Решение № 267 от 29.07.2025, Районен съд - Петрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 267 гр. П., 29.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ангелина Бисеркова при участието на секретаря Елена Пашова като разгледа докладваното от Ангелина Бисеркова Гражданско дело № 20241230101623 по описа за 2024 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от Б. К.

Т., ЕГН ********** от с. Б., общ. П., ул. „Б.“ № **, действащ чрез адв. В. П., срещу Н. К. Т., ЕГН ********** от с. Б., общ. П., ул. „Б.“ № **.

Ищецът твърди, че е собственик на парцел III /трети/, квартал 21 /двадесет и първи/ по регулационния план на село Б., с площ на целия парцел от 540 /петстотин и четиридесет/ квадратни метра, ведно с жилищната сграда, построена в парцела. Твърди, че е придобил правото на собственост върху имота на основание договор за дарение от неговите родители през 1982 г. Сочи нотариален акт № 156, том I, дело № 221/1982 г. на ПРС.

Ищецът твърди, че съгласно одобрената кадастрална карта на село Б. собственият му имот представлява поземлен имот с идентификатор *** /нула три хиляди двеста деветдесет и четири, точка, петстотин, точка, шестстотин и осем/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. П., одобрени със Заповед № РД -18-13 от 21.01.2022 г. на Изпълнителния директор на АГКК - Бл., последно изменение със заповед няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: обл. Бл., общ. П., с. Б., улица „Б." 60, с площ на имота от 516 /петстотин и 1 шестнадесет/ квадратни метра, трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване - до 10 м, предишен идентификатор[1]няма, номер по предходен план - 117 /сто и седемнадесет/, квартал 21 /двадесет и първи, парцел - III /трети/, при съседи:

***; ***; ***; ***; ***;

*** и ***.

Твърди, че от 4-5 години ответникът по делото /който е негов брат и съсед на имота от североизток/ започнал да предявява претенции към част от собственото му дворно място, като си позволил да свали част от оградата на имота от север и навлязъл в неговото /на ищеца/ дворно място. Всеки опит да се разреши въпроса между страните завършвал със скандал, а имало случай, при който той /ищецът/ и съпругата му били пребити от ответника.

С горното обосновава правния си интерес от предявяване на иск да бъде установено, че процесният поземлен имот е собствен на ищеца, както и иск за осъждане на ответника да предаде на ищеца владението на реална част от имота, която ответникът е завладял, без правно основание.

Ищецът твърди, че е възложил на геодезическа фирма да извърши заснемане на процесното дворно място. Изготвеното в резултат на възложената услуга потвърдило неправомерните действия на ответника.

Твърди, че изготвената комбинираната скица удостоверява, че ответникът е навлязъл в собствения на ищеца имот с около 50 квадратни метра, като вече имотната граница от север-североизток не отговаря нито на границите съгласно регулационния план, нито съгласно КККР на селото.

Иска се от съда да постанови решение, с което: да признае за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик на Поземлен имот с идентификатор *** по

Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. П., одобрени със Заповед № РД -18-13 от 21.01.2022г. на Изпълнителния директор на АГКК Бл., последно изменение на със заповед - няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: обл. Бл., общ. П., с. Б., улица „Б." 60, с площ на имота от 516 квадратни метра, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план - 117 в квартал 21, парцел - III /трети/, при съседи: ***; ***;

2

***; ***; ***; *** и ***; да осъди ответника да предаде на ищеца владението на 45 /четиридесет и пет/ квадратни метра реална част от Поземлен имот с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ.

П., одобрени със Заповед № РД-18-13 от 21.01.2022 г. на Изпълнителния директор на АГКК - Бл., последно изменение на със заповед - няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: обл. Бл., общ. П., с. Б., улица „Б." 60, с площ на имота от 516 квадратни метра, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване - до 10 м, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план - 117, квартал 21, парцел - III /трети/, при съседи:

***; ***; ***; ***; ***;

*** и ***, обособена в северозападната част от имота и оцветена в оранжево на представената комбинирана скица от геодезическо заснемане. Ищецът претендира сторените по делото разноски. Прави доказателствени искания, представя писмени доказателства.

Исковата молба е вписана.

В законоустановения срок ответникът, действащ чрез пълномощник - адв. Д.

Х., депозира писмен отговор, с който заявява становище за допустимост и неоснователност на предявените искове. Прави искане претенциите да бъдат отхвърлени изцяло като неоснователни. Оспорва всички обстоятелства, заявени с исковата молба. Твърди, че с ищецът са съседи. Той /ответникът/ е собственик на 1/3 идеална част от УПИ 11-117 урегулиран поземлен имот единадесети, отреден за имот с планоснимачен номер сто и седемнадесети в кв.21 по плана на с. Б., с обща площ на имота от 450 кв.м, при граници и съседи/ улица, УПИ III-117, УПИ IV-117, УПИ V-118 и УПИ Х-117, ведно с построената в западната част на този имот двуетажна паянтова сграда.

