Определение № 2066 от 16.01.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2066 гр. София, 16.01.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20251110149714 по описа за 2025 година

Постъпила е искова молба от „************************, със седалище и адрес в град *************, съдебен адрес: ************ , адвокатска кантора „С. и Ко.“ срещу „*********“ ЕООД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:

***************** за която съдът констатира, че е редовна, а предявения с нея иск – допустим.

Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и чл. 311 ГПК, Софийският районен съд,

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 10.02.2026 г. от 10.50 часа, за които дата и час СПЕШНО да се призоват страните.

СЪОБЩАВА на страните доклада си по делото:

Производството е образувано по искова молба на Х**** ЕООД, ЕИК ***********, със седалище и адрес в град *************, съдебен адрес: ************ , адвокатска кантора „С. и Ко.“ срещу „*********“ ЕООД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: ***************** с която се иска съдът да осъди ответника, да опразни и предаде, на основание чл. 233, ал. 1 от ЗЗД, на ищеца фактическата власт върху:

-четири паркоместа за леки автомобили и едно за лекотоварен автомобил, намиращи ****************************** и

-245,00 кв.м. тревна площ *********************************** - административен офис с площ от *************************************** Ищецът твърди, че е търговско дружество, чиято основна производствена и складова база се намира в************************************************************************************** Твърди се, че от м. май 2025г., наемателят не издължава наемните си вноски в размера 1 им от левовата равностойност на 541,96 евро без ДДС или 1 272 лева с ДДС. Многократно чрез управителя си ответника е канен да заплати изискуемите наемни вноски, но такова плащане не извършено за период от пет месеца от датата на настъпване на изискуемостта на първата неиздължена наемна вноска . Неплащането на наемните вноски по договора за наем с неопределен срок мотивира наемодателя в лицето на ищеца да пристъпи към прекратяване на наемните отношения . В тази връзка до ответника е изпратено уведомление за прекратяване на договора за наем. Уведомлението е с *************************.

Връчителят на уведомлението е отразил върху него с подписа си отказа на управителя на ответника за положи подпис на получил. Последният е отказал да положи подписа си като получил уведомлението. С Уведомлението ищеца уведомява ответника, че на основание чл.

238 пр. първо ЗЗД прекратява Договора за наем, сключен на 16.09.2022 г., изменен с Анекси****************., като уведомлението следва да се счита за едномесечно предизвестие. Въпреки изтичане на едномесечното предизвестие за прекратяване на договора за наем , ответникът не е освободил заеманите от него по силата на прекратения договор за наем открити площи , както и заемания административен офис. Същия отказва да ги напусне и предаде държането им доброволно.

Представени са писмени доказателства.

Претендират се разноски.

Препис от исковата молба е връчен на ответното дружество на основание чл. 50, ал.2 ГПК и в срока по чл. 131 ГПК не е депозиран отговор на исковата молба.

ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл.233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД.

По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на чл.

154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.

РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както следва:

По иска по чл. чл.233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД ищецът трябва да докаже при условията на пълно и главно доказване сключването на наемен договор с ответника, неговото прекратяване, съответно датата, на която договорът е прекратен, и ползването на имота от ответника след прекратяване на договора. Ответникът може да провежда насрещно доказване, както и да доказва факти, релевантни за наличие на правоизключващи, правопогасяващи и правоотлагащи възражения.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.

ДОПУСКА приложените към исковата молба писмени доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.

НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.

УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.

УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

2

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3