПИ с идентификатор № ***. по кадастралната карта на с. Л., общ. К., с трайно предназначение на територията: земеделска, от първоначалния имот се образуват самостоятелни имоти, съответно:

2.1. Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 4331 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: ***, ***, ***

4

2.2

Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 15668 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***.

В открито съдебно заседание ищцата С. Ж. изрязява становище, че способът за извършвнае на делбата следва да бъде предвидената в чл. 353 от ГПК възможност за разпределение на имотите, тъй като тегленето на жребий е неудобно. Релевира искане съдът по целесъобразност да й разпредели в дял дял първи от 104.16.6. по втори вариант имот № 44 на делбата съобразно СТЕ, а именно: имот с проектен идентификатор *** с проектна площ 15668 кв.м.

Обособените дялове следва да се разпределят от съда на основание чл. 353 от ГПК. Посоченият способ за извършване на делбата и прекратяване на съсобствеността следва да бъде предпочетен пред тегленето на жребий, защото макар и да съществува дял в натура за всеки от съделителите, дяловете са неравни и извършването на делбата по реда на чл. 347, 350 и 352 от ГПК би могло да доведе до получаване на съделител с по-малка квота на по-голям дял и обратно, което като краен резултат би довело до неравенство между страните. По тези съображения е налице невъзможност по смисъла на закона за теглене на жребий, поради което и не следва да се съставя, а след това и да се обявява за окончателен проект за разделителен протокол - в тази насока са и задължителните указания, дадени в т. 5 от ППВС № 7/1973 год.

Всеки от дяловете следва да се свърже с конкретен собственик.

Ръководейки се от принципа на справедливостта, който налага на субектите с по-голямо участие в имуществената общност да се възложат по-големите по пазарна цена и обем дялове и съобразявайки изразеното от ищцата С. Ж. предпочитание да получи имот с проектен идентификатор **** с проектна площ 15668 кв.м., както и липсата на оспорвания от остналите съделители , според съда разпоределението по чл. 353 от ГПК следва да се извърши по следния начин:

- за С. А. Ж., с квота 6/36 ид.ч. от имот ***, равняваща се на 9.8355 дка, и с квота 42/144 ид.ч. от имот *** , равняваща се на 5,833 дка /отговарящи общо на 15,668 дка/ – дял първи от втори вариант на делбата, а именно поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 15668 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива;

5

Съседи: ***, ***, ***, ***, ***, при пазарна цена 54 838 лева.

- за Г. А. Г. с квота 6/36 ид. ч. от имот ***, равняваща се на 9.8355 дка, и с квота 6/144 ид.ч. от имот № ***, равняваща се на 0,833 дка /отговарящи общо на 10,668 дка/ - дял втори от втори варинат на делбата, а именно: поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 10669 кв м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: ***, ***, ***, ***, при пазарна цена 37 338 лева.

- в общ дял на Л. С. С., с квота 2/36 ид. ч. от имот *** и 2/144 ид. ч. от имот ***; П. С. С., с квота 2/36 ид. ч. от имот *** и 2/144 ид. ч. от имот ***; А. С.

С. с квота 2/36 ид. ч. от имот *** и 2/144 ид. ч. от имот *** / отговарящи общо на 10,668 дка / – дял трети от втори вариант на делбата, а именно: Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 10669 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива;

Съседи: ***, ***, ***, ***, при пазарна цена 37 338 лв.

- в общ дял на С. Д. Г., с квота 2/36 ид. ч. от имот *** и 2/144 ид. ч. от имот ****; М. Г. Х., с квота 2/36 ид. ч. от имот *** и 2/144 ид. ч. от имот *** и А. Г. Г. с квота 2/36 ид. ч. от имот *** и 2/144 ид. ч. от имот *** /отговарящи общо на 10,668 дка/ - четвърти дял от втори вариант на делбата, а именно: Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ:

10669 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: ***, ***, ***, при пазарна цена 37 338 лева - в общ дял на

М. Р. К. с квота 3/36 ид. ч. от имот *** и 21/144 ид. ч. от имот *** и Н. Р. К. - М., с квота 3/36 ид. ч. от имот *** и 21/144 ид. ч. от имот *** /отговарящи общо на 15,668дка / получават дял пети от втори вариант на делбата, а именно:

Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 11339 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: ***, ***, ***, *** и Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: