Решение № 2274 от 19.06.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2274 гр. Варна, 19.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 7 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Александър В. Цветков при участието на секретаря Ивелина Ат. А. като разгледа докладваното от Александър В. Цветков Гражданско дело № 20233110107359 по описа за 2023 година

Производството е за делба във фаза по извършването.

С решение № 51/06.01.2025 г., постановено по настоящото дело, е допусната съдебна делба на недвижим имот, както следва: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, одобрени със Заповед №РД-18-64/16.05.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 26.04.2023 г., адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение на сградата: Жилищна сграда – многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 60,90 кв.м., заедно с припадащото се избено помещение №6 и 0,7757% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***, под обекта – ***, над обекта – ***, между съделителите

„***“ ООД, Й. Б. Н. и Г. Н. Л., при квоти: по 1/3 ид. части за всеки от тях, на основание чл. 34 ЗС.

В проведеното по делото открито съдебно заседание ищецът „***“ ООД се представлява от адв. Д., който отправя искане, с оглед приетата по делото съдебно-техническа експертиза имотът, предмет на съдебната делба, да бъде изнесен на публична продан.

Ответниците Й. Б. Н. и Г. Н. Л., редовно призовани, не се явяват и не изразяват становище относно поделяемостта на имота.

1

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и по вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа страна:

От заключението на назначената в хода на съдебното производство съдебно-техническа експертиза на в.л. инж. М. Д. А., изготвена по гр. дело № 7359/2023 г. с определение № 2826 от 04.03.2025 г., се установява, че процесният имот, представляващ апартамент с идентификатор

***, с площ от 60,90 кв.м., е с пазарна оценка в размер на 215 500 лева. Оглед на имота е извършен на 14.05.2025 г. от външната страна на сградата, тъй като на експерта не е осигурен достъп до вътрешността. Имотът е оценен като годен за обитаване, без извършени подобрения, които биха увеличили стойността му. Оценката е базирана на пазарни аналози, като за имотите с офертна цена е приложено намаление от 5% до 20%, за да се приближи до реалната им реализация.

Имотът се намира в жилищна сграда, построена около 1976 г., на първия етаж. Сградата е седеметажна, с асансьор, стоманобетонова панелна конструкция. Апартаментът се състои от коридор, две стаи, кухня, баня, тоалетна и два балкона, заедно с припадащото се избено помещение №6 и 0,7757% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж.

Имотът разполага с водоснабдяване, електрозахранване и канализация, а около него е изградена инфраструктура, включваща водопровод, електрозахранване и озеленяване.

По въпроса за поделяемостта, в.л. А. заключава, че имотът е реално неподеляем, съобразно броя на съделителите (трима) и техните равни квоти (по 1/3 идеални части за всеки). Не са предложени варианти за реално поделяне, тъй като апартаментът не позволява обособяване на самостоятелни дялове.

При така установеното съдът прави следните правни изводи:

Основен принцип при извършване на делбата е тя да бъде извършена така, че всеки съсобственик да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете се изравнява в пари. Всички установени по делото правнозначими за избора на способ за извършване на делбата факти и обстоятелства следва да бъдат взети предвид от съда. В настоящия случай от заключението по приетата по делото съдебно-техническа експертиза се установява неподеляемостта на допуснатия до делба имот, вследствие на което, делбата следва да се извърши на основание чл. 348 ГПК – чрез изнасяне на имота на публична продан.

По отношение на дължимата държавна такса:

С оглед стойността на дяловете на съделителите, следва да бъде определена държавна такса на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, в общ размер от 4% от пазарната стойност на имота, или общо 8620 лева, която сума следва да бъде заплатена от съделителите съразмерно квотите си, а именно: „***“ ООД – 1/3 ид. части – 2873 лева, за Й. Б. Н. – 1/3 ид. части – 2873 лева и за Г. Н. Л. – 1/3 ид. части – 2

2873 лева. Съделителите следва да заплатят и по 5 лева за служебно издаване на изпълнителен лист.

По отношение на разноските, сторени от самите съделители:

Основен принцип при съдебната делба е, че всеки съделител следва да участва в разноските по същата, съобразно делбената си квота. Съдът определи депозит в размер на 450 лева за вещо лице с оглед назначената съдебно-техническа експертиза за оценка на делбения имот и неговата евентуална поделяемост. Депозитът е изцяло заплатен от ищеца „***“ ООД, поради което останалите съделители следва да бъдат осъдени да заплатят припадащата им се част от дължимия депозит на платилата го изцяло страна.

С оглед на горното Й. Б. Н. следва да бъде осъден да заплати на „***“ ООД сумата от 150 лева, съответно Г. Н. Л. сумата от 150 лева.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, представляващ: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, общ. Варна, обл.

Варна, одобрени със Заповед №РД-18-64/16.05.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 26.04.2023 г., адрес на имота: ***, разположено в жилищна сграда намираща се в имот с идентификатор ***, целия с площ от 60,90 кв.м., ведно с прилежащата му изба №6, заедно с 0,7757% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, при граници на самостоятелния обект: на същия етаж – ***, под обекта – ***, над обекта –

***, с пазарна оценка 215 500 лева, като след извършване на публичната продан съделителите следва да бъдат удовлетворени от получената сума съразмерно квотите, при които е допусната делбата: „***“ ООД – 1/3 идеални части, Й. Б. Н. – 1/3 идеални части и Г. Н. Л. – 1/3 идеални части, на осн. чл. 348 ГПК.

ОСЪЖДА „***“ ООД, ЕИК 206977713 от гр. Варна, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Варненски районен съд сумата от 2873 (две хиляди осемстотин седемдесет и три) лева дължима държавна такса в производството по делба, както и сумата от 5 (пет) лева държавна такса за служебно издаване на изпълнителен лист, на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА Й. Б. Н., ЕГН ********** от гр. Варна, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Варненски районен съд сумата от 2873 (две хиляди осемстотин седемдесет и три) лева дължима държавна такса в производството по делба, както и сумата от 5 (пет) лева държавна такса за служебно издаване на изпълнителен лист, на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.

3

ОСЪЖДА Г. Н. Л., ЕГН ********** от гр. Варна, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Варненски районен съд сумата от 2873 (две хиляди осемстотин седемдесет и три) лева дължима държавна такса в производството по делба, както и сумата от 5 (пет) лева държавна такса за служебно издаване на изпълнителен лист, на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА Й. Б. Н., ЕГН ********** от гр. Варна, да заплати на „***“ ООД, ЕИК 206977713 от гр. Варна, сумата от 150 (сто и петдесет) лева, представляващи дължими съдебни разноски съразмерно квотата в съсобствеността, заплатени от насрещната страна.

ОСЪЖДА Г. Н. Л., ЕГН ********** от гр. Варна, да заплати на „***“ ООД, ЕИК 206977713 от гр. Варна, сумата от 150 (сто и петдесет) лева, представляващи дължими съдебни разноски съразмерно квотата в съсобствеността, заплатени от насрещната страна.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Варненски окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 4