Съсобственик е /с другият им брат - Г. К. Т./ на поземлен имот с идентификатор *** /нула три хиляди двеста деветдесет и четири точка петстотин точка шестстотин и четиринадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Б., Община П., одобрени със заповед № РД-18-13 от 21.01.2022 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот няма данни за изменение, с адрес на поземления имот с. Б., ул. „Б." № **, с 3 площ на имота от 505 кв.м /петстотин и пет кв.метра/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, и с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план 117 /сто и седемнадесет/ кв.21 /двадесет и първи/ парцел IV /четвърти/, ведно с двуетажната жилищна сграда, построена в този имот - от която е самостоятелен собственик на западната самостоятелна половина от къщата. Твърди, че между съсобствения поземлен имот с идентификатор *** и имотът на ищеца има ограда тип мрежа, която продължава и стига до УПИ 11-117. Тази ограда, която разделя имотите им, е от 40 години и никога не се е променяла. Твърди, че не отговаря на истината ищцовото твърдение, че от 4-5 години той - ответникът предявява претенции към част от дворното място - собствено на ищеца, като си бил позволил да свали част от оградата от север и по този начин е навлязъл в негово /на ищеца/ дворно място. Твърди, че преди 4-5 години ищецът бил този, който разрушил оградата между имотите им в горната част на парцелите /до УПИ Х1-117/, като разрушил външната тоалетна, унищожил няколко плодни дървета и преместил горната част на оградата, така че завзел около 12-15 кв.метра. Сочи, че останалата непокътната част от оградата продължава да стои така, както съществува от 40 години. Твърди, че от четиридесет години ползва имота и с изключение на станалото преди 4-5 години го е владял спокойно, необезпокоявано и без претенции от когото и да било, в това число и от брат му. Ответникът твърди, че ползва имота си с границите, с които го е придобил през 1980 год., като една от границите е оградата тип мрежа между имота на ищеца и неговия имот. Твърди, че ползва имота от 1980 г., започващ от тази ограда тип мрежа. Твърди, че е собственик на имота от 1980 г. съгласно нотариален акт за собственост на основание давностно владение с № 36 том 1 дело № 113 от 1980 г. на РС П. от 1980 г. В случай, че съдът не приеме за доказано, че процесните 45 кв.м. реална част, претендирани от ищеца, са част от площта на имота, за който ответникът се е снабдил с констативен нотариален акт от 1980 г., прави искане съдът да приеме, че ответникът е собственик на процесните 45 кв.метра на основание давностно владение, който той - ответникът владее от 1980 г. явно, спокойно, необезпокоявано повече от десет години. Твърди, че ищецът никога не е владял тези 45 кв.м. в продължение на повече от 10 години.

С гореизложеното обосновава искане за отхвърляне на исковете изцяло като 4 неоснователни. Претендира сторените по делото разноски, представя писмени доказателства.

В съдебно заседание се явява лично и с пълномощника си. Поддържат предявените искове. Оспорват твърденията и доводите, с които ответникът обосновава позицията си по спора. Сочат писмени и гласни доказателства в подкрепа на претенциите. По същество на делото пледират за уважаване на исковете като доказани и основателни. Претендират съдебни разноски съгласно списък по чл.80 ГПК, ведно с доказателства. Пълномощникът на страната представя писмени бележки.

Ответникът се явява в съдебно заседание лично и с пълномощника си.

Поддържат доводите и възраженията, с които обосновават писмения отговор на исковата молба. Сочат писмени и гласни доказателства. Оспорват верността на комбинираната скица, представена от ищеца с исковата молба, в частта относно площ и съседи на процесния недвижим имот. Пледират за отхвърляне на исковете като недоказани и неоснователни. Претендират съдебни разноски, съгласно списък по чл.80 ГПК.

По делото са събрани представените от страните писмени доказателства.

Във връзка с откритото производство по оспорване верността на комбинирана скица / на лист 5 в делото/, е допусната и назначена съдебно-техническа експертиза, вещото лице е изслушано в съдебно заседание, заключението е приобщено към доказателствата по делото. По делото са разпитани свидетелите Мл. Хр. /76г., първа братовчедка на страните/, Л. П. /74 г., б.р./, Ж.

Ив. /72 г., втори братовчед със страните/ и Т. Н. /39 г., б.р./.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

Не се спори по делото, а писмените доказателства - нотариален акт № 156, том I, дело 221/1982 г. по описа на Районен съд гр.П., установиха по несъмнен начин, че ищецът Б. К. Т. е придобил на основание договор за дарение, сключен през 1982 година, правото на собственост върху парцел III, имот пл.

№ 117 в кв.21 по регулационния план на село Б., община П., целият с площ от 540 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда. В нотариалния акт липсва индивидуализация на имота чрез съседи и/или граници.

Съгласно скица на поземлен имот № 15-1013591 – 23.09.2024 година, издадена от СГКК гр.Бл., парцел III поземлен имот № 117 в квартал 21 по 5 предходен план на село Б. представлява съгласно КККР на село Б., одобрени със заповед № РД -18-13/21.01.2022 г. на изпълнителния директор на АГКК поземлен имот с идентификатор *** с адрес на имота село Б., ул.“Б.“ № 60, с площ на имота 516 кв.м.

Не се спори по делото, а писмените доказателства - нотариален акт № 36, том I, дело № 113/1980 г. по описа на Районен съд гр.П., установиха по несъмнен начин, че ответникът Н. К. Т. и третото на спора лице Г. К. Т. са съсобственици по давностно владение, при равни квоти в съсобствеността, на дворно урегулирано място, представляващо парцел IV, имот пл. № 117 в квартал 21 по плана на село Б., община П., с площ на имота 500 кв.м., при съседи: улица, Б. Т. К. М. См. М. и Ил. Б., както и на построената в същия парцел двуетажна жилищна сграда, от която Г. К. Т. – на източната самостоятелна половина; а Н. К. Т. на западната самостоятелна половина от тази къща.

Съгласно скица на поземлен имот № 15-671157 – 21.06.2023 година, издадена от СГКК гр.Бл., парцел IV, имот № 117 в квартал 21 по предходен план на село Б., представлява съгласно КККР на село Б., одобрени със заповед № РД -18-13/21.01.2022 г. на изпълнителния директор на АГКК поземлен имот с идентификатор *** с адрес на имота село Б., ул.“Б.“, с площ на имота 505 кв.м.